匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃20xx年-免費(fèi)閱讀
【正文】 這 將對(duì) 公司的 后期 商業(yè) 經(jīng)營(yíng) 管理 和化 解商 家之 間的 矛盾 有很 大的益處。 ▌ 法律 事務(wù)的 解決： 在商家 商業(yè)用 房置換 工作中， 要注意 處理一 些細(xì)節(jié) 問(wèn)題， 包括法 律事務(wù) 的解決 ，不要 產(chǎn)生任 何 遺 留 問(wèn) 題。 ▌ 公 司 同 所 有商家 的工作 來(lái)往， 以及商 家所有 的意見(jiàn) 反饋，都 由市場(chǎng) 部負(fù)責(zé) 對(duì)接， 避免出 現(xiàn)多頭 管理引 發(fā)商 家反感 。 ▌ 顧 客生理、心理因素：緩解顧客購(gòu)物疲乏感和不適感 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 34 運(yùn)作平臺(tái)運(yùn)營(yíng)管理商家管理商業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)營(yíng)業(yè)促銷(xiāo)宣傳運(yùn)作平臺(tái)運(yùn)營(yíng)管理商家管理商業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)營(yíng)業(yè)促銷(xiāo)宣傳 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 35 商業(yè)運(yùn)營(yíng) —運(yùn)作平臺(tái)建議 ■ 基 本原 則 ：投資開(kāi)發(fā) 商、經(jīng)營(yíng) 管理公 司、物業(yè) 管理公 司三權(quán)分 立的運(yùn) 營(yíng)構(gòu)架。 ▌ 建 筑物理因素：符合商場(chǎng)建筑本身結(jié)構(gòu) ▌租金因素：提升有效人流平方到達(dá)率、拉動(dòng)商鋪?zhàn)饨? 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 33 牌 旗 艦 店 放 置在內(nèi) 街的里 側(cè)，在 人流的 影響下 ，會(huì)拉 動(dòng)前邊商 鋪的租 金收益 。 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 31 室內(nèi)人流系統(tǒng)設(shè)計(jì)調(diào)整室外人流系統(tǒng)設(shè)計(jì)調(diào)整物業(yè)規(guī)劃室內(nèi)人流系統(tǒng)設(shè)計(jì)調(diào)整室外人流系統(tǒng)設(shè)計(jì)調(diào)整物業(yè)規(guī)劃 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 32 ■ 室 內(nèi)人流系統(tǒng)設(shè)計(jì)調(diào)整 根 據(jù) 建 筑 物 本身的 物 理因 素：樓 層垂直 系統(tǒng)、 立柱間 距、中庭 、大堂 設(shè)計(jì)、 應(yīng)急出 口設(shè)計(jì) 等基礎(chǔ) ，進(jìn)行 規(guī)劃 。 ▌ 區(qū) 域業(yè) 態(tài) 招商 商家 超 過(guò)規(guī) 劃業(yè) 態(tài) ，則 將排 名 靠后的該 業(yè) 態(tài) 商 家 安排在 相鄰區(qū) 域的商 鋪。 ▌ 概 念 點(diǎn) 之二： 成 功 人 士 品牌之 都： 吳 江市一 些追求 高檔品 牌的成 功人士 的消費(fèi) 場(chǎng)所。 ▌ 打造 跨區(qū)域 型商業(yè) 典型案 例，立 足服務(wù)區(qū) 域 消 費(fèi) ， 放眼輻 射全市 。 ▌ 通過(guò) 對(duì)基礎(chǔ) 系統(tǒng) 設(shè)計(jì)、 應(yīng)用 系統(tǒng)、 宣傳 物料設(shè) 計(jì)三 大部分 ，進(jìn) 行項(xiàng)目 推廣 包裝， 充分 體現(xiàn)本 項(xiàng)目 形象品質(zhì) ；在 促進(jìn)招 商進(jìn) 度的同 時(shí)，不 斷 展 示 項(xiàng) 目的品 牌形象 。 ▌ 站在專(zhuān) 業(yè)公司“ 巨人”的 肩膀，高 屋建瓴 ，統(tǒng)籌 策劃，強(qiáng) 化 資 源 利 用和資 源管理 。主力是品牌旺鋪，輔助設(shè)施齊頭并進(jìn)。這是 一塊大 蛋糕 ，隨 著開(kāi)發(fā) 區(qū)深 入發(fā)展 ，勢(shì) 必會(huì)越 來(lái)越 多的企 個(gè)人涌 入到 這 片 熱 土，這 對(duì)于廣 場(chǎng)的 持續(xù)發(fā) 展創(chuàng) 造了條 件。 分析 ： ■ 區(qū) 域內(nèi) 僅有 幾家餐 飲場(chǎng) 所，休 閑場(chǎng) 所比較 單一 ，以咖 啡屋 為主。同 時(shí)從 業(yè)態(tài) 產(chǎn)租能力 來(lái) 看 ， 大型賣(mài) 場(chǎng)可以 作為 本項(xiàng)目 首選 的商業(yè) 組合 。 由于 某 些商 業(yè) 具有 排它 性 ，我 司應(yīng)盡快確與 其 建立合 作關(guān)系 。 ▌ 目 前 本 案 附近缺 乏其他 商業(yè)項(xiàng) 目呼應(yīng) ，比較 孤立。周 邊高檔 住宅區(qū) 密集，高端消 費(fèi)力強(qiáng) 勁。 評(píng)比：本項(xiàng)目的可以說(shuō)是運(yùn)東地區(qū)唯一一家大型的商業(yè)實(shí)體，自身優(yōu)越的條件一定會(huì)促進(jìn)周邊商業(yè)的興起，逐步形成一個(gè)新的商業(yè)環(huán)境，聚集人氣。 居民消費(fèi)力持續(xù)顯著提高 ▌根據(jù) 2021 年 吳江市 GDP、 城市居 民人均可 支配收 入 、 人均 消費(fèi)額看 ，各 項(xiàng)指標(biāo) 繼續(xù)保 持高增 長(zhǎng)；與 同期的 上海市的 GDP、 人均可 支 配收 入 、 人均 消費(fèi) 額兩 者相 比， 按照 恩格 爾 系數(shù) 原理 ，吳江 市居民 消費(fèi)力 水平將 ，具有 較大的 上升空 間。 停車(chē)場(chǎng) ▌ 根 據(jù) 目 前 國(guó) 內(nèi) 的 商 業(yè) 場(chǎng) 所 停 車(chē) 場(chǎng) 標(biāo) 準(zhǔn) 及 未 來(lái) 發(fā) 展 需求，項(xiàng) 目應(yīng)保 證有停 車(chē)位置約 700 輛位為 合理。天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 中商港商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 匯 金 中 央 廣 場(chǎng) 商業(yè)定位論證及策劃大綱建議案 2021915 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 2 報(bào)報(bào) 告告 目目 錄錄 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 3 前前 言言 項(xiàng)項(xiàng) 目目 策策 劃劃 原原 理理 商業(yè)定位 論證以及 策劃建 議 商業(yè) 機(jī)會(huì) 營(yíng) 運(yùn) 管 理 商業(yè) 價(jià)值 商業(yè) 規(guī)劃 商業(yè)環(huán) 境 杠桿效應(yīng) 有 效資源整合 基于戰(zhàn)略規(guī)劃的策略執(zhí)行 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 4 前前 言言 – 匯匯 金金 中中 央央 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 首層業(yè)態(tài) 分布 ▌ 以品 牌大 賣(mài)場(chǎng) 為主 ，定 位于 中高 檔品 牌； 局部 布置商 務(wù)酒店 、運(yùn)動(dòng) 休閑區(qū) 、娛樂(lè) 休閑區(qū) 、流 行品牌 服飾、生 活百 貨、 公共 配套 區(qū)等 業(yè)態(tài) 。（包 括地面停車(chē)場(chǎng)） 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 5 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 6 項(xiàng)項(xiàng) 目目 地地 理理 位位 置置 ▌匯金中央廣場(chǎng)位于吳江市區(qū)東部，距離市區(qū)核心區(qū)域僅 4 公里。另 據(jù)最新數(shù) 據(jù)，吳 江 在 第 六 屆全國(guó) 縣域經(jīng) 濟(jì)百?gòu)?qiáng) 縣的評(píng) 比中， 位列第 四。為以后廣場(chǎng)的繁榮做鋪墊。再加上 吳江城市東部 30萬(wàn) 以上的 可開(kāi)發(fā) 客群， 和外來(lái) 務(wù)工人 員。 ▌ 周邊 區(qū)域 內(nèi)中 高端住 宅和商 業(yè)配套 設(shè)施正 在建設(shè) 當(dāng)中，整體 消費(fèi)環(huán) 境的形 成尚有 最后一 個(gè)過(guò)程。 ▌ 由于 2021 年 2021 年將 是商業(yè) 項(xiàng)目集 中放量 的主要年 份 ， 因此 ，本 項(xiàng) 目需 要 慎重 對(duì) 局。 綜 述： 分 析： 商商 業(yè)業(yè) 機(jī)機(jī) 會(huì)會(huì) 分分 析析 —大大 型型 賣(mài)賣(mài) 場(chǎng)場(chǎng)maichang 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 15 綜述： ▌ 市民消 費(fèi) 正 由 傳統(tǒng)功 能型向 多層次 需求型 轉(zhuǎn)化， 尤其 是中 高檔消 費(fèi)， 對(duì)品 牌 消費(fèi) 的注重 與追求 大大提 升， 零售 業(yè)尤其是 特 色 百貨、 高端百 貨正 醞 釀巨變 。較具檔 次的 餐飲、休 閑一 站式服 務(wù)幾 乎沒(méi)有。 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 18
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