【正文】 收取傭金的____________%，具體數(shù)額為___________幣________________元，退還委托人甲。第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號_______________，其他情況_________________。第八條:甲方和丙方約定中介傭金為人民幣，乙方和丙方約定中介費(fèi)為人民幣。第三條：甲、乙雙方經(jīng)丙方介紹，確認(rèn)該房成交總價(jià)為(人民幣大寫)(￥ 元)在交易過程中，凡涉及本次交易前期該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、房內(nèi)非正常事件和財(cái)務(wù)糾紛所有問題，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。居間人隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。律師點(diǎn)評：居間人在交易中所起的中介作用看，居間人一般具有相應(yīng)的知識和能力及從業(yè)條件，委托人正是由于自身精力不足，才委托居間人從事居間活動，對居間人提供的信息存在很大程度的依賴，因此，如果不對居間人提供信息的范圍和程度作一基本限制，極易損害委托人的利益。本案中居間方為張某某提供房源時存在信息不真實(shí)的現(xiàn)象，所簽合同出現(xiàn)無效情形，中介提供的格式條款中對自己免責(zé)的內(nèi)容，未能采取合理方式提請張某某注意其免除或限制責(zé)任的條款，隱瞞出讓方不具備轉(zhuǎn)售房屋的條件，加重了張某某的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)，目的在于收取高額中介費(fèi)，該合同對張某某不能產(chǎn)生法律效力。簽合同前文某問帶定金沒有，張某說沒帶，又問張帶身份證沒有，張某說沒帶，文某回頭問張某某，張某某回復(fù)說只帶了身份證，文某就說那就用陳某的名字簽吧，這樣三方在文某事先寫好的合同上簽了名。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。居間人違反如實(shí)報(bào)告義務(wù)的情形：包括應(yīng)報(bào)而不報(bào)、過失錯誤報(bào)告和隱瞞、虛假報(bào)告，本案居間方出于過失沒有準(zhǔn)確掌握信息，應(yīng)屬于過失報(bào)告。殊不知一旦出現(xiàn)糾紛，就會發(fā)現(xiàn)中介強(qiáng)詞奪理，偷稅漏稅的行為一旦被查處，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會立即推卸責(zé)任，納稅人還會按偷漏稅受到稅務(wù)部門的處罰甚至刑事責(zé)任。27至29日張某某查知此房是貸款抵押的房產(chǎn)不能交易。第一篇：二手房買賣居間合同存在的法律問題二手房買賣居間合同存在的法律問題相關(guān)案例：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向法院起訴張某某，索要十萬五千元居間服務(wù)費(fèi)，張某某則辯稱要求法院駁回原告的訴訟請求。簽名后張某向文某索要產(chǎn)權(quán)證，房主及原告的代辦人稱第二天再讓看產(chǎn)權(quán)證，4月26日張某某與張某、房主程某還有文某在位于街邊銀行等待拿產(chǎn)權(quán)證，雙方商議拿到產(chǎn)權(quán)證再付訂金，等了一下午，產(chǎn)權(quán)證沒拿到，訂金也就沒有打?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》和北京市行業(yè)規(guī)定，居間機(jī)構(gòu)不得代理不具備出售條件的房屋，不得以合理避稅和減輕交易為借口誘當(dāng)事人簽訂陰陽合同，加速促成交易。因此依據(jù)誠信原則，居間人雖不負(fù)積極調(diào)查義務(wù)，但就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同行業(yè)居間活動的特點(diǎn)，將對訂約有直接影響的重大事項(xiàng)如實(shí)報(bào)告委托人，對無訂約能力的相對人，不得為其充當(dāng)媒介，案中居間人作為具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)意識到房屋權(quán)屬抵押權(quán)人、共有權(quán)人對出讓的意見，是訂立二手房轉(zhuǎn)讓合同的重要事項(xiàng)，也是居間人應(yīng)當(dāng)知道并有能力準(zhǔn)確掌握的信息，因此居間人在為委托人提供房源信息時，應(yīng)當(dāng)提供權(quán)屬證明，并將查驗(yàn)后的準(zhǔn)確信息如實(shí)報(bào)告委托人，并不得誘使交易雙方訂立黑白陰陽合同。第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。4月25日文某帶張某在某分店簽訂合同，為避房產(chǎn)交易稅，中介為雙方擬定兩套合同?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了合同無效的條件，《房地產(chǎn)管理法》第四十七條、《擔(dān)保法》第三十三條、第四十九條、《民法通則》第七十八條、《民法通則若干問題的意見》第89條、《合同法》第四百二十五條、第四百二十七條、第三十九條、第四十條、第四十一條，《最高人民法院關(guān)于適用合同若干問題的解釋二》第六條、第九條、第十條分別規(guī)定了合同效力、取得抵押權(quán)人同意后方可轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的條件、共同共有人出讓共有財(cái)產(chǎn)未經(jīng)另一方同意出讓無效、居間人必須提供真實(shí)可靠的房源信息等規(guī)。市建委《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營場所信息公示的通知》《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》《關(guān)于落實(shí)同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房有關(guān)政策的通知》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》《國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》《人事部建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》規(guī)定，中介不得將交易資金存入本單位賬戶。第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。第二條:甲方出售房產(chǎn)坐落于，戶型為，建筑面積為平方米(以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn))，現(xiàn)已依法取得房產(chǎn)證、土地證、契稅票、(證齊全)所有權(quán)人為 擁有,房產(chǎn)證號為 此房為，丙方已帶乙方查看該房產(chǎn),乙為對該房產(chǎn)情況已充分了解，并同意買此房產(chǎn)。第七條:甲、乙、丙三方在履行本合同的過程中若發(fā)生爭議,由三方共同協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以直接向本縣人民法院予以訴訟。甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 甲方代理人：簽約地址：修水縣和家房產(chǎn)中介有限公司第四篇：二手房買賣居間合同委托人甲(出售、出租方)居 間 方委托人乙(買入、承租方)第一條(訂立合同的前提和目的)依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本二手房居間合同范本。按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣____________元支付給居間方。與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的。第七條(發(fā)生爭議的解決方法)三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項(xiàng)進(jìn)行解決：向_____________仲裁委員會申請仲裁向法院提起訴訟第八條(訂立合同數(shù)量)本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)親自到場，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。登記建筑面積為：____________平方米。4．其他：___________________________________。第九條　買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的（含追加首期款），賣方有權(quán)要求買方按下列第________種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1．要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第____________方式處理：1．由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。第十四條　二手房買賣合同的簽訂在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方提供證明。