【正文】 、第四百二十七條、第三十九條、第四十條、第四十一條，《最高人民法院關(guān)于適用合同若干問題的解釋二》第六條、第九條、第十條分別規(guī)定了合同效力、取得抵押權(quán)人同意后方可轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的條件、共同共有人出讓共有財(cái)產(chǎn)未經(jīng)另一方同意出讓無效、居間人必須提供真實(shí)可靠的房源信息等規(guī)。合同寫的是甲乙雙方委托，擁金收取條款也是雙方負(fù)擔(dān)，但中介方只向張某某單方收取，居間合同中關(guān)于傭金負(fù)擔(dān)的條款沖突，張某某認(rèn)為此項(xiàng)未向其明確，是中介后填寫。4月25日文某帶張某在某分店簽訂合同，為避房產(chǎn)交易稅，中介為雙方擬定兩套合同。某認(rèn)為原告是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)公司，在為張某某提供居間服務(wù)時(shí)，沒有盡到應(yīng)有的責(zé)任，原告提供的房源信息不具備交易法定條件，沒有完成交易；房主通過原告已解除了買賣合同，原告主張高達(dá)十萬八千元的居間費(fèi)，于法于理于情不通。居間費(fèi)是否該付？交易的未完成是否影響居間協(xié)議的效力？居間人的義務(wù)有哪些？這是需要通過本案查清并得出答案的。簽合同前文某問帶定金沒有，張某說沒帶，又問張帶身份證沒有，張某說沒帶，文某回頭問張某某，張某某回復(fù)說只帶了身份證，文某就說那就用陳某的名字簽吧，這樣三方在文某事先寫好的合同上簽了名。中介未向張某某提到此房是否有共有權(quán)人以及共有權(quán)人對(duì)交易的書面聲明，于是張某某找張某要文某的電話，給文某打電話說這房子有問題，要求撤銷合同。本案中居間方為張某某提供房源時(shí)存在信息不真實(shí)的現(xiàn)象，所簽合同出現(xiàn)無效情形，中介提供的格式條款中對(duì)自己免責(zé)的內(nèi)容，未能采取合理方式提請(qǐng)張某某注意其免除或限制責(zé)任的條款，隱瞞出讓方不具備轉(zhuǎn)售房屋的條件，加重了張某某的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)，目的在于收取高額中介費(fèi)，該合同對(duì)張某某不能產(chǎn)生法律效力。依據(jù)中介行業(yè)規(guī)范，居間人負(fù)有審核與訂約有直接影響的重大事項(xiàng)的義務(wù)，如果對(duì)事關(guān)訂約決策的事項(xiàng)沒有向委托如實(shí)報(bào)告，如果不明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交易中止時(shí)的處理比例，有違背行業(yè)規(guī)范之嫌，有損消費(fèi)者合法權(quán)益。律師點(diǎn)評(píng)：居間人在交易中所起的中介作用看，居間人一般具有相應(yīng)的知識(shí)和能力及從業(yè)條件，委托人正是由于自身精力不足，才委托居間人從事居間活動(dòng)，對(duì)居間人提供的信息存在很大程度的依賴，因此，如果不對(duì)居間人提供信息的范圍和程度作一基本限制，極易損害委托人的利益。因此，依據(jù)《合同法》第四百二十五條第二款規(guī)定，無論哪種情形的不實(shí)報(bào)告，只要足以損及委托人利益，居間人均不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。居間人隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二篇：二手房買賣居間合同存在的法律問題二手房買賣居間合同存在的法律問題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向法院起訴張某某，索要十萬五千元居間服務(wù)費(fèi)，張某某則辯稱要求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。后某分店的文某得知情況后，打電話與張某聯(lián)系，告訴張某說房主程某在華庭的一套房子出讓。27至29日張某某查知此房是貸款抵押的房產(chǎn)不能交易?，F(xiàn)原告起訴索要十萬八千元的中介費(fèi)，張某某覺得中介與張某用婚姻房產(chǎn)做誘，張某某訂約有一種掉入陷阱的感覺。殊不知一旦出現(xiàn)糾紛，就會(huì)發(fā)現(xiàn)中介強(qiáng)詞奪理，偷稅漏稅的行為一旦被查處，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)立即推卸責(zé)任，納稅人還會(huì)按偷漏稅受到稅務(wù)部門的處罰甚至刑事責(zé)任。中介方通過自制格式合同條款或在補(bǔ)充協(xié)議中增加條款等方式對(duì)合同示范文本內(nèi)容進(jìn)行不合理的刪改，不等消費(fèi)者認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款便要當(dāng)事人簽字，導(dǎo)致交易當(dāng)事人倉(cāng)促中入公司事先設(shè)置的收費(fèi)阱中。居間人違反如實(shí)報(bào)告義務(wù)的情形：包括應(yīng)報(bào)而不報(bào)、過失錯(cuò)誤報(bào)告和隱瞞、虛假報(bào)告，本案居間方出于過失沒有準(zhǔn)確掌握信息，應(yīng)屬于過失報(bào)告。法律檢索：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。并完成房屋買賣委托服務(wù)事項(xiàng)，特訂立本合同。乙方需要辦理購(gòu)房按揭貸款環(huán)節(jié)的費(fèi)用由乙方承，本房個(gè)人所得稅由乙方承擔(dān)。如丙方原因造成對(duì)甲方或乙方違約,丙方應(yīng)按甲方或乙方合同上規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)擁金的2%違約金，給甲方或乙方。丙方收到中介傭金后應(yīng)積極辦理好所有手續(xù)。第十二條：本合同一式參份，甲、乙、三方各執(zhí)一份。第三條(委托事項(xiàng))(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共__________項(xiàng))主要委托事項(xiàng)：________________________________________________________________________________________________其他委托事項(xiàng)：________________________________________________________________________________________________________________________________________________(二)委托人乙委托事項(xiàng)：(共______項(xiàng))主要委托事項(xiàng)：其他委托事項(xiàng)：第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第種方式計(jì)算支付傭金。(任選一種)按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%，具體數(shù)額為_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。第五條(合同在履行中的變更及處理)本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。第六條(違約責(zé)任)(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：無正當(dāng)理由解除合同的。未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。3．買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。對(duì)外所授權(quán)限，應(yīng)當(dāng)在可控范圍。8．居間方應(yīng)當(dāng)具有主管部門核發(fā)的備案證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。房地產(chǎn)用途為：______________________。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。3．該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)；賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第十條　稅費(fèi)承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。上述________________________項(xiàng)由買方支付。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。第十三條　附隨債務(wù)