連鎖型服飾業(yè)店址區(qū)位選擇之研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 經(jīng)由該作業(yè)模式之分析結(jié)果與傳統(tǒng)評(píng)估結(jié)果相同，故得證本作業(yè)模式將可提供管理者與開(kāi)發(fā)業(yè)者對(duì)于評(píng)估或規(guī)劃服飾零售基地時(shí)之準(zhǔn)則，并可作為相關(guān)業(yè)者選擇店址之參考。在文獻(xiàn)回顧中所選取之區(qū)位因素中，「競(jìng)合關(guān)系」、「交通動(dòng)線」、「經(jīng)營(yíng)管理特性」三項(xiàng)區(qū)位因素對(duì)銷(xiāo)售額之影響并不顯著，故本文再進(jìn)行探討：本因素以「商圈內(nèi)同性質(zhì)之服飾商店」、「商圈內(nèi)同性質(zhì)且為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之服飾商店」及「商圈內(nèi)大型設(shè)施家數(shù)」三項(xiàng)區(qū)位變量作為衡量之指針，但由于佐丹奴服飾公司所設(shè)之店址皆為已形成之商圈，故商圈內(nèi)的服飾店與大型商業(yè)設(shè)施之家數(shù)大致不會(huì)相差太大，此為該項(xiàng)區(qū)位因素不顯著之原因。從最后之殘差圖中了解回歸式無(wú)異質(zhì)變異數(shù)產(chǎn)生，再?gòu)腄W值得知，無(wú)序列相關(guān)產(chǎn)生，以相關(guān)分析發(fā)現(xiàn)無(wú)共線性之情形，由于所建構(gòu)之回歸式符合假設(shè)，故可知該回歸式為一可用之模式。，了解此種銷(xiāo)售額與區(qū)位變量之間的強(qiáng)度有多大。而在銷(xiāo)售的過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)管理的因素亦為重要的一環(huán)，故將經(jīng)營(yíng)管理特性納入?yún)^(qū)位因素，茲將服飾業(yè)所需之區(qū)位因素匯整如表2。一、零售區(qū)位選址模式之探討本文回顧不同的零售區(qū)位選址方法，此等方法分別是概略法則（rules of thumb）、排序法（ranking）、比例法（ratio method）、回歸法（regrssion models）及區(qū)位配置法（locationallocation process），分析其特性與限制后，選取適合本文之區(qū)位選址模式，期能達(dá)成研究目的。壹、研究動(dòng)機(jī)與目的隨著經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈的趨勢(shì)下，零售廠商為確保更多的獲利能力，除了設(shè)法提升財(cái)貨本身或服務(wù)品質(zhì)外，選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)位或基地，業(yè)已成為另一項(xiàng)重要的決策，若以長(zhǎng)期投資的觀點(diǎn)而言，區(qū)位或基地決策的良窳，更是經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵。各種行業(yè)皆有其獨(dú)特的商業(yè)活動(dòng)特性，本文依照服飾業(yè)商業(yè)活動(dòng)特性，選取競(jìng)合關(guān)系、基地性質(zhì)、可及性、交通動(dòng)線、固定成本、人口特質(zhì)、可見(jiàn)性、經(jīng)營(yíng)管理因素等八大因素，作為服飾業(yè)進(jìn)行區(qū)位選擇所考慮之因素，并以銷(xiāo)售額為應(yīng)變量，區(qū)位變量為自變量進(jìn)行回歸分析。，提供經(jīng)營(yíng)管理者與開(kāi)發(fā)業(yè)者于評(píng)估或規(guī)劃服飾零售基地時(shí)之參考，并作為相關(guān)業(yè)者選擇店址之參考。其次就陳列的特性而言，服飾業(yè)需有一定坪數(shù)的展示空間以供陳列，故采用可見(jiàn)性、基地坪數(shù)、角地作為研究變量，由于將基地坪數(shù)、角地同屬于基地本身的因素，故本文將其匯整為基地性質(zhì)。表3 連鎖服飾店區(qū)位因素之量化表區(qū)位因素量化之區(qū)位變量競(jìng)合關(guān)系 基地性質(zhì) 、卸貨可及性 、客運(yùn)、火車(chē)站之距離 （三角窗）之距離交通動(dòng)線 固定成本 總銷(xiāo)售額（因變量）人口特質(zhì) 可見(jiàn)性 經(jīng)營(yíng)管理因素 二、調(diào)查對(duì)象、范圍、方式與時(shí)間本文之調(diào)查對(duì)象為零售業(yè)中之服飾業(yè)，且由于多點(diǎn)式店面連鎖經(jīng)營(yíng)為未來(lái)零售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者的配合意愿下，選擇連鎖經(jīng)營(yíng)的佐丹奴服飾公司作為個(gè)案研究的對(duì)象。肆、區(qū)位因素分析一、區(qū)位評(píng)估指針本文所欲建構(gòu)的回歸式可分為因變量與自變量
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