【正文】 在過戶登記上的量的增加，實(shí)質(zhì)上增加的供應(yīng)量不會有多大。 預(yù)計(jì) 20xx 年國家政策還是以調(diào)整為主，而渭南的房價(jià)應(yīng)該還前兩年一樣，漲幅不會有很大 的變化，不會出現(xiàn)人們所期待的大幅下降。在今年國家連續(xù)出臺一系列政策的情況下，渭南的房價(jià)的增幅并沒有大幅度的下降，而是和去年持平，說明了渭南的房產(chǎn)市場并沒有大城市那樣的泡沫，渭南現(xiàn)在的市場可以說是求大于供，大部分的樓盤在預(yù)售階段就銷售已空，剩下的都是樓層和朝向不佳的房間。在 20xx 年 底我們做了一次調(diào)查，各開發(fā)商那里得到的數(shù)據(jù)顯示渭南的均價(jià)在 1200 左右，和上年的漲幅持平。 房地產(chǎn)交易部門提供的數(shù)據(jù)顯示， 04 年商品房交易過戶 1120 戶，面積 萬平方米， 05 年商品房交易過戶 1754 戶，面積 萬平方米。就是在上述地區(qū)也可以發(fā)現(xiàn)，在 05 年國家眾多政策的調(diào)控下，房價(jià)也沒有像人們期待的那樣下降，只是增幅比例有所降低。四是受渭南 03 年洪災(zāi)的影響，引起磚和水泥建筑材料以及整個(gè)國家范圍的鋼材和煤炭的漲價(jià)。二是渭南經(jīng)過幾年的城市基礎(chǔ)建設(shè)，初步形成了中型城市的規(guī)模，進(jìn)城經(jīng)商的農(nóng)民增多，城市人口不斷增加，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部和職工也開始在城區(qū)安家落戶，加上其他縣市的人們也開始在渭南購置房產(chǎn)，擴(kuò)大了需求。 渭南是中小城市 ,商品房價(jià)格一直是穩(wěn)定的增長，保持在 2％到 4％之間，但是從 20xx 年開始，渭南商品房價(jià)格突然飚升，在那一年里房價(jià)漲幅達(dá)到 10％到 15％之間，達(dá)到均價(jià) 1100 元左右。 輝煌的業(yè)績來自于房地產(chǎn)人的求實(shí)創(chuàng)新和埋頭苦干及無私奉獻(xiàn)的精神。經(jīng)過幾年的發(fā)展，市區(qū)已有物業(yè)企業(yè) 27 家，物業(yè)管理已達(dá) 133 萬平方米，管理覆蓋率約 33％。房地產(chǎn)業(yè)已成為渭南經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。全市房地產(chǎn)市場呈持續(xù)快速發(fā)展的勢頭，總體形勢是：供需兩旺，基本平衡；商品房價(jià)格穩(wěn)中有升，持續(xù)發(fā)展；普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房結(jié)構(gòu)合理。從初期的樂天小區(qū)，龍?jiān)葱^(qū)、西潼路市直機(jī)關(guān)住宅小區(qū)、惠園小區(qū)、西五路商務(wù)住宅小區(qū)；開發(fā)企業(yè)開發(fā)的光運(yùn)綠景圓小區(qū)、恒昌小區(qū)。第三階段（ 20xx年－－ 20xx 年）隨著國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》文件下發(fā)以后，我市相繼出臺了相關(guān)配套政策，使房地產(chǎn)企業(yè)全面健康發(fā)展，商品房成為主要形式，市區(qū)雨后春筍般的涌現(xiàn)出 35 家開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。第二階段（ 1998 年－－ 20xx 年）由政府統(tǒng)一組織、集中規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)的規(guī)模小區(qū)相繼問世，適應(yīng)了廣大人民群眾對居住環(huán)境的新要求和高標(biāo)準(zhǔn)，功能齊全的花園小區(qū)成為人們向往的家園。 十幾年間，渭南的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段。 隨著住房制度的深化和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，渭南 房地產(chǎn)市場體系逐步建立。在市委、市政府、各職能部門和全社會的共同努力下，經(jīng)過短短四、五年的引導(dǎo)和培育發(fā)展，初步形成了以行政企事業(yè)單位職工集資自建房為主，逐步發(fā)展到集資、經(jīng)濟(jì)適用房、商品住宅多層次的建設(shè)供應(yīng)體系，共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)框架。經(jīng)濟(jì)繁榮昌盛，人民安居樂業(yè)，以人為本，構(gòu)建和諧社會正是渭南房地產(chǎn)業(yè)對這座城市的貢獻(xiàn)。 渭南市各地段房屋均價(jià)表 作者： admin 添加時(shí)間： 20xx316 11:09:23 渭南市各地段房屋均價(jià)表 (元 ) 路段 住宅 商用 存量（二手房） 新建 存量（二手房） 新建 老城 700 1000 20xx 2300 東風(fēng)街東段 1000 1300 3200 3800 東風(fēng)街中段 1150 1350 6000 6500 東風(fēng)街西段 1200 1450 6000 6500 民主路 1100 1250 4500 4200 朝陽路東段 1200 1300 5200 5800 朝陽路中段 1200 1300 5200 5800 朝陽路西段 1300 1550 6000 6500 解放路中段 1300 1400 4500 5000 解放路南段 1300 1400 4000 4500 前進(jìn)路南段 1300 1400 5000 5500 前進(jìn)路中段 1300 1550 5500 6000 前進(jìn)路北段 1200 1300 4000 4500 二馬路 1000 1250 3500 4000 三馬路東段 1000 1300 3000 3500 三馬路西段 1000 1300 3000 3500 四馬路東段 1100 1300 2500 3000 四馬路中段 1100 1300 2500 3000 四馬路西段 1100 1300 3000 3500 西一路南段 1100 1200 4000 4500 西一路中段 1200 1350 6000 6800 西一路北段 1100 1300 4000 4500 西二路中段 1200 1400 5000 6000 西二路南段 1000 1200 3500 2200 西三路中段 1200 1400 4500 5000 西四路中段 1200 1400 4500 4500 西五路中段 1200 1400 4500 4300 渭清路 1200 1300 4000 4500 開發(fā)區(qū) 1100 1300 4000 4500 小高層均價(jià)表 (元 ) 西四路 2400 四馬路 20xx 崛起中的渭南房地產(chǎn)業(yè) 作者：扁勇軍 添加時(shí)間： 20xx316 11:06:36 地處西北內(nèi)陸的渭水之南，秦嶺以北，一座現(xiàn)代化的中型都市 渭南正悄然崛起。如果開發(fā)商把利益放到了最大化，而對安全、采光、環(huán)境、適用、耐久、物業(yè)服務(wù)等不顧，那么你就不能贏得消費(fèi)都的信任；另一方面是提升產(chǎn)品的品質(zhì)，房子是特殊產(chǎn)品，在開發(fā)商看來，消費(fèi)者買走的是一套房子，而在消費(fèi)者看來，他們買走的是在城市生活的一個(gè)平臺，他們要通過這個(gè)平臺去感受生命，包括度過人生命每一個(gè)幸福的階段。 三 、是要提升綜合品質(zhì)。研究這些問題，既是一種社會責(zé)任，同樣也是市場競爭力。對新政出臺后和消費(fèi)者的批評，不要過多埋怨，面是如何利用這些政策意見去創(chuàng)出一條新路，被市場接受，被消費(fèi)者看好。比如建設(shè)節(jié)約型住宅、安全型住宅、智能化住宅、適用型住宅、親情化住宅等； 二 、是開發(fā)企業(yè)有責(zé)任引導(dǎo)消費(fèi)觀念。為此，今后我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)注意把握好以下幾點(diǎn)： 一 、是將責(zé)任納入開發(fā)理念。 就我市近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來年：一是投資規(guī)模逐步升；二是開發(fā)理念和設(shè)計(jì)品位不斷提升；三是縣市發(fā)展剛剛起步，空間較大；四是市場引導(dǎo)有待加強(qiáng)；五是管理手段必須依法 。筆者認(rèn)為，根據(jù)國內(nèi)外社會發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，人口和生產(chǎn)要素進(jìn)程一步向城鎮(zhèn)集中轉(zhuǎn)化，其促進(jìn)城市化的作用是不會變的。 三、總體發(fā)展形勢及我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考 從去年的兩個(gè) “國八條 ”到今年的 “國六條 ”以及 9 月六日三部委召開的國房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓會議，其宗旨都是整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，引導(dǎo)房地產(chǎn)走向持續(xù)、健康、規(guī)范發(fā)展的道路，但字里行間絲毫沒有改變中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位，這充分說明三個(gè)因素仍不可改變。 二、我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 渭南在我省屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)之一，就房地產(chǎn)市場而言， 可以說是覺醒晚、起步慢。 4 月 28 日，央行全面上調(diào)貸款利率 個(gè)百分點(diǎn)； 5 月 17 日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施，即： “國六條 ”； 5 月 29 日國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，即九部委 “十五條 ”，對 “國六條 ”措施進(jìn)一步細(xì)化，而且對商品房和經(jīng)濟(jì)適用房提出了限面積、限比重、 限價(jià)格、限房貸等方面的量化指標(biāo)，提出 90 平方米套型面積和雙 70％的指標(biāo)； 9 月 6 日，國家建設(shè)部、發(fā)改委、國家工商總局聯(lián)合召開全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會議，對房地產(chǎn)市場存在的違規(guī)預(yù)售、虛假信息、廣告，違法銷售合同、中介詐騙、違規(guī)收費(fèi)等問題列入了當(dāng)前整頓的議事日程。 一、 充分認(rèn)識當(dāng)前國家政策的戰(zhàn)略意義 自去年以來，針對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國家出臺了一系列調(diào)控政策，據(jù)統(tǒng)計(jì)，到今年 8 月調(diào)控政策 已出臺 12 項(xiàng)之多。 渭南市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 省份 陜西 城市 渭南 綜合分值 城市等級 九級 市總?cè)丝?(萬人 ) 非農(nóng)人口（萬人） GDP（萬元） 283548 社消零售（萬元） 70814 居民儲蓄（萬元） 169170 人均GDP（元） 職工工資（元） 6023 人均儲蓄（元） 人均零售（元） 非農(nóng)比重（ %） .25 第二比重（ %） 第三比重（ %） 淺談當(dāng)前 渭南 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 作者：王 耀 利 添加時(shí)間： 20xx1016 8:44:56 在房地產(chǎn)業(yè)新政來臨和市場出現(xiàn)變局的時(shí)候，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，有人在為自己下地獄的命運(yùn)而傷心失落，有人在為自己上天堂的結(jié)局而充滿信心，但更多的人則站在廬山迷霧的山巔上慌恐迷惑。新的市場最大的創(chuàng)新在于市場管理委員會的構(gòu)成和運(yùn)作模式以及市場管理機(jī)制，新的市場管理架構(gòu)中行業(yè)商會擔(dān)任了一個(gè)重要的角色，政府職能部門的集中辦公、全面支持；以技術(shù)專家（博士導(dǎo)師、院士）、經(jīng)濟(jì)專家、學(xué)者型領(lǐng)導(dǎo)和職 能部門領(lǐng)導(dǎo)參加的市場常設(shè)智囊機(jī)構(gòu) —— 高級顧問團(tuán)為市場的高水平發(fā)展提供重要的智力支持，細(xì)致、全面、完備的服務(wù)功能設(shè)計(jì)為市場經(jīng)營戶的經(jīng)營提供的不僅是便捷，更是經(jīng)營能 力和經(jīng)營績效全面升級的推動(dòng)力。多元協(xié)同的大市場可以極大增加市場的輻射力、吸引力，也可以極大提高市場以及經(jīng)營戶的經(jīng)營效益，為經(jīng)營戶和市場本身創(chuàng)造超額價(jià)值。全國第一個(gè)國際知名機(jī)電五金品牌產(chǎn)品的集中展示、演示、研討與人員培訓(xùn)中心的建立、大型相關(guān)展會的組織對市場交易形成強(qiáng)有力的支持。經(jīng)營場地的長期化也有利于維護(hù)市場秩序，減少偽劣商品。長沙機(jī)電五金的集中經(jīng)營場地有過多個(gè)地方，不少經(jīng)營戶都有過因?yàn)槌菂^(qū)規(guī)劃而搬遷、游擊的經(jīng)歷，買斷產(chǎn)權(quán)可以幫助經(jīng)營戶解決多年以來因?yàn)檫@一方面原因造成的干擾，安居才能樂業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)營戶的安居樂業(yè)。 20xx 年 “ 長株潭 ” 及 “ 一點(diǎn)一線 ” 在全省的比重 20xx 年 “ 長株潭 ” 及 “ 一點(diǎn)一線 ” 在全省的比重 長 沙 長株潭 一點(diǎn)一線 總量（億元） 比重（ %） 總量（億元） 比重（ %） 總量（億元） 比重（ %） 728． 08 18． 3 1289． 03 32． 4 2339． 33 58． 9 國內(nèi)生 78． 36 8． 6 164． 06 18． 9 434． 15 47． 5 產(chǎn)總值 第一產(chǎn)業(yè) 297． 09 20． 3 553． 56 37． 9 943． 16 64． 5 第二產(chǎn)業(yè) 217． 91 18． 5 435． 66 36． 9 765． 61 64． 9 第三產(chǎn)業(yè) 352． 62 22． 1 571． 39 35． 8 962． 02 60． 2 政策優(yōu)勢 市場的建設(shè)與省委省政府領(lǐng)導(dǎo)推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程和加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路密不可分，可望得到省委省府、市委市府的積極支持，政策支持力度大，在一 些稅費(fèi)、工商等諸多方面上適當(dāng)減免，對經(jīng)營戶吸引力大，形成競爭優(yōu)勢。加之有十分富裕的土地資源，保證了市場的可延展性，這是中心的區(qū)位優(yōu)勢。 根據(jù)長沙市建設(shè)規(guī)劃，機(jī)動(dòng)車輛不進(jìn)入城區(qū)，但目前我市幾乎所有機(jī)電五金集中經(jīng)營地區(qū)都在二環(huán)之內(nèi)，發(fā)展起來對于城市交通的壓力會越來越大，而且高度分散，不便于企業(yè) 集中采購并形成輻射力，也不便于市場管理。 區(qū)位優(yōu)勢 市場位于汽車南站以南、 107 國道（老韶山路）以東，身處我省經(jīng)濟(jì)政治中心的南大門，與汽車南站、省政府新址、中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心、鋼材大市場、洞井環(huán)?？萍脊I(yè)園、暮云工業(yè) 園以及占地 5000 畝的長沙花卉大世界相鄰，目前長株潭地區(qū)已經(jīng)是我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡， 20xx 年三市 GDP 總量達(dá) 億元，增長 %，比全省快 個(gè)百分點(diǎn)；總量占全省的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，成為全省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心重點(diǎn)。 其他服務(wù)包括：消防與安全服務(wù)、人員培訓(xùn)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。條件成熟后，建立資本市場、項(xiàng)目市場、產(chǎn)權(quán)市場、品牌市場等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場，為企業(yè)成長壯大保駕護(hù)航。 資金流與金融服務(wù)： 主要包含兩個(gè)方面的內(nèi)容：結(jié)算支付和融資支持。市場通過在運(yùn)輸管理、組貨管理、倉儲管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過提高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動(dòng)專業(yè)化倉儲等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營戶的倉儲成本、配送成 本、運(yùn)輸成本，使經(jīng)營戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營戶整體的競爭優(yōu)勢。 質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)： 通過與質(zhì)量管理監(jiān)督部門的合作，建立產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督和信譽(yù)保障系統(tǒng)， 提高市場的品牌價(jià)值并使整個(gè)市場朝著高水平的方向發(fā)展，逐步建立市場準(zhǔn)入制度，逐步提高進(jìn)場企業(yè)的自我質(zhì)量管理門檻，形成市場 “高品質(zhì)流入，高品質(zhì)流出 ”的流通局面。我市場主要擬在五個(gè)方面向客戶提供服務(wù)：信息流服務(wù)、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)、物流服務(wù)、商流服務(wù)、資金流服務(wù)、管理流服務(wù)。應(yīng)該把市場建設(shè)成為我市經(jīng)濟(jì)工作中的一個(gè)標(biāo)志工程和核心項(xiàng)目、重點(diǎn)工程。