【正文】 及邙山古墓保護區(qū)這一特殊背景，頂部色彩擬采用亮度較好的紅色，以喻意“交易紅火”，并呼應邙山古墓保護區(qū)整體環(huán)境特色。道路分四級設計：項目主干道，環(huán)路，次干道，各交易區(qū)內部支路。 供電：電力來自洛孟公路10KV變電站，區(qū)內設置10KV開閉所一座。 公建和公用設施布置 給水：項目內沒有市政給水管網，擬建2口自備井作為水源。堅持綜合開發(fā)和協(xié)調發(fā)展，實現(xiàn)經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的最大化。堅持保護優(yōu)先、開發(fā)有序，以資源保護為重點，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。其中：一期工程為2012年2月至2013年2月；二期工程為2013年2月至2014年2月；三期工程為2014年2月至2015年2月。用地呈較規(guī)則的多邊形，主入口分別設在東側及南側，臨洛陽通往孟津及連霍高速公路入口的主干道洛吉快速通道及310國道。第四章 建設方案 項目概況：擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。 建設用地本項目為洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司通過招商引資平臺落戶老城區(qū)項目，老城區(qū)政府以積極、優(yōu)惠、快捷的工作作風為該項目辦理相關手續(xù)，目前，土地、規(guī)劃、環(huán)評審批工作均在同時進行中。年降水量600mm左右，全年光照充裕，無霜期長，為農作物和花木成長提供了良好的條件，特別利于牡丹生長，也使洛陽成為馳名中外的“牡丹花城”。近年來，老城區(qū)委、區(qū)政府緊緊抓住“文化旅游、樓宇地產、現(xiàn)代物流、商貿服務、生態(tài)農業(yè)、民生民利”六個工作重點，以項目建設、招商引資、民營經濟為支撐，以環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設、作風建設為保障，制定了《關于進一步促進中小企業(yè)發(fā)展的意見》，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的軟硬環(huán)境。老城區(qū)服務業(yè)保持了長期的繁榮。老城區(qū)始建于金朝正大元年（公元1224年），區(qū)域內現(xiàn)存文物古跡64處，有始建于東漢時期的董公祠、妥靈宮，隋唐時期的周公廟、應天門，宋代的文峰塔，元朝的文廟、城隍廟，明清時期的鐘鼓樓、山陜會館等。關林鎮(zhèn)，位于洛陽市東南部，緊鄰市中心行政區(qū)，因埋葬三國時期蜀國名將關羽首級而得名。洛陽也是中華民族文化的搖籃，《道德經》、《漢書》、《資治通鑒》等無不在此著成。25′；海拔在150m左右。項目幅射全國，可實現(xiàn)南菜北調, 北菜南調的功能, 而洛陽將會是宏進全國市場網絡的中心樞紐, 對平穩(wěn)農產品價格, 改善農民的物價信息獲取渠道, 提高農民收入有積極性的作用, 加之市場現(xiàn)代化中央結算管理系統(tǒng),高清的監(jiān)控系統(tǒng), 外資企業(yè)先進的管理模式, 對銜接國際化的經營農產品市場有非常好的示范、帶頭作用。具備了人流、物流、信息流條件，,有建立農副產品國際物流中心得天獨厚的優(yōu)勢。河南是農業(yè)大省，洛陽位于河南省西部，地理位置位于北緯34176。民以食為天，“煤老板轉型做農業(yè)”，“開發(fā)商投資億元養(yǎng)豬”，“浙商改當浙農”，“外資進軍農業(yè)”，“工商資本進軍農業(yè)”，“東方集團進軍農業(yè)”，“聯(lián)想控股進軍農業(yè)”……近年來，關于農業(yè)的字眼越來越多、越來越頻繁的出現(xiàn)在我們眼里， 2004年至2010年中央政府7年來連續(xù)7個中央一號文件劍指三農問題。東風吹，戰(zhàn)鼓急，老城區(qū)政府正以時不我待、只爭朝夕的精神狀態(tài)，打破常規(guī)，高效運轉，奮發(fā)有為，爭創(chuàng)一流，為項目的快速發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。緊盯境內外500強和國內行業(yè)100強企業(yè)，積極引進外向度高、龍頭型、總部型企業(yè)。重點是抓好40多個千萬元以上項目的運作和建設，爭取盡早竣工，發(fā)揮效益； 全面落實項目推進各項制度，積極為項目建設提供優(yōu)質高效服務。2011年老城區(qū)工作的總體要求是：全面貫徹落實黨的十七屆五中全會精神，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，緊緊圍繞“福民強區(qū)”發(fā)展目標，突出文化旅游、樓宇地產、現(xiàn)代物流、商貿服務、生態(tài)農業(yè)和民生民利六大重點，強化項目建設、招商引資、民營經濟三個支撐，落實環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設、作風建設三項保障，加快經濟結構調整和發(fā)展方式轉變，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快和諧社會建設，推動老城經濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展。在國家政策的鼓勵下，在市委市政府的正確領導下，近年來，老城區(qū)的發(fā)展突發(fā)猛進，招商引資成績突出，2010年全年累計簽約千萬元以上項目13個，金額89億元。經省政府投資主管部門批準的在建鮮活農副產品批發(fā)市場、電子信息產品技術交易市場等項目，減半征收城市建設配套費、道路臨時占用費，免收征地管理費。《意見》還將農業(yè)和信息化產業(yè)作為服務業(yè)發(fā)展的重頭戲：鼓勵連鎖經營網絡建設，促進連鎖經營網點向農村、社區(qū)延伸，促進城鄉(xiāng)商貿一體化。中共洛陽市委、市政府出臺了鼓勵外來投資者以資金、設備、品牌、專利技術等方式投向我市重點發(fā)展的產業(yè)和領域的相關優(yōu)惠政策及《加快培育發(fā)展大型市場的意見》，以加快我市大型市場培育發(fā)展步伐，提高商貿流通業(yè)整體競爭力。中原經濟區(qū)是以全國主體功能區(qū)規(guī)劃明確的重點開發(fā)區(qū)域為基礎、中原城市群為支撐、涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經濟區(qū)域，地理位置重要，糧食優(yōu)勢突出，市場潛力巨大，文化底蘊深厚，在全國改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。 輝煌文明史，殷殷鑒古今。洛陽商賈云集、漕運發(fā)達，素有“九州腹地、十省通衢”的美譽，是古代陸上“絲綢之路”的東起點，與歐洲、中亞和南亞建立起了頻繁的貿易、文化往來，促進了東西方的相互了解與發(fā)展。以洛陽為中心的河洛地區(qū)是華夏文明主要的發(fā)祥地之一。 建議本項目位于洛陽老城邙山鎮(zhèn)重要地段，項目的建成對于促進區(qū)域經濟的發(fā)展，促進洛陽建設具有重要意義。因此項目建設非常必要且具有重要意義。另一方面，經濟發(fā)展與資源約束、環(huán)境約束的矛盾日益突出，尤其是產業(yè)發(fā)展與用地的矛盾已成為一個重要難題。1．8 結論及建議 結論通過對本項目各項設計內容進行分析研究，本報告認為此項目是可行的，其中主要理由如下：（1）項目建設非常必要且具有重要意義。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產業(yè)洛陽基地。1．6 研究工作概況我單位在接受洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司的委托后，即組織有關專家及技術人員對洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司進行了考察和了解，對項目用地及周邊環(huán)境進行了實地考察，重點了解該項目建設條件。該項目由洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司自籌資金建設，打破了老城區(qū)經濟快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎設施建設的步伐，改善了老城區(qū)經濟建設的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象，為老城區(qū)農業(yè)產業(yè)化發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質、文化生活水平。洛陽宏進農副產品國際物流中心項目，就是老城區(qū)政府引進的以農業(yè)為主體的現(xiàn)代物流、配送產業(yè)項目，產業(yè)集聚效應較強，項目建成后，依托豫西地區(qū)極具競爭力的農副產品特色產品產地優(yōu)勢，大力推進現(xiàn)代化物流中心的建設，并通過整合周邊的中小型專業(yè)市場，形成以覆蓋山西、陜西、山東、湖北等地的中部最具特色的農副產品集散中心、信息交易中心。但是，市區(qū)內王城大道兩側經濟開發(fā)突飛猛進，而作為王城大道的延伸地段營莊及后洞村卻沒有太大的發(fā)展。洛陽是歷史悠久的古都，也是新興的現(xiàn)代化工業(yè)城市，更是農業(yè)強市。農副產品批發(fā)市場建設項目，正是為了適應這種市場消費需求結構發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導、擴大與提升，最終實現(xiàn)產業(yè)化，保證食品安全。（11）洛陽宏進農副產品國際物流中心項目總平面布置圖。（6）《全國優(yōu)勢農產品區(qū)域布局規(guī)劃》（2008~2015年）；（7）《洛陽市城市總體規(guī)劃》（20112020）。（2）承辦單位提供的相關基礎數據，技術資料等。（1000畝），建筑總面積459172m2。老城區(qū)政府堅持“規(guī)劃第一，科學發(fā)展”的首要原則，委托洛陽規(guī)劃建筑設計有限公司，對洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)進行重新規(guī)劃（2011—2020）（正在進行中），擬將此地塊規(guī)劃為物流用地，用于洛陽宏進農副產品國際物流中心項目的建設，相關手續(xù)正在辦理，洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司已委托00000000對該地塊進行總體規(guī)劃，目前，已基本完成總體規(guī)劃。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產業(yè)洛陽基地。陳先生曾為香港聯(lián)合交易所有限公司（「聯(lián)交所」）主板上市公司宏安集團有限公司、位元堂藥業(yè)控股有限公司及PNG資源控股有限公司（前稱利來控股有限公司）之執(zhí)行董事，以及上海集優(yōu)機械股份有限公司之獨立非執(zhí)行董事。公司主要開展本項目基礎設施的建設及建成后50年內的經營、管理等業(yè)務。中國農產品交易有限公司（）于1995年1月在百慕達注冊成立，主要從事農副產品批發(fā)市場的開發(fā)、建設與管理。法定代表人： 項目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 項目擬建地點及承辦單位概況擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，洛吉快速通道以西，310國道以北，建設用地1000畝，交通便利，地理位置十分優(yōu)越，具備人流、物流、信息流條件，,是建立農副產品國際物流中心的最佳用地。 承辦單位：洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司。該公司是由中國農產品交易有限公司在河南省洛陽市投資設立的港商獨資企業(yè)。洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司實行總經理負責制，下設財務部、工程部、農貿市場部、物流管理部、辦公室共四部一室管理機構，有中高層管理人員、專業(yè)技術人員、部門主管及工作人員五百多人。另獲委任為本公司主席、行政總裁及法定代表人，以及本公司薪酬委員會及提名委員會各自的主席。 擬建項目概況 項目擬建地點擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。良好的投資環(huán)境，為本項目的進一步落實提供了可靠的保證。項目全部建成后，預計年交易量達700萬噸，年交易額超人民幣150億元，成為豫西地區(qū)最重要的農產品物流中心。 主要技術經濟指標序號項目名稱單位數量說明1總用地面積畝1000 2總建筑面積m2459172 3總投資萬元人民幣 4道路面積m2120000 5綠化面積m21500006綠化率%317容積率 可行性研究報告編制的依據和研究范圍 項目編制依據：（1）承辦單位編制本項目可行性研究報告委托書。（5）國家發(fā)改委頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版）。（10）項目地理位置圖。居民生活水平迅速提高，多元化消費結構逐步升級，對安全、健康、精細等較高品質農產品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉變?yōu)閷|的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實與潛在市場。而不斷發(fā)展壯大的餐飲業(yè)飲食需求的70%來自一級農副產品批發(fā)市場。本項目建設地點位于洛陽市老城區(qū)的北部，經濟不太發(fā)達，王城大道的打通及機場路的建設，給該地區(qū)帶來了機遇。近年來，老城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府根據市委提出的“中心開花在老城體現(xiàn)”、“老城要在全省爭取名次”的要求，樹立“大產業(yè)、大文化、大發(fā)展”的理念，抓住市委毛萬春書記擔任老城區(qū)首席服務官的機遇，突出抓好文化旅游、樓宇地產、現(xiàn)代物流、商貿服務、生態(tài)農業(yè)和民生民利六大重點工作，強化項目建設、招商引資、民營經濟三個支撐，推動老城區(qū)經濟社會快速發(fā)展，并取得了很大的成績。該項目可實現(xiàn)南菜北調、北菜南調的功能,再加上市場現(xiàn)代化中央結算管理,高清的監(jiān)控系統(tǒng), 外資企業(yè)先進的管理模式, 對銜接國際化的經營農產品市場有著非常好的示范帶頭作用。因此，該項目的確立利國利民，該項目的建設迫在眉睫。1．7 建設條件擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。洛陽市老城區(qū)水、電、路、環(huán)保和建設等政府管理部門都給予大力支持，項目建設各方面條件已經成熟。 當前，在新的宏觀條件下，一方面國家管理資源日益規(guī)范，手段更加先進，監(jiān)管力度更大。本項目為農副產品批發(fā)市場，產業(yè)集聚效應強，示范、帶頭作用顯著。（3）建筑條件充足本項目建設的水文、地質、氣象等自然條件，以及用水、用電、用地、交通、通訊等基礎設施條件具備或比較容易達到，加之省市有關部門和當地政府的支持等，可以確保項目建設順利實施。從中國第一個王朝——夏朝開始,先后有商、西周、東周、東漢、曹魏、西晉、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉等十三個朝代在此建都共計1500余年，是中國歷史上建都時間最早、最長、朝代最多的城市。在東漢和隋唐時期，洛陽的城市發(fā)展曾兩度達到了鼎盛，東漢時的洛陽曾是世界各國朝禮之地；在盛唐時期，作為東京的洛陽與西京長安共同成為世界上最大的都會城市。洛陽牡丹久負盛譽，馳名中外，每年4月舉辦的“牡丹花會”游人如潮。2011年，國務院關于支持河南省加快建設中原經濟區(qū)的指導意見 （國發(fā)〔20