連鎖型服飾業(yè)店址區(qū)位研究選擇(文件)
【正文】 ，故建筑物外觀之廣告效果對(duì)消費(fèi)者而言具有促銷之功能，此為該項(xiàng)區(qū)位變量顯著之原因之一。(六)人口特質(zhì)人口密度越高的區(qū)域，其銷售額越高，此項(xiàng)因素顯著的原因是因?yàn)檫B鎖型服飾店需仰賴某種程度的人口支撐，因此人口密度越高的地區(qū)，越能使連鎖型服飾店生存下去。三、替選基地預(yù)測(cè)分析在回歸模式建立后，本文將預(yù)測(cè)大甲基地與北屯基地之經(jīng)營銷售額，茲將此兩個(gè)基地之區(qū)位變量比較如下：表5 大甲基地與北屯基地之基地條件比較表基地區(qū)位變量大甲基地北屯基地營業(yè)面積25坪30坪土地使用分區(qū)商業(yè)區(qū)住宅區(qū)基地可見性第五級(jí)第四級(jí)與角地之距離0公尺3公尺裝潢費(fèi)用200萬元240萬元人口密度1,312人/平方公里2,896人/平方公里本文經(jīng)由回歸式之計(jì)算結(jié)果得知，大甲基地之預(yù)測(cè)銷售額為163萬，北屯基地為143萬元，由此得知，北屯基地的預(yù)期銷售額較大甲基地為佳，此項(xiàng)與佐丹奴服飾公司以試誤法進(jìn)行評(píng)估之結(jié)果符合，故如果未來欲設(shè)立新的店址，應(yīng)先考量北屯基地為佳。三、區(qū)位評(píng)估作業(yè)模式之建立經(jīng)由研究結(jié)果可發(fā)現(xiàn)，本文之區(qū)位評(píng)估作業(yè)模式之步驟可歸納為，區(qū)位因素之選取、區(qū)位因素之量化、回歸分析進(jìn)行區(qū)位變量萃取、替選基地經(jīng)營預(yù)測(cè)分析等四個(gè)步驟。160 / 14。本文的后續(xù)研究分為幾部份，茲說明如下：本文以經(jīng)營管理者的觀點(diǎn)進(jìn)行分析，然限于人力與物力的關(guān)系，無法將消費(fèi)者觀點(diǎn)加入考量，如能合并經(jīng)營管理者與消費(fèi)者觀點(diǎn)進(jìn)行分析，則可能使研究成果更加完整。二、連鎖型服飾店區(qū)位評(píng)估指針之建立本文將服飾業(yè)所需之區(qū)位因素，匯整成問卷對(duì)連鎖型服飾業(yè)之佐丹奴服飾公司進(jìn)行調(diào)查，并將所得之區(qū)位現(xiàn)況資料進(jìn)行回歸分析。本因素是以「道路寬度」、「公車客運(yùn)路線數(shù)」作為衡量之變量，但由于佐丹奴服飾公司設(shè)店之臨路路寬皆相差不大，故此為該因素不顯著之原因，而由分析資料顯示，消費(fèi)者的年齡層平均為27歲，購物時(shí)搭乘公車、客運(yùn)之機(jī)會(huì)不大，因此公車、客運(yùn)路線數(shù)并不會(huì)影響銷售額，此為造成該項(xiàng)變量不顯著之原因。(四)與角地之距離「與角地之距離」顯著的原因即是角地的商業(yè)攔截力比一般基地為強(qiáng)，因?yàn)榻堑貙?duì)于交會(huì)的兩條道路皆具攔截力之效果，就本文分析可得，與角地之距離越近銷售額越高。(三)回歸模式之建立從回歸分析中，發(fā)現(xiàn)與銷售額有顯著相關(guān)的區(qū)位變量為營業(yè)面積、土地使用分區(qū)、基地可見性、與角地之距離、裝潢費(fèi)用、人口密度六項(xiàng)變量，所建構(gòu)之回歸式如下： Y=+++++Y：銷售額X1：營業(yè)面積 X2：土地使用分區(qū) X3：基地可見性X4：與角地之距離 X5：裝潢費(fèi)用 X6：人口密度表4 連鎖型服飾店區(qū)位選擇回歸方程式參數(shù)估計(jì)值表區(qū)位變量代號(hào)參數(shù)估計(jì)值標(biāo)準(zhǔn)誤P 值截距項(xiàng)營業(yè)面積DH***土地使用分區(qū)DS**基地可見性DSH**與角地之距離LY***裝潢費(fèi)用LA***人口密度H20** R2= adj R2=
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