連鎖型服飾業(yè)店址區(qū)位研究選擇-免費閱讀
【正文】 經(jīng)由該作業(yè)模式之分析結(jié)果與傳統(tǒng)評估結(jié)果相同，故得證本作業(yè)模式將可提供管理者與開發(fā)業(yè)者對于評估或規(guī)劃服飾零售基地時之準(zhǔn)則，并可作為相關(guān)業(yè)者選擇店址之參考。在文獻(xiàn)回顧中所選取之區(qū)位因素中，「競合關(guān)系」、「交通動線」、「經(jīng)營管理特性」三項區(qū)位因素對銷售額之影響并不顯著，故本文再進(jìn)行探討：本因素以「商圈內(nèi)同性質(zhì)之服飾商店」、「商圈內(nèi)同性質(zhì)且為競爭對手之服飾商店」及「商圈內(nèi)大型設(shè)施家數(shù)」三項區(qū)位變量作為衡量之指針，但由于佐丹奴服飾公司所設(shè)之店址皆為已形成之商圈，故商圈內(nèi)的服飾店與大型商業(yè)設(shè)施之家數(shù)大致不會相差太大，此為該項區(qū)位因素不顯著之原因。從最后之殘差圖中了解回歸式無異質(zhì)變異數(shù)產(chǎn)生，再從DW值得知，無序列相關(guān)產(chǎn)生，以相關(guān)分析發(fā)現(xiàn)無共線性之情形，由于所建構(gòu)之回歸式符合假設(shè)，故可知該回歸式為一可用之模式。，了解此種銷售額與區(qū)位變量之間的強(qiáng)度有多大。而在銷售的過程中，經(jīng)營管理的因素亦為重要的一環(huán)，故將經(jīng)營管理特性納入?yún)^(qū)位因素，茲將服飾業(yè)所需之區(qū)位因素匯整如表2。一、零售區(qū)位選址模式之探討本文回顧不同的零售區(qū)位選址方法，此等方法分別是概略法則（rules of thumb）、排序法（ranking）、比例法（ratio method）、回歸法（regrssion models）及區(qū)位配置法（locationallocation process），分析其特性與限制后，選取適合本文之區(qū)位選址模式，期能達(dá)成研究目的。壹、研究動機(jī)與目的隨著經(jīng)濟(jì)成長與市場競爭逐漸激烈的趨勢下，零售廠商為確保更多的獲利能力，除了設(shè)法提升財貨本身或服務(wù)品質(zhì)外，選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)位或基地，業(yè)已成為另一項重要的決策，若以長期投資的觀點而言，區(qū)位或基地決策的良窳，更是經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。各種行業(yè)皆有其獨特的商業(yè)活動特性，本文依照服飾業(yè)商業(yè)活動特性，選取競合關(guān)系、基地性質(zhì)、可及性、交通動線、固定成本、人口特質(zhì)、可見性、經(jīng)營管理因素等八大因素，作為服飾業(yè)進(jìn)行區(qū)位選擇所考慮之因素，并以銷售額為應(yīng)變量，區(qū)位變量為自變量進(jìn)行回歸分析。，提供經(jīng)營管理者與開發(fā)業(yè)者于評估或規(guī)劃服飾零售基地時之參考，并作為相關(guān)業(yè)者選擇店址之參考。其次就陳列的特性而言，服飾業(yè)需有一定坪數(shù)的展示空間以供陳列，故采用可見性、基地坪數(shù)、角地作為研究變量，由于將基地坪數(shù)、角地同屬于基地本身的因素，故本文將其匯整為基地性質(zhì)。表3 連鎖服飾店區(qū)位因素之量化表區(qū)位因素量化之區(qū)位變量競合關(guān)系 基地性質(zhì) 、卸貨可及性 、客運、火車站之距離 （三角窗）之距離交通動線 固定成本 總銷售額（因變量）人口特質(zhì) 可見性 經(jīng)營管理因素 二、調(diào)查對象、范圍、方式與時間本文之調(diào)查對象為零售業(yè)中之服飾業(yè)，且由于多點式店面連鎖經(jīng)營為未來零售市場發(fā)展趨勢，在企業(yè)經(jīng)營管理者的配合意愿下，選擇連鎖經(jīng)營的佐丹奴服飾公司作為個案研究的對象。肆、區(qū)位因素分析一、區(qū)位評估指針本文所欲建構(gòu)的回歸式可分為因變量與自變量
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