【正文】 A. 觀察變壓器的溫度； B. 觀察運(yùn)行中的聲響； C. 日常檢查； D. 變壓器在額定條件下按銘牌技術(shù)參數(shù)正常運(yùn)行。 事故制止、處理完畢，應(yīng)盡快恢復(fù)設(shè)備運(yùn)行，使事故產(chǎn)生的負(fù)面應(yīng)及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目處經(jīng)理及電氣主管，對事故進(jìn)行善后處理。 h)壓變?nèi)劢z熔斷或四路斷線的檢查。 內(nèi)應(yīng)懸掛 “一次系統(tǒng)圖 ”。 揚(yáng)聲器聲音清晰，無沙啞及無聲等不正常現(xiàn)象。 電子巡更系統(tǒng)定點(diǎn)合理，功能正常。 蓄電池充放電正常，電池電壓技術(shù)要求在范圍之內(nèi)，無滲漏液等異常情況； 252。 ，照明光線充足，并有應(yīng)急 照明，門窗開啟靈活。 、處濾機(jī)、輸送泵、污泥泵等每年維護(hù)保養(yǎng)一次。 ，機(jī)房內(nèi)禁止吸煙，應(yīng)配備相關(guān)消防器材。 項(xiàng)目 步驟 要求 注意 目標(biāo) 2）車輛離場： ，當(dāng)值保安收回停車證，收取相應(yīng)的停車費(fèi)。 1機(jī)動(dòng)車出入，停放管理規(guī)定。 檢查項(xiàng)目 修繕、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查周期 目標(biāo) 、公共部位修繕養(yǎng)護(hù)制度 通過房屋公共部位的日常管理與定期的檢查、修繕、養(yǎng)護(hù)，保持使用功能及外貌，延長使用壽命 ，為業(yè)戶提供一個(gè)安全、舒適、尊重的生活環(huán)境。 。 2）設(shè)備臺卡：依據(jù)《設(shè)備臺帳》對設(shè)備逐一制訂《設(shè)備臺卡》。 2） 稱呼語：同志、先生、女士、小姐、阿婆、老伯伯等。 、污水處理、空調(diào)系統(tǒng)等比較大的維保項(xiàng)目，應(yīng)簽訂合同，并報(bào)公司審批統(tǒng)一后實(shí)施。 。 、簽訂及考核檢查工作。 A.對本崗位的安全生產(chǎn)負(fù)有直接責(zé)任。 所分管范圍內(nèi)的員工進(jìn)行安全生產(chǎn)思想教育。 ，建筑物及設(shè)備、設(shè)施的安全裝置是否符合安全要求。 項(xiàng)目處各崗位職責(zé)與入職要求參照 MPS—YW10 MPS—YWB10 MPS—YG101與 MPS—YWK101，文件規(guī)定要求。 十三、 相關(guān)制度 項(xiàng)目 步驟 要求 注意 目標(biāo) 項(xiàng)目考勤制度 1）員工上下班，應(yīng)主動(dòng)在簽到簿上簽字。完善員工考核辦法，加強(qiáng)員工崗位培訓(xùn)，增強(qiáng)保潔工作技術(shù)。 1）過去一年外包方的業(yè)績； 2）過去一年外包方的質(zhì)量管理狀況； 3）各部門對相關(guān)外包方工作的檢查和評審記錄 一次性 服務(wù)的外包方無需進(jìn)行該項(xiàng)復(fù)審。 九、 項(xiàng)目備忘錄、文件收發(fā)、工作程序 項(xiàng)目 步驟 要求 注意 目標(biāo) 備忘錄分類 根據(jù)公司《文件控制程序》規(guī)定各項(xiàng)目處（各部門）之間工作文件來往采用統(tǒng)一模版的備忘錄形式，公司各項(xiàng)目處（各部門）內(nèi)部之間采用對內(nèi)備忘錄模版，公司對外之間采用 “對外備忘錄模版 ”。 5）對上下班遲到、早退和無故缺勤者，參照公司《員工手冊》予以處理。 員工招聘時(shí)的入職要求，根據(jù)項(xiàng)目處的實(shí)際情況再作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 3. 接管小組成員意見 4. 接管的資料、文件及驗(yàn)收規(guī)范。 經(jīng)過試用期的考察才能確認(rèn)他是否適應(yīng)所聘崗位，如適宜者，才予以正式錄用，并簽訂勞動(dòng)或勞務(wù)合同。 應(yīng)聘人員必須符合公司制定的各崗位的入職要求。 盡量靠近小區(qū)通行便捷部位。 市場發(fā)展部在移交時(shí)盡可能將各方的情況介紹清楚 項(xiàng)目經(jīng)理在接受時(shí)必須熟悉該項(xiàng)目的實(shí)際情況，便于今后制定管理方案有針對性。 完成項(xiàng)目順利交接工作，有利于今后物業(yè)管理工作的正常開展。 面積應(yīng)根據(jù)管理處人員配備調(diào)整，通常不低于 100平方米建筑面積 裝修時(shí)需考慮樓盤的檔次、個(gè)性和公司統(tǒng)一要求 應(yīng)設(shè)立一個(gè)獨(dú)立的客戶接待柜臺 要留出足夠的場室，器 具堆放場地 一定要配置員工更衣區(qū)域 考慮員工配備必要方便的生活設(shè)施，如衛(wèi)生間、洗浴房、微波爐、冷藏柜 等。 根據(jù)各項(xiàng)目處的實(shí)際情況，對原入職要求必須作相應(yīng)的調(diào)整。 注意試用期的表現(xiàn)，但也不能忽略錄用后的表現(xiàn)。 接管計(jì)劃必須報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。 使項(xiàng)目人事管理工作能按照公司有關(guān)規(guī)定，較規(guī)范地執(zhí)行。 參照公司相關(guān)制度、規(guī)定執(zhí)行。 備忘錄編號 在備忘錄左下腳是發(fā)文編號：由獅城怡安＋項(xiàng)目處名稱（年號）＋順序號組成，年號用全稱。 十一、 項(xiàng)目有關(guān)業(yè)主入戶、裝修工作程序 項(xiàng)目 步驟 要求 注意 目標(biāo) 入戶資料的準(zhǔn)備： 1）根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況編寫和制作《管理公約》、《住戶手冊》等文本。 按照公司制定的保潔工作規(guī)定，認(rèn)真培訓(xùn)、不斷地提高服務(wù)意識。 2）員工在工作時(shí)間內(nèi)中途離開本項(xiàng)目處，應(yīng)在簽到簿上作好相應(yīng)記錄。 項(xiàng)目 步驟 要求 注意 目標(biāo) 1）各項(xiàng)目處經(jīng)理為項(xiàng)目處安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，經(jīng)理助理為第二責(zé)任人。 ，對新調(diào)入員工進(jìn)行安全生產(chǎn)現(xiàn)場教育。 直接責(zé)任。 ，不準(zhǔn)許違章違反操作、酒后上崗、無證操作。 9）安全生產(chǎn)的專業(yè)管理，包括以下幾個(gè)方面，均 參照國家和地方法律、法規(guī)執(zhí)行： 。業(yè)務(wù)談判、簽訂合同公開；采購公開；收取費(fèi)用公開 3）保密制度 ； ； ； D.不該聽的絕對不聽； ； ； 絕對不動(dòng)； 。 、大修或更新項(xiàng)目在年度計(jì)劃中立項(xiàng)，報(bào)公司和業(yè)委會審批同意后從維修基金中支付。 3） 問候語：您好、早安、午安、晚安、早上好、下午好、晚上好。 3）維修記錄：每份《設(shè)備臺卡》應(yīng)附一份該設(shè)備的《維修記錄》。 日常工作的 檢查、監(jiān)督。 檢查項(xiàng)目 修繕、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查周期 1）樓層地面 日常報(bào)修與年度檢修相結(jié)合 平整、無裂縫、無起殼、無下沉 每年 檢查一次 2）踢腳線 接縫應(yīng)緊密、平整 3）踏步 平整無裂縫 4）臺階 平整完好、無起殼 5）樓梯扶手 無損壞、無脫落、無裂縫 6）門、窗 玻璃破損及時(shí)配換 門、窗鉸鏈開關(guān)靈活，玻璃完好 每季度檢查一次 7）外墻面 平整、不傾斜、不彎凸 每半年檢查一次 8）屋頂女兒墻 墻面無裂縫、灰縫飽滿、不傾斜 9）屋 頂隔熱層 /防水層 完好、屋頂無滲漏 10）屋頂泄水溝 無堵塞 11）屋頂水箱 每年清洗、除銹、油漆一次 完好、無滲、無滴水、爬梯無銹蝕 每半年檢查一次 12）屋頂通風(fēng)口 網(wǎng)罩無脫落 13）雨水總管 無堵塞 14）污水總管 出墻橫管每半年疏通一次 無堵塞、檢修孔螺釘?shù)裙碳旰? 15）給水總管 無堵塞、接口處無滲漏 16）雨、污水、井及蓋 井蓋每年除銹、油漆一次 暢通、井蓋無破損 每季度檢查一次