美聯(lián)地產(chǎn)東?；▓@住宅地產(chǎn)項目案公寓住宅-免費閱讀
【正文】 同時 是首家獲廣州市外經(jīng)委批準設(shè)立是中外合資房地產(chǎn)中介機構(gòu)。 93 年率先在廣州設(shè)立分行，是香港有史以來首間在廣州開 業(yè)的持牌房地產(chǎn)代理公司。 4. 海外房地產(chǎn)業(yè)績 美聯(lián)物業(yè)集團是本港物業(yè)代理界中于一九八九年率先在加拿大建立分行，其間有溫哥華、多倫多、倫敦等地的三十多個發(fā)展商委托代理。 第三篇 美聯(lián)優(yōu)勢篇 東海花園營銷策劃案 你所委托 我必承諾 14 四、為何選擇美聯(lián) 美聯(lián)物業(yè)集團創(chuàng)業(yè)于一九七二年，由一間小型公司發(fā)展至一間擁有一千多名員工之專業(yè)物業(yè)代理公司，現(xiàn)今更是香港唯一之聯(lián)交所上市物業(yè)代理公司。 建議該項目設(shè)立屋村巴士，滿足客戶在交通購物的方 面的需求。 華南板塊各大盤在追求綠色、生態(tài)、環(huán)保的同時，更是注重小區(qū)的配套建設(shè)，尤其是對教育更是不惜資金和人力。以東區(qū)、南岸表現(xiàn)最為明顯，且正在逐步形成開發(fā)熱點，金海岸花園、番禺奧林匹克花園、番禺華景新城等高質(zhì)素樓盤越來越成為一代新 寵。也就要求代理行具有較強的市場調(diào)研能力 7）在目前的房地產(chǎn)市場，樓盤推廣中“沉默絕對不是金”。 代理行在房地產(chǎn)市場發(fā)展中的作用 發(fā)展商責任是整合社會資源銷售項目 發(fā)展商的主要責任是整合，一個房地產(chǎn)項目涉及專業(yè)相當多，比如有建筑設(shè)計、園林設(shè)計、建筑施工、樓盤銷售、市場調(diào)研、廣告包裝、物業(yè)管理等等， 但不可能樣樣事情都親力親為，發(fā)展商的職責就是作做好項目綜合管理和及時調(diào)控，請代理行不僅可能達到“無為而治”，省力，還可以干得很漂亮。這不 僅是從客戶角度出發(fā)所追求的，也是發(fā)展商所追求、所重視的。最終在快速回資金的前提下，贏取了最大的經(jīng)濟效益，博得投資方、發(fā)展商的一致認可。 B 方案 ： 外墻粉刷計劃 優(yōu)勢 : 效果好 缺陷 : 成本非常高，造成成本增加，經(jīng)濟效益不好。小區(qū)居住氛 圍良好，物業(yè)管理井然有序。 針對本項目，我司結(jié)合項目現(xiàn)有的市場情況，以及目標客戶的變化，對市場進行了詳細的分析 ，務(wù)求在銷售中無須發(fā)展商費太多的心力，既可在短時間內(nèi)回籠資金。 我司謹以此分析作為敝司與貴司合作的首架“ 誠意橋梁” ，望貴司閱后提出反饋意見，再行磋商，詳細該方案。由于鴻運樓、鴻福樓、鴻禧樓為早期開發(fā)，外立面材料較差，馬賽克保養(yǎng)不善，觀感較差。 我司項目組在對兩個方案進行深入分析論證后，以專業(yè)的精神及過往的經(jīng)驗提出了一個新的方案“外墻粉刷計劃”，即對外墻進行簡單清潔后，以油漆進行粉刷，以介于 A、 B 方案間的成本取得 B 方案的效 果。 案例分析 2 東?；▓@營銷策劃案 你所委托 我必承諾 6 廣州西門口廣場是由香港上市公司，爪哇控股有限公司所投資、開發(fā)的，位于老城區(qū)?？蛻魧ι瞽h(huán)境，生活質(zhì)素的追求，決定了發(fā)展商在項目開發(fā)中必然要符合他們的需要。 代理行責任是利用自身的資源銷售項目 東海花園營銷策劃案 你所委托 我必承諾 8 代理行在銷售代理中，各有各的特色，在市場殘酷的競爭的洗禮下，已具備相當?shù)倪m應(yīng)市場變化的能力，同時，不僅提高了專業(yè)的水準，又各自形成了獨有的特色。不定期地組織一些公關(guān)活動，不僅可以樹立良好的項目形象，而且可東?；▓@營銷策劃案 你所委托 我必承諾 9 以與客戶進行充分的感情交流，并達到默契。而且在市橋板塊各個樓盤之間的爭斗中，已經(jīng)有廣州著名代理行進駐這幾個樓盤中，如富麗家園由于華南板塊規(guī)模化的開發(fā)，大大地降低了生產(chǎn)成本，使得這里的洋房、別墅、花園、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ等產(chǎn)品的價格令人心動。 2）、由于項目臨近路邊，噪音較大，建議初在建筑本身增加隔音措施外，增加綠化； 3）、根據(jù)項目目標客戶的特點，建議在廣州設(shè)立外展場，以期吸引客戶的關(guān)注本項目； 4）、由于項目目前的可塑性還非常之強，因此建議在了解客戶群的需求后，再對項目進行設(shè)計。美聯(lián)物業(yè)集團現(xiàn)擁有一百多間分行分布香港、九龍、新界及離島、海外分行于加拿大溫哥華、中國廣州、北京、深
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