【正文】 承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查3個(gè)工作日）（一）地役權(quán)設(shè)立登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明地役權(quán)合同（兩份）房屋所有權(quán)證書（二）地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明登記證明證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料十四、商品房預(yù)售合同登記備案 承諾時(shí)限：即辦件商品房預(yù)售合同備案表《商品房買賣合同》一式四份（合同應(yīng)附商品房分戶平面圖及土地宗地圖）有效的房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪資料（與辦理預(yù)售許可證時(shí)提交一致）銀行出具給買受人的首期商品房預(yù)售款額存入專用帳號(hào)的憑證《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書房屋登記, 房產(chǎn)證, 商品房, 建設(shè)局, 辦理房產(chǎn)證第五篇：辦理房產(chǎn)證流程辦理房產(chǎn)證流程20090515 14:23:00 作者： 來源：互聯(lián)網(wǎng) 文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　亢?jiǎn)介：（1）登記收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。魏國(guó)鵬律師解答：您好！很高興回答您關(guān)于辦理房產(chǎn)證的相關(guān)咨詢。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。辦理《土地使用證》。希望對(duì)你有幫助！契稅：25萬1 ％=（首次購買、建筑面積不足90平方米,％交納）辦理《房屋所有權(quán)證》。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。（十一）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（十二）最高額抵押權(quán)確定登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料（十三）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（或土地使用權(quán)證明復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）所有權(quán)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件所有權(quán)單位法人代表身份證復(fù)印件所有權(quán)單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件所有權(quán)單位授權(quán)委托書1評(píng)估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書1全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會(huì)決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議（十四）在建工程抵押權(quán)變更登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明國(guó)有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書抵押人與抵押權(quán)人變更在建工程抵押權(quán)的書面協(xié)議。《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》:發(fā)展商向業(yè)主提供。如果是非網(wǎng)上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明及抵押借款合同復(fù)印件。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。注意事項(xiàng)：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第三步：拿測(cè)繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。注意事項(xiàng)：交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。同時(shí)你還必須將新土地登記證復(fù)印一份交簽上：土地證已領(lǐng)，簽名和日期。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）先叫號(hào)，然后到指定柜臺(tái)提交資料。（四）取房產(chǎn)證1如果沒有銀行貸款，一個(gè)小時(shí)后購房人本人在指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）審核通過后，工作人員會(huì)開具繳費(fèi)單。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）4）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。周六9:0016:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。1預(yù)存購房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。（原件）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領(lǐng)?。?。如果能夠提前多準(zhǔn)備幾份復(fù)印件，不但能節(jié)省不少辦證時(shí)間，而且提前復(fù)印比現(xiàn)場(chǎng)復(fù)印要省錢。交通：公交車可以選擇4W、47W、82W、90W、104W、7W、南金線，到大光路或光華門站下。昨日記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，興隆大廈附近尚有不少停車位。附：一般情況下，經(jīng)過上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無法預(yù)見。辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，您分別到35號(hào)及15號(hào)窗口繳納契稅和登記費(fèi)。另外資料最好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好，去辦證處復(fù)印價(jià)格至少翻一翻！房產(chǎn)證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點(diǎn)半開門）您可以去華僑路交易登記中心、大光路49號(hào)、龍?bào)绰?號(hào)房產(chǎn)交易登記中心辦理第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（開發(fā)商蓋章并提供）房屋分層分戶平面圖（開發(fā)商蓋章并提供）商品房初始登記證明（開發(fā)商蓋章并提供）申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)?。┥唐贩款A(yù)售合同原件銀行抵押的一套資料（無貸款就不需要了）委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件到了房產(chǎn)局后，直接上三樓1213號(hào)窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照120元/㎡計(jì)算即可。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。其實(shí)，除了華僑路交易登記中心外，大光路49號(hào)、龍?bào)绰?號(hào)也有房產(chǎn)交易登記中心。從現(xiàn)場(chǎng)的人流量和排隊(duì)情況來看，中央門分中心的人流量要少于華僑路登記中心。該分中心的工作人員表示，現(xiàn)在每天辦證件數(shù)也將近200件。（原件1份，復(fù)印件1份）湖北省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。（原件1份）1購房人身份證原件。持貸款合同、購房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取的三個(gè)文件（及復(fù)印件）到貸款銀行。一般會(huì)收你200元押金，當(dāng)天辦完手續(xù)憑收件單退錢。（原件1份，不退）7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅必須同時(shí)滿足三個(gè)條件:1）小區(qū)容積率≥%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價(jià)1）普通住宅：不足90平的，按購房金額的1%；90平及以上的按購房金額的 %。）【本人辦理到第13項(xiàng)，正在等14天后去取證?。　咳?、《國(guó)有土地使用證》辦理流程：領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務(wù)中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號(hào)，洪山區(qū)麗島紫園斜對(duì)面）。如果當(dāng)天去時(shí)間還早，會(huì)要你等等就可以繳費(fèi)、拿證。至此，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》全部辦完。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。注意事項(xiàng)：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；；，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。辦理流程（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。注意事項(xiàng)：請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)：《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。提示：、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表:商品房買賣合同備案之后,購房者即可在發(fā)展商處領(lǐng)取。）房屋竣工質(zhì)量保證書門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料（二）單位自建房登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件單位法人代表身份證復(fù)印件單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件單位授權(quán)委托書土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明（在1990年4月1日前的，提交建房審批表或當(dāng)時(shí)規(guī)定