【正文】 因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方提供證明。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第____________方式處理：1．由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。4．其他：___________________________________。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的。甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 甲方代理人：簽約地址：修水縣和家房產(chǎn)中介有限公司第四篇：二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同委托人甲(出售、出租方)居 間 方委托人乙(買(mǎi)入、承租方)第一條(訂立合同的前提和目的)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本二手房居間合同范本。第二條:甲方出售房產(chǎn)坐落于，戶型為，建筑面積為平方米(以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn))，現(xiàn)已依法取得房產(chǎn)證、土地證、契稅票、(證齊全)所有權(quán)人為 擁有,房產(chǎn)證號(hào)為 此房為，丙方已帶乙方查看該房產(chǎn),乙為對(duì)該房產(chǎn)情況已充分了解，并同意買(mǎi)此房產(chǎn)。市建委《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所信息公示的通知》《關(guān)于完善存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》《關(guān)于落實(shí)同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房有關(guān)政策的通知》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》《人事部建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》規(guī)定，中介不得將交易資金存入本單位賬戶。4月25日文某帶張某在某分店簽訂合同，為避房產(chǎn)交易稅，中介為雙方擬定兩套合同。因此依據(jù)誠(chéng)信原則，居間人雖不負(fù)積極調(diào)查義務(wù)，但就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同行業(yè)居間活動(dòng)的特點(diǎn)，將對(duì)訂約有直接影響的重大事項(xiàng)如實(shí)報(bào)告委托人，對(duì)無(wú)訂約能力的相對(duì)人，不得為其充當(dāng)媒介，案中居間人作為具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)意識(shí)到房屋權(quán)屬抵押權(quán)人、共有權(quán)人對(duì)出讓的意見(jiàn)，是訂立二手房轉(zhuǎn)讓合同的重要事項(xiàng)，也是居間人應(yīng)當(dāng)知道并有能力準(zhǔn)確掌握的信息，因此居間人在為委托人提供房源信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供權(quán)屬證明，并將查驗(yàn)后的準(zhǔn)確信息如實(shí)報(bào)告委托人，并不得誘使交易雙方訂立黑白陰陽(yáng)合同。簽名后張某向文某索要產(chǎn)權(quán)證，房主及原告的代辦人稱第二天再讓看產(chǎn)權(quán)證，4月26日張某某與張某、房主程某還有文某在位于街邊銀行等待拿產(chǎn)權(quán)證，雙方商議拿到產(chǎn)權(quán)證再付訂金，等了一下午，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)拿到，訂金也就沒(méi)有打。27至29日張某某查知此房是貸款抵押的房產(chǎn)不能交易。居間人違反如實(shí)報(bào)告義務(wù)的情形：包括應(yīng)報(bào)而不報(bào)、過(guò)失錯(cuò)誤報(bào)告和隱瞞、虛假報(bào)告，本案居間方出于過(guò)失沒(méi)有準(zhǔn)確掌握信息，應(yīng)屬于過(guò)失報(bào)告。簽合同前文某問(wèn)帶定金沒(méi)有，張某說(shuō)沒(méi)帶，又問(wèn)張帶身份證沒(méi)有，張某說(shuō)沒(méi)帶，文某回頭問(wèn)張某某，張某某回復(fù)說(shuō)只帶了身份證，文某就說(shuō)那就用陳某的名字簽吧，這樣三方在文某事先寫(xiě)好的合同上簽了名。律師點(diǎn)評(píng)：居間人在交易中所起的中介作用看，居間人一般具有相應(yīng)的知識(shí)和能力及從業(yè)條件，委托人正是由于自身精力不足，才委托居間人從事居間活動(dòng)，對(duì)居間人提供的信息存在很大程度的依賴，因此，如果不對(duì)居間人提供信息的范圍和程度作一基本限制，極易損害委托人的利益。第三條：甲、乙雙方經(jīng)丙方介紹，確認(rèn)該房成交總價(jià)為(人民幣大寫(xiě))(￥ 元)在交易過(guò)程中，凡涉及本次交易前期該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、房?jī)?nèi)非正常事件和財(cái)務(wù)糾紛所有問(wèn)題，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套，建筑面積為_(kāi)____________平方米，權(quán)屬為_(kāi)___________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________，其他情況_________________。其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。6．政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。第三條　房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1．該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2．該房地產(chǎn)之上存有租約。2．買(mǎi)賣(mài)雙方同意由________方繳納。第二部分 居間服務(wù)第十八條　居間服務(wù)內(nèi)容居間方提供如下服務(wù)：1．接受買(mǎi)方購(gòu)房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息，陪同買(mǎi)方看房；2．對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；3．向買(mǎi)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣(mài)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）；4．接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適的買(mǎi)方；5．促成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6．提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù)；7．向賣(mài)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買(mǎi)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等）；8．對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù)；9．____________________________。第十七條　不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。上述________________________項(xiàng)由買(mǎi)方支付。3．該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)；賣(mài)方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣(mài)方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。對(duì)外所授權(quán)限，應(yīng)當(dāng)在可控范圍。第六條(違約責(zé)任)(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：無(wú)正當(dāng)理由解除合同的。第十二條：本合同一式參份，甲、乙、三方各執(zhí)一份。并完成房屋買(mǎi)賣(mài)委托服務(wù)事項(xiàng)，特訂立本合同。中介方通過(guò)自制格式合同條款或在補(bǔ)充協(xié)議中增加條款等方式對(duì)合同示范文本內(nèi)容進(jìn)行不合理的刪改，不等消費(fèi)者認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款便要當(dāng)事人簽字，導(dǎo)致交易當(dāng)事人倉(cāng)促中入公司事先設(shè)置的收費(fèi)阱中。后某分店的文某得知情況后，打電話與張某聯(lián)系，告訴張某說(shuō)房主程某在華庭的一套房子出讓。律師點(diǎn)評(píng)：居間人在交易中所起的中介作用看，居間人一般具有相應(yīng)的知識(shí)和能力及從業(yè)條件，委托人正是由于自身精力不足，才委托居間人從事居間活動(dòng)，對(duì)居間人提供的信息存在很大程度的依賴，因此，如果不對(duì)居間人提供信息的范圍和程度作一基本限制，極易損害委托人的利益。簽合同前文某問(wèn)帶定金沒(méi)有，張某說(shuō)沒(méi)帶，又問(wèn)張帶身份證沒(méi)有，張某說(shuō)沒(méi)帶，文某回頭問(wèn)張某某，張某某回復(fù)說(shuō)只帶了身份證，文某就說(shuō)那就用陳某的名字簽吧，這樣三方在文某事先寫(xiě)好的合同上簽了名。合同寫(xiě)的是甲乙雙方委托，擁金收取條款也是雙方負(fù)擔(dān)，但中介方只向張某某單方收取，居間合同中關(guān)于傭金負(fù)擔(dān)的條款沖突，張某某認(rèn)為此項(xiàng)未向其明確，是中介后填寫(xiě)。居間合同是雙務(wù)有償性，要求居間人應(yīng)忠實(shí)盡力地促成合同成立，違背委托人的真實(shí)意愿且損害其利益，要么無(wú)效要么撤銷，委托人的合同目的并