【正文】 補償方式補償金額和支付期限產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積搬遷費、安置費停產(chǎn)停業(yè)損失4學(xué)習(xí)本條例，應(yīng)重點對哪些人員進行培訓(xùn)（）。對個人行政處分或刑事制裁。房屋征收部門擬定征收補償方案。先補償、后搬遷先搬遷、后補償邊補償、邊搬遷不搬遷，則不補償2被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請（）強制執(zhí)行。正確錯誤任何人采取暴力手段阻礙征收與補償?shù)?，給予行政處罰、嚴重的刑事制裁。正確錯誤1條例規(guī)定的“征收標準”：為“公共利益”才能征收。正確錯誤房屋征收部門擬定征收補償方案，并報省級人民政府。，學(xué)習(xí)落實本條例的注意事項有（）。三、多選題（10 道）（）。，不得低于（）的市場價格。對個人行政處分或刑事制裁。正確 錯誤，一律不予補償。一旦征收程序違法、征收補償價格過低，被征收人一定不服，會有大量的行政訴訟案件發(fā)生。舊的老條例雖被稱為“惡法”，但對于承租人在拆遷中的合法權(quán)益還有相應(yīng)規(guī)定，而新條例卻忽略了承租人的權(quán)益。不足2：對現(xiàn)行評估辦法有待改善眾所周知，目前的征收拆遷房屋，最敏感的問題無疑是補償價格問題，拆遷人與被拆遷人往往在價格上無法達成一致。這就最大程度上公開透明，剪除商業(yè)利益侵害被征收人利益的觸角。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。值得一提的是，公共利益的界定，排除了“國家機關(guān)辦公用房建設(shè)的需要”，也就是說，個別政府及部門的領(lǐng)導(dǎo)想為自己單位蓋樓也不能征收老百姓的房子了。這一點被指為，政府既當(dāng)運動員又當(dāng)裁判員。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。解讀：簽訂補償協(xié)議后一方不履約的救濟方式。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。解讀：補償?shù)臉?gòu)成：3+1：3=房屋價值+搬遷、臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失。第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。解讀：征收補償方案先行進行征求意見。第二章 征收決定第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要；(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。在此基礎(chǔ)上，受托人的行為的直接責(zé)任主體是該區(qū)域內(nèi)的房屋征收部門。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第三篇：《國有土地上房屋征收與補償條例》逐條解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》全面解讀第一部分：法條國有土地上房屋征收與補償條例 中華人民共和國國務(wù)院令 第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。2010年1月29日，國務(wù)院法制辦公布了這個征求意見稿，征求社會各界意見，引起社會各界高度關(guān)注。歷經(jīng)近4年時間的反復(fù)與周折，2011年的1月21日溫總理終于讓這部法條實施了。第二篇：《國有土地上房屋征收與補償條例》解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》解讀王學(xué)堂，男，漢族，1972年2月生于山東省濰坊市青州市，1995年畢業(yè)于西北政法學(xué)院。張霞拒絕了開發(fā)商提供近300平方米的小產(chǎn)權(quán)住宅進行置換的補償協(xié)議。同時，國務(wù)院法制辦對拆遷條例修改中遇到的所有問題，進行了全面梳理，對草案進行了不斷修改完善。該法第42條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。相關(guān)立法進程中國城市房屋拆遷制度始于上個世紀90年代。亮點九 違法建筑不予補償并依法拆除征求意見稿規(guī)定，對房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，并依法拆除；對未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。亮點五 危舊房改造必須有90%以上人數(shù)同意征求意見稿規(guī)定，因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在組織有關(guān)部門論證的基礎(chǔ)上，征求被征收人的意見。這是一個新規(guī)定。由此導(dǎo)致的拆遷矛盾愈演愈烈，不斷升級。專家學(xué)者認為不能過大，實務(wù)部門認為不能過窄。第一篇：新《國有土地上房屋征收和補償條例》十大解讀新《國有土地上房屋征收和補償條例》十大解讀經(jīng)國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批準，國務(wù)院法制辦今天全文公布《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》，以征求社會各界意見。有學(xué)者指明，“公共利益”的界定，直接關(guān)系到對公民私有財產(chǎn)的保護力度以及地方政府的強拆空間。三 政府征收房屋必須要兩次公告征求意見稿第10條規(guī)定，縣級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。突破只能對補償、安置可以提起復(fù)議或訴訟的局限。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。因補償談不攏，不知釀成了多少拆遷悲劇。除征收租賃房屋外，被征收人可以選擇補償方式。對違法建筑拆除是否補償問題，一直以來都存在補與不補的爭議。1991年6月1日，國務(wù)院發(fā)布我國第一部系統(tǒng)規(guī)范城市房屋拆遷行為的行政法規(guī)《城市房屋拆遷管理條例》，以配套當(dāng)時的《城市規(guī)劃法》。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償、維護被征收人的合法權(quán)益，征收個人住宅的還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。特別需要說明的是，在此期間，國務(wù)院法制辦還密切重視輿情收集，對征收、拆遷上發(fā)生的新問題、新動向，做到適時跟蹤、了解、分析，作為立法參考。重慶：蝸居桉樹索要拆遷補償2009年8月3日，因修建渝宜高速，重慶奉節(jié)六旬老人陳茂國在自家1200多平方米的房屋被推倒后，因雙方在賠付金上相差22萬元，他一怒之下爬上自家一棵15米高的桉樹“安營扎寨”，一住3個半月，抵制強拆。歷任青州市人民法院書記員、助理審判員、審判員，2005年9月調(diào)任廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院，歷任助理審判員、審判員，中華人民共和國二級法官。曾經(jīng)有領(lǐng)導(dǎo)和媒體讓我預(yù)測這部法條何時出臺，我的答案是就看溫總理的意愿，因為舊條例的廢止與新條例的出臺可謂箭在弦上不得不發(fā)。截至3月3日，共收到意見和建議65601條。總 理 溫家寶二○一一年一月二十一日第一章 總 則第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。解讀：市縣級人民政府是征收房屋的責(zé)任主體，以前是以行政許可的方式授與開發(fā)商。第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。解讀：本法排除商業(yè)征收，全部是為了公共利益。第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。1=補助+獎勵。解讀：對評估有異議，可先申請復(fù)核，再有異議，可申請鑒定。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。本條例的另一個不足之處就是沒的明確把承租人納入到補償協(xié)議中來。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。而新條例將拆遷許可證的方式廢除，所有的國有土地上房屋征收行為都變?yōu)檎袨椋畬Υ素撠?zé)。亮點3：取消拆遷行政裁決新條例對被征收人不服征收決定的法律救濟設(shè)置為提起行政復(fù)議或行政訴訟。也就是說，地方政府和房屋征收部門不能僅憑自己的意愿就作出征收房屋的決定，也要符合城鄉(xiāng)