【正文】 ,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,根據(jù)上述分析，考慮到本案對中國文化的精神和內(nèi)涵具有展示、發(fā)揚(yáng)、傳承的宏大意義，打造以川西民居風(fēng)格為概念的公館文化，傳統(tǒng)民居式的建筑風(fēng)格相對而言更為適合。于是形成亦中亦洋的早期中西合璧式公館建筑。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,賽珍珠故居 南京大學(xué)北園的圍墻是后砌的，賽珍珠故居正好在西墻根，是北園最偏僻的所在。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,從文化塑造的角度，我司認(rèn)為： “公館文化”非常符合本案的調(diào)性，能夠支撐本案奢侈型物業(yè)的形象，是值得重點(diǎn)思考的方向?！?著名詩人流沙河：“這些老公館將成為一個傳揚(yáng)千年的歷史博物館” 著名作家，曹禺的女兒萬方：“跨進(jìn)老公館，我想到了巴老的《家》。 良好的自然環(huán)境和休閑的生活方式，使公館的“龍門”庭院賦予了品茗、宴飲、聊天、娛樂的功能。我們現(xiàn)在所能看到的公館大多是民國時期的產(chǎn)物，主要分布在南京、上海、成都、沈陽、哈爾濱、天津等地。 在這種情況下，對于該物業(yè)而言，無論是自住功能，抑或商業(yè)功能，都會被客戶所忽略。 缺點(diǎn)： 高端商業(yè)同樣對口岸要求很高，而本案由于受基底條件的約束，人流動線和交通動線均存在一定缺陷，口岸價值相對一般； 各個高端商家對建筑的要求不盡相同，建筑設(shè)施設(shè)備及配套條件難于統(tǒng)一； 高端商家資源極為稀缺，在招商方面較為困難。,寬窄 巷子,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,文殊坊,文殊坊緊鄰文殊院，是用中式傳統(tǒng)的建筑文化符號——川西傳統(tǒng)民居，形成的特色首席商業(yè)院落，是歷史價值、文化價值和商業(yè)價值的共同載體?！俺遣桓闹啡лd，址不改名兩千五”，成都自秦以來，一直是蜀的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,其它奢侈品,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,一言以蔽之，本案要打造奢侈型物業(yè)，其必備條件是：獨(dú)占和稀有！,地塊和環(huán)境資源獨(dú)占。,第二種方案：塑造文化底蘊(yùn)，打造奢侈型稀有物業(yè)。,從銷售的角度考慮，這種模式能夠?qū)N售物業(yè)的總價控制在2000萬以內(nèi)，目標(biāo)受眾更為廣泛，比較容易實(shí)現(xiàn)項目的成功銷售。而放眼成都商業(yè)市場，能達(dá)到或超過蘭桂坊收費(fèi)能力和經(jīng)營檔次的商家，比較稀少。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,價值類比三：一環(huán)路沿線,以金牛萬達(dá)廣場為例，該樓盤一層售價達(dá)到均價6萬元/平米，最高售價達(dá)到10萬元/平米，且供不應(yīng)求，租金暫定為400元/平米（最高500元/平米），投資回報率8%。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,集美景、人文、歷史于一體者，世所罕有！ 堪比臺灣之日月潭、杭州之西湖。,視角向西,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,視角向北,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,視角向北,區(qū)域一：合江亭。波羅印象較為深刻的四座大橋之一。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域三：望江公園。,視角向東,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域二：時代豪庭與蓉上坊。 本案各個院落均由正房、倒座房、東廂房、西廂房組成，面積大多集中在500平米—800平米，是標(biāo)準(zhǔn)的中式庭院構(gòu)造。,項目由A、B、C、D四個組團(tuán)構(gòu)成，其中B地塊與C地塊之間為水井坊遺址博物館。 2009年2月，沙特富豪塔拉勒購得此古堡，成交價2800萬美元。 報告中的信息或所表達(dá)的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議。夢露在電影《七年之癢》中身穿的白色連身裙。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,PART 1 項目環(huán)境,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,項目區(qū)位,項目位于錦江區(qū)軸心，是成都東城的門戶口岸； 本項目周邊云集了九眼橋、合江亭、望江公園、紅瓦寺等極具文化底蘊(yùn)的傳統(tǒng)區(qū)域； 項目離春熙路，鹽市口主要商圈分別有2.3公里和2.8公里； 項目毗鄰水井坊酒窖遺址，該酒窖是迄今為止全國以至世界發(fā)現(xiàn)的最古老、最全面、保存最完整、極具民族獨(dú)創(chuàng)性的古代釀酒作坊。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,項目細(xì)部,B地塊,C地塊,D地塊,本案A組圖已明確規(guī)劃為一所七星級的高檔酒店。,因此，讓我們認(rèn)識一下水井坊！,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,水井坊上起元末明初，歷經(jīng)明清，下至當(dāng)今，呈“前店后坊”布局，延續(xù)五、六百年從未間斷生產(chǎn)，“是我國發(fā)現(xiàn)的古代釀酒作坊和酒肆的唯一實(shí)例”，有力地佐證了明朝李時珍在《本草綱目》中“燒酒非古法也，自元時始創(chuàng)之”的觀點(diǎn)； 此考古發(fā)現(xiàn)被考古界、史學(xué)界、白酒界專家認(rèn)定為“中國最古老的酒坊”、“中國濃香型白酒的一部無字史書”、“中國白酒行業(yè)的‘秦始皇兵馬俑’”、“中國白酒第一坊”。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,視角向南,區(qū)域二：四川大學(xué)望江校區(qū)。 望江公園區(qū)域，是成都素來有名的高檔居住區(qū)，這里匯聚了“河濱印象、望今緣、華潤翡翠城、望江嘉園、摩瑪城”等高檔社區(qū)。 府南河（錦江）一側(cè)，由多個小酒館、小酒吧構(gòu)成的特色酒吧一條街，該街景采用中式風(fēng)格打造，在成都頗有名氣。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,很顯然，這里從未大眾化！從未低端化！ 這塊土地，被眾多高尚元素所環(huán)伺，價值巨大！ 因此，對本案而言，其形象能夠并且必然高端！,正如水井坊酒一直倡導(dǎo)的， 這里是中國的高尚生活元素！,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,讓我們重新描繪一下這塊土地！,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,這塊土地天賦異稟，價值連城！,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,東望江，西浣花。目前經(jīng)營狀況良好，最高租金可達(dá)300元/平米,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,其目前租金為150—300元/平米,我司認(rèn)為：要順利實(shí)現(xiàn)本案的銷售，有兩種方案不妨一試。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfh