【正文】 ，甲方【】份，乙方【】份，【】機構(gòu)【】份，具有同等法律效力。受阻方應(yīng)可延長履行義務(wù)的時間，延長期應(yīng)相當于不可抗力事件實際造成延誤的時間。，審核其它應(yīng)由甲方承擔的維修零配件價格在【】元以上的開支項目，并承擔其費用。糾紛解決方式：業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間出現(xiàn)糾紛，若協(xié)商不成，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解或向人民法院提請訴訟解決。1業(yè)主（使用人）應(yīng)積極支持物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)工作，按時交納應(yīng)交的費用、如逾期不交者，物業(yè)管理公司每天按應(yīng)交總額的1%向業(yè)主（使用人）方收取滯納金；逾期不繳，物業(yè)公司發(fā)催款通知催收，仍不交費者物業(yè)公司停止服務(wù)，并通過法律程序追究違約方的一切經(jīng)濟責任。業(yè)主（使用人）積極參與市委、政府關(guān)于創(chuàng)建開展“城市環(huán)境綜合治理”“文明衛(wèi)生城市”活動，將自行車、電瓶車、摩托車停入專用停車庫內(nèi)（由守車人承擔保管理責任），不得隨意亂停阻礙交通秩序，影響小區(qū)園林景觀，執(zhí)意亂停亂放如丟失責任由車主自負。裝飾裝修前應(yīng)辦理的相關(guān)手續(xù)（詳見相關(guān)資料）：填寫《裝飾裝修申報表》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修承諾書》、簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，如需改變房屋主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)填寫《城市房屋裝修結(jié)果安全申請表》經(jīng)市房管局房屋安全管理科審查批準后實施，動工前應(yīng)向物業(yè)管理公司暫交裝修保證金1000元/戶，依法裝修，接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督管理；支付管理服務(wù)費150元/戶；辦理裝修工人臨時出入證、其中收取工本費、管理費2元；178。禁止拆打房屋主體結(jié)構(gòu)（屋蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎(chǔ)等），改變房屋使用功能等及禁止在房屋、私家花園內(nèi)搭建房屋（硬化地面）、遵守城市管理的有關(guān)規(guī)定。如需維修、大修或個更新改造其費用在房屋維修基金中支付，未預(yù)付維修基金的，其費用由相關(guān)業(yè)主戶數(shù)按住宅面積分攤支付。（3）安全防范的管理A、大院內(nèi)嚴禁小商販進入，對可疑人員仔細查問，出現(xiàn)異常情況及時向管理人員、業(yè)主單位或公關(guān)機關(guān)報告并采取措施；B、對小區(qū)內(nèi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件及時處理，同時報告業(yè)主和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；C、積極配合公安機關(guān)加強院內(nèi)的安全工作，預(yù)防各類治安案件的發(fā)生。附件：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準物業(yè)服務(wù)理賠范圍：本全區(qū)無專用車場，業(yè)主車輛自行停放，產(chǎn)生損失自行負責。第三章物業(yè)的使用與維護第六條委托管理期間，甲乙雙方可根據(jù)實際情況考試是否共同制定有利于加強管理、可操作性強的各項規(guī)章制度，要求業(yè)主與物業(yè)使用人共同遵守。物業(yè)檔案資料管理。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日生效。3．甲方違反合同，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的經(jīng)濟及法律責任。6．乙方占用車位收費，按省、市物價局，《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費標準的通知》規(guī)定標準收取。第六條服務(wù)費用1．物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有的建筑面積和房屋用途交納。（6）綜合管理服務(wù)A 按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按約定公布物業(yè)管理服務(wù)項目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費標準。H 飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。F 定期對服務(wù)人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材能隨時啟用。F 在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間通知用戶。B 陽臺封閉（防盜網(wǎng)）、空調(diào)安裝統(tǒng)一有序。（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及污水管道的疏通。10．向乙方提供自用部位，自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。3．向業(yè)主和交費義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費。8．裝飾裝修房屋時，就遵守國家及吉林省《城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，遵守業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《望到裝飾裝修管理協(xié)議》。第一條 物業(yè)公司基本情況物業(yè)名稱：臨江市東嘉物業(yè)管理有限公司資質(zhì)類型：暫定三級坐落位置：臨江市新市大街建筑面積：約735平方米乙方所購買房屋銷售合同編號：房屋位置號樓單元室建筑面積平方米。管理服務(wù)期間無重大失職過失，表決結(jié)果業(yè)主滿意率達到法定三分之二的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。第七章 雙方的自律承諾二十五、業(yè)主委員會自律承諾 ，相互尊重，不得利用監(jiān)督權(quán)以權(quán)謀私，不得在本小區(qū)物管隊伍中安插親友。二十一、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費由乙方每年6月1日按年直接向業(yè)主收?。坏诙甓忍崆耙粋€月（即5月1日）收取。十三、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費，停車費用等；十四、在甲方的授權(quán)和配合下，對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止，直至訴訟等措施。六、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。第一篇：物業(yè)管理服務(wù)合同楊家灘花園北區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同第一章 總則一、本合同當事人：委托方（以下簡稱甲方）：楊家灘花園北區(qū)業(yè)主委員會 受托方（以下簡稱乙方）：威海久源物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)2013年3月20日至30日楊家灘花園北區(qū)業(yè)主大會臨時會議表決，同意將此小區(qū)委托給乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。七、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，小區(qū)消殺。第三章 委托管理期限十五、委托管理期限為五年。二十二、業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不得拖欠。、少交物管服務(wù)費和停車服務(wù)費，不得無理干涉乙方的正常經(jīng)營，不得無理煽動業(yè)主不交物業(yè)管理服務(wù)費。業(yè)主大會表決，業(yè)主滿意率達不到三分之二，原合同到期后自行終止。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方的權(quán)利和義務(wù)1．審定甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告。9．不得占用、損壞本物業(yè)公司部位，公用設(shè)施設(shè)備的，就事先通知乙方征得同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的應(yīng)給予賠償。4．甲方可采取批評、規(guī)勸、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度及合同的行為。11．本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。（4）公區(qū)秩序維護、安全防范等事宜的協(xié)助管理。C 房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務(wù)制度與業(yè)主、裝修管理協(xié)議，查驗裝修公司的違規(guī)行為并有權(quán)制止；對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員衽出入證管理；對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續(xù)；對私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)的損害他人利益的現(xiàn)象及時勸告，問題嚴重的報告有關(guān)部門處理。G 道路平整暢通，停車泊位劃定整齊。（4）保潔服務(wù)A 住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每日清掃一次，干凈整潔，室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭一次。（5）綠化養(yǎng)護管理A 花草樹木生長正常