【正文】 （3）稅務(wù)登記證。：貸款還本付息估算表。第十二章 結(jié)論與建議結(jié)論：本項目可行。規(guī)避該風(fēng)險的辦法就是：事前做好市場調(diào)查和預(yù)測，事中做好投資全過程控制，事后做好項目的評價。 社會風(fēng)險及對策分析 做任何一件事情都會有風(fēng)險，包括一個國家，也包括個人和企業(yè)，本項目的風(fēng)險主要來自項目的投資風(fēng)險，該風(fēng)險包括三方面： 政策性的風(fēng)險及對策。洛陽宏進農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項目位于洛陽市老城區(qū)，土地資源非常寶貴。為洛陽宏進農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司的良性循環(huán)，起到推動作用。%的生產(chǎn)能力，就能達到收支平衡，項目具有較好的抗風(fēng)險能力。所以，本項目運營前兩年有利息發(fā)生。 成本測算，（詳見附表四）：工資按每人每年24000元計，職工福利費按工資總額的14%計取，本項目定員500人。㎡。租金年收入為216萬元。以后各年相同。 １、 征地和拆遷安置補償費：本項目為招商引資項目，老城區(qū)政府?dāng)M將儲備土地1000畝工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給洛陽宏進農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司使用，預(yù)計土地賠償及拆遷費用28萬元/畝。 招標(biāo)組織形式項目擬采用委托招標(biāo)形式招標(biāo)。法定代表人：陳振康。7．3 建設(shè)周期工程建設(shè)周期初步計劃為3年。7．1．3 實行工程監(jiān)理制。隨著人民群眾收入水平的不斷提高，對食品質(zhì)量有了更高的要求，非?？释麑κ称分泻械臍埩粑镔|(zhì)有一個明確說明與承諾，對食品質(zhì)量有可操作的追蹤體系。（9）、防患于未然，建立各種安全規(guī)章制度，嚴(yán)格按造操作規(guī)程操作電器設(shè)備，落實防火責(zé)任。另設(shè)一套汽油機消防泵組，以防停電時消防系統(tǒng)的正常使用。 消防設(shè)施評價 消防評價依據(jù)：（1）場內(nèi)建筑物嚴(yán)格按照規(guī)范要求，保證防火間距。②對產(chǎn)生的噪音的營運車輛應(yīng)盡量避開交易區(qū)，交易區(qū)內(nèi)采用電瓶車等低噪聲運輸工具，處理氣流噪聲。 建筑各部位圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)見982A5JT1ASM02。項目可選擇合適的花草、樹木，合理綠化，利用綠色植物減塵、阻噪、美化環(huán)境。均可由保潔員分類定點收集、清運。（4）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）。 燃氣工程 設(shè)計依據(jù)①《洛陽城市燃氣輸配管網(wǎng)規(guī)劃》（2002）② 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（2002版） 氣源 項目內(nèi)燃氣由項目用地南側(cè)的洛陽燃氣總站引入，內(nèi)設(shè)調(diào)壓箱、調(diào)壓柜及調(diào)壓站。負荷容量按單位指標(biāo)估算，園區(qū)內(nèi)最大用電負荷指標(biāo)為8萬KW。 5．1．5 室外設(shè)施項目內(nèi)設(shè)有環(huán)狀消防給水管網(wǎng)，給水干管DN150～DN100，并在環(huán)狀管網(wǎng)上布置室外地上式消火栓，設(shè)置間距不超過120m，保護半徑不超過150m?；撅L(fēng)壓：：。4．7 結(jié)構(gòu)選型4．7．1 設(shè)計依據(jù) （1）、現(xiàn)行的國家、地方、行業(yè)設(shè)計規(guī)范及規(guī)程《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500102010)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072002)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500032001)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502232008)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》(JGJ792002)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001)（2006 年版）《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ 1372001)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682008) （2）、工程地質(zhì)勘查報告要求1)查明建筑物場地的地層結(jié)構(gòu)、分布規(guī)律、均勻性、巖土物理力學(xué)性質(zhì)。 道路交通組織項目路網(wǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，以現(xiàn)狀地形為基礎(chǔ)，結(jié)合各個功能區(qū)劃分，形成四格三縱方格網(wǎng)為主的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，場地內(nèi)有便捷明確的交通路線，并均按通行汽車考慮。項目內(nèi)包括果菜交易中心、水產(chǎn)交易中心、副食品交易中心、糧油交易中心、倉儲冷鏈物流中心、加工配送中心、質(zhì)量檢驗檢測中心、結(jié)算中心、監(jiān)控中心和相關(guān)的市場配套設(shè)施等。 堅持環(huán)境保護原則遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護相結(jié)合的原則，按照既滿足企業(yè)生產(chǎn)又保護好環(huán)境的要求，企業(yè)生產(chǎn)布局與環(huán)境保護緊密結(jié)合，建設(shè)生態(tài)型、花園式的產(chǎn)業(yè)園。該項目用地現(xiàn)狀多數(shù)為建設(shè)用地，少量的居住用地。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水供電水電均為市政及電業(yè)局供應(yīng)，已獲得市政府主管部門的批準(zhǔn)和支持，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善。老城區(qū)邙山鎮(zhèn)以其獨特的人文地理優(yōu)勢，于1998年被國家首批命名為“中國牡丹之鄉(xiāng)”，獨特的氣候、地理環(huán)境是發(fā)展牡丹產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，牡丹經(jīng)濟已成為老城區(qū)新的經(jīng)濟增長點，現(xiàn)已形成7000余畝的牡丹培育、觀賞、銷售、科研基地。 區(qū)域經(jīng)濟華夏文明，根在河洛，古都神韻，盡在老城。白馬寺鎮(zhèn)因白馬寺得名。40′，東經(jīng)112176。洛陽地處豫西中部，西依秦嶺，出函谷是關(guān)中秦川，東臨嵩岳；越虎牢為中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是舉世聞名的“絲綢之路”東起點，是我國東西南北的交通要沖。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場物流中心的建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場消費需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導(dǎo)、擴大與提升。依托文化、商貿(mào)、物流、房地產(chǎn)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，著力引進一批配套性強、關(guān)聯(lián)度大、產(chǎn)業(yè)鏈長、經(jīng)濟效益好的項目，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)招商；依托舊城改造、城中村和城郊村改造，摸清土地狀況，實現(xiàn)土地招商；依托牡丹花會、中博會、廈交會等招商平臺，創(chuàng)新招商方式，針對性地開展領(lǐng)導(dǎo)招商、定向招商、小分隊招商。2011年，老城區(qū)政府為實現(xiàn)2010年底市委毛萬春書記在老城調(diào)研時，要求老城各項工作要走在全市前列，發(fā)展環(huán)境要做到全市最好、全省最優(yōu)、全國一流，主要發(fā)展指標(biāo)高于全市平均水平，在洛河以北舊城區(qū)建設(shè)發(fā)展中實現(xiàn)“中心開花”，并在全省爭取名次，對老城發(fā)展寄予的厚望。支持本地產(chǎn)品農(nóng)產(chǎn)品進入超市，對當(dāng)年組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)特優(yōu)產(chǎn)品進超市，采購額在200萬元以上的，%給予獎勵。黨的政策如一縷春風(fēng)，象沖鋒的號角，讓洛陽人振奮，為實施開放帶動戰(zhàn)略，進一步優(yōu)化對外開放的政策環(huán)境，引導(dǎo)和鼓勵境內(nèi)外客商在我市投資興業(yè)，促進洛陽經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。洛陽牡丹久負盛譽，馳名中外，每年4月舉辦的“牡丹花會”游人如潮。從中國第一個王朝——夏朝開始,先后有商、西周、東周、東漢、曹魏、西晉、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉等十三個朝代在此建都共計1500余年，是中國歷史上建都時間最早、最長、朝代最多的城市。本項目為農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)強，示范、帶頭作用顯著。洛陽市老城區(qū)水、電、路、環(huán)保和建設(shè)等政府管理部門都給予大力支持，項目建設(shè)各方面條件已經(jīng)成熟。因此，該項目的確立利國利民，該項目的建設(shè)迫在眉睫。近年來，老城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)市委提出的“中心開花在老城體現(xiàn)”、“老城要在全省爭取名次”的要求，樹立“大產(chǎn)業(yè)、大文化、大發(fā)展”的理念，抓住市委毛萬春書記擔(dān)任老城區(qū)首席服務(wù)官的機遇，突出抓好文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和民生民利六大重點工作，強化項目建設(shè)、招商引資、民營經(jīng)濟三個支撐，推動老城區(qū)經(jīng)濟社會快速發(fā)展，并取得了很大的成績。而不斷發(fā)展壯大的餐飲業(yè)飲食需求的70%來自一級農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。（10）項目地理位置圖。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目名稱單位數(shù)量說明1總用地面積畝1000 2總建筑面積m2459172 3總投資萬元人民幣 4道路面積m2120000 5綠化面積m21500006綠化率%317容積率 可行性研究報告編制的依據(jù)和研究范圍 項目編制依據(jù)：（1）承辦單位編制本項目可行性研究報告委托書。良好的投資環(huán)境，為本項目的進一步落實提供了可靠的保證。另獲委任為本公司主席、行政總裁及法定代表人，以及本公司薪酬委員會及提名委員會各自的主席。該公司是由中國農(nóng)產(chǎn)品交易有限公司在河南省洛陽市投資設(shè)立的港商獨資企業(yè)。法定代表人： 項目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 項目擬建地點及承辦單位概況擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，洛吉快速通道以西，310國道以北，建設(shè)用地1000畝，交通便利，地理位置十分優(yōu)越，具備人流、物流、信息流條件，,是建立農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心的最佳用地。公司主要開展本項目基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及建成后50年內(nèi)的經(jīng)營、管理等業(yè)務(wù)。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽基地。（1000畝），建筑總面積459172m2。（6）《全國優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》（2008~2015年）；（7）《洛陽市城市總體規(guī)劃》（20112020）。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目，正是為了適應(yīng)這種市場消費需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導(dǎo)、擴大與提升，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，保證食品安全。但是，市區(qū)內(nèi)王城大道兩側(cè)經(jīng)濟開發(fā)突飛猛進，而作為王城大道的延伸地段營莊及后洞村卻沒有太大的發(fā)展。該項目由洛陽宏進農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司自籌資金建設(shè)，打破了老城區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟建設(shè)的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象，為老城區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質(zhì)、文化生活水平。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽基地。另一方面，經(jīng)濟發(fā)展與資源約束、環(huán)境約束的矛盾日益突出，尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展與用地的矛盾已成為一個重要難題。 建議本項目位于洛陽老城邙山鎮(zhèn)重要地段，項目的建成對于促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，促進洛陽建設(shè)具有重要意義。洛陽商賈云集、漕運發(fā)達，素有“九州腹地、十省通衢”的美譽，是古代陸上“絲綢之路”的東起點，與歐洲、中亞和南亞建立起了頻繁的貿(mào)易、文化往來，促進了東西方的相互了解與發(fā)展。中原經(jīng)濟區(qū)是以全國主體功能區(qū)規(guī)劃明確的重點開發(fā)區(qū)域為基礎(chǔ)、中原城市群為支撐、涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經(jīng)濟區(qū)域，地理位置重要，糧食優(yōu)勢突出，市場潛力巨大，文化底蘊深厚，在全國改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位?！兑庖姟愤€將農(nóng)業(yè)和信息化產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)發(fā)展的重頭戲：鼓勵連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，促進連鎖經(jīng)營網(wǎng)點向農(nóng)村、社區(qū)延伸，促進城鄉(xiāng)商貿(mào)一體化。在國家政策的鼓勵下，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，近年來，老城區(qū)的發(fā)展突發(fā)猛進，招商引資成績突出，2010年全年累計簽約千萬元以上項目13個，金額89億元。重點是抓好40多個千萬元以上項目的運作和建設(shè)，爭取盡早竣工，發(fā)揮效益； 全面落實項目推進各項制度，積極為項目建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。東風(fēng)吹，戰(zhàn)鼓急，老城區(qū)政府正以時不我待、只爭朝夕的精神狀態(tài)，打破常規(guī)，高效運轉(zhuǎn)，奮發(fā)有為，爭創(chuàng)一流，為項目的快速發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽位于河南省西部，地理位置位于北緯34176。項目幅射全國，可實現(xiàn)南菜北調(diào), 北菜南調(diào)的功能, 而洛陽將會是宏進全國市場網(wǎng)絡(luò)的中心樞紐, 對平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價格, 改善農(nóng)民的物價信息獲取渠道, 提高農(nóng)民收入有積極性的作用, 加之市場現(xiàn)代化中央結(jié)算管理系統(tǒng),高清的監(jiān)控系統(tǒng), 外資企業(yè)先進的管理模式, 對銜接國際化的經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品市場有非常好的示范、帶頭作用。洛陽也是中華民族文化的搖籃，《道德經(jīng)》、《漢書》、《資治通鑒》等無不在此著成。關(guān)林鎮(zhèn)，位于洛陽市東南部，緊鄰市中心行政區(qū)，因埋葬三國時期蜀國名將關(guān)羽首級而得名。老城區(qū)服務(wù)業(yè)保持了長期的繁榮。年降水量600mm左右，全年光照充裕，無霜期長，為農(nóng)作物和花木成長提供了良好的條件，特別利于牡丹生長，也使洛陽成為馳名中外的“牡丹花城”。第四章 建設(shè)方案 項目概況：擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。其中：一期工程為2012年2月至2013年2月；二期工程為2013年2月至2014年2月；三期工程為2014年2月至2015年2月。堅持綜合開發(fā)和協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的最大化。 供電：電力來自洛孟公路10KV變電站，區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV開閉所一座。大廳及大棚建筑采用鋼架構(gòu)形式，外墻及頂部色彩結(jié)合農(nóng)業(yè)物流建筑特色及邙山古墓保護區(qū)這一特殊背景，頂部色彩擬采用亮度較好的紅色，以喻意“交易紅火”，并呼應(yīng)邙山古墓保護區(qū)整體環(huán)境特色。6)評價主要持力層的均勻性,各層地基的承載力及開挖基坑邊坡穩(wěn)定問題等。 管網(wǎng)：根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要為交易物流用地的規(guī)模及屬性，預(yù)測規(guī)劃區(qū)最高日用水量為:，新敷設(shè)DN300配水管道，構(gòu)成配水骨干管網(wǎng)，通過支管送達各用戶。熱力管道均采用預(yù)制保溫管直接埋地敷設(shè)。電腦等弱電線