【正文】 20xx 年 8— 12 月，主要完成項目立項，可研報告編制和審批，資金籌措，土地征購， 施工圖設計。尤其計算機信息管理，檢疫檢驗人員必須具備國家資格認證，鍋爐司爐工，保安人員必須具備崗位證書。 (1)農(nóng)副產(chǎn)品市場股份公司為 xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場的項目業(yè)主，實行自主經(jīng)營，承擔項目的資金籌措，施工建設，經(jīng)營管理和償還投資的責任。 預防措施 ⑴批發(fā)交易市場設有垃圾集收站，對瓜果、蔬菜和生活垃圾集中堆放；定期清運。 ⑷根據(jù)計算，選用 2 臺 500 千伏安干式 (SC 型 )變壓器。 ⑶各專業(yè)化市場室外供熱管為無縫鋼管，直埋式，管徑 150毫米，管線總長 1800 米。 供熱設施 計算參數(shù) 冬季室內采暖溫度 18℃ 冬季采暖天數(shù) 150 天 熱媒參數(shù) 6jL2 熱負荷估算 95 一 70℃ 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場采暖建筑面積 萬平方米，根據(jù)各采暖單元對采暖溫度的不同要求 ，采用單位面積熱指標法進行估算，計算熱負荷為 兆瓦。 序號 名 稱 單位 數(shù)量 用水定額 (升 ) 用水量 (立方米 1 日 ) 1 市場管理 人 l50 15 2 市場交易、店鋪 人 8200 8 3 保鮮庫 4 鍋爐房 5 公共廁所 人 3200 5 6 綠 地 平方 米 30300 3 41 表 62 給水方式 ⑴給水水源為城市自來水供水管網(wǎng)提供，敷設一條東城自來水廠至農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場的供水干管。 批發(fā)交易額 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場的建設規(guī)模大，輻射面積廣，交易功能健全，服務設施完善，市場管理規(guī)范，將成為南疆地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品市場。 建設規(guī)模 規(guī)劃工程量 規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場建筑物總面積 30000 平方米，綠地總 面積 7500 平方米 。 A 級是在生態(tài)環(huán)境 質量符合規(guī)定標準的產(chǎn)地 ，生產(chǎn)過程中允許限量使用限定的化學合 成物質 ，按特定的生產(chǎn)操作規(guī)程生產(chǎn)、加工、產(chǎn)品質量及包裝經(jīng)檢 測、檢驗符合特定 標準 ，經(jīng)專門機構認定、許可后使用 A級綠色產(chǎn) 品標志。C。 表 5 一 2 序號 名 稱 數(shù) 量 (臺、輛 ) 規(guī)格 供貨商 1 搬運機械 28 (1) 叉 車 2 1 噸 上海叉車廠 (2) 液壓搬運車 6 噸 天津 (3) 雙輪手推車 20 烏魯木齊 2 運輸汽車 10 (1) 載重貨車 4 12 噸 東風集團 (2) 全封閉箱式貨車 4 8 噸 新疆 （ 3） 冷 藏 車 2 8 噸 天津 (4) 商 務 車 3 瓜果、蔬菜保鮮庫 根據(jù) xxxx 和周邊地區(qū)瓜果和蔬菜的資源量、品種、品質和市場需求，貯藏保鮮的主要瓜果品種為伽師瓜、木納格 葡萄、白杏、綠皮桃、櫻桃、木瓜，主要蔬菜為辣椒、西紅柿、黃瓜、茄子等。設備配置留有今后擴容升級的接口。 銷售管理系統(tǒng)。提供定單管理、合同管理、提貨管理功能模塊， 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 30 經(jīng)銷商可以在網(wǎng)上完成定貨、簽單、管理合同等業(yè)務，提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場為經(jīng)銷商的服務效率； 提供采購計劃、定單管理、合同管理功能模塊。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 29 信息中心 ⑴系統(tǒng)功能 以 “ xxxx 農(nóng)產(chǎn)品電子商務”為核心，以網(wǎng)上營銷管理子系統(tǒng)為基礎，提供包括商品供貨和商品銷售在網(wǎng)上交易 (商品信息、價格、定單 )和物流配送 (進貨、銷售、存儲、配送 )過程管理。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 28 總體布置見《 xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場新建工程規(guī)劃平面圖》。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 27 (2)xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場設置信息管理、信息采集發(fā)布和電子結算系統(tǒng) ，瓜果和蔬菜農(nóng)藥殘留檢測、病蟲害檢疫系統(tǒng)， 商品儲藏、物流配送系統(tǒng) ，健全市場功能，提升交易檔次，促 進區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理體制的改革和現(xiàn)代化市場體系的建立。 配套條件 給水 目前， 該地 區(qū) 已經(jīng)進入 xxxx 市 自來水 供水管網(wǎng) ，完全可以滿足農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場新建后用水。 、政府政策支持和農(nóng)戶參與情況 xxxx 地區(qū)政府支持農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展，對農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目提供政策服務和政策支持。 20xx 年，國家放開糧食、油料收購價格后，農(nóng)民手中的富余糧食和油料需要通過市場 交易方式進行銷售。 規(guī)劃 20xx 年，全地區(qū)瓜果總面積為 320 萬畝，其中新增面積270 萬畝，瓜果總產(chǎn)量將達到 75 萬噸， 20xx 年，全地區(qū)瓜果總產(chǎn)量 180 萬噸以上。 (11)阿月渾子是 xxxx 綠洲極為珍貴的果樹品種之一，只有來到 xxxx，才會有幸目睹這種稀有名貴的果樹。 (10)木瓜是 xxxx地區(qū)特有的水果品種之一 ， 原產(chǎn)歐洲及中亞。 桑樹在 xxxx 綠洲廣為種植 ， 桑椹成熟最早 ， 一般 5 月份即可陸續(xù) 成熟食用。品種主要厚殼巴旦姆、薄殼巴旦姆和紙皮巴旦姆三個種類 22 個品種 。 (6)無花果是古老的果樹種類之一 ， 經(jīng)濟價值較高。營養(yǎng)豐富 ， 具有特殊風味 ， 鮮果中含水份 %、碳水化合物 %、蛋白質 %、脂肪 %以及大量的維生素 A 和 B。每百克杏肉中含糖 毫克、核黃素 克、蛋白質酸 毫克、鈣 毫克、 鐵 毫克、還含有維生素 A 和抗癌維生素 B17。 葡萄品種有 40 多個品種 ， 主要有阿拉木納格、克孜勒木納格、喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 17 玉 蘭 娜、和田紅葡萄、紫玫瑰、紅圓隨、阿克玉孜木、馬奶、無核紫、一粒籽等鮮食品種以及制干品種無核白等。夏瓜品種有西克爾、阿克可口其、阿克索依瑪、其力千等 ， 其成熟早 ， 味香甜 ， 汁多 ， 具有消暑、解渴、助消化、 寧神等功效 ， 是消暑佳品。 xxxx 綠洲瓜果品種資源十分豐富 ， 栽植面積大 ， 品質好。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 14 發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)是規(guī)范專業(yè)化市場的需要 目前 ， 新疆的專業(yè)化商品交易市場已形成了一定的規(guī)模和較為合理的布局 ， 但是在經(jīng)營上尚有待于進一步規(guī)范 ， 產(chǎn)品質量有待于有效監(jiān)督 ， 商品價格有待于合理控制。農(nóng)副產(chǎn)品市場規(guī)模與 xxxx地區(qū)農(nóng)業(yè)在自治區(qū)國民經(jīng)濟中的重要地位 極不相稱。 xxxx 的巴扎已有二百余年的歷史 ， 最初由三五 人扎堆擺攤 ， 聊天交易開始 ， 天長日久 ， 攤鋪愈集愈多 ， 排列成行 ， 自然而然的按行業(yè)、門類形成了各具特色的巴扎（玉米市場）、菜巴扎（蔬菜市場）等 ， 為促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟的交流 ， 引導農(nóng)民走進大市場起到了推作用。自“九五”時期以來 ， 通過大力調整農(nóng)村經(jīng)濟結構和種植業(yè)結構 ， 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)取得了長足的發(fā)展。 主要技術經(jīng)濟指標和研究結論 主要技術 經(jīng)濟指標 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 一 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 13,198 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 13,098 3 流動資金投資 萬元 100 4 營業(yè)收入 萬元 3,639 計算期內年平均 5 營業(yè)稅金及附加 萬元 182 計算期內年平均 6 總成本費用 萬元 1,561 計算期內年平均 7 利潤總額 萬元 1,896 計算期內年平均 8 所得稅 萬元 284 計算期內年平均 9 稅后利潤 萬元 1,612 計算期內 年平均 二 財務評價指標 1 運營利潤率 % 2 投資利潤率 % 3 投資利稅率 % 4 盈虧平衡點 % 5 借款償還期 年 含建設期 6 財務內部受益率 % 7 財務凈現(xiàn)值 萬元 2,776 8 投資回收期 年 不含建設期 9 資本收益率 % 長 期 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 8 10 利息備付率 % 100 借款期內 11 償債備付率 % 50 借款期內 12 項目建設期 期 2 每期 1 年 三 項目主要建設指 標 1 占地面積 畝 500 2 建筑物占地面積 ㎡ 120,614 建筑容積 % 3 綠化占地面積 ㎡ 30,000 綠化率為 10% 4 人流、物流、消防通道 ㎡ 100,000 30% 5 停車場占地面積 ㎡ 33,000 10% 研究結論 （ 1）抓住國家當前產(chǎn)業(yè)結構性調整和實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的機遇 ， 充分利用 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品的資源、品質優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢 ， 打造“ xxxx 噶爾”品牌 ， 建設規(guī)劃合理、起點高、規(guī)模大、服務配套、管理規(guī)范的大型專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場 ， 成為輻射新 疆 ，鏈接內地省區(qū)市 ， 步入中亞市場的南疆地區(qū)最大的規(guī)范化、專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品聚散地。中級職稱 6 人 ， 初級職稱 7 人。海拔高度 1275— 1500 米。56180。 項目全部完成后 以 xxxx 市為中心 ， 連帶xxxx 地區(qū)北部六市縣（ xxxx 市和疏勒、舒服、伽師、岳普湖、英吉沙縣）、 輻射 克孜勒蘇柯爾克孜自治州 西部三市縣（阿圖什市和阿克陶、烏恰縣）的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和集散地市場，最終建設成連結國內外的綜合性農(nóng)產(chǎn)品及輕工產(chǎn)品貿(mào)易集散地。 糧油批發(fā)市場：市場管理辦公室、糧油交易大棚、糧油交易大廳（冬季）、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。 1. 1. 6 項目實施工期 項目前期 6 個月（ 20xx 年 8 月 — 20xx 年 2 月 ） ， 建設期 24個月（ 20xx 年 3 月 — 20xx 年 3 月 ）。 1. 1. 7 項目業(yè)主及法人 xxxx 天潤實業(yè)有限責任公司 艾米熱拉 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 3 木材加工交易市場：市場管理辦公室、木材加工區(qū)、木材交易大棚、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 4 商品銷售方向 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場的商品銷售方向如下： （ 1）瓜果（鮮果、干果）為烏魯木齊市及周邊地區(qū)、內地省區(qū)、西藏自治區(qū)阿 里地區(qū)、中亞國家、中亞國家、巴基斯坦、吉爾吉斯坦、哈薩克斯坦 （ 2）蔬菜為 xxxx 市及周邊縣市、西藏自治區(qū)阿里地區(qū)、中亞國家、巴基斯坦?！?76186。 社會經(jīng)濟 改革開放以來 ， xxxx 市國民經(jīng)濟取得了長足的發(fā)展 ， 社會事業(yè)不斷進步 ， 投資環(huán)境日益改善 ， 社會穩(wěn)定 ， 經(jīng)濟繁榮 ，是古絲綢之路和現(xiàn)代通往中亞和中東的必由之路和重要商埠 。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 6 公司主營進出口業(yè)務 ， 以農(nóng)副產(chǎn)品為主 ， 20xx 年出口農(nóng)副產(chǎn)品 17710 噸 ， 其中水果 120xx 萬噸、 蔬菜 2200 萬噸、畜產(chǎn)品 1150噸 ， 20xx 年完成進出口貿(mào)易額 4405 萬美元。 （ 2）農(nóng)副產(chǎn)品通過綜合批發(fā)交易市場直接進入消費領域 ， 由市場指導農(nóng)業(yè)結構的調整 ， 提高種植業(yè) 和畜牧業(yè)效益 ， 增加農(nóng)民收入。 20xx 年 ， 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、耕地面積、作物種植面積、畜牧年底 頭數(shù)在自治區(qū) 15 個地州市中均位居首位 ， 糧食、棉花、肉類、水果等主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量名列前茅 ， 分別在自治區(qū)總量中占有較高的比重。 目前 ， xxxx 市現(xiàn)有各類交易市場中突出存在的主要問題：一是市場布局不合理 ， 經(jīng)營和管理功能單一。 加快農(nóng)副產(chǎn)品交通 ， 增加農(nóng)民收入的需要 隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展 ， xxxx 地區(qū)農(nóng)民人均純收入由 1995 年人均純收入由 958 元提高到 20xx 年的 2092 元 ， 7 年間增加了 1134元。專業(yè)化連鎖專賣市場實施“生產(chǎn)工業(yè)化 ， 質量標準化 ， 經(jīng)營連鎖化 ， 管理科學化”經(jīng)營模式 ， 集中經(jīng)營同類型品 牌系列產(chǎn)品 ， 對產(chǎn)品名稱、規(guī)格品質、商品價格、產(chǎn)地等同意使用規(guī)范化標識標注 ， 以系列化 、高質量、多品種、大批量、統(tǒng)一價格 ， 滿足不同層次的消費需求 ， 以較大的可選擇空間 ， 形成規(guī)模效益、品牌效益和健康、有序的市場競爭氛圍。一些種類和品種經(jīng)絲綢之路傳到這里后 ， 經(jīng)當?shù)鼐脑耘?、選育和見過后從內地大量引進優(yōu)良種類與品種 ， 目前種植栽培的甜瓜品種有 10 多種 ， 果樹品種有 142 個 ， 成為全國瓜果種類和品種最豐富、最齊全的地區(qū)之一。秋瓜品種有 焦尤孜、喀啦可賽、喀啦喀西等 10 多個品種 ， 一般 9— 10 月成熟 ， 經(jīng)過晾曬 可冬貯 ， 存貯可致第二年的 4— 5 月份 ， 在漫長的冬季 ， 甜瓜是主要的瓜果品種。汁多味甜 ， 寒酸量適中 ， 含礦物豐富 ， 鮮果含唐量 20— 30%， 具有“健牌益氣 ，益腦寧智 ， 耐饑忍風寒 ， 不老延年”之功效。杏仁具有止咳去痰、潤腸通便的功效。 無花果含糖量高達 75%， 果味甘甜如密 ，