【正文】 第五章 附則第二十一條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在資質(zhì)審批過程中除本細(xì)則中要求的資料外不得要求申報企業(yè)再提供其它資料。（四）違反土地、稅收、信貸、工商、統(tǒng)計等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，將作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。對未按規(guī)定參加市場行為監(jiān)督檢查的，存在虛報瞞報情況的，在監(jiān)督檢查過程中有不良市場行為且未按要求進(jìn)行整改的企業(yè)由企業(yè)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出審查意見，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。(三)四級資質(zhì)：實收注冊資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；近1年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷售人員應(yīng)持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證；具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定；《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；無不良市場行為。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起，兩年內(nèi)沒有開發(fā)項目的企業(yè)，不再延長有效期。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本《細(xì)則》申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。第二十五條 本實施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。二級資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積 25 萬平方米以下的綜合開發(fā)、小 區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用 房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。對不符合原定資質(zhì)條件的 企業(yè)，由原資質(zhì)審批機關(guān)予以降級或注銷資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明作廢后申請補領(lǐng)。一級資質(zhì)：由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。(四企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理(技術(shù)人員的資格證書,勞動合同和社會保險繳納憑證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)特征,不得使用容易引起歧義的用語。(五專業(yè)管理(技術(shù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動合同。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請評定資質(zhì)等級時,申報的業(yè)績事項應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊記載的事項一致。、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。%。湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室 2012年6月15日印發(fā) 湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則第一條根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號和《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》(省政府令第207號等法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合我省實際,制訂本實施細(xì)則。第二十三條 企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)超越資質(zhì)等級和范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上建設(shè)主管部門或資質(zhì)審批部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十條 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，按照建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。第十六條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。三級資質(zhì)(濟(jì)南、青島除外)和在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開發(fā)企業(yè)申請二級(含二級)以下資質(zhì)的，由設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門和省直部門初審，報省建設(shè)廳 審批發(fā)證。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。城市規(guī)劃區(qū)范圍外的村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 的暫定資質(zhì)不得低于五級資質(zhì)。第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)管理工作；縣、市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第二十三條 各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書有效期為3年。第十三條 經(jīng)審查合格的二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)定級、升級、延續(xù)、變更時，須提交信用評價方面的相關(guān)資料。第十條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。(二)企業(yè)章程。、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人。(三)三級資質(zhì)：。商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第二十五條 本實施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍是： 一級資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)總規(guī)模不受限制。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書有效期為3年。第十三條 經(jīng)審查合格的二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核發(fā)相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質(zhì)審批的重要參考依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。（四）四級資質(zhì)：； ；％；、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人； 5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6．商品住宅銷售實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和本實施細(xì)則申請核定并領(lǐng)取資質(zhì)等級證書。各資質(zhì)等級的企業(yè)條件如下：（一）一級資質(zhì): 1．注冊資本5000萬元人民幣以上； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額（不含取得土地使用權(quán)后未開發(fā)的項目投資，下同）； 4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 5．上一年房屋施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明；（五）專業(yè)管理（技術(shù)）人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動合同；（六）固定經(jīng)營場所證明；（七）企業(yè)信用信息資料；（八）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。二級資質(zhì)：在《湖南省人民政府關(guān)于擴(kuò)大縣（市）部分經(jīng)濟(jì)社會管理權(quán)限的決定》（省政府令第249號）中規(guī)定的擴(kuò)權(quán)范圍內(nèi)的縣（市）注冊的企業(yè)，由縣市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后直接報送省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批；其他范圍的企業(yè)，由市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批機關(guān)注銷資質(zhì)證書。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)負(fù)責(zé)；二級及二級以下資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)負(fù)責(zé)。第二十二條企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和本實施細(xì)則申請核定并領(lǐng)取資質(zhì)等級證書?；蛘咄瓿膳c此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于3人。商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績不得計入。(七)企業(yè)信用信息資料。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。(六)企業(yè)信用信息資料。其他范圍的企業(yè)，由市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批機關(guān)注銷資質(zhì)證書。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。四級資質(zhì)企業(yè)、暫定資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積5萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第三篇：湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細(xì)則湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細(xì)則來源：老網(wǎng)站數(shù)據(jù)作者： 時間：2011211 9:26:30第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，制定本實施細(xì)則。(四)四級資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；竣工房屋銷售率90%以上；以竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%、項目竣工綜合驗收合格率達(dá)100%、優(yōu)良品率達(dá)40% 以上；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有崗位 資格證書的人員不少于4人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專