【正文】 (2)保存完好：鐵器要防銹；木材要防潮、防火；水泥要防潮，儲存期不宜超過三個月；橡膠制品要防老化；化工原料要防火、防霉、防腐蝕。 (3)季節(jié)性、季度、月度維修安排計劃。 二、搬運重物時要注意保護好垃圾道，避免碰撞，平時不要用重物敲擊垃圾道。 ，防止產(chǎn)生隱患；對正常損壞要詳細記錄其損壞程度。卸下的紗窗要清潔干燥，妥善保存，防止變形或損壞。 文件名 門窗工程養(yǎng)護工作標準 電子文件編碼 SBGL08019 頁碼 21 一、嚴格遵守使用常識與操作規(guī)程 ，要注意保護?；覊m與油膩等積累太多，容易導致吸潮、生蟲以及直接腐蝕材料，所以，應做好經(jīng)常性的清潔工作。 文件名 墻臺面及吊頂工程養(yǎng)護工作標準 電子文件編碼 SBGL08018 頁碼 21 一、墻臺面及吊頂工程一般由下列裝飾工程中的幾種或全部組成：抹灰工程，油漆工程，刷（噴）漿工程，裱糊工程，塊材飾面工程，罩面板及龍骨安裝工程，都要根據(jù)其具體的施工方法、材料性能以及可能出現(xiàn)的問題，采取適當?shù)酿B(yǎng)護措施。 ，切不可將就使用，以免形成隱患。同時，要加強對房屋內(nèi)部及四周排水設施和排水溝、散水等的管理與維修。 (2)巡視裝修單元，發(fā)現(xiàn)違章應立即制止，及時處理，并提出整改意見。 、翻新的整棟房屋。 三、一般損壞房 、裂縫、腐蝕或老化，強度不足，屋面或板縫局部滲漏。 對經(jīng)常受水淹的房屋，要采取根治措施。 文件名 房屋修繕養(yǎng)護管理原則和標準 電子文件編碼 SBGL08012 頁碼 33 三、房屋修繕注意事項 文物保護建筑和優(yōu)秀近代建筑的修繕、改建、擴建、裝飾必須維護建筑原貌，保持原有風格。對鐵、木構件應進行周期性的油漆保養(yǎng)。 木門窗應開關靈活、不松動，不透風；木裝修應牢固、平整、美觀，接縫嚴密。有運行記錄、操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)范、二次供水許可證、水質(zhì)定期化驗報告，操作人員健康合格證齊全。 二十四、路面。 二十、明暗溝。 十七、消防箱、消防栓。 文件名 房屋及公共設施維修養(yǎng)護質(zhì)量標準 電子文件編碼 SBGL08011 頁碼 53 十三、散水坡。 九、單元門口階梯。 六、天臺門。 配電箱、電表箱、電話分線箱、有線電視箱、電源插座等箱體完好，關鎖良好。 四、要搞好房屋的維修工作，應定期對各類房屋進行普查，并將普查的資料建檔立卡。 二、新壇 (新制作上盆 )盆景及時編號拍照入冊，出現(xiàn)損失及時報告存檔備查 (并應有管理者、領班、經(jīng)理共同簽名確認 )。 二、春、夏季的草地每周剪兩次，長度一般控制在 20 毫米；冬季每周或隔周剪草一次。 三、電梯間是客人等候電梯的場所，也是客人接觸樓面的第一場所。 文件名 廠區(qū)環(huán)境保護管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08006 頁碼 1010 (4)應用吸聲材料和吸聲結構，將傳播中的噪聲聲能轉為熱能。 六、噪聲防治措施 噪聲的防治主要是控制聲源和聲的傳播途徑，以及對接收者進行保護。 加強用水的科學管理，建立用水考核辦法，完善節(jié)水責任制。 (3)把固體廢物納入資源管理范圍 制定固體廢物資源化方針和建立固體廢物利用的獎勵政策。 (6)無害處理 對于含有放射性物質(zhì)和劇毒物質(zhì)的固體廢物，應當進行無害 文件名 廠區(qū)環(huán)境保護管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08006 頁碼 107 處理或采取必要的防護措施。 四、廠區(qū)固體廢物污染的管理 、處置方法 (1)一般堆存 一般堆存主要適用于不溶解 (或溶解度極低 )、不飛揚、不腐爛變質(zhì)、不散發(fā)臭氣或毒氣的塊狀和顆粒狀廢物。 、振動防治設施 (1)消聲裝置。 (9)各種焚燒爐及除塵裝置。 、凈化、處理、回收利用設施 (1)工業(yè)窯爐的除塵設施。 文件名 廠區(qū)環(huán)境保護管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08006 頁碼 104 其他污染如電磁輻射、放射性廢物 (液 )的污染等。 機器加工過程中廢冷卻液、設備保養(yǎng)擦拭過程中的廢機油、煤油，生活中的廢水、污水。 ③生物污染物：病菌、病毒、霉菌、寄生蟲卵。 ⑤有時也可采用無法拷貝的紙張或印刷方法來制作文件等。因為有關文件整理及索引制作的有效方法也會因此而不同。 在處理制作過程中的文件中，制作者制作時，文件在制作者手中，在制作暫時中斷或休息時或下班后，需要做好保管文件工作。 文件名 辦公室清潔管理工作標準 電子 文件編碼 SBGL08005 頁碼 43 此時也有必要制定章程，規(guī)定如當時區(qū)分不明確，則必須將文件再返還制作部門加以確認。 有必要制定章程，規(guī)定按所需只整理、保存有用文件的原件作為證據(jù)資料；而對于此外的東西則作廢棄處理。 (2)涂塑紙、紙杯等蠟紙。辦公樓的規(guī)模及用途等不同，廢棄物產(chǎn)生的比例就有所不同。 (7)天牛 天牛是一種十分厲害的蛀干害蟲，常見的有褐天牛、星天牛、光肩星天牛、茶藍翅天牛、桃紅頸天牛，危害花卉種類很多。防治方法：噴灑 1000～ 1500 倍 98%晶體敵百蟲或 80%敵敵畏。銷毀病株，并經(jīng)常噴以波爾多液和石硫合劑。初病時葉背出現(xiàn)淡黃棕色麻點，后在葉面形成深褐色斑點，嚴重時引起病葉枯落。 平時管理要注意經(jīng)常澆水，剔除雜草。 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08004 頁碼 1612 五、草坪的鋪設 草坪是多年生、宿根生、一種或幾種草均勻密植。剪口的下端與背面的芽相齊，如離芽太遠，芽上形成一段樁梢；剪口太近，傷口因水分蒸發(fā)而影響芽的正常發(fā)育。 (2)剝芽 在花木的基部或干上，常生出不定芽，如不及時抹除，不僅耗費養(yǎng)分，且擾亂樹型，應 在嫩芽尚未木質(zhì)化以前抹除?；蛞吧?、半野生的品種，將來成為新植株的根部。為提高扦插成活率，可對扦條基部施行化學處理，一般可采用萘乙酸鈉、吲哚丁酸等生長剌激素浸醮插條基部，溶液濃度在 50～ 500ppm 之間，因植物而異，都有一定的效果。無性繁殖能保持母本的優(yōu)良特性，提早開花結果的時間。其優(yōu)點是操作方便，一次可以獲得大量苗本；缺點是開花較遲，實生苗容易變異，不能保持品種的優(yōu)良特性，有不同程度的退化現(xiàn)象。多年生花草，有的有永久性地下根莖，而地面上保持全年常綠；有的有永久性地下根莖，而地面部分在秋季枯萎，第二年春又從根際處萌發(fā)出新的枝葉，生長開花。 (3)松土除草 為了保持樹木根際土壤的通氣性能，使根系伸展自如，應及時松土。為防止風害，還應設立支柱。栽種時，不要使樹苗與肥料直接接觸，以免肥料發(fā)燒發(fā)熱，傷及樹苗，覆土時，要先回填表土，后放底土，以利根系舒展和吸收養(yǎng)分。小路可在一邊種植小喬木，一邊種植花卉，轉彎的地方不宜種植高大的綠籬，以免擋住人們騎自行車的視線。在辦公樓的東西兩端，種植落葉大喬木，以減輕夏季強烈的東西日曬；北側應種植常綠耐陰喬灌木及花草等，如檜柏、海桐、樟樹、石楠、冬青、鈴蘭、玉簪、沿階草等，以防冬季寒風襲擊；辦公樓南側應在遠離 7 米以外種植落葉大喬木，近處栽植花灌木，高度不應超過窗口。對植多用在公園、單位出入口，或紀念地、磴道石級、橋頭兩旁，起著烘托主景的作用。 自然式的植樹方法有群植、孤植、叢植等；規(guī)則式有對植、行列植等方法。其一般由房屋管理員進行收取。分配時，應該優(yōu)先安排和保證業(yè)務用房，盡可能創(chuàng)造良好的業(yè)務工作條件，并把業(yè)務往來密切的科室安排在一起。 房產(chǎn)管理工作執(zhí)行標準 文件名 房屋資料登記建檔管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08001 頁碼 11 新建擴建房屋施工的有關資料、圖紙，要由施工企業(yè)繪制成圖，移交給房管部門，進行登記建檔。在保證基本工作條件的情況下，盡可能壓縮辦公用房、輔 助生產(chǎn)用房。 二、液化氣的管理 加強對液化石油氣的管理也是房管工作中的一項重要任務。 (1)群植 群植是用較大數(shù)量的喬、灌木，按一定的構圖方式栽在一起。作為對植的樹種，只要外形整齊、美觀，均可采用。在高層辦公大樓的屋頂最好 建立屋頂花園，以利高層辦公人員就近休息?？拷≌÷放缘木G化，不能影響室內(nèi)采光的通風，如果小路與宿舍相距兩米以內(nèi)，只能種些花灌木和草；臨街的宿舍綠化，關系到員工生活和街景的美觀，應注意降低 噪音，防止粉塵，要采用草坪、灌木、喬木相結合，進行復層綠化。 樹木的移植，常綠樹必須帶土 球，落葉花木可裸根栽植，但珍貴的苗木均須帶土球。 樹木管理主要是抓好三件事： (1)科學施肥 施肥時間宜在二、三兩個月。雜草與樹木爭奪養(yǎng)分，而且影響環(huán)境美觀，在松土時應將雜草除掉，這也有利于消滅蟲蛹，防止病蟲災害。 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08004 頁碼 167 (2)花木類 花木類因其樹干高矮軟硬，樹冠大小的不同，分為灌木、蔓木和喬木三種。有性繁殖應注重幾個問題： ①應選花色、花形、株型等觀賞價值高的母本留種。 在有些花不容易結果或種源困難的情況下，就更可以顯示出它的優(yōu)越性。扦插時，可先用小竹棍或打眼板，在插床上打引眼，再將插條插入引眼內(nèi)，深及插條的 1/2～ 2/3，隨手將插條基部的土壤按緊，然后淋透水壓蔸，這是保證插條成活的重要環(huán)節(jié)。嫁接方法有枝接、誘接、芽接等方法。 (3)摘花摘果 為了保證幼齡花木和生長衰弱的花木有充分的營養(yǎng)吸收，不 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08004 頁碼 1611 使其開花或少開花，將部分或全部花蕾摘除。芽應選留在枝條的外側，讓新枝向外生長。成片生長的綠地草的葉面積比所占地面大 10 倍以上，所以草坪可以防止灰塵再起，減少細菌危害；防止水土沖刷，維護緩坡綠色景觀。新草皮可以一、兩年不推剪，等草叢密生后，春夏間最好每月推剪一、兩次，夏秋生 文件名 房產(chǎn)綠化管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08004 頁碼 1614 長旺盛，每月推剪兩、三次，保持 4～ 6 厘米高為宜，最好每年開春土壤解凍后 滾壓一次，以便草根與土壤緊密相連。防治辦法：剪除病葉燒毀，噴灑加水 800～ 1000 倍托布津，每周 1 次，效果較好。 最怕的蟲害 (1)蚜蟲 其種類很多，繁殖最快，喜群集于許多花卉的幼嫩枝、葉背為害，吸收營養(yǎng)，使葉片卷曲枯黃，其排泄露蜜，招引螞蟻，傳染其他病害。 (4)葉蟬 葉蟬，又名浮塵子、葉跳蟲，多吸食葉片和嫩枝的營養(yǎng)。天牛的 防治比較麻煩，應根據(jù)各種天牛的發(fā)生規(guī)律，開展綜合防治。辦公室內(nèi)產(chǎn)生的廢棄物中數(shù)量最大的是紙。 (3)照片、合成紙、防水加工紙、熱敏紙 (傳真紙 )、熱敏發(fā)泡紙。包括作為最終生產(chǎn)物的文件，如周報、月報等經(jīng)過一定時間就失去其意義的東西。 (4)應該根據(jù)文件的重要程度規(guī)定廢棄的方法。就制作者來說，他可以經(jīng)常帶在身邊，但缺點在于制作者不在時，其他人就會對制作的進展情況及文件內(nèi)容一無所知。充分考慮作業(yè)效率后再進行設計是很重要的。 廠區(qū)環(huán)境保護管理同綠化管理同樣重要，是搞好企業(yè)環(huán)境管理的重點，作為環(huán)境管理部門的領導者應把這項工作做好。 (2)按環(huán)境要素分 按環(huán)境要素分類，可分為水環(huán)境污染物、大氣污染物、土壤污染物。 文件名 廠區(qū)環(huán)境保護管理工作標準 電子文件編碼 SBGL08006 頁碼 103 廠區(qū)廢物來源 于礦業(yè)部門的廢石、尾礦、金屬、廢木、磚瓦、沙石等；冶金、交通、機械工業(yè)的鋼渣煙塵、建筑材料、金屬、塑料、橡膠、陶瓷等；化工及石油化工工業(yè)的化學藥劑、橡膠、瀝青、污泥油氈、石棉、鉻渣等；皮革、塑料、橡膠工業(yè)的塑料、皮革、布、纖維、染料等；食品加工業(yè)的肉、糧食、硬殼、水果、煙草等；造紙、木材、印刷工業(yè)的刨花、鋸末、化學藥劑、金屬填料等；核工業(yè)和放射性醫(yī)療單位的含放射性廢渣、粉塵、污泥、器具和建筑材料等。 三、防治污染設施劃分范圍 污染防治 設施劃分的具體范圍如下： (污 )水凈化、處理、回收利用設施 （ 1）生產(chǎn)性裝置在生產(chǎn)過程中排出廢 (污 )水的凈化、處理設施。 (2)工業(yè)鍋爐煙囪 (為環(huán)保加高的部分 )。 (1)堆存場地的防滲、防流失、防擴散、防自然設施。 (2)吸聲、減噪裝置。如鋼渣、高爐渣、廢石等。 (1)利用礦物廢料作建筑