【正文】 主要消費(fèi)需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作崗位的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍；同時(shí)，個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟(jì)增長注入了新的活力。近年來，灄口投資300萬建水廠投資20多萬元建小游園；武湖投入近千萬使社區(qū)面貌大變樣，六指今年來投入到甘棠社區(qū)資金30多萬元；特別是今年前川街6個(gè)社區(qū)憑借社區(qū)建設(shè)“883行動計(jì)劃”的東風(fēng)，總投入資金達(dá)1500萬元，建設(shè)項(xiàng)目98個(gè)。社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是社區(qū)建設(shè)的硬件和物質(zhì)平臺，是居委會改社區(qū)工作的切入點(diǎn)。近幾年來，我區(qū)根據(jù)中辦發(fā)［2000］23號文轉(zhuǎn)發(fā)的《民政部關(guān)于在全國推進(jìn)城市社區(qū)建設(shè)的意見》和《市委、市政府關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)社區(qū)建設(shè)的意見》（武發(fā)［2002］15號）文件精神，至今年9月份，全區(qū)居委會改社區(qū)的整合工作，在依據(jù)歷史習(xí)慣、文化風(fēng)俗、自然界限、資源配置等不同情況，結(jié)合小區(qū)、單位、板塊等因素，已全部整合到位，新型的社區(qū)居委會架構(gòu)和管理體制基本確立。私人建房投資的減少，有利于增進(jìn)住宅商品化程度的逐漸提高。**年全縣總投放為16畝；**年總投放為98畝，是上年的6倍；**年總投放達(dá)236畝。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資的比重也越來越大，**,，**，成為拉動投資增長的主要力量。由于我縣的房地產(chǎn)市場啟動較晚，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高，因此吸引了民營經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入。近年來，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)，在住宅商品化新體制基本確立，房地產(chǎn)市場體系逐步建立，群眾消費(fèi)熱情高漲的環(huán)境下，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢頭，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。進(jìn)一步放活二手房交易市場。加強(qiáng)城市配套建 設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民收入，不斷提高居民的居住水平。隨著房市的日益成熟，消費(fèi)者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，決定著消 費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者長遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商。榆林城 市發(fā)展的相對滯后性，使其暫時(shí)無法與同類發(fā)達(dá)城市的開發(fā)理念直接接軌。六是信息 要透明、公開。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。要對榆林的房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入調(diào)查研究，通過統(tǒng)計(jì)分析，科學(xué)掌握購房需求 信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價(jià)格等相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行定期發(fā)布，防止盲目建設(shè)，減少社會資源的浪費(fèi)，有效解決供需矛盾，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提 供一個(gè)權(quán)威、科學(xué)的獲取信息的平臺。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟(jì)的消極作用非常明顯。此外，房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也非常明顯。房地產(chǎn)對投資增長的貢獻(xiàn)。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展 政策的具體體現(xiàn)。因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)增長是支撐房價(jià)增長的重要因素。2008年金融危機(jī)以來，房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購地，他們對這場金融危機(jī)的影響程度、持續(xù)時(shí)間、宏觀調(diào)控政策變化、房價(jià)走勢等不確定 因素難以作出準(zhǔn)確科學(xué)判斷，土地購買熱情不高，對土地價(jià)格的心理預(yù)期不是很樂觀，導(dǎo)致土地需求銳減，土地價(jià)格明顯回落。但從2008年第三季度以來，受金融危機(jī)影響，榆林的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀 望。金融機(jī)構(gòu)為 積極配合國家啟動和鼓勵消費(fèi)各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對居民消費(fèi)的信貸投入，有力地推動了榆林房地產(chǎn)市場較快回暖。金融危機(jī)以來，榆林的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響，2008年全市共建商品住房 ㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響榆林房地產(chǎn)市場的重要因素。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照2009年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽、神木、府谷等7個(gè)房地產(chǎn)市場較為 完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等8個(gè)相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進(jìn)行了實(shí)地視察。健康有序 的房地產(chǎn)業(yè)離不開二手房交易市場的活躍和繁榮。如作為消費(fèi)群體中具有代表性的公務(wù)員群體也位列其中，對住房配套問題給序了相當(dāng)大的關(guān)注，買房的同時(shí)更加注重了對生活品質(zhì)的追求。其中，政府必須強(qiáng)化其總體規(guī)劃功能，否則必然導(dǎo)致開發(fā)水平參差不齊。嚴(yán)格房地產(chǎn)抵押登記審批，對評估失真的抵押貸款不予審批登記。對因企業(yè)破產(chǎn)改制、單位拆遷改造等，對原劃撥進(jìn)行開發(fā)的，必須按原土地用途開發(fā)；如果要改變用途為經(jīng)營性用地的，必須由政府收購儲備，進(jìn)行 招拍掛出讓；對以其他方式變相進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)的，必須嚴(yán)肅查除，堅(jiān)決制止此類問題的發(fā)生。在國家未出臺 “小產(chǎn)權(quán)房”處理有關(guān)政策之前，對已建成并使用的要進(jìn)行詳細(xì)登記備案，對正在建設(shè)或準(zhǔn)備建設(shè)的要堅(jiān)決予以糾正和取締，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。三是加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管。所以強(qiáng)化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職責(zé)，對于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。2009年1—10月份，房地產(chǎn)營業(yè)稅入庫9877萬元，%。1998年到2008年，扣除土地購置費(fèi)后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對gdp增 長的直接貢獻(xiàn)率從不到1%%。消費(fèi)需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)成 本，促漲了房價(jià)。遼陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置費(fèi)用，從2006到2008年呈現(xiàn)先高后低的趨勢，從高速增長到大幅回落。消費(fèi)者購房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推 動，泡沫成份在逐步減少，遼陽市的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。區(qū)域發(fā)展不平衡，地區(qū)差異較大。㎡，交易額 ，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%，到2009年第一季度，更是跌到了低谷，%。同時(shí)，提升寧波城市的品牌效應(yīng)。要加強(qiáng)對現(xiàn)有辦展力量的資源整合，努力實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)和資源共享，通過聯(lián)合、參股等形式，爭取盡快培植幾家規(guī)模較大、競爭力強(qiáng)的會展企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。2002年，廣州大學(xué)在廣州市政府與法國教育部的協(xié)議下組建了中法旅游學(xué)院，并設(shè)立會展本科專業(yè)。在我市現(xiàn)有展覽公司中，能獨(dú)立辦展的不到5家，多數(shù)企業(yè)管理水平低。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全市30余家展覽公司，平均注冊資本不足20萬元。會展隊(duì)伍不斷壯大，專業(yè)人才逐步成長。另外，全市已有星級賓館和酒店130家，客房12700間（套），床位23000余張。國際標(biāo)準(zhǔn)攤位1000個(gè)以上的展會9個(gè)，2000個(gè)以上的展會6個(gè)。與此同時(shí)，寧波市引進(jìn)或創(chuàng)辦了中國(寧波)文具和禮品國際博覽會、中國食品博覽會、中國電子產(chǎn)品和家用電器國際博覽會、中國旅游投資洽談會等大中型展會，并對部分主題相近的展會進(jìn)行了整合，促使現(xiàn)有展會向規(guī)模型、實(shí)效性方向發(fā)展。2003年1月8日，市政府出臺了《關(guān)于加快寧波市會展業(yè)發(fā)展的若干意見》，將會展業(yè)列為全市支柱產(chǎn)業(yè)之一，并提出將寧波建成長江三角洲南翼會展之都的奮斗目標(biāo)，基本理清了會展業(yè)發(fā)展思路。我們小組由一位專業(yè)的指導(dǎo)教師帶隊(duì)，組員由我班2名男生，3名女生組成，展開題為“寧波會展經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告——以第六屆中國國際家居博覽會為例”的暑期實(shí)踐活動。據(jù)美國展覽研究中心(CEIR)統(tǒng)計(jì)，2000年美國舉辦了13000個(gè)展覽會，直接收入約120億美元，與展覽會相關(guān)的社會綜合消費(fèi)約1250億美元，展覽會的經(jīng)濟(jì)拉動效應(yīng)為1：10；德國2000年展覽會銷售收入為45億馬克，創(chuàng)造社會綜合價(jià)值410億馬克，拉動效應(yīng)為1：9．1。隨著越來越多的大牌開發(fā)商落地寧波，下一季度眾多項(xiàng)目集中開盤，地產(chǎn)營銷之戰(zhàn)將會硝煙四起，精彩不斷。商業(yè)市場無純商業(yè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)項(xiàng)目多為住宅底商和辦公底商，成交依然以住宅底商和在售老商業(yè)項(xiàng)目為主，去化速度持續(xù)緩慢。）））））））））第16頁：辦公市場走勢，共新增5個(gè)項(xiàng)目，較上季度增加10倍有余，但同比下跌58%，2013年以來辦公市場成交持續(xù)低迷，雖較上季度增長42%，但同比下跌49%。第13頁：土地 | 成交結(jié)構(gòu)分析2013年三季度，成交土地以純住宅用地為主，占總成交土地的70%；區(qū)域方面，北侖區(qū)因政府大量推地成為各區(qū)成交之首，占比40%；土地規(guī)模方面15萬方中小規(guī)模土地成交幅數(shù)過半，共成交26幅，其次為10萬方以上土地成交10幅，占比19%。三季度，寧波共新增67幅經(jīng)營性土地，出讓面積為291萬方（僅統(tǒng)計(jì)江東、海曙、江北、科技園區(qū)、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖，不包括工業(yè)用地），隨著土地供應(yīng)計(jì)劃的逐步完成，四季度土地供求或?qū)⒂兴芈?。政策穩(wěn)定期內(nèi)，商品住宅價(jià)格保持高度平穩(wěn)。三季度供應(yīng)高潮過后，四季度供應(yīng)量或?qū)⒂兴陆?。第一篇?013年寧波房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告2013年寧波房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告第1頁：起語非常高興見到各位業(yè)內(nèi)專家和眾多寧波地產(chǎn)老朋友，一起見證2013年寧波下半年房地產(chǎn)市場的重頭戲。第3頁：商品住宅 | 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析從2013年三季度各區(qū)域供應(yīng)情況來看，鄞州區(qū)供應(yīng)量依然最大，供應(yīng)套數(shù)為3810套，占總供應(yīng)量的36%；新增產(chǎn)品供應(yīng)中，三房供應(yīng)套數(shù)最多，共6346套，占比60%；特別是90140平米首改再改成為供應(yīng)主力，供應(yīng)套數(shù)為5190套，占總供應(yīng)的49%。下季度若無新政實(shí)施，商品住宅價(jià)格將依然保持平穩(wěn)前行。（可刪選）（（（（（（（（（繼二季度土地市場升溫之后，三季度推地速度再度加快，特別是7月、8月土地供應(yīng)更是以爆發(fā)式增長。第1415頁：土地 | 成交排行榜三季度成交的土地，最讓業(yè)內(nèi)關(guān)注的應(yīng)該是7月被通穎投資有限公司斥近10億拿下的天水家園以北地段Ⅰ2a地塊以及8月被上海世茂股份有限公司以近19億拿下的江北洋市河以西孫家1地塊JB13。（可刪選）（（（（（（（（（寧波研發(fā)園集中備案，共備案29套，%，是市場成交主力項(xiàng)目。銀泰城或?qū)⒂诮谌胧?，后期商業(yè)成交量或有所上升。第19頁：結(jié)語樓市 | 成長中的輝煌足跡感謝住博會對《2013年寧波房地產(chǎn)調(diào)研白皮書》的大力支持，最后，預(yù)祝本屆住博會成功舉辦，與在座的各位一同推動寧波房地產(chǎn)市場走向全新紀(jì)元！謝謝大家！第二篇：寧波會展業(yè)調(diào)研報(bào)告寧波會展業(yè)發(fā)展調(diào)研報(bào)告一、調(diào)研背景會展業(yè)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要核心內(nèi)容。國際上會展業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)為1：9，也是目前不少地區(qū)提出若干年后要把本地辦成“中國會展中心城市”、“中國會展名城”、中國區(qū)域會展中心”以試圖將本地整體經(jīng)濟(jì)帶動起來的“理論依據(jù)”。；、組員討論并撰寫調(diào)研報(bào)告。2003年2月28日，寧波市會展行業(yè)協(xié)會成立，標(biāo)志著寧波市會展業(yè)管理水平的提升。2005年，寧波市被評為全國優(yōu)秀會展城市。展出面積1萬平方米以上的展會12個(gè)，其中，2萬平方米以上7個(gè)，4萬平方米以上6個(gè)。其中五星級酒店3家，四星級8家，三星級30家，一、二星級89家，基本滿足了會展活動的需要。目前，我市在冊展覽公司33家，從業(yè)人員1000余人。除APEC中小企業(yè)服務(wù)聯(lián)盟論壇、甬港經(jīng)濟(jì)合作論壇等少數(shù)幾個(gè)國際性會議（論壇）以外，其它活動規(guī)模較小，數(shù)量不多，影響有限，難以對我市會展業(yè)發(fā)展起有力推動作用。辦展人員缺乏專業(yè)知識，真正掌握外語、精通展覽設(shè)計(jì)、熟悉組織策劃、了解國際慣例、富有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員十分缺乏。在中法旅游學(xué)院，會展專業(yè)的學(xué)生不僅能學(xué)習(xí)到經(jīng)濟(jì)、管理、計(jì)算機(jī)、法律、統(tǒng)計(jì)、會計(jì)以及其他相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域的知識，還可以利用52周的學(xué)時(shí)到會展公司、酒店、旅行社進(jìn)行實(shí)習(xí)，優(yōu)秀學(xué)生還可以選送到法國接受為期一年的培訓(xùn)、深造。再次，要推行向國內(nèi)外公開招聘引進(jìn)會展項(xiàng)目策劃、管理、設(shè)計(jì)等專業(yè)人才的辦法，提高會展人員的整體素質(zhì)，加強(qiáng)展覽專業(yè)人員隊(duì)伍建設(shè)，要有計(jì)劃進(jìn)行人才招聘，與寧波或周邊高校聯(lián)合，建立寧波市會展人才培訓(xùn)基地，對現(xiàn)有會展管理和服務(wù)人員進(jìn)行分層次的專業(yè)培訓(xùn)，搞好上崗資格認(rèn)證。最后期待家鄉(xiāng)寧波會展業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，未來將朝著邁向國際化的會展城市的目標(biāo)不斷前進(jìn)，將經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平提高到更高的高度！第三篇：房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告遼陽市房地產(chǎn)調(diào)研告報(bào)告 整理提供大家參考。7縣區(qū)2009年第一季度較去 年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強(qiáng)勢反彈，促成今年二、三季度遼陽房地產(chǎn)市場快速回暖主要源 自兩大動力：一是2008年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放；二是救市政策效果顯現(xiàn)。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。土地價(jià)格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。2006年至2007年，遼陽市房 地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，土地購置費(fèi)用快速增長，；之后受市場影響，房地產(chǎn)投資熱情減弱，使得2008年后土地購置費(fèi)用有較大幅度下 降，同比下降41%。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備，是將“生地”變?yōu)椤笆斓亍辟Y金的投入，進(jìn)行土地平整等“七通一平”的過程。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值，可視為對經(jīng)濟(jì)增長的間接貢獻(xiàn)率，1998年到2008年榆林市房 地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻(xiàn)率從3%上升到10%。2010年1—10月份，房地產(chǎn)稅收總額6256萬元，%。一是要穩(wěn)定房價(jià)，防止房價(jià)的大起大落。目前，有項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅占總房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的三成左右，且房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊、魚龍混雜。加強(qiáng)土地管理，確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。三是在土地交易過程中實(shí)行嚴(yán)格的稅費(fèi)征收政策，防止炒買炒賣土地行為。七是做好宣傳工作。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個(gè)產(chǎn) 業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上。遼陽市開發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點(diǎn)之一，近年來發(fā)展日新月異，但諸如中小學(xué)、蔬菜市場、金融等配套設(shè)施未能及時(shí)跟進(jìn)，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。因此，要加強(qiáng)二手房交易市場的建立、工作機(jī)構(gòu)的設(shè)立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章制度。為了切實(shí)搞好這 次視察活動，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。2006年2008年全市累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房 ㎡，其中2006年完成22萬㎡；㎡,%；2008年完成45萬㎡，%，安置住 房困難戶8510戶。㎡，交易額 ，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%，到2009年第一季度，更是跌到了低谷，%。區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在榆林房產(chǎn)投資中受益