【正文】 的房屋，不得以合理避稅和減輕交易為借口誘當事人簽訂陰陽合同，加速促成交易。簽名后張某向文某索要產(chǎn)權證，房主及原告的代辦人稱第二天再讓看產(chǎn)權證，4月26日張某某與張某、房主程某還有文某在位于街邊銀行等待拿產(chǎn)權證，雙方商議拿到產(chǎn)權證再付訂金，等了一下午，產(chǎn)權證沒拿到，訂金也就沒有打。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間合同是雙務有償性，要求居間人應忠實盡力地促成合同成立，違背委托人的真實意愿且損害其利益，要么無效要么撤銷，委托人的合同目的并未實現(xiàn)。北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會曾多次警示中介機構，不得為委托人訂立黑白合同，陰陽合同存在以合法的形式掩違法目的，涉及違法無效，因此張某某對中介方為得到傭金收入而促成交易雙方簽訂陰陽合同的行為提請法庭按無效處理。合同寫的是甲乙雙方委托，擁金收取條款也是雙方負擔，但中介方只向張某某單方收取，居間合同中關于傭金負擔的條款沖突，張某某認為此項未向其明確，是中介后填寫。某認為原告是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)公司，在為張某某提供居間服務時，沒有盡到應有的責任，原告提供的房源信息不具備交易法定條件，沒有完成交易；房主通過原告已解除了買賣合同，原告主張高達十萬八千元的居間費，于法于理于情不通。簽合同前文某問帶定金沒有，張某說沒帶，又問張帶身份證沒有，張某說沒帶，文某回頭問張某某，張某某回復說只帶了身份證，文某就說那就用陳某的名字簽吧，這樣三方在文某事先寫好的合同上簽了名。本案中居間方為張某某提供房源時存在信息不真實的現(xiàn)象，所簽合同出現(xiàn)無效情形，中介提供的格式條款中對自己免責的內(nèi)容，未能采取合理方式提請張某某注意其免除或限制責任的條款，隱瞞出讓方不具備轉(zhuǎn)售房屋的條件，加重了張某某的負擔和風險，目的在于收取高額中介費，該合同對張某某不能產(chǎn)生法律效力。律師點評：居間人在交易中所起的中介作用看，居間人一般具有相應的知識和能力及從業(yè)條件，委托人正是由于自身精力不足，才委托居間人從事居間活動，對居間人提供的信息存在很大程度的依賴，因此，如果不對居間人提供信息的范圍和程度作一基本限制，極易損害委托人的利益。居間人隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。后某分店的文某得知情況后，打電話與張某聯(lián)系，告訴張某說房主程某在華庭的一套房子出讓?，F(xiàn)原告起訴索要十萬八千元的中介費，張某某覺得中介與張某用婚姻房產(chǎn)做誘，張某某訂約有一種掉入陷阱的感覺。中介方通過自制格式合同條款或在補充協(xié)議中增加條款等方式對合同示范文本內(nèi)容進行不合理的刪改，不等消費者認真閱讀各項條款便要當事人簽字，導致交易當事人倉促中入公司事先設置的收費阱中。法律檢索：《中華人民共和國合同法》第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。并完成房屋買賣委托服務事項，特訂立本合同。如丙方原因造成對甲方或乙方違約,丙方應按甲方或乙方合同上規(guī)定的標準擁金的2%違約金，給甲方或乙方。第十二條：本合同一式參份，甲、乙、三方各執(zhí)一份。(任選一種)按該房地產(chǎn)___________(總價款/月租金計)__________%，具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方。第六條(違約責任)(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：無正當理由解除合同的。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關規(guī)定追償。對外所授權限，應當在可控范圍。房地產(chǎn)用途為：______________________。3．該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準；賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。上述________________________項由買方支付。第十三條　附隨債務的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十七條　不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。第二十條　傭金收取1．居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣： ______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某?。第二部?居間服務第十八條　居間服務內(nèi)容居間方提供如下服務：1．接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；2．對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進行查驗；3．向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；4．接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；5．促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6．提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；7．向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；8．對買賣雙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務；9．____________________________。需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_______日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。2．買賣雙方同意由________方繳納。2．有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金。第三條　房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1．該房地產(chǎn)沒有租約；2．該房地產(chǎn)之上存有租約。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。6．政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。補充條款委托人甲(名字/名稱)居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)身份證號/營業(yè)執(zhí)照號碼身份證號/其他證件號碼其他證件號碼住/地址住/地址住/地址郵政編碼郵政編碼郵政編碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系電話本人/法人/本人/法定代表人法定代表人法定代表人(簽章)(簽章)(簽章)代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章)代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)______________年月日年月日年月日簽于：簽于：簽于：第五篇：深圳市二手房預約買賣及居間服務合同深（）居間第（）號特別提示1．本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內(nèi)容。其他過失影響委托人甲、乙交易的。(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：未完成委托人甲委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定