【正文】 11〕32號）指出：中原地處我國中心地帶，是中華民族和華夏文明的重要發(fā)源地。黨的政策如一縷春風(fēng)，象沖鋒的號角，讓洛陽人振奮，為實施開放帶動戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化對外開放的政策環(huán)境，引導(dǎo)和鼓勵境內(nèi)外客商在我市投資興業(yè)，促進(jìn)洛陽經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。進(jìn)入行業(yè)全國30強的市場，也獲得其當(dāng)年繳納市級稅收地方留成增量部分的資金支持。支持本地產(chǎn)品農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入超市，對當(dāng)年組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)特優(yōu)產(chǎn)品進(jìn)超市，采購額在200萬元以上的，%給予獎勵?！兑庖姟芬?guī)定，對投資額在1000萬元以上（土地除外）的市場擴建、改建項目，從市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金中給予兩年貸款貼息或按工程實際支付額的10%給予補助。2011年，老城區(qū)政府為實現(xiàn)2010年底市委毛萬春書記在老城調(diào)研時，要求老城各項工作要走在全市前列，發(fā)展環(huán)境要做到全市最好、全省最優(yōu)、全國一流，主要發(fā)展指標(biāo)高于全市平均水平，在洛河以北舊城區(qū)建設(shè)發(fā)展中實現(xiàn)“中心開花”，并在全省爭取名次，對老城發(fā)展寄予的厚望。 堅持把加大投入、促進(jìn)增長作為工作的重中之重，深入開展項目建設(shè)，強力推進(jìn)招商引資，以項目帶動投入，以項目推動發(fā)展。依托文化、商貿(mào)、物流、房地產(chǎn)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，著力引進(jìn)一批配套性強、關(guān)聯(lián)度大、產(chǎn)業(yè)鏈長、經(jīng)濟效益好的項目，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)招商；依托舊城改造、城中村和城郊村改造，摸清土地狀況，實現(xiàn)土地招商；依托牡丹花會、中博會、廈交會等招商平臺，創(chuàng)新招商方式，針對性地開展領(lǐng)導(dǎo)招商、定向招商、小分隊招商。自2012年起實施，擬在3年內(nèi)完成全部投資。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場物流中心的建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場消費需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴大與提升。 因此，進(jìn)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，最簡單的渠道就是參與農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的投資。洛陽地處豫西中部，西依秦嶺，出函谷是關(guān)中秦川，東臨嵩岳；越虎牢為中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是舉世聞名的“絲綢之路”東起點，是我國東西南北的交通要沖。加快建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)，是鞏固提升農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，保障國家糧食安全的需要；是破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，加快新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要；是促進(jìn)“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展，為全國同類地區(qū)創(chuàng)造經(jīng)驗的需要；是加快河南發(fā)展，與全國同步實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的需要；是帶動中部地區(qū)崛起，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。40′，東經(jīng)112176。自古以來，這里墨客騷人云集，因此有“詩都”之稱，牡丹香氣四溢，又有“花都”的美譽。白馬寺鎮(zhèn)因白馬寺得名。 區(qū)域經(jīng)濟華夏文明，根在河洛，古都神韻，盡在老城。依托洛陽雄厚的工業(yè)和科研基礎(chǔ)，以科技進(jìn)步為動力，形成了以機械加工、紡織、化工、鉬鐵精深加工為主的四大支柱產(chǎn)業(yè)和一批在國內(nèi)外市場具有一定競爭力的拳頭產(chǎn)品。老城區(qū)邙山鎮(zhèn)以其獨特的人文地理優(yōu)勢，于1998年被國家首批命名為“中國牡丹之鄉(xiāng)”，獨特的氣候、地理環(huán)境是發(fā)展牡丹產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，牡丹經(jīng)濟已成為老城區(qū)新的經(jīng)濟增長點，現(xiàn)已形成7000余畝的牡丹培育、觀賞、銷售、科研基地。洛陽市氣候特點是：四季分明，冬季寒冷雨雪少，春季干旱大風(fēng)多，夏季炎熱多雨且集中，秋季晴和日照長。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水供電水電均為市政及電業(yè)局供應(yīng)，已獲得市政府主管部門的批準(zhǔn)和支持，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善。3．6 政府支持本項目屬洛陽老城區(qū)建設(shè)項目，區(qū)政府出臺相關(guān)文件，要求政府相關(guān)部門和有關(guān)單位，要積極支持，大力配合建設(shè)工作，政府的支持為本項目建設(shè)提供了重要保障。該項目用地現(xiàn)狀多數(shù)為建設(shè)用地，少量的居住用地。即2012年2月開工，2015年2月全部完成。 堅持環(huán)境保護(hù)原則遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)相結(jié)合的原則，按照既滿足企業(yè)生產(chǎn)又保護(hù)好環(huán)境的要求，企業(yè)生產(chǎn)布局與環(huán)境保護(hù)緊密結(jié)合，建設(shè)生態(tài)型、花園式的產(chǎn)業(yè)園。 堅持科學(xué)布局、綜合開發(fā)原則科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，合理劃分項目功能區(qū)，合理布局交易、物流、公共設(shè)施用地。項目內(nèi)包括果菜交易中心、水產(chǎn)交易中心、副食品交易中心、糧油交易中心、倉儲冷鏈物流中心、加工配送中心、質(zhì)量檢驗檢測中心、結(jié)算中心、監(jiān)控中心和相關(guān)的市場配套設(shè)施等。 雨水：雨水經(jīng)景觀水體后，排入防洪渠內(nèi)。 道路交通組織項目路網(wǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，以現(xiàn)狀地形為基礎(chǔ)，結(jié)合各個功能區(qū)劃分，形成四格三縱方格網(wǎng)為主的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，場地內(nèi)有便捷明確的交通路線，并均按通行汽車考慮。滿足物流停車要求4．6 建筑方案設(shè)計4．6．1 設(shè)計依據(jù)① 《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）② 《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范》（GB/T 195752004）③ 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）④ 《冷庫設(shè)計規(guī)范》（GB50072）⑤ 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045952005年版）⑥ 《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)側(cè)》（DBJ41/0752006）4．6．2 立面造型規(guī)劃區(qū)內(nèi)交易大廳及大棚均采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，跨度為18/24米，層數(shù)在二層以下，高度控制在10米左右；商鋪及各個配套區(qū)項目建設(shè)層數(shù)控制在五層以下，高度控制在20米以內(nèi)。4．7 結(jié)構(gòu)選型4．7．1 設(shè)計依據(jù) （1）、現(xiàn)行的國家、地方、行業(yè)設(shè)計規(guī)范及規(guī)程《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500102010)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072002)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500032001)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502232008)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》(JGJ792002)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001)（2006 年版）《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ 1372001)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682008) （2）、工程地質(zhì)勘查報告要求1)查明建筑物場地的地層結(jié)構(gòu)、分布規(guī)律、均勻性、巖土物理力學(xué)性質(zhì)。5)判定場地和地基的地震效應(yīng)?；撅L(fēng)壓：：。區(qū)內(nèi)設(shè)置2口水井，水源井50米范圍內(nèi)設(shè)立衛(wèi)生防護(hù)區(qū)，依法進(jìn)行嚴(yán)格防護(hù)。 5．1．5 室外設(shè)施項目內(nèi)設(shè)有環(huán)狀消防給水管網(wǎng)，給水干管DN150～DN100，并在環(huán)狀管網(wǎng)上布置室外地上式消火栓，設(shè)置間距不超過120m，保護(hù)半徑不超過150m。 管網(wǎng) 熱力管道沿道路敷設(shè)，一般布置在東西向道路的北側(cè)，南北向道路的西側(cè)。負(fù)荷容量按單位指標(biāo)估算，園區(qū)內(nèi)最大用電負(fù)荷指標(biāo)為8萬KW。全樓有線電視系統(tǒng)采用分配、分支方式，干線均選用SYWV759型同軸電纜在電氣豎井弱電橋架內(nèi)敷設(shè)，分支線選用SYWV755型同軸電纜，寬帶網(wǎng)擬采用光纖從附近引入，終端交接設(shè)備設(shè)在項目控制中心，然后以放射方式至各樓層。 燃?xì)夤こ? 設(shè)計依據(jù)①《洛陽城市燃?xì)廨斉涔芫W(wǎng)規(guī)劃》（2002）② 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（2002版） 氣源 項目內(nèi)燃?xì)庥身椖坑玫啬蟼?cè)的洛陽燃?xì)饪傉疽?，?nèi)設(shè)調(diào)壓箱、調(diào)壓柜及調(diào)壓站。燃?xì)夤艿姥鼐坝^主干道路布置，敷設(shè)在東西向道路的南側(cè)，南北向道路的東側(cè)。（4）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）。但是，本項目在施工工程中會產(chǎn)生揚塵、噪聲，在運營期間會產(chǎn)生生活廢水、清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水及垃圾，車輛往來噪聲等影響環(huán)保的因素，但通過處理均能達(dá)到環(huán)保要求。均可由保潔員分類定點收集、清運。加強施工管理，合理安排施工時間，采取有效措施確保施工噪聲對敏感保護(hù)目標(biāo)的影響結(jié)果滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)要求，如需夜間施工，則開工前到環(huán)保部門辦理審批手續(xù)。項目可選擇合適的花草、樹木，合理綠化，利用綠色植物減塵、阻噪、美化環(huán)境。 。 建筑各部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)見982A5JT1ASM02。 勞動保護(hù)環(huán)境分析：本項目在交易過程中，會存在著對人體有害的因素，例如：夏天室外交易，應(yīng)預(yù)防中暑。②對產(chǎn)生的噪音的營運車輛應(yīng)盡量避開交易區(qū)，交易區(qū)內(nèi)采用電瓶車等低噪聲運輸工具，處理氣流噪聲。⑤大棚等交易場所根據(jù)洛陽的基本地震烈度，按Ⅶ度設(shè)防；建筑物均考慮防雷接地措施。 消防設(shè)施評價 消防評價依據(jù)：（1）場內(nèi)建筑物嚴(yán)格按照規(guī)范要求，保證防火間距。 影響消防安全因素：本項目為交易場所，在建設(shè)過程中尤其是在建成并投入使用后，車輛、設(shè)備、油料等均為易燃、易爆物品，因此消防安全非常重要，本項目在工程設(shè)計階段應(yīng)嚴(yán)格遵照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，在消防車道、消防間距、耐火等級、防火分區(qū)、安全疏散、防火構(gòu)造等方面滿足規(guī)范要求。另設(shè)一套汽油機消防泵組，以防停電時消防系統(tǒng)的正常使用。（5）、交易用房設(shè)計防雷避雷設(shè)施。（9）、防患于未然，建立各種安全規(guī)章制度，嚴(yán)格按造操作規(guī)程操作電器設(shè)備，落實防火責(zé)任。蘇丹紅、問題奶粉、垃圾豬、垃圾奶牛一直讓公眾心有余悸，農(nóng)作物是否過量施肥、是否存在污水灌溉、重金屬含量是否超標(biāo)、家禽牲畜是否含有過多激素都是人民群眾日常生活中常討論的話題。隨著人民群眾收入水平的不斷提高，對食品質(zhì)量有了更高的要求，非?？释麑κ称分泻械臍埩粑镔|(zhì)有一個明確說明與承諾，對食品質(zhì)量有可操作的追蹤體系。 勞動安全控制本項目的勞動安全控制依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定擁有健全的相關(guān)規(guī)章制度，確立了專門的安全管理監(jiān)督人員和流程體系。7．1．3 實行工程監(jiān)理制。7．2 項目實施階段項目實施分以下三個階段：準(zhǔn)備：編制項目可行性研究報告、準(zhǔn)備設(shè)計資料、方案設(shè)計等。7．3 建設(shè)周期工程建設(shè)周期初步計劃為3年?？偼顿Y：。法定代表人：陳振康。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽基地。 招標(biāo)組織形式項目擬采用委托招標(biāo)形式招標(biāo)。招標(biāo)方式招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計√ √√建筑工程√√√ 安裝工程√√√ 設(shè)備√√√ 建設(shè)單位蓋章第九章 投資估算與資金籌措，總建筑面積為459172m2。 １、 征地和拆遷安置補償費：本項目為招商引資項目，老城區(qū)政府?dāng)M將儲備土地1000畝工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司使用，預(yù)計土地賠償及拆遷費用28萬元/畝。 ５、建設(shè)單位管理費：項目籌建過程中所發(fā)生的費用，本項目依據(jù)基本建設(shè)會計制度暫按1%計算。以后各年相同。（詳見附表三）：：交易大廳建筑面積共260220㎡(含商鋪167820㎡)，平均租金20元/月租金年收入為216萬元。㎡。㎡。：大棚區(qū)建筑面積79680㎡，平均租金10元/月 成本測算，（詳見附表四）：工資按每人每年24000元計，職工福利費按工資總額的14%計取，本項目定員500人。，年電費（含稅）；項目年耗水量2110860立方米計，年水費（含稅）。所以，本項目運營前兩年有利息發(fā)生。 財務(wù)指標(biāo)分析 ，%，%。%的生產(chǎn)能力，就能達(dá)到收支平衡，項目具有較好的抗風(fēng)險能力。第十一章 效益評價 經(jīng)濟效益評價。為洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司的良性循環(huán)，起到推動作用。項目敏感性正常。洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項目位于洛陽市老城區(qū)，土地資源非常寶貴。項目內(nèi)將建設(shè)污水處理廠，對廢水、垃圾進(jìn)行統(tǒng)一管理，所有污染物須經(jīng)處理達(dá)標(biāo)才能排放，改變了項目所在地污水隨意排放的現(xiàn)狀，有效地控制了各種污染物對于周邊環(huán)境的影響。 社會風(fēng)險及對策分析 做任何一件事情都會有風(fēng)險，包括一個國家，也包括個人和企業(yè)，本項目的風(fēng)險主要來自項目的投資風(fēng)險，該風(fēng)險包括三方面： 政策性的風(fēng)險及對策。本項目為農(nóng)業(yè)項目，目前是國家及地方所支持的產(chǎn)業(yè)，在宏觀政策層面不具有較大的風(fēng)險。規(guī)避該風(fēng)險的辦法就是：事前做好市場調(diào)查和預(yù)測，事中做好投資全過程控制，事后做好項目的評價。董事會委派管理人員均為開拓創(chuàng)新型、高素質(zhì)專業(yè)管理人才，科學(xué)管理，以實力贏取效益。第十二章 結(jié)論與建議結(jié)論：本項目可行。：營業(yè)收入表。：貸款還本付息估算表。 13．2 附圖（1）洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項目總平面布置圖。 （3）稅務(wù)登記