【正文】 未實(shí)現(xiàn)。簽名后張某向文某索要產(chǎn)權(quán)證，房主及原告的代辦人稱第二天再讓看產(chǎn)權(quán)證，4月26日張某某與張某、房主程某還有文某在位于街邊銀行等待拿產(chǎn)權(quán)證，雙方商議拿到產(chǎn)權(quán)證再付訂金，等了一下午，產(chǎn)權(quán)證沒拿到，訂金也就沒有打。因此依據(jù)誠信原則，居間人雖不負(fù)積極調(diào)查義務(wù)，但就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同行業(yè)居間活動(dòng)的特點(diǎn)，將對(duì)訂約有直接影響的重大事項(xiàng)如實(shí)報(bào)告委托人，對(duì)無訂約能力的相對(duì)人，不得為其充當(dāng)媒介，案中居間人作為具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)意識(shí)到房屋權(quán)屬抵押權(quán)人、共有權(quán)人對(duì)出讓的意見，是訂立二手房轉(zhuǎn)讓合同的重要事項(xiàng)，也是居間人應(yīng)當(dāng)知道并有能力準(zhǔn)確掌握的信息，因此居間人在為委托人提供房源信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供權(quán)屬證明，并將查驗(yàn)后的準(zhǔn)確信息如實(shí)報(bào)告委托人，并不得誘使交易雙方訂立黑白陰陽合同。本次交易過戶環(huán)節(jié)中涉及的所有稅費(fèi)全由乙方承擔(dān)。委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：無正當(dāng)理由解除合同的。7．買方、賣方、居間方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實(shí)性。租賃合同見附件［租賃編號(hào)：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日］。3．其他：買方支付：_______％；賣方支付：______％。第十九條　必要費(fèi)用約定1．本合同簽訂時(shí)，買方向居間方支付人民幣：佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）（不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。第十六條　其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：______________________________上述________________________項(xiàng)由賣方支付。2．該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_______日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。5．買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第十一條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第三篇：二手房買賣居間三方合同二手房買賣居間三方合同出售方(甲方)： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào): 購買方(乙方)： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào): 居間方(丙方)：修水縣和家房產(chǎn)中介有限公司 聯(lián)系系電話:*** 公司地址:修水縣義寧鎮(zhèn)盛和佳苑1樓19號(hào)鋪 營(yíng)業(yè)執(zhí)照: 第一條:依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和省、市、縣房地產(chǎn)有關(guān)政策之規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的委托。中介機(jī)構(gòu)對(duì)未盡事宜應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任也沒有寫到合同里，此舉不符合行業(yè)規(guī)范。案件基本事實(shí)情況：張某某通過征婚后認(rèn)識(shí)張某，張租住在貴賓大酒店，給張某某打電話說要買房，張某于4月24日在云路分店聯(lián)系了一套樓房，因未交定金，地產(chǎn)分店沒讓簽合同。市建委《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所信息公示的通知》《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》《關(guān)于落實(shí)同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房有關(guān)政策的通知》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》《人事部建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》規(guī)定，中介不得將交易資金存入本單位賬戶。4月25日文某帶張某在某分店簽訂合同，為避房產(chǎn)交易稅，中介為雙方擬定兩套合同。中介未向張某某提到此房是否有共有權(quán)人以及共有權(quán)人對(duì)交易的書面聲明，于是張某某找張某要文某的電話，給文某打電話說這房子有問題，要求撤銷合同。因此，依據(jù)《合同法》第四百二十五條第二款規(guī)定，無論哪種情形的不實(shí)報(bào)告，只要足以損及委托人利益，居間人均不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。27至29日張某某查知此房是貸款抵押的房產(chǎn)不能交易。居間人違反如實(shí)報(bào)告義務(wù)的情形：包括應(yīng)報(bào)而不報(bào)、過失錯(cuò)誤報(bào)告和隱瞞、虛假報(bào)告，本案居間方出于過失沒有準(zhǔn)確掌握信息，應(yīng)屬于過失報(bào)告。乙方需要辦理購房按揭貸款環(huán)節(jié)的費(fèi)用由乙方承，本房個(gè)人所得稅由乙方承擔(dān)。第三條(委托事項(xiàng))(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共__________項(xiàng))主要委托事項(xiàng)：________________________________________________________________________________________________其他委托事項(xiàng)：________________________________________________________________________________________________________________________________________________(二)委托人乙委托事項(xiàng)：(共______項(xiàng))主要委托事項(xiàng)：其他委托事項(xiàng)：第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第種方式計(jì)算支付傭金。未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的。8．居間方應(yīng)當(dāng)具有主管部門核發(fā)的備案證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某?。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)；（24）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。第二條　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種1．該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。4．為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條：本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。依據(jù)中介行業(yè)規(guī)范，居間人負(fù)有審核與訂約有直接影響的重大事項(xiàng)的義務(wù)，如果對(duì)事關(guān)訂約決策的事項(xiàng)沒有向委托如實(shí)報(bào)告，如果不明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交易中止時(shí)的處理比例，有違背行業(yè)規(guī)范之嫌，有損消費(fèi)者合法權(quán)益。居間費(fèi)是否該付？交易的未完成是否影響居間協(xié)議的效力？居間人的義務(wù)有哪些？這是需要通過本案查清并得出答案的。中介方通過自制格式合同條款或在補(bǔ)充協(xié)議中增加條