【正文】 有 關(guān) 部 門(mén) 預(yù) 測(cè) ， 若 這 種 形 勢(shì) 持 續(xù) 下 去 ， 1999 年 汽 車(chē) 產(chǎn) 量 有 望 突 破 180 萬(wàn) 輛 ， 創(chuàng) 歷 史 最 高 水 平 [5] 。 1998 年 以 來(lái) ， 汽 車(chē) 工 業(yè) 整 體 生 產(chǎn) 狀 況 較 上 年 相 比 有 了 明 顯 改 善 ， 汽 車(chē) 市 場(chǎng) 發(fā) 展 日 趨 活 躍 。 汽 車(chē) 工 業(yè) 在 經(jīng) 營(yíng) 及 管 理 理 念 上 發(fā) 生 了 重 大 變 化 ， 從 傳 統(tǒng) 的 計(jì) 劃 、 產(chǎn) 值 、 向 上 要 投 資 ， 逐 步 樹(shù) 立 起 競(jìng) 爭(zhēng) 、 效 益 、 創(chuàng) 新 及 品 牌 意 識(shí) 。 其 中 大 中 型 企 業(yè) 1128 個(gè) ， 占 企 業(yè) 總 數(shù) 的 %[1] 。 按 車(chē) 型 和 類(lèi) 別 分 ， 目 前 中 國(guó) 汽 車(chē) 工 業(yè) 的 地 域 性 分 布 主 要 集 中 在 以 下 三 個(gè) 部 分 ： （ 1 ） 載 貨 汽 車(chē) 重 型 車(chē) 制 造 主 要 分 布 在 長(zhǎng) 春 、 十 堰 、 濟(jì) 南 、 重 慶 和 上 海 ； 中 型 車(chē) 集 中 在 長(zhǎng) 春 和 十 堰 ， 占 全 國(guó) 的 88 ％ ； 輕 型 車(chē) 則 分 散 于 北 京 、 南 京 、 南 昌 、 重 慶 、 長(zhǎng) 春 、 沈 陽(yáng) 和 天 津 ； 微 型 貨 車(chē) 集 中 在 柳 州 、 重 慶 、 天 津 、 西 安 、 哈 爾 濱 和 安 徽 ， 年 生 產(chǎn) 量 占 全 國(guó) 的 97 ％ 。 其中，選擇 10001200 元 /平方米的占總調(diào)查人數(shù)的 26％，選擇 1000 元 /平方米以下的占總調(diào)查人數(shù)的 24％。 客廳： 對(duì)客廳面積的選擇，渭南居民可謂式眾口難調(diào)，選擇 20—25 的占總調(diào)查人數(shù)的 26％，選擇 10—15 和 15—20 的各占22％。 購(gòu)買(mǎi)面積： 渭南居民在購(gòu)房意向上多集中于中小戶(hù)型的住宅。 渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 第三章 消費(fèi)者調(diào)查分析 說(shuō)明： 在本次的 消費(fèi)者調(diào)查過(guò)程中，設(shè)置調(diào)查問(wèn)卷 100 份，其中有效卷 96 份，無(wú)效卷 4 份，設(shè)置題目 36 道，其中關(guān)于渭南居民對(duì)住宅的需求以及期待類(lèi)問(wèn)題占 28 道，個(gè)人基本狀況問(wèn)題占 8 道。 （ 4） 金水園 ——渭南恒昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 地段：朝陽(yáng)大街，距市中心較近。 銷(xiāo)售：有一定的團(tuán)購(gòu)比例。 景觀：關(guān)中風(fēng)情雕塑：石獅子，拴馬樁 ……大面積綠化坡地 。 1500/平方米 畝 朝陽(yáng)杰座 116—288 平方米 小高層 位于市政府小區(qū)內(nèi) 位于朝陽(yáng)大街與高新區(qū)交匯處。 第二章 產(chǎn)品分析 渭南房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體特征 ■ 整體產(chǎn)品檔次較低 縱觀渭南新近開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，除 “綠景園 ”“樂(lè)天花園 ”屬于中檔次的產(chǎn)品外，其它產(chǎn)品檔次相對(duì)較低（從樓盤(pán)綜合品質(zhì)去評(píng)定）。 渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 目前渭南房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)及熱點(diǎn)區(qū)域： 渭南市按照房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r可大致區(qū)分為：中心區(qū)（包括朝陽(yáng)大街、東風(fēng)大街、樂(lè)天大街等三個(gè)部分）、開(kāi)發(fā)區(qū)、老城區(qū)等三個(gè)區(qū)域。這是因?yàn)?05 年全市商品房預(yù)售面積為 萬(wàn)平方米，而 04 年為 萬(wàn)平方米。我們自己也可以了解到，渭南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金還都是來(lái)自于商業(yè)銀行和開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金，并沒(méi)有外部資金的注入。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在今后乃至更長(zhǎng)時(shí)間里，房地產(chǎn)人將為開(kāi)放的渭南塑造更和諧美好的明天。從規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境布局，到小區(qū)功能、配套建設(shè)：水、 電、路、園林綠化等均有較大提高。無(wú)論是住宅建設(shè)總量，房屋開(kāi)發(fā)總量和房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量，還是住宅建設(shè)及營(yíng)銷(xiāo)管理水平均有了顯著的提高。所以，開(kāi)發(fā)企業(yè)們要把每一小區(qū)、每一幢建筑、每一種戶(hù)型、包括每一塊綠地和每一個(gè)雕塑都通過(guò)當(dāng)作藝術(shù)品去設(shè)計(jì)和建設(shè)。一個(gè)事物 得以被人們認(rèn)識(shí)并了解，往往是通過(guò)其對(duì)立面的映照及對(duì)比。首先， 房地產(chǎn)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要支柱作用不會(huì)改變，而且是其它產(chǎn)業(yè)無(wú)法比擬的；第二，中國(guó)城市化進(jìn)程不會(huì)倒退；第三，老百姓購(gòu)房需求不會(huì)改變。為此，筆者就當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)如何貫徹新政、調(diào)整思路談幾點(diǎn)個(gè)人看法 ,其目的就是學(xué)習(xí)新政，廓清迷霧，論道發(fā)展，探索未來(lái)。 規(guī) 模協(xié)同優(yōu)勢(shì) 第三個(gè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢(shì)，大市場(chǎng)分三期開(kāi)發(fā)，總面積超過(guò) 3660 畝，是長(zhǎng)沙市最大的機(jī)電五金集中經(jīng)營(yíng)地。我市場(chǎng)建設(shè)在二環(huán)之外，同時(shí)交通便利，可以確保貨暢其流。市 場(chǎng)通過(guò)提供更高效的結(jié)算服務(wù)， 逐步實(shí)現(xiàn)交易的非現(xiàn)金化，通過(guò)融資服務(wù)解決企業(yè)的短期金融困難、幫助企業(yè)提高資金周轉(zhuǎn)率、做大做強(qiáng)。 第四部分 服務(wù)功能設(shè)計(jì) 服務(wù)是市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，因此為市場(chǎng)設(shè)計(jì)服務(wù)功能對(duì)于市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展是十分必要的。 市場(chǎng)是國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的機(jī)電五金產(chǎn)品、機(jī)電五金技術(shù)、機(jī)電五金設(shè)備、機(jī)電五金材料、知名品牌進(jìn)入我國(guó)、我省的重要窗口和通道；是我國(guó)機(jī)電五金生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)質(zhì)量和流通分銷(xiāo)全面升級(jí)的信息庫(kù)和支持系統(tǒng)，是我省、我國(guó)機(jī)電五金企業(yè)了解國(guó)外產(chǎn)品市場(chǎng)需求的窗口和通道。 4）經(jīng)營(yíng)戶(hù)素質(zhì)有待提高，假冒偽劣泛濫 數(shù)目眾多但是規(guī)模都很小，經(jīng)營(yíng)水平參差不齊，市場(chǎng)提供的交易方式比較原始，攤位制仍是大多數(shù)市場(chǎng)普遍采用的辦法，經(jīng)營(yíng)戶(hù)主要的進(jìn)駐方式仍是短期租賃。政府支持和宏觀指導(dǎo)成為不同地區(qū)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)重要因素 現(xiàn)有的長(zhǎng)沙機(jī)電五金批發(fā)市場(chǎng)主要有以下幾個(gè)方面的問(wèn)題： 1）批發(fā)市場(chǎng)法規(guī)滯后，導(dǎo)致 “散、小、亂、差 ” 由于我國(guó)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)法律體系不夠健全，直接導(dǎo)致了批發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻很低，批發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)重復(fù)建設(shè)。上海在 20xx 年 4 月 7 日第 47 屆世界五金大會(huì)正式獲得 20xx 年第 49 屆世界五金大會(huì)的舉辦權(quán)。較好的質(zhì)量和極低的價(jià)格，加上加入 WTO 后國(guó)際市場(chǎng)更加開(kāi)放，中國(guó)五金產(chǎn)品的出口也將面臨又一個(gè)快速增長(zhǎng)的黃金機(jī)遇。特別是臺(tái)灣、香港、新加坡等地的制造業(yè)、加工業(yè)優(yōu)勢(shì)，形成更大的競(jìng)爭(zhēng)力。產(chǎn)業(yè)集中度和核心企業(yè)的市場(chǎng)占有率普遍地來(lái)看還很低，全國(guó)性、國(guó)際性的知名品牌很少。專(zhuān)家指出：目前我國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口額占世界機(jī)電產(chǎn)品貿(mào)易額的比重只有３．８％，還有很大增長(zhǎng)空間。工程機(jī)械、礦山機(jī)械繼續(xù)在西部開(kāi)發(fā)與基礎(chǔ)建設(shè)中受益，第一季度分別增長(zhǎng) %和 %。據(jù)專(zhuān)家預(yù)計(jì)未來(lái)五年，中國(guó)五金產(chǎn)品進(jìn)出口將保持年均 15%左右的增長(zhǎng)速度， 20xx 年進(jìn)出口總額將達(dá)到 220 億美圓。 從現(xiàn)有民間投 資的走向來(lái)看，目前個(gè)體經(jīng)濟(jì)投資主要在 農(nóng)業(yè)、住宅、零售貿(mào)易等方面，對(duì)于全省經(jīng)濟(jì)，特別是加工經(jīng)濟(jì)和工業(yè)化進(jìn)程的輻射和帶動(dòng)作用相當(dāng)有限。 而在我省制造業(yè)的發(fā)展中，要成就一批全國(guó)一流、國(guó)際領(lǐng)先的企業(yè)和企業(yè)群，最重要的決定因素之一就是服務(wù)企業(yè)的市場(chǎng)系統(tǒng)和市場(chǎng)規(guī)模，高層次、高效率、高質(zhì)量的機(jī)電五金市場(chǎng)體系的建立成為工業(yè)化進(jìn)程中一個(gè)地位特殊、非常關(guān)鍵的步驟。 10 年前，湖南與中部省份河南幾乎在同一個(gè)起跑線(xiàn)上， 10 年后湖南工業(yè)總產(chǎn)值僅相當(dāng)于河南的一半。機(jī)電五金大市場(chǎng)可行性分析報(bào)告 一、社會(huì)效應(yīng)：市場(chǎng)對(duì)于全省經(jīng)濟(jì)大局的作用 推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的配第 ——克拉克定理，經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的一般規(guī)律是：勞動(dòng)力先從農(nóng)業(yè)流向制造業(yè)，再?gòu)闹圃鞓I(yè)流向商業(yè)和服務(wù)業(yè)；因此三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值變動(dòng)規(guī)律先是第二產(chǎn)業(yè)比重逐步提高，然后是第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重逐漸增大。而東部省份廣東、山東、江蘇、浙江 10 年間工業(yè)總產(chǎn)值在全國(guó)的比重持續(xù)上升，特別是廣東上升較快，由第 4 位躍居榜首。湖南（國(guó)際）機(jī)電五金博覽交易中心就是我省這樣一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高要求新市場(chǎng)體系的旗艦。 一個(gè)輻射全省甚至全國(guó)的機(jī)電五金市場(chǎng)的建立，相當(dāng)于把原料采購(gòu)和銷(xiāo)售市場(chǎng)開(kāi)到了企業(yè)的門(mén)口，對(duì)于全省機(jī)電五金生產(chǎn)企業(yè)的作用無(wú)疑是積極和有力的。 從機(jī)電產(chǎn)業(yè)來(lái)看，八 十年代以后我國(guó)也已經(jīng)成為全球機(jī)電生產(chǎn)和出口大國(guó)。 海外機(jī)電市場(chǎng)一直是機(jī)電產(chǎn)業(yè)的重要市場(chǎng)。 而擁有世界 1/5 人口的中國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民消費(fèi)的巨大內(nèi)需是首要?jiǎng)恿Α? 2）產(chǎn)品品種少、水平低、質(zhì)量差，不適應(yīng)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化。 臺(tái)灣曾是 “亞洲四小龍 ”之一，機(jī)械、電子等工業(yè)已具備較大規(guī)模，成為臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的主體，去年臺(tái)灣機(jī)電產(chǎn)業(yè)出口總值為六百六十八億美元，占出口總值五成四的比重； 尤其是信息產(chǎn)業(yè)和半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，分別居世界第三和第四位，優(yōu)勢(shì)明顯。 第三部分 我省機(jī)電五金行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和機(jī)遇挑戰(zhàn) 我省機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)與國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平的相對(duì)比較 我國(guó)的機(jī)電五金市場(chǎng)主要分布在浙江 、江蘇、上海、廣東和山東等地，其中浙江、江蘇和廣東最為突出。而且中國(guó)五金制品協(xié)會(huì)和五金商會(huì)指出： 20xx 年 10 月 10 日至 12 日至，每年在上海舉辦國(guó)際五金展覽會(huì)，并準(zhǔn)備用 5 年左右的時(shí)間，將上海國(guó)際五金展培育成為僅次于德國(guó)科隆和美國(guó)芝加哥的世界第三大五金專(zhuān)業(yè)展，使上海成為國(guó)際五金大市場(chǎng)。目前長(zhǎng)沙機(jī)電五 金市場(chǎng)，規(guī)模效應(yīng)明顯和對(duì)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力強(qiáng)的批發(fā)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有，低水平重復(fù)比較嚴(yán)重，形成我市機(jī)電五金市場(chǎng) “散、小、亂、差 ”的局面，也增大了管理難度。這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)容易導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)戶(hù)短期行為，低價(jià)傾銷(xiāo)、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重；市場(chǎng)假冒偽劣充斥，甚至出現(xiàn)一些產(chǎn)品和企業(yè) “優(yōu)汰劣勝 ”的所謂 “逆向選擇 ”，不能建立規(guī)范、高效、系統(tǒng)的市場(chǎng)體系，嚴(yán)重影響我省機(jī)電五金產(chǎn) 業(yè)向高質(zhì)量、高水平、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。 全省工業(yè)化進(jìn)程現(xiàn)實(shí)、顯著和強(qiáng)有力的推進(jìn)器 我省已經(jīng)確定把推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程作為全省的核心經(jīng)濟(jì)工作之一，是全省經(jīng)濟(jì)工作中的重中之重。我市場(chǎng)主要擬在五個(gè)方面向客戶(hù)提供服務(wù)：信息流服務(wù)、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)、物流服務(wù)、商流服務(wù)、資金流服務(wù)、管理流服務(wù)。條件成熟后，建立資本市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)、品牌市場(chǎng)等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場(chǎng)，為企業(yè)成長(zhǎng)壯大保駕護(hù)航。加之有十分富裕的土地資源，保證了市場(chǎng)的可延展性，這是中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。全國(guó)第一個(gè)國(guó)際知名機(jī)電五金品牌產(chǎn)品的集中展示、演示、研討與人員培訓(xùn)中心的建立、大型相關(guān)展會(huì)的組織對(duì)市場(chǎng)交易形成強(qiáng)有力的支持。 一、 充分認(rèn)識(shí)當(dāng)前國(guó)家政策的戰(zhàn)略意義 自去年以來(lái)，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，據(jù)統(tǒng)計(jì)，到今年 8 月調(diào)控政策 已出臺(tái) 12 項(xiàng)之多。筆者認(rèn)為，根據(jù)國(guó)內(nèi)外社會(huì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，人口和生產(chǎn)要素進(jìn)程一步向城鎮(zhèn)集中轉(zhuǎn)化，其促進(jìn)城市化的作用是不會(huì)變的。對(duì)新政出臺(tái)后和消費(fèi)者的批評(píng)，不要過(guò)多埋怨，面是如何利用這些政策意見(jiàn)去創(chuàng)出一條新路，被市場(chǎng)接受，被消費(fèi)者看好。 渭南市各地段房屋均價(jià)表 作者： admin 添加時(shí)間： 20xx316 11:09:23 渭南市各地段房屋均價(jià)表 (元 ) 路段 住宅 商用 存量（二手房） 新建 存量（二手房） 新建 老城 700 1000 20xx 2300 東風(fēng)街東段 1000 1300 3200 3800 東風(fēng)街中段 1150 1350 6000 6500 東風(fēng)街西段 1200 1450 6000 6500 民主路 1100 1250 4500 4200 朝陽(yáng)路東段 1200 1300 5200 5800 朝陽(yáng)路中段 1200 1300 5200 5800 朝陽(yáng)路西段 1300 1550 6000 6500 解放路中段 1300 1400 4500 5000 解放路南段 1300 1400 4000 4500 前進(jìn)路南段 1300 1400 5000 5500 前進(jìn)路中段 1300 1550 5500 6000 前進(jìn)路北段 1200 1300 4000 4500 二馬路 1000 1250 3500 4000 三馬路東段 1000 1300 3000 3500 三馬路西段 1000 1300 3000 3500 四馬路東段 1100 1300 2500 3000 四馬路中段 1100 1300 2500 3000 四馬路西段 1100 1300 3000 3500 西一路南段 1100 1200 4000 4500 西一路中段 1200 1350 6000 6800 西一路北段 1100 1300 4000 4500 西二路中段 1200 1400 5000 6000 西二路南段 1000 1200 3500 2200 西三路中段 1200 1400 4500 5000 西四路中段 1200 1400 4500 4500 西五路中段 1200 1400 4500 4300 渭清路 1200 1300 4000 4500 開(kāi)發(fā)區(qū) 1100 1300 4000 4500 小高層均價(jià)表 (元 ) 西四路 2400 四馬路 2