【正文】 （四）四級資質：注冊資本不低于 1000 萬元。從事房地產開發(fā)經營 2 年以上。近3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當 的房地產開發(fā)投資額。連續(xù) 5 年建筑工程質量合格率達 100%，項目竣工綜合驗收合格率達 100%，優(yōu)良品率 60%以上。第三條 本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是依法設立，具有企業(yè)法人資格的經濟實 體。第十八條企業(yè)資質證書遺失，必須登報申明作廢后，方可補發(fā)。對資質條件低于原核定等級的，住房和城鄉(xiāng)建設部門應當依法重新核定其資質等級。未經備案的，只能在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務。第三章 企業(yè)資質條件與業(yè)務范圍第九條房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四和暫定級等資質等級。第六條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列資料，向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請暫定資質。聯(lián)系人：王屹聯(lián)系電話：08515360227附件：貴州省《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》實施細則二〇一一年五月十六日貴州省《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》實施細則第一章 總則第一條為加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理工作，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，貫徹落實省委、省政府開展“三個建設年”活動的精神，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，結合我省實際，重新修定本實施細則（下簡稱《細則》）。第四十四條(開發(fā)經營行為處罰)房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經營過程中出現(xiàn)下列情形之一的，有權限的縣級以上房地產開發(fā)主管部門可視情節(jié)輕重作出降低資質等級或吊銷資質證書處理，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：(一)發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他嚴重違法開發(fā)行為，經有關行政主管部門查實的；(二)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，出現(xiàn)重大工程質量安全事故的；(三)在開發(fā)經營過程中引發(fā)影響社會穩(wěn)定的群體投訴并經核實負有主要責任的；(四)因存在嚴重違法開發(fā)行為應被追究法律責任的其他情形。被撤回房地產開發(fā)企業(yè)資質的企業(yè)，可以根據企業(yè)實際達到的資質標準，申請重新核定資質。企業(yè)遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。涉及前款規(guī)定以外的資質證書內容變更手續(xù)，由企業(yè)工商注冊所在地的省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責辦理。需要初審的，初審部門應于該資質證書有效期屆滿60日前完成初審。經資質審查合格，公示期滿無異議或經核實異議不成立的企業(yè)，由資質審批部門核發(fā)相應等級的資質證書并予以公布。新增房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè)除前款規(guī)定要求提交文件外，還應當提交上一財務審計報告。母公司控股超過50%之后子公司開發(fā)的項目，其業(yè)績可以按照母公司控股比例計入母公司業(yè)績。第十一條(一級資質)一級資質等級條件如下：(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于2億元；(二)開發(fā)過3個以上房地產開發(fā)項目，獲得二級資質3年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計竣工60萬平方米以上；(四)連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；(五)在建房屋建筑施工面積30萬平方米以上。新設立的房地產開發(fā)企業(yè)(含新增設房地產開發(fā)經營業(yè)務)應當申請暫定資質。征求意見截止日期為9月10日。第八章附則第四十六條(實施細則的規(guī)定)各地可以根據本規(guī)定制定實施細則。以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的，應當予以撤銷。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照房地產開發(fā)主管部門的要求報送房地產開發(fā)項目手冊、企業(yè)信用檔案信息等相關資料，并作為企業(yè)升級和延續(xù)的主要依據。第二十九條(資質重新核定)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。對符合第十一條規(guī)定，且基本符合對應資質等級人員、業(yè)績等條件的，應予以延續(xù)。資質證書分為正本和副本，正、副本具有同等法律效力。第二十一條(資質等級申請)申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：(一)企業(yè)資質等級申報表；(二)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本)；(三)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；(四)企業(yè)章程；(五)企業(yè)驗資報告和上財務報告(附審計報告)；(六)企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證明，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書、身份證明，符合規(guī)定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)、身份證明、勞動合同或社會保險繳納憑證；(七)近3年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表、房地產開發(fā)項目資料等已開發(fā)經營項目的有關證明材料；(八)房地產開發(fā)項目手冊，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；(九)其他有關文件、證明。該子公司在核定資質時，已計入母公司的業(yè)績不再重復計算。第十二條(二級資質)二級資質等級條件如下：(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于1億元；(二)開發(fā)過兩個以上房地產開發(fā)項目，獲得三級資質2年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上；(四)連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；(五)在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上；(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；(七)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。第七條(分級審批)房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定(征求意見稿)第一章總則第一條(立法目的)為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第八章附則第四十六條(實施細則的規(guī)定)各地可以根據本規(guī)定制定實施細則。以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的，應當予以撤銷。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照房地產開發(fā)主管部門的要求報送房地產開發(fā)項目手冊、企業(yè)信用檔案信息等相關資料，并作為企業(yè)升級和延續(xù)的主要依據。第二十九條(資質重新核定)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。對符合第十一條規(guī)定，且基本符合對應資質等級人員、業(yè)績等條件的，應予以延續(xù)。資質證書分為正本和副本，正、副本具有同等法律效力。第二十一條(資質等級申請)申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：(一)企業(yè)資質等級申報表；(二)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本)；(三)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；(四)企業(yè)章程；(五)企業(yè)驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)；(六)企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證明，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書、身份證明，符合規(guī)定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)、身份證明、勞動合同或社會保險繳納憑證；(七)近3年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表、房地產開發(fā)項目資料等已開發(fā)經營項目的有關證明材料；(八)房地產開發(fā)項目手冊，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；(九)其他有關文件、證明。該子公司在核定資質時，已計入母公司的業(yè)績不再重復計算。第十二條(二級資質)二級資質等級條件如下：(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于1億元；(二)開發(fā)過兩個以上房地產開發(fā)項目，獲得三級資質2年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上；(四)連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；(五)在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上；(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；(七)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。一級資質由省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批。第二條(主體定義)本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格，從事房地產開發(fā)經營的經濟組織。第一篇：房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定(修訂征求意見稿)住建部：房地產開發(fā)企業(yè)資質等級擬分為四級據國務院法制辦公室網站8月10日消息，《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定(修訂征求意見稿)》公開征求意見，截止日期為9月10日。第三條(資質功用)房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定房地產開發(fā)企業(yè)資質等級。其余資質等級企業(yè)的審批辦法由省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定。第十三條(三級資質)三級資質等級條件如下：(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于5000萬元；(二)從事房地產開發(fā)經營2年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計竣工10萬平方米以上；(四)近3年已竣工的建筑工程質量合格率達100%；(五)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；(六)工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。第二十二條(提交申請文件責任)房地產開發(fā)企業(yè)應對其提交的申請文件的真實性、合法性與有效性負責。第二十六條(資質有效期)房地產開發(fā)企業(yè)一級資質證書有效期為5年。不予延續(xù)的，應按照分級審批原則，由有相應審批權的房地產開發(fā)主管部門重新核定相應的資質等級。國有房地產開發(fā)企業(yè)改制的，除提供第二十七條規(guī)定資料外，還應當提供改制重組方案、上級資產管理部門或者股東大會的批準決定、企業(yè)職工代表大會同意改制重組的決議。第三十四條(人員管理)在房地產企業(yè)開發(fā)經營過程中，企業(yè)法定代表人、控股股東、企業(yè)的董事、監(jiān)事、經理等高級管理人員應當遵守業(yè)務規(guī)則和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，履行房地產項目開發(fā)中的相關職責。第七章法律責任第三十九條(材料虛假)申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產開發(fā)企業(yè)資質的，不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在1年內不得再次申請房地產開發(fā)企業(yè)資質。第四十七條本規(guī)定自年月日起施行。第二條(主體定義)本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格，從事房地產開發(fā)經營的經濟組織。一級資質由省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批。第十三條(三級資質)三級資質等級條件如下：(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于5000萬元；(二)從事房地產開發(fā)經營2年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計竣工10萬平方米以上；(四)近3年已竣工的建筑工程質量合格率達100%；(五)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；(六)工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。第二十二條(提交申請文件責任)房地產開發(fā)企業(yè)應對其提交的申請文件的真實性、合法性與有效性負責。第二十六條(資質有效期)房地產開發(fā)企業(yè)一級資質證書有效期為5年。不予延續(xù)的，應按照分級審批原則，由有相應審批權的房地產開發(fā)主管部門重新核定相應的資質等級。國有房地產開發(fā)企業(yè)改制的，除提供第二十七條規(guī)定資料外，還應當提供改制重組方案、上級資產管理部門或者股東大會的批準決定、企業(yè)職工代表大會同意改制重組的決議。第三十四條(人員管理)在房地產企業(yè)開發(fā)經營過程中，企業(yè)法定代表人、控股股東、企業(yè)的董事、監(jiān)事、經理等高級管理人員應當遵守業(yè)務規(guī)則和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，履行房地產項目開發(fā)中的相關職責。第七章法律責任第三十九條(材料虛假)申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產開發(fā)企業(yè)資質的，不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在1年內不得再次申請房地產開發(fā)企業(yè)資質。第四十七條本規(guī)定自年月日起施行。以下為征求意見稿全文：房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定(征求意見稿)第一章 總則第一條(立法目的)為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第七條(分級審批)房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；(七)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績不得計入。第二十條(異地備案)增設分公司的，應當持分公司營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、資質證書副本等資料向項目所在地房地產主管部門辦理備案手續(xù)，申領房地產開發(fā)項目手冊。第二十五條(資質證書)資質證書由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門統(tǒng)一監(jiān)制。房地產開發(fā)企業(yè)申請延續(xù)資質證書有效期，應按原資質證書審批程序提交該企業(yè)及原資質等級評定時計入業(yè)績的子公司的相關證明文件。省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當自受理申請之日起15日內辦理變更手續(xù)，并在變更后15日內將變更結果報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案。第三十三條(動態(tài)管理)房地產開發(fā)主管部門應當在房地產開發(fā)企業(yè)資質有效期內結合房地產開發(fā)項目手冊、企業(yè)信用等實際情況對相關許可條件及開發(fā)經營活動進行定期、不定期或臨時檢查，實施資質動態(tài)管理。第三十八條(資質撤銷)有下列情形之一的，原資質審批部門根據利害關系人的請求或者依據職權，可以撤銷房地產開發(fā)企業(yè)資質：(一)資質審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予房地產開