【正文】 收取傭金的____________%，具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_______________元，退還委托人甲。第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套，建筑面積為_(kāi)____________平方米，權(quán)屬為_(kāi)___________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________，其他情況_________________。第八條:甲方和丙方約定中介傭金為人民幣，乙方和丙方約定中介費(fèi)為人民幣。第三條：甲、乙雙方經(jīng)丙方介紹，確認(rèn)該房成交總價(jià)為(人民幣大寫(xiě))(￥ 元)在交易過(guò)程中，凡涉及本次交易前期該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、房?jī)?nèi)非正常事件和財(cái)務(wù)糾紛所有問(wèn)題，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。居間人隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。律師點(diǎn)評(píng)：居間人在交易中所起的中介作用看，居間人一般具有相應(yīng)的知識(shí)和能力及從業(yè)條件，委托人正是由于自身精力不足，才委托居間人從事居間活動(dòng)，對(duì)居間人提供的信息存在很大程度的依賴，因此，如果不對(duì)居間人提供信息的范圍和程度作一基本限制，極易損害委托人的利益。本案中居間方為張某某提供房源時(shí)存在信息不真實(shí)的現(xiàn)象，所簽合同出現(xiàn)無(wú)效情形，中介提供的格式條款中對(duì)自己免責(zé)的內(nèi)容，未能采取合理方式提請(qǐng)張某某注意其免除或限制責(zé)任的條款，隱瞞出讓方不具備轉(zhuǎn)售房屋的條件，加重了張某某的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)，目的在于收取高額中介費(fèi)，該合同對(duì)張某某不能產(chǎn)生法律效力。簽合同前文某問(wèn)帶定金沒(méi)有，張某說(shuō)沒(méi)帶，又問(wèn)張帶身份證沒(méi)有，張某說(shuō)沒(méi)帶，文某回頭問(wèn)張某某，張某某回復(fù)說(shuō)只帶了身份證，文某就說(shuō)那就用陳某的名字簽吧，這樣三方在文某事先寫(xiě)好的合同上簽了名。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。居間人違反如實(shí)報(bào)告義務(wù)的情形：包括應(yīng)報(bào)而不報(bào)、過(guò)失錯(cuò)誤報(bào)告和隱瞞、虛假報(bào)告，本案居間方出于過(guò)失沒(méi)有準(zhǔn)確掌握信息，應(yīng)屬于過(guò)失報(bào)告。殊不知一旦出現(xiàn)糾紛，就會(huì)發(fā)現(xiàn)中介強(qiáng)詞奪理，偷稅漏稅的行為一旦被查處，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)立即推卸責(zé)任，納稅人還會(huì)按偷漏稅受到稅務(wù)部門(mén)的處罰甚至刑事責(zé)任。27至29日張某某查知此房是貸款抵押的房產(chǎn)不能交易。第一篇：二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同存在的法律問(wèn)題二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同存在的法律問(wèn)題相關(guān)案例：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向法院起訴張某某，索要十萬(wàn)五千元居間服務(wù)費(fèi)，張某某則辯稱要求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。簽名后張某向文某索要產(chǎn)權(quán)證，房主及原告的代辦人稱第二天再讓看產(chǎn)權(quán)證，4月26日張某某與張某、房主程某還有文某在位于街邊銀行等待拿產(chǎn)權(quán)證，雙方商議拿到產(chǎn)權(quán)證再付訂金，等了一下午，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)拿到，訂金也就沒(méi)有打?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》和北京市行業(yè)規(guī)定，居間機(jī)構(gòu)不得代理不具備出售條件的房屋，不得以合理避稅和減輕交易為借口誘當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)合同，加速促成交易。因此依據(jù)誠(chéng)信原則，居間人雖不負(fù)積極調(diào)查義務(wù)，但就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同行業(yè)居間活動(dòng)的特點(diǎn)，將對(duì)訂約有直接影響的重大事項(xiàng)如實(shí)報(bào)告委托人，對(duì)無(wú)訂約能力的相對(duì)人，不得為其充當(dāng)媒介，案中居間人作為具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)意識(shí)到房屋權(quán)屬抵押權(quán)人、共有權(quán)人對(duì)出讓的意見(jiàn)，是訂立二手房轉(zhuǎn)讓合同的重要事項(xiàng)，也是居間人應(yīng)當(dāng)知道并有能力準(zhǔn)確掌握的信息，因此居間人在為委托人提供房源信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供權(quán)屬證明，并將查驗(yàn)后的準(zhǔn)確信息如實(shí)報(bào)告委托人，并不得誘使交易雙方訂立黑白陰陽(yáng)合同。第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。4月25日文某帶張某在某分店簽訂合同，為避房產(chǎn)交易稅，中介為雙方擬定兩套合同。《合同法》第五十二條規(guī)定了合同無(wú)效的條件，《房地產(chǎn)管理法》第四十七條、《擔(dān)保法》第三十三條、第四十九條、《民法通則》第七十八條、《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第89條、《合同法》第四百二十五條、第四百二十七條、第三十九條、第四十條、第四十一條，《最高人民法院關(guān)于適用合同若干問(wèn)題的解釋二》第六條、第九條、第十條分別規(guī)定了合同效力、取得抵押權(quán)人同意后方可轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的條件、共同共有人出讓共有財(cái)產(chǎn)未經(jīng)另一方同意出讓無(wú)效、居間人必須提供真實(shí)可靠的房源信息等規(guī)。市建委《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所信息公示的通知》《關(guān)于完善存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》《關(guān)于落實(shí)同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房有關(guān)政策的通知》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》《人事部建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》規(guī)定，中介不得將交易資金存入本單位賬戶。第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。第二條:甲方出售房產(chǎn)坐落于，戶型為，建筑面積為平方米(以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn))，現(xiàn)已依法取得房產(chǎn)證、土地證、契稅票、(證齊全)所有權(quán)人為 擁有,房產(chǎn)證號(hào)為 此房為，丙方已帶乙方查看該房產(chǎn),乙為對(duì)該房產(chǎn)情況已充分了解，并同意買(mǎi)此房產(chǎn)。第七條:甲、乙、丙三方在履行本合同的過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,由三方共同協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以直接向本縣人民法院予以訴訟。甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 甲方代理人：簽約地址：修水縣和家房產(chǎn)中介有限公司第四篇：二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同委托人甲(出售、出租方)居 間 方委托人乙(買(mǎi)入、承租方)第一條(訂立合同的前提和目的)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本二手房居間合同范本。按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的。第七條(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項(xiàng)進(jìn)行解決：向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁向法院提起訴訟第八條(訂立合同數(shù)量)本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。登記建筑面積為：____________平方米。4．其他：___________________________________。第九條　買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)方逾期付款的（含追加首期款），賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第________種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1．要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第____________方式處理：1．由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。第十四條　二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方提供證明。