【正文】 項(xiàng)目 變幅 建安成本費(fèi) 20% 10% 標(biāo)準(zhǔn)方案 10% 20% 投資利潤(rùn)率 % % % % % 變化幅度 28% 14% % % 凈現(xiàn)值（萬元） 11978 10750 8187 5633 4405 變化幅度 % % % % 項(xiàng)目 變幅 銷售收入 10% 5% 標(biāo)準(zhǔn)方案 5% 10% 投資利潤(rùn)率 % % % % % 變化幅度 40% 20% % % 凈現(xiàn)值（萬元） 1809 5002 8187 11404 14597 變化幅度 % % % % 售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的影響 當(dāng)售價(jià)下降 %時(shí)， 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值將為 0。這些因素受到政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件的影響，有可能發(fā)生變化，影響本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 銷售收入詳見銷售收入計(jì)劃表 第七章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析 財(cái)務(wù)分析 7． 1． 1 稅金計(jì)算 本項(xiàng)目的稅金計(jì)算詳見銷售收入和銷售稅金及附加表 7． 1． 2 損益表與靜態(tài)盈利分析 計(jì)算過程見損益表。 詳見投資計(jì)劃與資金籌措表 項(xiàng)目銷售計(jì)劃 高宏公司聘請(qǐng)南京荒島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為銷售代理公司。 6． 1． 1 開發(fā)成本預(yù)算 土地成本為 26416 萬元，其中地價(jià)為 25400 萬元，契稅為 1016 萬元。 7． 3 本項(xiàng)目的銷售計(jì)劃 第八章 本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 8． 1 本項(xiàng)目的盈虧平衡分析 8． 2 本項(xiàng)目的敏感性分析 8． 3 本項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及規(guī)避措施 風(fēng)險(xiǎn)類型及防范措施 成本風(fēng)險(xiǎn)：從現(xiàn)時(shí)的社會(huì)物價(jià)情況看，由于能源比較緊張，尤其是電力能源的缺乏，建材價(jià)格上漲比較快，但與由于決策和管理的失誤導(dǎo)致的成本上升，還是相對(duì)較小，換句話說，就是會(huì)有較大的公司風(fēng)險(xiǎn)。詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。在該項(xiàng)目定位為豪華居住區(qū)，屆時(shí)將引進(jìn)酒店的部分服務(wù)系統(tǒng)和國(guó)際知名物業(yè)管理，考慮酒店式公寓與酒店間設(shè)置專門的通路，銷售價(jià)格擬高于桂林市同類地段房屋售價(jià) 3080%。 住宅部分 除酒店與商業(yè)部分外的所有用地均為住宅用地。整體將達(dá)到四星級(jí)以上的標(biāo)準(zhǔn)，以滿足旅游和會(huì)議消費(fèi)者的消費(fèi)需求。 本項(xiàng)目的體量相對(duì)較大，在項(xiàng)目功能設(shè)置可以相對(duì)完善，充分利用國(guó)展中心，和政府一起攜手打造桂林的品牌，同時(shí)依托桂林在國(guó)內(nèi)及國(guó)際上的品牌優(yōu)勢(shì)，把本項(xiàng)目推向世界。 相對(duì)遠(yuǎn)離桂林的水 本項(xiàng)目所處的位置相對(duì)遠(yuǎn)離漓江，缺乏了桂林山水中最重要的要素之一 的漓江的水。 周邊項(xiàng)目給本項(xiàng)目帶來的機(jī)會(huì) 本項(xiàng)目臨國(guó)際會(huì)展中心和體育中心，政府在很大程度上會(huì)打旅游會(huì)展牌，擴(kuò)大桂林市在國(guó)內(nèi)和國(guó)際上的知名度，吸引國(guó)內(nèi)外有關(guān)企業(yè)的投資，推動(dòng)桂林全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此對(duì)擴(kuò)大本項(xiàng)目知名度有利，為本項(xiàng)目建造具有一定辦公職能的酒店式 公寓提供了機(jī)會(huì)點(diǎn)。好多在售商鋪價(jià)格和鋪位分割遲遲不能出來，退鋪現(xiàn)象普遍存在，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的局面。項(xiàng)目?jī)?nèi)有近十幾畝的湖泊，對(duì)本項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)景觀規(guī)劃和配套設(shè)施的建立有利，降低開發(fā)成本，而且地塊面積相對(duì)較大，容易精心規(guī)劃， 制造出高水平的物業(yè)。 室外的甲天下廣場(chǎng)，總面積達(dá) 10 萬平方米，除可舉行大型慶典活動(dòng)外，還設(shè)有可同時(shí)停放 1000輛汽車的大型停車場(chǎng)。 2021 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入840 億元，完成工業(yè)總產(chǎn)值 86 億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)了每三年翻兩番的快速發(fā)展速度。 年 3 月桂林市出臺(tái)《桂林市個(gè)人住房公積金委貸款試行辦法》，辦法放寬了貸款尺度和貸款額度標(biāo)準(zhǔn)。主城一年以上暫住人口 萬人，主城實(shí)際居住人口 萬人。后來地球發(fā)生了一次劇烈的地殼運(yùn)動(dòng)，桂林和廣西其他許多地方一度露出水面，成為陸地。 29′，北緯 24176。改造后的七星大酒店計(jì)劃聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)或國(guó)際上的知名酒店經(jīng)營(yíng)公司管理經(jīng)營(yíng)，提升七星大酒店的整體水平和檔次。度假村旅游將像人們吃飯穿衣一樣成為一種必不可少的大眾化的生活方式。 五、市場(chǎng)定位 柳沙坪村生態(tài)旅游度假村市場(chǎng)發(fā)展定位是：以鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游為主題，建成獨(dú)具特色的城市后花園，立足縣城及周邊縣市游客，積極開拓承接國(guó)家級(jí)旅游區(qū)隆回縣虎行山花瑤游客、和休閑旅游。 垂釣臺(tái)。 項(xiàng)目規(guī)劃的范圍 柳沙坪村生態(tài)旅游度假村總占地面積 150畝，都屬于柳沙坪村土地，以垂釣臺(tái)為中心，向四周輻射建設(shè)休閑農(nóng)莊，其間建設(shè)碼頭，水上快艇沖浪，皮劃艇 ,鄉(xiāng)間小道、水 車、秋千、吊床、石桌子等設(shè)施。其氣勢(shì)之磅礴，面積之廣闊，堪稱一絕?，F(xiàn)在人類居住的地球溫度越來越高，估計(jì)到這個(gè)世紀(jì)中葉 ,地球表面溫度將上升 攝氏度 ,而在中高緯度地區(qū)溫度上升更多。 兒童樂園、跑馬道。 250 乘以 100 乘以 350 等 于 875 萬元 保健娛樂、健身：每人 80 元，每天 300 人，一年 350 天。 1水、電設(shè)備估計(jì)費(fèi)用 2100 萬元。 儲(chǔ)存庫(kù)建筑面積 1000 平方米，土建以 600 元 /平方米計(jì) 60 萬元。 700 元 /平方米乘以 24000 平方米加 1600 元 /平方米乘以 24000 平方米等于 1680 萬元 加 3840 萬元等于 5520 萬元 高級(jí)別墅建筑面積 1000平方米，土建按 700 元 /平方米計(jì)共 70 萬元，裝潢以 1600元 /平方米計(jì) 160 萬元，共 230 萬元。 1車庫(kù)、停車場(chǎng) 1000 平方米。 露天游泳場(chǎng)。 便與攜帶的茶杯、鑰匙扣和提包、錢物等。 饋贈(zèng)親 朋好友是游客難以忘懷的事，要注重商品的品位、質(zhì)量、包裝以及價(jià)格和地方特色。 組建自己的企業(yè)文化團(tuán)體、走出去義演、輪演以提高社會(huì)的 知名度和影響力。以供舉家和結(jié)伴休閑渡假。 8`精品商場(chǎng)，各種禮品，金銀飾佩，以補(bǔ)好友，情侶暫別之情。 2`堅(jiān)持環(huán)境與旅游經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展的原則，建立健全環(huán)境保護(hù)制度，落實(shí)環(huán)境保護(hù)措施。 3`各景點(diǎn)根據(jù)情況設(shè)立專職和兼職旅游保安，維持旅游保安 `維持游客活動(dòng)秩序，保證人身和財(cái)產(chǎn)安全。久坐船中那得見，乾坤浮水水浮空”。 “尿布灘”，乃朱元璋出生后其 母為其尿布灘而傳名。 明光市自然生態(tài)的大自然景觀，國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的公益林景色秀美 `深邃迷人。 出游動(dòng)機(jī)：休閑觀光。 4`上海： 輸入率 2% ，知曉率 50%。 購(gòu)物設(shè)施擬建于大門 附近，主要是便利店、特產(chǎn)店、旅游紀(jì)念品等的結(jié)合。因此，在合理開發(fā)、充分挖掘現(xiàn)有森林生態(tài)資源的基礎(chǔ)上， XX 度假村的主題定位是： 山水園林，一生的選擇； XX 度假村，心靈的天堂！ 開發(fā)思路 根據(jù) XX 度假村的主題定位，本項(xiàng)目的開發(fā)思路是 ：在與周圍環(huán)境形成良好聯(lián)系的同時(shí)，結(jié)合地形，合理布局，創(chuàng)造一個(gè)自然、獨(dú)特、生動(dòng)、嶄新的空間環(huán)境及建筑形象，為整個(gè)度假區(qū)提供一個(gè)自然舒適、休閑娛樂、度假的理想環(huán)境。 港灣度假村可行性報(bào)告 一 `時(shí)代背景 : 根據(jù)世界旅游理事會(huì)的預(yù)測(cè) ,21 世紀(jì)將是旅游業(yè)走向更加發(fā)展 ,更加輝煌的世紀(jì) .中國(guó)將成為世界上第一旅游接待 大國(guó)和第四客源輸出大國(guó) .21 世紀(jì)將會(huì)也必將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)嶄新 的世界旅游市場(chǎng) . 我國(guó)自改革開放以來 ,加入世貿(mào)組織以后 ,旅游業(yè)已初具規(guī)模 ,成為一個(gè)系統(tǒng)產(chǎn)業(yè) ,當(dāng)然 ,這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和世界貿(mào)易而流通互補(bǔ)的產(chǎn)物 . 我省的旅游業(yè)的發(fā)展遵照小平同志 旅游事業(yè)大有文章可做 ,要突出地搞 ,加快地搞 的指示 ,正在緊跟全國(guó)的總的中國(guó)旅游的發(fā)展戰(zhàn)略 落實(shí) 四位一體 的具體指導(dǎo)思想 ,大力拓展國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng) ,把旅游業(yè)逐步培育成全省的支柱產(chǎn)業(yè) . 滁州的旅游業(yè) ,正緊跟中央的旅游發(fā)展戰(zhàn)略 ,以瑯琊山為大本營(yíng) ,輻射全地區(qū) ,并結(jié)合地區(qū)的具體條件和自然風(fēng)景 `人文等自然資源正在拓展有序地開發(fā) 著 . 二 `市場(chǎng)分析 : 旅游 `渡假 `休閑 ,對(duì)社會(huì)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)有交好地適應(yīng)性 .改革開發(fā)以來 ,城鄉(xiāng)居民收入大幅度增長(zhǎng) ,初步具備了或已經(jīng)具備了走出去看一看 ,玩一玩的物質(zhì)條件 .實(shí)行 雙休日 之后 ,城鎮(zhèn)職工 ,每年有一百多天的時(shí)間 ,在有錢很有閑的條件下 ,社會(huì)各消費(fèi)階層 ,都想偷閑一下 ,百分之四十的渡假 `旅游 `休閑者都帶有考察各種市場(chǎng)行情的目的 .我國(guó)加入世貿(mào)組織以來 ,各國(guó)的旅游者正以團(tuán)隊(duì)新式逐年增多地進(jìn)入我國(guó) ,世界各種考察團(tuán)也逐年增多地來我國(guó)探索 .各種類型的國(guó)際會(huì)議也逐年增多地定在我國(guó) . 客源市場(chǎng) ： 1`南京： 輸入率 10%，知曉率 70%。 9`五河： 輸入率 10%，知曉率 92%。 明光市面對(duì)長(zhǎng)江 `背靠淮河，地處江淮之間，屬于亞熱帶熱風(fēng)區(qū)，氣候溫和，雨量適中，四季分明。本屆政府正著手準(zhǔn)備向聯(lián)合國(guó)申請(qǐng)最適宜居住地區(qū)。 “紫陽山”，又名“九孔山”起陰多赤土 `有鐵，相傳古人在此冶鐵鑄劍，尚有劍池 `磨劍臺(tái)可考。 六 `安全規(guī)劃： 1`景區(qū)防火應(yīng)放首位，以預(yù)防為主，消除隱患，建立完善的旅游區(qū)，林場(chǎng)和消防隊(duì)相結(jié) 合的聯(lián)防聯(lián)防體制，加強(qiáng)制度和建立責(zé)任制。 4`加強(qiáng)食品檢驗(yàn)，有關(guān)人員必須持證上崗，學(xué)習(xí)貫徹《衛(wèi)生法》和《檢疫法》及有關(guān)法律法規(guī)。 2`娛樂健身：網(wǎng)球 `乒乓球 `臺(tái)球 `旱冰 `跑馬 `射擊。 12`臨水走廊，蜿蜒曲伸 `賞景散步 `指點(diǎn)眼前風(fēng)光。 利用本市和其它城市的沿街廚窗、燈箱、板報(bào)等形式進(jìn)行宣傳。 強(qiáng)調(diào)商品的特色性，具有濃郁的地方氣息和特色。 收購(gòu)和引進(jìn)名人字話。 十二、具體設(shè)施： 四星級(jí)賓館樓一棟六層（包括群樓一棟二層 24000 平方米）。 辦公樓五層建筑面積 70000 平方米。 1儲(chǔ)存庫(kù)建筑面積 1000 平方米。 辦公樓建筑面積 7000 平方米土建按 700 元 /平方米計(jì) 490 萬元。 1圍墻 3000 米， 20 萬元。 27 乘以 1200 乘以 350 等于 1134 萬元 中檔客房 150 套，每套每天 150 元，一年 350 天。 商務(wù)、經(jīng)貿(mào)上交利潤(rùn)每年 968 萬元。 柳沙坪村生態(tài)旅游度假村項(xiàng)目可行性報(bào)告 高上的來客 發(fā)表于 2021722 16:48:30 ↓律師回復(fù) (0) ↓懷化新聞網(wǎng)回復(fù) (0) ↓相關(guān)評(píng)論 (60)柳沙坪村生態(tài)旅游度假村項(xiàng)目可行性報(bào)告 一、概況 項(xiàng)目名稱：龍莊灣鄉(xiāng)柳沙坪村生態(tài)旅游度假村 投資總額： 715 萬元 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：歐陽 項(xiàng)目選址：龍莊灣鄉(xiāng)柳沙坪村 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間： 2021－ 2021 年 二、項(xiàng)目開發(fā)的可行性 隨著全球氣溫變暖，夏天氣溫也越來越高，有的地方氣溫高達(dá) 40 度以上。另外，村小學(xué)還有幾十年樹齡的古樹群幾十棵，遮天避日。 氣候特征 度假村地處亞熱帶，平均海拔 1200 米以上。根據(jù)市場(chǎng)需求確定景點(diǎn)建設(shè)和產(chǎn)品開發(fā)的方向，注重市場(chǎng)分析并以此確定景區(qū)功能定位。建設(shè) 56 座休閑農(nóng)莊每座建筑面積 150 平方米，為游客提供傳統(tǒng)的民俗接待和農(nóng)家特色餐飲。該項(xiàng)目的建成，必將在一定程度上提高我縣旅游的知名度，促進(jìn)柳沙坪村的整體發(fā)展，而且對(duì)全鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定帶動(dòng)作用，同 時(shí)，還可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)龍莊灣鄉(xiāng)的對(duì)外開放。 開發(fā)單位：廣西財(cái)富天地投資有限公司 監(jiān)理單位：正在招標(biāo)中 設(shè)計(jì)單位：正在招標(biāo)中 施工單位：正在招標(biāo)中 銷售代理：南京 XX 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作室有限公司 1． 2 項(xiàng)目的開發(fā)模式 本項(xiàng)目由廣西財(cái)富天地投 資有限公司獨(dú)資開發(fā)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)總周期為 34個(gè)月。全市總?cè)丝?487 萬人。在以后漫長(zhǎng)的歲月里，厚厚的石灰?guī)r層經(jīng)過長(zhǎng)期的風(fēng)化、剝蝕和雨水溶蝕，形成了以桂林為中心，環(huán)陽朔、靈川、平樂、興安、全州、荔浦、恭城等縣，約 萬多平方公里的巖溶峰林地貌區(qū)。 桂林市從 1999年元月起停止單位自籌建房，單位職工住房主要通過全額集資建房的方式解決，這一政策也在一定程度上刺激了個(gè)人住房消費(fèi)。擁有 14所大中專