超級市場店址選擇策略-免費(fèi)閱讀
【正文】 地點(diǎn)研究部依照超市店鋪選擇規(guī)律對規(guī)劃進(jìn)行評估并對所選店址進(jìn)行投資回報(bào)率分析。 各部門協(xié)商批準(zhǔn)規(guī)劃?？肆_格公司在開店時不是片面追求開店數(shù)量而是追求成功率和效益，科學(xué)地進(jìn)行店址分析，以減少不必要的失誤。 公式：（ Ba ） =（ Pa ） （ Db ） 2 Bb Pb Da 公式中： Ba=A市吸引 C市人口的比率 Bb=B市吸引 C市人口的比率 Pa=A市的人口 Pb=B市的人口 Da=C市到 A市的距離 Db=C市到 B市的距離 如圖所示： 30KM 10KM A市 C市 B市 40萬人 中間都市 10萬人 代入公式得：（ Ba ） = 40 （ 10 ） 2 Bb 10 30 則可知： C市的人口到 A、 B兩都市購 物的比率為 4： 9， C市到 B市購物的人口要多于到 A市購物的人口。 裝修費(fèi)用：總費(fèi)用： 480萬元 其中：吊頂、鋪地、噴墻 100萬元 暖氣 100萬元 自動消防設(shè)備 150萬元 停車場地 80萬元 辦公樓 50萬元 設(shè)備費(fèi)用： 總費(fèi)用 550萬元 其中：貨架 100萬元 計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 400萬元 柜臺 50萬元 其它費(fèi)用：包括租賃費(fèi)、開辦費(fèi)等，共 470萬元 由簽約到正式開張營業(yè)，億客隆投入資金達(dá) 1500 萬元，這樣的投資量對于象億客隆這樣的大型超市而言，是完全有能力承受的，以投入產(chǎn)出的標(biāo)準(zhǔn)衡量，也是合理的。 大量的管理資料下載 設(shè)計(jì)裝修費(fèi)用。商圈內(nèi)競爭調(diào)查一般采用觀察調(diào)查法，具體可參閱表 36所示： 表 36 超市開業(yè)競爭店調(diào)查表 調(diào)查項(xiàng)目 A B C D E 同本店相比，時尚性如何？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 外 門面、外墻如何？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 觀 與鄰店的連續(xù)性怎樣？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 與 外觀、招牌、鋪面協(xié)調(diào)嗎？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 招 招牌的形狀、文字、色彩怎樣？優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 牌 招牌上照明效果怎樣？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 招牌是否顯眼？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 櫥窗如何？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 櫥窗內(nèi)裝飾如何？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 櫥窗能否體現(xiàn)季節(jié)感 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 1櫥窗陳列突出重點(diǎn)嗎？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 1櫥窗內(nèi)照明如何？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 1櫥窗店門玻璃干凈嗎？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 1鋪面銷售的宣傳怎樣？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 1鋪面衛(wèi)生情況怎樣？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 1出入口大小如何？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 1鋪面放置廉價品嗎？ 很多 稍多 相同 稍少 少 1鋪面精神狀況如何？ 優(yōu) 稍優(yōu) 相同 稍差 差 櫥 1從出入口大小如何？ 能 稍能 相同 稍差 差 窗 鋪面照明情況怎樣？ 很好 稍優(yōu) 相同 稍差 差 與 2店內(nèi)照明單調(diào)嗎？ 不 還好 相同 稍單調(diào) 差 鋪 評價方法是根據(jù)上表中的項(xiàng)目進(jìn)行比較： A為 4分， B為 3分， C為 2分， D為 1分，E為 0分。如果所選擇的店址交通便利、人員來往頻繁，無疑會給超市帶來可觀的經(jīng)濟(jì)收益。調(diào)查中一般包括：人口數(shù)量、戶數(shù)、平均每戶人口數(shù)等基本情況，必要時可分為兩級商圈。 表 34 顧客購買頻率與超市商圈范圍 位置 每天購買 每周 3～ 4次 每周 1次 都市 300米 500米 700米～ 800米 郊外 500米 700～ 800米 1500米 超級市場商圈的環(huán)境分析 商圈潛力情況調(diào)查 商圈潛力調(diào)查，是了解商圈范圍內(nèi)有多少人口，有多大的客流量，以確定其發(fā)展的前景如何。從一般情況看，位于都市中的超級市場商圈要大大小于位于城郊的超級市場的商圈范圍。 商圈確認(rèn)后，利用住戶資料算出戶數(shù)。 （ 3）消費(fèi)者調(diào)查：本調(diào)查是所有調(diào)查最耗費(fèi)時間、資金的工作，執(zhí)行起來也最為困 難，并易為一般人所疏忽。例如：空地的延伸、大量住宅的興建等，若屬新蓋完成的住宅區(qū)，應(yīng)了解何時搬入住戶、住滿。 （ 5）競爭店銷售實(shí)績。賣場的投資多少，會影響損益平衡點(diǎn)、營業(yè)額及回收年限。 開辦超市前的立地調(diào)查 立地調(diào)查的主要目的 了解優(yōu)良立地的基本三條件是否具備。 超市立地選擇的基本原則 超市的立地條件在于
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