【正文】 (3)本項(xiàng)目的建設(shè)為 ****市創(chuàng)造了一定的經(jīng)濟(jì)效益。 盈虧平衡分析主要是測(cè)算項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)行后正常生產(chǎn)年份的財(cái)務(wù)盈虧平衡點(diǎn)（ BEP），用以衡量項(xiàng)目適應(yīng)生產(chǎn)或銷(xiāo)售情況變化的能力，考察項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。 具體可見(jiàn)后附表《總成本費(fèi)用估算表》。 成本估算 項(xiàng)目成本主要有原材料費(fèi)、外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)、其他費(fèi)用等。 估算范圍 (1) 倉(cāng)庫(kù)、室外售車(chē)場(chǎng)、道路、綠化及相應(yīng)配套設(shè)施建筑工程費(fèi)用。 (2)加強(qiáng)日常對(duì)施工人員的節(jié)能教育，使其養(yǎng)成節(jié)能的習(xí)慣。 (3)堅(jiān)持節(jié)約與開(kāi)發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 35 (3)施工中產(chǎn)生的廢渣、廢水和生活垃圾及時(shí)清運(yùn)，以免污染環(huán)境。1987 年國(guó)際環(huán)境與開(kāi)發(fā)委員會(huì)發(fā)表了名為《我們共有的未來(lái)》的研究報(bào)告。 盤(pán)點(diǎn)：依據(jù) RF顯示的明細(xì)條目對(duì)貨位上的貨物進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，完成各項(xiàng)明細(xì)條目后，拍電子標(biāo)簽確認(rèn)鍵（如未全部完成 RF上的明細(xì)條目，電子標(biāo)簽無(wú)法拍滅），生成最終的盤(pán)點(diǎn)記錄。 下架：保管員根據(jù)電子標(biāo)簽顯示的信息，從指定的貨位下 32 架指定數(shù)量的貨物，放入指定的周轉(zhuǎn)箱。 上架：找到指定位置，將貨物上架，而后拍電子標(biāo)簽確認(rèn)鍵。 通過(guò) RF 手持終端結(jié)合對(duì)于托盤(pán)和貨架上綁定的條碼的掃描，實(shí)現(xiàn)對(duì)藥品收貨、碼盤(pán)、驗(yàn)收、入庫(kù)、上架；在庫(kù)養(yǎng)護(hù)、盤(pán)點(diǎn)、移位；以及銷(xiāo)售出庫(kù)、分揀、復(fù)核等倉(cāng)庫(kù)日常操作的自動(dòng)化或半自動(dòng)化管理與控制，真正 做到數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)交互，操作簡(jiǎn)單快捷、功能全面強(qiáng)大的特點(diǎn)。 (3)電氣裝置的外殼均采用接零保護(hù)。 ③《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ5783）。 建筑工程 (1)平面設(shè)計(jì) 倉(cāng)庫(kù)為 1 層 ,面積 2520 平方米。 (3)場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路轉(zhuǎn)彎處，轉(zhuǎn)彎半徑為 12 米。 (一 )總平面設(shè)計(jì)要求 (1)綜合考慮當(dāng)?shù)氐匦魏偷刭|(zhì)條件 。建設(shè)用地應(yīng)因地制宜，盡可能少占 耕地，并力求節(jié)約用地。 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均降雨量 年最大降雨量 年最小降雨量 最大凍土深度 130mm 平均相對(duì)濕度 % 最大積雪厚度 260mm 極端最高氣壓 極端最低氣壓 MPa 年平均風(fēng)速 全年日照時(shí)間 187 天 水文：全市年平均降雨量 820950 毫米 .境內(nèi)大小河道縱橫交織 ,河溝稠密 ,主要河流有茨淮新河、西淝河。 交通：京九、濉阜鐵路干線，使 ****成為“十”字型交通樞紐。 本項(xiàng)目主要消耗的建材有機(jī)磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、給排水管材、木材、電力電訊管線及其它輔助材料。計(jì)算公式為： P 2860 SI = —— —— =———— =1906 ㎡ H 式中： SI—— 倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存面積 H—— 醫(yī)藥商品平均堆碼高度 : 米 （ 5）計(jì)算倉(cāng)庫(kù)的實(shí)際使用面積 S2=SI/η =1906/=2383M2 式中： SI—— 倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存面積 S2—— 倉(cāng)庫(kù)的實(shí)際使用面積 η —— 倉(cāng)庫(kù)的儲(chǔ)存面積系數(shù) ,根據(jù)常規(guī)醫(yī)藥商品倉(cāng)庫(kù)使用率情況 ,定為 。 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)規(guī)模的確定 項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)規(guī)模的確定的步驟包括：測(cè)定醫(yī)藥商品儲(chǔ)存量；在預(yù)測(cè)醫(yī)藥商品儲(chǔ)存量的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確定倉(cāng)庫(kù)的儲(chǔ)存面積。 (1)場(chǎng)區(qū)內(nèi)人流分析 根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)人流可分為外來(lái)人流、辦公人 17 流、內(nèi)部工作人流，擬采用分區(qū)分流方法，把各功能區(qū)人流區(qū)分開(kāi)來(lái)，使人流線路通暢。 ① 市場(chǎng)宣傳計(jì)劃 通過(guò)各種新聞媒體發(fā)布招商廣告，并對(duì)醫(yī)藥配送 項(xiàng)目 作有關(guān)功能及招商方案宣傳，通過(guò)各種組織和公益活動(dòng)，立體化宣傳項(xiàng)目的功能布局和建筑水準(zhǔn)，強(qiáng)化其獨(dú)特性。分析認(rèn)為，產(chǎn)生這種全行業(yè)增收不增利局面的首要 14 根源是醫(yī)藥不分家，加上降價(jià)、招標(biāo)等政策性因素和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇 ,完善物流系統(tǒng)、降低運(yùn)營(yíng)成本是這些企業(yè)擴(kuò) 大銷(xiāo)售規(guī)模、增加利潤(rùn)的必經(jīng)之路。在如此的差距下，現(xiàn)代醫(yī)藥 物流 體系的建設(shè)自然是當(dāng)務(wù)之急。 五、需求市場(chǎng)期望新的物流服務(wù)內(nèi)容 從企業(yè)對(duì)物流需求的服務(wù)內(nèi)容來(lái)看，工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)在物流服務(wù)內(nèi)容上的要求有明顯的差別。 三、物流市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析 (一 )工商企業(yè)的物流執(zhí)行主體總體構(gòu)成 調(diào)查表明： 10 方， 71%；第三方占 21%。以我國(guó)物流成本占 GDP20%計(jì)算，國(guó)內(nèi)物流市場(chǎng)規(guī)模即有近 9 萬(wàn)億元人民幣。同時(shí)，我國(guó)的物流存在著巨大的成本空間。 物流系統(tǒng)是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境里由所需位移的物資和包裝設(shè)備、搬運(yùn)裝卸設(shè)備、運(yùn)輸工具、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、人員和通訊聯(lián)系等若干相互制約的動(dòng)態(tài)要素所構(gòu)成的具有特定功能的有機(jī)整體。目前 ****市日上市的中藥材 250 多萬(wàn)公斤， 2020 多個(gè)品種，年成交額達(dá) 100多億元。推行藥品現(xiàn)代流通模式，促進(jìn)醫(yī)藥商業(yè)現(xiàn)代化，是改變我國(guó)藥品流通現(xiàn)狀、規(guī)范我國(guó)藥品流通秩序的治本之策。 ****境內(nèi)的渦河、茨淮新河等多條通航水道和其它交通形式一起形成了 ****“水、陸、鐵”相互銜接和補(bǔ)充的交通網(wǎng)絡(luò)。所需資金全部 自籌。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目一建設(shè)可輻射 ****及周邊渦陽(yáng)、太和等地縣級(jí)以下醫(yī)院、民營(yíng)藥房、社區(qū)藥房及公司下屬連鎖藥房，具有一定地區(qū)影響力，能夠提供醫(yī)療耗材、飲片、中成藥、西藥、化學(xué)抗生素制品、保健食品、生物制品配送、代運(yùn)等多種服務(wù)要求的多功能、綜合性的物流企業(yè)為目標(biāo)。 從項(xiàng)目備案報(bào)告編制到竣工驗(yàn)收約需 1 年時(shí)間 。 G10 G31界 阜 蚌、亳 阜高速公路勾勒出了 ****對(duì)外交通的公路主干線，境內(nèi)的縣級(jí)和鄉(xiāng)級(jí)道路與之縱橫交錯(cuò)。近幾年來(lái) 4 國(guó)家藥監(jiān)局通過(guò)嚴(yán)格控制藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施《藥品經(jīng)營(yíng)質(zhì)量管理規(guī)范》認(rèn)證等工作，淘汰了一部分條件差、水平低的藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)，促進(jìn)了一批藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)擴(kuò)大發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的意義 ****經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ****是神醫(yī)華佗的故鄉(xiāng)，具有中藥材種植、加工、運(yùn)銷(xiāo)的悠久傳統(tǒng)，中藥材品種繁多、資源豐富，全市種植中藥材面積達(dá) 100 萬(wàn)畝。 7 第二章 市 場(chǎng) 分 析 項(xiàng)目建設(shè)的前景分析 、功能 物流是物質(zhì)資料從供應(yīng)者到需要者的物理性 (實(shí)物性 )流動(dòng)，是創(chuàng)造時(shí)間和空間價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。但我國(guó)流通業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率不足 9%，商品流通的規(guī)范化、法制化程度還較低，商品市場(chǎng)體系缺乏規(guī) 8 劃和資金投入，流通企業(yè)組織化程度低，亟需大力推進(jìn)流通現(xiàn)代化。 經(jīng)濟(jì)總量與物流總量成正比。 二、物流市場(chǎng)需求量分析 根據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)對(duì)企業(yè)物流進(jìn)行統(tǒng)計(jì)表明，生產(chǎn)企業(yè)的原料物流量和成品物流量約增長(zhǎng) 14%，商業(yè)企業(yè)物流量增長(zhǎng)約為 15%。 生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運(yùn)輸，其次是市內(nèi)配送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉(cāng)儲(chǔ) ，再次是干線運(yùn)輸，說(shuō)明生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流需求的側(cè)重點(diǎn)不同。而我國(guó)的醫(yī)藥流通企業(yè)與國(guó)外相比仍然顯得十分稚嫩，我國(guó)醫(yī)藥流通領(lǐng)域存在企業(yè)多、規(guī)模小、管理機(jī)制僵化、效率低、費(fèi)用高、效益差、秩序亂等主要問(wèn)題。 2020 年完成鐵路貨物周轉(zhuǎn)量 18305 萬(wàn)噸公里，貨運(yùn)量總計(jì) 35 萬(wàn)噸，公路貨物周轉(zhuǎn)量近 119996 萬(wàn)噸公里，貨運(yùn)量總計(jì) 1381 萬(wàn)噸。可以看出，項(xiàng)目建設(shè)依托 ****市繁榮的醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有區(qū) 域服務(wù)功能的 現(xiàn)代醫(yī)藥 GSP 倉(cāng)儲(chǔ)配送物流設(shè)施 ，符合醫(yī)藥物流的發(fā)展趨勢(shì)，可使有關(guān)加盟企業(yè)受益，項(xiàng)目發(fā)展的市場(chǎng)前景廣闊。 (2)根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位要求，合理分區(qū)，使各區(qū)既能體現(xiàn)自身功能特點(diǎn)，又能夠與其它功能區(qū)相互銜接，并使人流、物流流動(dòng)合理，暢通無(wú)阻 。 (1)設(shè)備配置原則 物流構(gòu)成 實(shí)物流動(dòng) 物流 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) 運(yùn)輸 保管 配送 流通 裝運(yùn)卸搬 配件包裝 信息流動(dòng) 物流信息設(shè)施的建立 物流信息 的發(fā)出、 加工、傳 輸 18 設(shè)備配置需要滿足項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，滿足顧客的合理需求，體現(xiàn)出一流設(shè)施水準(zhǔn)，可以保障 項(xiàng)目 安全可 靠地運(yùn)行。 項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)總儲(chǔ)存量 Q： 5200 噸。此外，建材的質(zhì)量、品種及規(guī)格都直接影 響著各項(xiàng)工程的質(zhì)量，并在一定程度上影響著結(jié)構(gòu)形式和施工方法。承東接西，呼南應(yīng)北，既是 ****省的西北門(mén)戶，又是豫、皖、蘇及 南北交通的樞紐。北鄰齊魯，西連豫鄂。 水文地質(zhì)：該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒 24 較細(xì)，厚度較大，坡度平緩，水量豐富，水質(zhì)優(yōu)良，埋藏淺，便于開(kāi)發(fā)利用。 (2)總體布置應(yīng)合理、緊湊、完整，空間處理協(xié)調(diào)。 26 （三）交通道路設(shè)計(jì) (1)場(chǎng)區(qū)內(nèi)通過(guò)一“十”字形主干道把各功能區(qū)嚴(yán)格區(qū)分開(kāi)來(lái)，在主干終點(diǎn)的東、南兩個(gè)方向留置大門(mén)作為兩個(gè)主入口，其西、北兩方向的終點(diǎn)留置便門(mén)，作為次入口。 (六 )綠化、美化 (1)綠化能起到凈化空氣和改善小氣候的作用，特別是項(xiàng)目區(qū)外圍綠化更是直接影響到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的外貌形象。 28 排水系統(tǒng)：生產(chǎn)污水、生活污水和雨水采用分流制，生產(chǎn)污水經(jīng)初步處理后排出，生活污水經(jīng)化糞池初步 處理后排入下水道，雨水采用明溝排水。 電氣工程 供電由當(dāng)?shù)毓╇娤到y(tǒng)接入。 ： GSM3000 醫(yī)藥管理系統(tǒng)對(duì)于現(xiàn)代醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流管理的實(shí)現(xiàn)是通過(guò)進(jìn)銷(xiāo)存管理、倉(cāng)儲(chǔ)管理、 GSP 管理、 RF 無(wú)線射頻以及電子標(biāo)簽配合完成的。 31 碼盤(pán)：驗(yàn)收員或保管員對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收完畢的貨物與倉(cāng)庫(kù)運(yùn)貨推車(chē)上的流動(dòng)托盤(pán)通過(guò) RF 進(jìn)行綁定。（滿足藥監(jiān)局的相關(guān)要求） 配貨：配貨員或保管員，根據(jù)出庫(kù)請(qǐng)求單在電腦上選擇客戶，進(jìn)行配貨，生成配貨單，在配貨單生成后，根據(jù)客戶代碼標(biāo)識(shí)周轉(zhuǎn)箱。 亮燈：養(yǎng)護(hù)員根據(jù)在 RF 上顯示的養(yǎng)護(hù)單目錄進(jìn)行觸 發(fā)，使養(yǎng)護(hù)貨物所屬的電子標(biāo)簽亮燈，指示養(yǎng)護(hù)員目標(biāo)方向。 本項(xiàng)目需新增人員 :合同制員工 50 人，臨時(shí)性工人 20 人。每天都要進(jìn)行清掃，集中運(yùn)出，通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃，采取一定的環(huán)保措施后不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生污染。 (2)配備浴室、衛(wèi)生間等相應(yīng)衛(wèi)生設(shè)施。 (4)原材料的選購(gòu)上注意運(yùn)輸成本和質(zhì)量的關(guān)系，在保證 37 質(zhì)量的前提下， 就近選擇本地材料。 (2)安裝工程 土建施工的同時(shí)安裝水、電、消防設(shè)備、維修設(shè)備等，根據(jù)施工圖紙?jiān)谙鄳?yīng)位置預(yù)留洞口及設(shè)預(yù)埋件，建筑物主體基本完工后，進(jìn)行管、線、設(shè)備安裝。 資金籌措 項(xiàng)目總資金 1860 萬(wàn)元，其中，建設(shè)投資 1360 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元。 項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按比例打入固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)中計(jì)