【正文】 土地，發(fā)展循環(huán)經濟，大力推進節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源綜合利用，合理確定開發(fā)建設標準。區(qū)內按檢驗、倉儲、交易、結算、物流的產業(yè)流程布局，形成相對獨立的品種分區(qū)。本項目規(guī)劃建設污水處理廠一座，區(qū)內污水經處理后排放至污水受納體。 燃氣：項目使用燃氣來自項目南側洛陽燃氣總站。項目內擬建停車場2處：分別位于項目東部和南部。4．6．3 平面功能 平面設計均以大空間為主，內部根據用戶需要分隔合理使用。4)查明場地土(黃土狀土)的濕陷性,建筑場地的濕陷類型,濕陷等級等。（3）、樓面設計活荷載：樓面：；屋面：； （4）、樓面裝修后荷載應≤。5．1．3 給水設計 水源：由區(qū)內自備水源管網接入。5．1．4 排水系統(tǒng) 室外排水采用雨污分流，雨水經景觀水體后通過完善后的雨水管網排入防洪渠；污廢水按用水量的80%計算，規(guī)劃以中心主干道為界分南、北兩個污廢水排水分區(qū)，兩分區(qū)分別設置污水干管，污廢水順道路向本分區(qū)干管匯流，污廢水經干管收集后，自西向東匯流，最后統(tǒng)一匯集到污水處理廠，處理達標后排放至所選的污水受納體。區(qū)內共設置2座熱交換站，一、二期設計一座、三期設計一座，每座建筑面積200平方米。 項目內設置1座10KV開閉所。 弱電系統(tǒng)設計弱電信號由市有線電視線路接入，進線選用SYWV759型同軸電纜穿SC50鋼管埋地引入。利用建筑物柱內四根主筋作為防雷引下線，鋼筋混凝土基礎的鋼筋作接地裝置，要求測試接地電阻不大于1歐姆。用戶處設調壓柜等中低壓調壓設施。（3）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》。 影響環(huán)境因素分析：本項目為農副產品物流中心項目，項目建成后，不會對環(huán)境產生污染。（2）固體廢物：固體廢物主要是生活垃圾和農副產品交易產生的垃圾。施工期噪聲：該項目在施工期間，要嚴格執(zhí)行《洛陽市大氣污染防治條例》中與本項目有關條款，采取有效措施，減少土地開挖、平整、裝卸、運輸等過程中產生的二次揚塵污染及噪聲。（4）綠化：植被綠化能夠起到吸收有害氣體、改善小氣候、降低噪聲、美化環(huán)境的作用。 節(jié)能設計，執(zhí)行《河南省公共建筑節(jié)能設計標準實施細則》（DBJ41/0752006）。 外墻采用30厚擠塑板外保溫做法，詳見05YJ31 D型外墻外保溫構造做法。（3）GB5005892《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》。 防護措施：① 房間及大廳內應設通風換氣設施，保證空氣清新流暢、冬季采暖與夏季制冷。④操作安全防護：設明顯標志，指引交通導向。 通過對勞動保護及防護方法的積極投入，以確保為工作人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，保障職工的安全與健康，實現(xiàn)安全生產。（4）場內按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》的要求，配置干粉滅火器材。設置潛水消防泵，流量為30L/S，揚程40m，電機功率30KW。（4）、項目道路設計要充分考慮消防通道的要求。（8）、消防組織：項目內要成立義務消防隊，并經專門訓練，確保熟練運用各種消防器材，以便消防自救，消防用水平時不得動用。 建立食品追蹤體系由于居民消費需求的多樣性以及對提升生活質量的關注，對“菜籃子”食品的質量越來越關注。我們將根據市場分層化的需求，逐步推廣洛陽宏進農副產品國際物流中心食品安全統(tǒng)一標識系統(tǒng)。 批發(fā)市場法律責任農產品批發(fā)市場違反本法第三十七條規(guī)定的，責令停止銷售，追回已經銷售的農產品，對違法銷售的農產品進行無害化處理或者予以監(jiān)督銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬元以下罰款。7．1．2 實行工程項目質量終身責任制，對項目建設工程質量負主要責任的領導，參與單位的領導和直接負責人實行工程質量終身追究制度。7．1．5 嚴格項目資金管理，實行專賬管理、?？顚Ｓ?、嚴禁挪用和擠占。為加快建設進度，縮短建設時間，各階段的工作提前做好準備，應盡量提前進行，允許有一定的交叉。工程規(guī)模：建筑面積459172平方米。 項目法人資格承辦單位名稱：洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司。擬建項目地址：位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。 招標方式招標方式：公開招標。 招標基本情況表建設項目名稱：洛陽宏進農副產品國際物流中心。 估算范圍及依據根據本項目總平面圖包括的全部設計內容及配套的室外工程、其他基本建設費用等。⑤ 本項目總平面布置圖４、基礎設施建設費( 非營業(yè)性配套公建費)：指在用地規(guī)劃紅線以內， 與交易用房同步配套建設的道路、供水、供電、供氣、供熱、通訊、照明、排污、排洪、環(huán)衛(wèi)、綠化、消防等公共基礎設施建設費用。試運行當年按10個月計算，達產率60%，2015年開始正式營運，即開始投入使用，達成營業(yè)產量的80%。 經營收入項目各項收入價格按照洛陽市各市場價格情況并結合實際情況確定。㎡，出租率取80%。：1）冷庫：建筑面積24360㎡，平均租金30元/月3）加工車間： 建筑面積19800㎡，平均租金13元/月：酒店一年租金收入預計150萬元。 每年合計營業(yè)收入：（+216+70+++++150+）+3750 =+3750=。取折舊費的10%。本項目建設期本金及利息為5年還清，按相關規(guī)定，建設期利息計入投資成本，營運期間利息計入生產成本。本研究報告根據達成期固定費用、產品單價與變動成本計算保本產量的盈虧平衡點，根據測算結果可知本項目正常年份的盈虧平衡點為BEP=%。本項目具有良好的盈利能力以及抗風險能力。，使投資者得到豐厚的回報。通過敏感性分析，當收入降低3%時，%；當投資上浮3%時，%。整體上說，本項目的建成將有效地提高社會就業(yè)率。 本項目的實施對環(huán)境保護具有重要意義。為洛陽市老城區(qū)區(qū)域經濟的發(fā)展提供新的經濟增長點。任何國家的發(fā)展都不是隨心所欲的，都要按經濟規(guī)律辦事，政策也有一定的連續(xù)性。包括：原材料價格風險、競爭對手惡意競爭風險、管理和決策失誤風險、資金和技術風險等。本風險來自項目建成后的管理，本項目的投資方具有多年的經營農副產品批發(fā)市場經驗, 在全國有78個市場在經營, 輻射面是全國性的。綜上所述，本項目的風險導數較低，在可調整范圍內。：投資估算表。：用款計劃表。：現(xiàn)金流量表（成本上浮3%）。（2）組織機構代碼證。 55。（4）法人代表身份證。（2）洛陽宏進農副產品國際物流中心項目用地坐標圖。：現(xiàn)金流量表。：成本測算表。建議：有關部門應盡快成立本項目的指揮部，抓緊組織實施，盡快實現(xiàn)預期目標。新聘用的員工可以通過內的輪崗培訓，不斷提高管理運營水平。運營中主要通過加強自身競爭力，確保在公平、公正、公開的市場競爭機制中占領優(yōu)先地位；也可以與同行進行良性溝通，形成價格信息、市場信息的互通、共享，共同把農副產品市場做大、做強。國家宏觀政策的變化，金融政策的變化，產業(yè)政策的變化等。加之洛陽宏進農副產品國際物流中心項目在設計時就充分考慮到環(huán)境的綠化和美化，提高項目的環(huán)境空氣質量，減少空氣粉塵，增加空氣的含氧量，調節(jié)項目的氣候，充分發(fā)揮項目綠地的環(huán)境效益，對環(huán)境保護和生態(tài)平衡的保護起到了不可估量的作用。本項目實行集中發(fā)展戰(zhàn)略，走集約化發(fā)展之路，有利于集約利用土地資源，促使道路、排水、供電、通信等基礎設施集中建設和使用，最大限度的合理利用土地資源。通過分析，本項目的建設,能夠拉動相關行業(yè)的經濟發(fā)展，提高農民收入，間接經濟效益顯著，因此，本項目在經濟上是可行的。納稅是每個公民的責任和義務。 盈虧平衡點=固定成本/（營業(yè)收入變動成本）=% 根據對項目的測算，計算期為10年，當項目的經營總收入降低3%，%；當項目經營成本提高3%，%。本項目經營費用支出約占當年收入的2%。本項目按營業(yè)收入的5%繳納營業(yè)稅。經計算，正常年每年工資福利及保險費共計1368萬元。㎡。 ：油罐建筑面積24360㎡，平均租金20元/月2）倉庫：建筑面積10920㎡，平均租金10元/月：農產品檢測中心建筑面積3600㎡，項目檢測服務為每年700萬噸，按每噸10元計。㎡,取80%出租率。項目財務評價按照國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版）建設項目可行性研究報告編制內容及深度所規(guī)定的原則和要求進行。 資金籌措及資金使用計劃本工程資金銀行貸款20000萬元，其余為企業(yè)自籌資金。２、勘察設計和前期工程費：指開發(fā)項目前期工作所必需發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地的費用，本項目按國家規(guī)定結合市場實際估算計入。資金來源：銀行貸款20000萬元。招標代理機構：具備組織招標條件，有招標資質的招標代理機構?？傉嫉孛娣e約1000畝。項目聯(lián)系人：胡嬋娟。資金來源：銀行貸款20000萬元。2012年2月以前為前期準備工作階段，完成項目的征地、立項、可研、設計、招標工作；2012年2月2013年2月一期工程施工時間；2013年2月2014年2月為二期工程施工時間；2014年2月2015年2月為三期工程施工時間；2015年2月前完成工程項目竣工驗收?？辈煸O計：場區(qū)測量勘察、總體方案設計、施工圖設計。項目建設過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設及設備安裝調試等工序進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。第七章 項目管理及建設進度7．1 項目管理為確保本項目高質量、高標準地按計劃工期完成，特制定以下管理措施。引導企業(yè)、農戶不斷加大對食品質量保障的投入，在政府部門加強抽檢的基礎上實行優(yōu)質優(yōu)價。目前在大型蔬菜批發(fā)市場一般都配有檢測化學物質的專業(yè)設備，但這些并不能打消消費者對食品安全的疑慮，即使是出臺了《食品安全法》，仍發(fā)生了已被確定應當銷毀的問題奶粉重新改頭換面流入市場的情況，更讓人民群眾對食品安全無所適從。 農產品質量安全控制本項目執(zhí)行《中華人民共和國農產品質量安全法》所規(guī)定的標準。(6)、供電設計考慮事故照明。（2）、交易區(qū)不能用水消防的部位，根據需要配備各種滅火器，如四氟化碳滅火器或磷酸銨鹽干粉滅火器。并根據規(guī)范要求配備必要的防火、滅火設施。（2）場內各建筑物之間應有不少于9米的環(huán)行消防通道。 ⑥中心設立更衣室、休息室、衛(wèi)生間等勞動保護措施。以保護崗位人員不受噪聲傷害。為避免對工人身體健康帶來影響和傷害，必須貫徹“安全第一、預防為主”的方針。 勞動保護評價 評價依據：（1） 中華人民共和國勞動部令(第3號)建設項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定。 建筑物窗墻比: , , , 。花草樹木應以全新的景觀設計理念合理種植，營造一個環(huán)境幽雅、清新美觀生機盎然的情景化環(huán)境。施工期噪聲會隨著施工期的結束而結束。納入垃圾收集外運系統(tǒng)，運至城市的生活垃圾處理廠，集中實行無公害處理，減少環(huán)境污染。 環(huán)境保護治理措施：（1）污廢水處理：廢水主要是生活廢水、糞便污水及其它少量含有有害物質的廢水經項目內污水處理廠處理達標后排放；盥洗用水及市場每日清洗蔬果、生鮮等產生的污水，經過污水處理廠集中處理后達到國家排放標準，再經過中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場綠化、保潔等方面。（5）《污水綜合排放標準》（GB89781996）。 第六章 環(huán)境保護、節(jié)能、安全衛(wèi)生與消防 環(huán)境保護與評價 評價依據：（1）《洛陽市大氣污染防治條例》。管道燃氣為天然氣，預計本項目年用氣量130萬立方米，計算月平均日用氣量4200立方米。電腦等弱電線路接至各樓層。 電話系統(tǒng)設計辦公室每間設一對電話線。熱力管道均采用預制保溫管直接埋地敷設。5．1．6 室內設施 消防管材，消火栓系統(tǒng)采用球墨石棉水泥接口，承插連接，室內部分采用熱鍍鋅鋼管，DN≤100mm采用絲扣連接，DN＞100mm采用法蘭或卡箍連接。 管網：根據規(guī)劃區(qū)內主要為交易物流用地的規(guī)模及屬性，預測規(guī)劃區(qū)最高日用水量為:，新敷設DN300配水管道，構成配水骨干管網，通過支管送達各用戶。（5）、甲方提出的設計委托. （6）、批準的方案設計文件.4．7．2 結構選型根據建筑方案，本工程擬采用鋼構架結構形式，獨立基礎。6)評價主要持力層的均勻性,各層地基的承載力及開挖基坑邊坡穩(wěn)定問題等。2)查明土層的埋深、厚度、密實度及變化規(guī)律。大廳及大棚建筑采用鋼架構形式，外墻及頂部色彩結合農業(yè)物流建筑特色