【正文】 2．本合同簽訂時(shí)，賣方向居間方支付人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）（不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。買方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：○1．買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫：_______元）。買賣雙方可通過網(wǎng)站（）“信用公示”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的相關(guān)資料。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。相互或與他人私下串通，損害居間方利益的。未書面告知變更要求，并征得相對方同意。(任選一種)按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%，具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方。第九條：保證本人銀行無違約，如有上述問題全由乙方承擔(dān)甲保證本套房產(chǎn)共有人均同意出售本房產(chǎn)，如有上述問題全由甲方承擔(dān)。第四條：乙方同意在簽訂本合同時(shí)支付購房定金(人民幣大寫)，以示乙方誠心購買此房產(chǎn)，乙方在 年 月 日前支付購房首付款含定金人民幣，余款 ,甲、乙雙方同意由丙方協(xié)助乙方向銀行申請按揭貸款方式支付給甲方。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間合同是雙務(wù)有償性，要求居間人應(yīng)忠實(shí)盡力地促成合同成立，違背委托人的真實(shí)意愿且損害其利益，要么無效要么撤銷，委托人的合同目的并未實(shí)現(xiàn)。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)曾多次警示中介機(jī)構(gòu)，不得為委托人訂立黑白合同，陰陽合同存在以合法的形式掩違法目的，涉及違法無效，因此張某某對中介方為得到傭金收入而促成交易雙方簽訂陰陽合同的行為提請法庭按無效處理。合同寫的是甲乙雙方委托，擁金收取條款也是雙方負(fù)擔(dān)，但中介方只向張某某單方收取，居間合同中關(guān)于傭金負(fù)擔(dān)的條款沖突，張某某認(rèn)為此項(xiàng)未向其明確，是中介后填寫。某認(rèn)為原告是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)公司，在為張某某提供居間服務(wù)時(shí)，沒有盡到應(yīng)有的責(zé)任，原告提供的房源信息不具備交易法定條件，沒有完成交易；房主通過原告已解除了買賣合同，原告主張高達(dá)十萬八千元的居間費(fèi)，于法于理于情不通。雖然合同法四百二十五條未對過失錯(cuò)誤居間的法律責(zé)任作出規(guī)定，但依據(jù)《合同法》總則關(guān)于違約責(zé)任的一般規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，因此，原告應(yīng)對其未妥當(dāng)履行如實(shí)報(bào)告義務(wù)的違約行為承擔(dān)責(zé)任，被告也有權(quán)要求減免中介費(fèi)。中介機(jī)構(gòu)對未盡事宜應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任也沒有寫到合同里，此舉不符合行業(yè)規(guī)范。5月4日房東共有產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系到張某某，見面后把事先準(zhǔn)備好的解約協(xié)議交給張某某，稱解除合同，文某說解除合同就沒什么事了。案件基本事實(shí)情況：張某某通過征婚后認(rèn)識張某，張租住在貴賓大酒店，給張某某打電話說要買房，張某于4月24日在云路分店聯(lián)系了一套樓房，因未交定金，地產(chǎn)分店沒讓簽合同。后某分店的文某得知情況后，打電話與張某聯(lián)系，告訴張某說房主程某在華庭的一套房子出讓?，F(xiàn)原告起訴索要十萬八千元的中介費(fèi)，張某某覺得中介與張某用婚姻房產(chǎn)做誘，張某某訂約有一種掉入陷阱的感覺。中介方通過自制格式合同條款或在補(bǔ)充協(xié)議中增加條款等方式對合同示范文本內(nèi)容進(jìn)行不合理的刪改，不等消費(fèi)者認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款便要當(dāng)事人簽字，導(dǎo)致交易當(dāng)事人倉促中入公司事先設(shè)置的收費(fèi)阱中。法律檢索：《中華人民共和國合同法》第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間費(fèi)是否該付？交易的未完成是否影響居間協(xié)議的效力？居間人的義務(wù)有哪些？這是需要通過本案查清并得出答案的。中介未向張某某提到此房是否有共有權(quán)人以及共有權(quán)人對交易的書面聲明，于是張某某找張某要文某的電話，給文某打電話說這房子有問題，要求撤銷合同。依據(jù)中介行業(yè)規(guī)范，居間人負(fù)有審核與訂約有直接影響的重大事項(xiàng)的義務(wù)，如果對事關(guān)訂約決策的事項(xiàng)沒有向委托如實(shí)報(bào)告，如果不明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交易中止時(shí)的處理比例，有違背行業(yè)規(guī)范之嫌，有損消費(fèi)者合法權(quán)益。因此，依據(jù)《合同法》第四百二十五條第二款規(guī)定，無論哪種情形的不實(shí)報(bào)告，只要足以損及委托人利益，居間人均不得請求支付報(bào)酬。第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。第五條：甲、乙雙方在約定在本合同簽定之日起，銀行按揭貨款審批下來后五日內(nèi)配合丙方到有關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)，并在銀行發(fā)放貸款后五日內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，將房屋連同鎖匙一起交付給乙方使用。第十條：本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣___________元支付給居間方。擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。其他造成居間方無法完成委托事項(xiàng)的行為。4．為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。當(dāng)事人基本信息：賣方：_______________________________________姓名：________________　國籍／地區(qū)：_________身份證／護(hù)照號碼：___________________________聯(lián)系電話：____________　通訊地址：___________郵政編碼：____________　所占份額：___________公司或機(jī)構(gòu)名稱：_____________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________　所占份額：___________通訊地址：____________　郵政編碼：___________法定代表人：__________　聯(lián)系電話：___________身份證／護(hù)照號碼：___________________________代理人：______________　聯(lián)系電話：___________身份證／護(hù)照號碼：___________________________通訊地址：____________　郵政編碼：___________共有權(quán)人：___________________________________姓名：________________　國籍／地區(qū)：_________身份證／護(hù)照號碼：___________________________通訊地址：_________