【正文】 （，購(gòu)買開(kāi)發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開(kāi)發(fā)單位承擔(dān)，購(gòu)房人不交）。再次，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。二、單位購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：購(gòu)房合同（正本）；購(gòu)買發(fā)票（復(fù)印件）；竣工決算書(shū)（原件）；單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理）；《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》。（4）繪制權(quán)證。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無(wú)需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。每戶均會(huì)有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》。在資料齊全的前提下,房管所在受理申請(qǐng)后,經(jīng)過(guò)繪制房地平面圖、初審核對(duì)相關(guān)資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復(fù)審相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個(gè)工作日內(nèi)可以出證。第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。第六步：提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；（4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。二、自己辦理 適用條件在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。房產(chǎn)證是有夫妻兩個(gè)人名字的要一同去。1如果有銀行貸款，十四個(gè)工作日后購(gòu)房人本人到指定窗口憑《收件單》和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。持繳費(fèi)單到指定窗口，工作人員會(huì)開(kāi)具契稅收費(fèi)單、房屋登記費(fèi)收費(fèi)單。（原件1份，不退）5）房屋平面圖。按銀行通知時(shí)間到達(dá)辦證中心三樓總服務(wù)臺(tái)取號(hào)，工作人員會(huì)初審資料，然后給號(hào)。二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：（一）到物業(yè)領(lǐng)資料到佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。（原件1份）（如有銀行貸款）銀行委托書(shū)。交易登記中心 房產(chǎn)檔案館 地址及辦公時(shí)間南京市房地產(chǎn)交易登記中心華僑路分中心(華僑路35號(hào))作息時(shí)間：周一至周日，上午09:0012:00，(11:30停止取號(hào))周一至周日，下午14:0018:00，(17:30停止取號(hào))南京市房地產(chǎn)交易登記中心中央門(mén)分中心(龍?bào)绰?號(hào))服務(wù)電話：02585532963南京市房地產(chǎn)交易登記中心大光路分中心(大光路49號(hào))服務(wù)電話：84680379作息時(shí)間：周一至周五，上午09:0012:00，(11:30停止取號(hào))周一至周五，下午14:0018:00，(17:30停止取號(hào))房產(chǎn)檔案館地址及辦公時(shí)間:南京市房產(chǎn)檔案館(華僑路52號(hào))作息時(shí)間：周一至周六，上午09:0012:00，(11:30停止取號(hào))周一至周六，下午14:0018:00，(17:30停止取號(hào))第二篇：房產(chǎn)證辦理流程土地證房產(chǎn)證辦理流程一、所需全部文件材料：已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。開(kāi)車的市民可以選擇在大光路沿線停車，或者在附近尋找停車位，總體車位不多，好在車輛不多。人流量：昨日上午記者在10點(diǎn)半左右趕到中央門(mén)分中心的時(shí)候，中心已經(jīng)發(fā)出去了95個(gè)號(hào)牌。也請(qǐng)大家補(bǔ)充完善！辦房產(chǎn)證不必全擠到華僑路昨天上午，南京華僑路房產(chǎn)交易登記中心門(mén)口不單人滿為患，車滿為患。契稅如果是08年10月之前（具體時(shí)間請(qǐng)咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國(guó)家優(yōu)惠政策。第一篇：房產(chǎn)證辦理流程1首先提醒大家，辦證之前先要去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。記者從市房管局產(chǎn)權(quán)處了解到，進(jìn)入12月份以來(lái)，尤其是營(yíng)業(yè)稅即將恢復(fù)的消息出臺(tái)以來(lái)，華僑路登記中心每天都接待大量前來(lái)辦證過(guò)戶的市民。工作人員告訴記者，該中心目前每天接待的辦證量有近200件。人流量：大光路分中心的人流量和辦證數(shù)量，總體和中央門(mén)分中心持平。（原件2份）加蓋開(kāi)發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購(gòu)房發(fā)票。（原件）（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書(shū)》（貸款銀行處領(lǐng)取）。（二）有銀行貸款的打電話到自己的貸款銀行，問(wèn)清辦理房產(chǎn)證是到哪個(gè)分行或支行、以及營(yíng)業(yè)時(shí)間。與貸款銀行工作人員聯(lián)系，拿銀行的資料。（原件1份，復(fù)印件1份，不退）6）在工作人員指導(dǎo)下填寫(xiě)的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。1持契稅收費(fèi)單到指定窗口，繳納契稅，一般刷信用卡或借記卡。（房產(chǎn)證上署夫妻兩人名字的，辦理交資料、繳費(fèi)用等手續(xù)時(shí)，夫妻一方去即可，但領(lǐng)證時(shí)，必須夫妻雙方都到場(chǎng)。審核完畢得到。注意：如果是證上有夫妻雙方名字，而領(lǐng)證時(shí)只有一個(gè)人去，須填寫(xiě)一張委托書(shū)（有印刷好的，直接填就行）。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。注意事項(xiàng)：，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為2060日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”?！窠桓恫牧掀醵愅甓愖C明:目前,在東莞商品房交易過(guò)程中,通常是交易雙方簽訂《商品房買賣合同》后,由律師代辦繳納契稅,完稅之后,購(gòu)房者即可獲取契稅完稅證明。第四篇：辦理各類房產(chǎn)證流程一、商品房（拆遷安置、經(jīng)濟(jì)適用房）初始登記 辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（本標(biāo)準(zhǔn)所指的復(fù)印件均須原件校對(duì)，下同）開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書(shū)商品房預(yù)售許可證拆遷許可證（適用于拆遷安置房）國(guó)有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明1施工許可證1規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料1有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料1建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)等建設(shè)工程符合規(guī)劃證明（2008年1月1日后規(guī)劃審批的項(xiàng)目）1房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）1門(mén)牌證明或地址證明二、房屋所有權(quán)初始登記辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）（一）私有：自建登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件建設(shè)工程符合規(guī)劃證明或建設(shè)工程規(guī)劃許可證（在1990年4月1日前的，提交建房審批表、續(xù)、擴(kuò)、翻建審批表或宅基地證或清房依據(jù)或當(dāng)時(shí)規(guī)定的建房審批手續(xù)。（十五）在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)和在建工程抵押權(quán)登記證明書(shū)證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（十六）在建工程抵押權(quán)注銷登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)和在建工程抵押權(quán)登記證明書(shū)證明在建工程抵押權(quán)消滅的材料十二、預(yù)告登記辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查3個(gè)工作日）（一）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明已登記備案的商品房預(yù)售合同當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）（二）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）（四）房屋抵押權(quán)預(yù)告登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告登記當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）十三、地役權(quán)登記辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證