鄄城商貿(mào)物流中心可研報告-預(yù)覽頁
【正文】 大的商貿(mào)物流中心。 三、 項目選址與建設(shè)條件 (一 ) 項目選址 菏澤鄄城商貿(mào)物流 項目選址位于 鄄城國稅局旁 。德商高速公路縱穿鄄城縣境，計劃 2021 年將建成通車；投資 9 億元的鄄城黃河公路大橋項目，已經(jīng)將動工建設(shè)，建成后，將在北京正南方 105 國道和 106 國道之間形成南北交通大動脈。地熱異常區(qū) 360 平方公里，水溫在 65 — 90 ℃之間，碘、鍶含量雙向達標，第一眼地熱井已鉆探成功，被國家地質(zhì)專家稱為“齊魯?shù)谝痪薄? (一 ) 建設(shè)目標 利用現(xiàn)代電子技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng) 服務(wù)，建立集合式的站點，將 數(shù)十個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 上 千個村莊 連接到一起，實現(xiàn) 工業(yè)品下鄉(xiāng)，農(nóng)產(chǎn)品進城。如下效果圖所示。 建筑設(shè)計使用年限確定為 50 年。 2. 廢氣 根據(jù)項目設(shè)計理念和建設(shè)方案，本項目冷暖源擬采用地源熱泵，廚房燃氣采用天然氣。 4. 噪音 本項目噪音主要為動力中心設(shè)備運行噪音。 3. 固體廢棄物 生活垃圾和廢舊電池垃圾，在 區(qū)內(nèi)有效服務(wù)半徑范圍內(nèi) 設(shè)置分類垃圾桶，將生活垃圾以袋裝方式分類收集，由環(huán)衛(wèi)部門清運和處 置。 六、 節(jié)能方案 節(jié)約能源是我國能源政策的重要組成部分。綠化灌溉，道路灑水，廁所沖水及景觀用水采用 中水回用 ,雨水收集 ,不足部分可用地下水 。充分利用自然采光、自然通風、利用太陽輻射熱冬季預(yù)熱新風和加熱室內(nèi)墻體和樓板等高儲熱體材料，減少 采暖負荷。 3. 節(jié)水措施 在公共用水集中的部位，采用節(jié)水型潔具和閥門，廚房采用節(jié)能型灶具和節(jié)水閥門 4. 電氣節(jié)能 采用集中靜電電容補償裝置提高用電的功率因數(shù)；采用銅、鋁材質(zhì)密集母線、銅芯絕緣電纜、導線；采用電子鎮(zhèn)流器日光燈、金屬鹵素氣體放電燈和 LED 等高效節(jié)能型照明光源。 (一 ) 招標范圍 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目涉及到的 勘察、設(shè)計、建筑、安裝、工程監(jiān)理、設(shè)備和重要材料采購。 八、 投資估算及資金籌措與使用 (一 ) 編制依據(jù) 1. 國家及山東省 關(guān)于建設(shè)項目的法律法規(guī)和有關(guān)收費標準 ； 2. 山東省 有關(guān)工程建設(shè)方面的法律法規(guī) ； 3. 本報告提出的建設(shè)工程方案 ； 4. 項目相關(guān)的其他 。 3. 工程建設(shè)其他費用 工程建設(shè)其他費用包括勘察、設(shè)計、項目管理代建費、工程監(jiān)理、設(shè)計等各項費用均按國家或我市相關(guān)規(guī)定或市場價格計算。 7. 鋪底流動資金 參照類似企業(yè)流動資金占用水平和本項目具體情況 按項目總投資的 30%測算。 2) 銀行貸款 本項目擬向銀行申請長期借款 10000 萬元。 山東省 商業(yè)用房租賃價格指數(shù)為 103，本項目 2021 年開始運營，正常運行后 預(yù)計每年收入將達到 10000 萬元 ，其中 租金收入 6000 萬元，其余收入 4000 萬元。 盈余公積金及公益金分別按稅后利潤 10%和 5%提取。 對上述不確定性分析結(jié)果進行敏感度系數(shù)及臨界點計算結(jié)果如 下： 敏感度系數(shù)及臨界點計算表 序號 不確定性因素 不確定性因素 變化率（ %） 財務(wù)內(nèi)部 收益率 敏感度系數(shù) 臨界點 基本方案 % 1 建設(shè)投資變化 15% % % 15% % 2 租金收入變化 15% % 15% % % 3 經(jīng)營成本變化 15% % % 15% % 由表中可以看出，租金收入是最敏感的因素，敏感度系數(shù)為 ，臨界點為 22%，即當租金收入平均下降 22%時，項目內(nèi)部收益率就降至設(shè)定的基準收益率；建設(shè)投資次之，增加的敏感度系數(shù)為 ，臨界點為 %；經(jīng)營成本敏感度系數(shù)相對較低，其增加的臨界點分別為 %。項目建設(shè)選址符合城市發(fā)展規(guī)劃，交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施等外部建設(shè)條件基本具備。全國 各地的生產(chǎn)商、經(jīng)銷商、代理商與各行業(yè)相關(guān)配套產(chǎn)品的上下游供應(yīng)商及創(chuàng)業(yè)者為 制造業(yè)基地 凝聚了大量人氣，聚合的人氣，必然吸引來更多 第二產(chǎn)業(yè)、 第三產(chǎn)業(yè)的相關(guān)配套企業(yè)入住 鄄城集合則 ，而購物消費的增長又帶來區(qū)內(nèi)新的稅收增長點，從而提升 鄄城在菏澤乃至山東 的核心競爭
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