【正文】 房買賣合同》。（原件1份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)取）。（原件1份）（如有銀行貸款）銀行委托書。（復(fù)印件2份）1（如證上有夫妻兩人名字，但只一個人去辦證）戶口、結(jié)婚證。二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：（一）到物業(yè)領(lǐng)資料到佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》。在二周內(nèi)，銀行會通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。按銀行通知時間到達辦證中心三樓總服務(wù)臺取號，工作人員會初審資料，然后給號。提交并審核如下文件：1）購房合同正本。（原件1份，不退）5）房屋平面圖。（原件1份，不退）9）購房人身份證原件。持繳費單到指定窗口，工作人員會開具契稅收費單、房屋登記費收費單。3）非普通住宅：3%4）單體和聯(lián)體別墅：4%1持房屋登記費收費單到交通銀行窗口交納后（標(biāo)準(zhǔn)是房屋產(chǎn)權(quán)登記費90元），回去換發(fā)票；再交10元錢領(lǐng)印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。1如果有銀行貸款，十四個工作日后購房人本人到指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開發(fā)商公章）2）《房屋所有權(quán)證》。房產(chǎn)證是有夫妻兩個人名字的要一同去。持《房屋所有權(quán)證》原件、身份證原件和《武漢市個人土地登記申請表（立案表）》到19號柜臺辦理領(lǐng)證手續(xù)，領(lǐng)取土地登記繳費單。領(lǐng)取《國有土地使用證》。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。二、自己辦理 適用條件在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。辦理流程提示：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。注意事項：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。購房的付款方式主要有一次性付款和按揭購房兩種。在資料齊全的前提下,房管所在受理申請后,經(jīng)過繪制房地平面圖、初審核對相關(guān)資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復(fù)審相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個工作日內(nèi)可以出證。需要注意的是,申請表必須由發(fā)展商蓋章才有效。每戶均會有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》。）若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）上級主管部門證明九、房屋所有權(quán)證書換發(fā)登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：10個工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個工作日）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明原房屋所有權(quán)證書抵押權(quán)人同意換證證明（抵押期間）若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書十、房屋所有權(quán)注銷登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：10個工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個工作日）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權(quán)證書證明房屋所有權(quán)消滅的材料若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書十一、抵押權(quán)登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：5個工作日（一）個人：現(xiàn)房抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）抵押人的身份證明房屋所有權(quán)證書抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）評估報告書或價值確認書被擔(dān)保人身份證件或營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明（二）法人：現(xiàn)房抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）抵押人及被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書房屋所有權(quán)證書抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）評估報告書或價值確認書全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會或股東會決議1若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明（三）預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟適用房）抵押 基本材料：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件開發(fā)企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書商品房預(yù)售許可證國有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖分層平面Ⅰ個人：預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟適用房）抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）購房人身份證明商品房買賣合同（拆遷安置協(xié)議）已付房價款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件預(yù)售（備案）情況申報表不可撤銷擔(dān)保書銀行（?？顚Ｓ茫┏兄Z函抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）Ⅱ法人：預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟適用房）抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）抵押人及被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書商品房買賣合同（拆遷安置協(xié)議）已付房價款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件預(yù)售（備案）情況申報表不可撤銷擔(dān)保書銀行（?？顚Ｓ茫┏兄Z函1抵押合同1主債權(quán)合同（借款合同）1全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會或股東會決議（四）按揭轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）房屋所有權(quán)證書抵押物清單開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（五）在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明登記證明房屋所有權(quán)證書土地使用權(quán)證（六）一般抵押權(quán)變更登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權(quán)證書房屋他項權(quán)證書抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他其他抵押權(quán)人的書面同意文件。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。（3）產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：購房合同（正本）；購買發(fā)票（復(fù)印件）；竣工決算書（原件）；單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。再次，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。結(jié)合您的情況，您買了房但是沒辦理房產(chǎn)證，建議您盡快去辦理。（，購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）