【正文】 處理措施，檢測中心對蔬菜水果、肉禽蛋、水產(chǎn)等產(chǎn)品檢測的重點(diǎn)是交易商品中的重金屬和藥物殘留等指標(biāo)。 小型門頭房 建設(shè)小型門頭房一排， 1080 平方米（ 15*120*3）， 36 間門面，出售或出租。每個(gè)交易區(qū)內(nèi)再細(xì)分類分食 37 品、副食品、豬肉、牛羊肉類、蔬菜、禽蛋類、水果、酒水飲料、農(nóng)資、苗木花卉等和倉儲、物流、配送、停車場以及加工等大區(qū)。交易區(qū)占地面積 14 畝，建筑面積 80480萬平方米，其中作為集中式的交易展 覽大廳約 3240 平方米。同時(shí)，還預(yù)留出市場發(fā)展空間，將項(xiàng)目分期建設(shè)，使項(xiàng)目切實(shí)起到中原農(nóng)業(yè)的龍頭作用，帶動(dòng)周邊地區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，成為鄂東北地區(qū)的增長極。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程 建立科學(xué)、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。 總圖 建停車場一處，面積約 20xx 平方米 ,綠化面積 5200平方米。普通倉庫存儲量 5000 噸。 辦公配套服務(wù)區(qū) 綜合辦公大樓總建筑面積 1800 平方米，其中辦公區(qū) 800 平方米 ,農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 1000平方米。 33 第五 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目為湖北有限責(zé)任公司 建設(shè) 工程。 ２、供電 項(xiàng)目場址 屬廣水市供電公司供電區(qū)域，電力充足，供電設(shè)施完善，完全可 32 以滿足 項(xiàng)目 用電要求。 20xx年，全市財(cái)政收入 43646 萬元，增長 %，增收 6001 萬元；其中地方一般預(yù)算收入 15912萬元，增長 %，增收 1985 萬元。 基礎(chǔ)設(shè)施： 城市建設(shè)再掀高潮，有 20 項(xiàng)市政工程基本竣工，有 16 項(xiàng)正在建設(shè)，城市功能加快完善，城市品位不斷提升。 農(nóng)業(yè)： 特色板塊日益壯大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收。 工業(yè) 骨干企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)能擴(kuò)張。 （ 4）地下水水質(zhì)評價(jià) 場地地下水水位埋深約 ，經(jīng)取術(shù)分析，地下水 PH=，地下水中 30 硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級防護(hù)。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。 第四層工程地質(zhì)層，粉土 L平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e=，壓縮系數(shù) a12=，壓縮模量 Es12=，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) =，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=120kPa，可作 為建筑物地基持力層。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽 境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水 (吳店河 )、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長江 ；中部和東部以應(yīng)山河、 28 廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長江。年日照時(shí)數(shù)為 2083 小時(shí)，最多年份在 1978 年，為 2300 小時(shí)，最少年在 1982 年，為 1713小時(shí)。一年中，最冷月為 1月，月平均氣溫 ℃ ；最熱 27 多在 7月，月平均氣溫 ℃ 。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50 米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。至 45176。 地形地貌 廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。 廣水農(nóng)業(yè)已成為全國和湖北省著名的農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)大區(qū)之一。 全市 糧食種植面積 萬畝， 總 產(chǎn) 萬噸 。改革開放以來，廣水農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。城市功能日臻完備，啞鈴型城市雛形初現(xiàn)；電信建設(shè)跨入全國先進(jìn) 縣市行列；電力充沛，水源充足，保障有力。先后被評為全國科技進(jìn)步先進(jìn)市、教育先進(jìn)市、全國婚育新風(fēng)進(jìn)萬家先進(jìn)縣市，全省文化先進(jìn)市、體育先進(jìn)市、廣播電視先進(jìn)市、計(jì)生優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)市，先后榮獲“中國書法藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國楹聯(lián)文化城市”榮譽(yù)稱號 廣水地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽等大中城市的重要交匯點(diǎn)，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地，是西部大 開發(fā)的橋頭堡。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。 31′ 114176。 十一五期間部分省市農(nóng)副產(chǎn)品年均調(diào)入量表 品 類 北京市 天津市 廣東省 山西省 河南省 糧食（萬噸） 4978 棉花（萬噸） 12898 食用植物油（萬噸） 21 豬及豬肉（萬頭） 382 180 牛及牛肉（萬頭） 454 羊及羊肉（萬頭） 212 100 家禽（萬只） 1212 蘋果（萬噸） 棉布（萬米） 24 廣水市農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富 ,但交 易分散不集中 ,為保證鄂東北農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)銷中心的交易、加工、運(yùn)銷在全市 17 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處。廣水市豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源除了滿足本地需要外，每年都有大量農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)往全國各地，極大豐富了全國城市市場，為了滿足人民不斷增長的物質(zhì)需要做出了重要的貢獻(xiàn)。而且要根本改變農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受益人由目前 的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營者階層轉(zhuǎn)變。 加快農(nóng)業(yè)信息化建設(shè) 市場導(dǎo)向機(jī)制的完善有賴于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信息化建設(shè)中的“城市化 ”傾向。 目前， 由于現(xiàn)貨市場發(fā)展還不充分，能獨(dú)立承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的經(jīng)營主體還很缺乏，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展遠(yuǎn)期合約交易，在遠(yuǎn)期合約逐步標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。抓好已建市場的配套建設(shè)，完善功能；加強(qiáng)倉儲、信息、管理等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。由于環(huán)節(jié)增加，流通費(fèi)用高、損耗大、效率低。中國地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提供了豐富的潛在市場，但也增加了流通的難度。 農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差 ，效率低 我國 小生產(chǎn)與大市場的矛盾是制約市場農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙。 農(nóng)業(yè)物流成本偏高 目前中國的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和運(yùn)輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的 時(shí)間成本，交通秩序中不當(dāng)現(xiàn)象無形中增加的物流成本（例如設(shè)卡收費(fèi)等）。這與發(fā)達(dá)國家 5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。 農(nóng)業(yè)物流的基礎(chǔ)投入不足 一直以來，我們在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。 14 在中國的農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中，“重生產(chǎn)、輕流通”思想意識的影響廣泛，而對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)產(chǎn)品流通和物流配送等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展作用認(rèn)識不足，更沒有形成農(nóng)業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。農(nóng)產(chǎn)品流通物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運(yùn)輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。 13 第三章 市場需求分析 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)產(chǎn)品物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象形成的物流，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的分類又包括：糧食作物物流；經(jīng)濟(jì)作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。同時(shí)，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)也是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，占全省總?cè)丝诮?80%的農(nóng)民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設(shè)小康社會和全省現(xiàn)代化進(jìn)程。湖北的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實(shí)現(xiàn)東、中、西三個(gè)地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。要求各金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持， 符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 倉儲物流中心對一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。廣水市是湖北省產(chǎn)棉糧大市、糧棉調(diào)出大市和農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。鄂豫皖交界處需要一個(gè)商貿(mào)中心城市，廣水有能力發(fā) 展成為這個(gè)商貿(mào)中心城市。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。過大的市場波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。 以下為項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容： 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 序號 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 平面尺寸 備注 一 交易區(qū) 14畝 8048 1 1 集中交易大棚 1個(gè) 1728 48*36（單） 2 獨(dú)立門面交易區(qū) 1排 1080 9*120（單） 3 交易大廳 1個(gè) 3240 4 停車場 20xx 二 辦公配套服務(wù)區(qū) 4畝 1800 1 1 辦公區(qū) 800 2 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 1000 6 三 信息區(qū) 13畝 7100 1 農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺 1500 2 資金結(jié)算中心 500 3 農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心 1500 4 檢測中心 1000 5 期貨中心辦公區(qū) 1500 6 計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心 750 7 其他 350 四 倉儲區(qū) 6畝 3496 1 自動(dòng)化冷庫 1幢 504 20xx噸 2 氣調(diào)庫 1幢 1040 4000噸 3 普通倉庫 1幢 1952 5000噸 五 其他 8畝 綠化 合計(jì) 45畝 20444 7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 5 倉儲規(guī)模 萬噸 2 項(xiàng)目總投資 萬元 8500 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底流動(dòng)資金 萬元 3 項(xiàng)目占地 畝 45 畝 4 項(xiàng)目建筑面積 ㎡ 20444 5 項(xiàng)目定員 人 300 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 8 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 9 設(shè)備裝機(jī)容量 KW 680 10 銷售收入 萬元 /年 2487 正常年 11 總成本 萬元 /年 正常年 12 稅后利 潤 萬元 /年 正常年（稅后） 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 投資回收期 年 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點(diǎn) % 37 9 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出的背景 我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟 ， 主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾 ， 表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。 項(xiàng)目單位技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條 件良好，本項(xiàng)目所需自籌 資金，該公司有足夠能力籌措。 本項(xiàng)目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺和資金結(jié)算中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)和電子統(tǒng)一結(jié)算方式引入項(xiàng)目，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。 項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 45 畝，主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交 4 易、儲存、物流運(yùn)輸，包括交易區(qū) 14 畝、信息區(qū) 13 畝、倉儲區(qū) 6 畝、配套服務(wù) 4 畝、其它 8畝。 該項(xiàng)目在有限公司雙橋棉花站實(shí)施，該棉花站占地面積 45 畝，有較完善的存儲等基礎(chǔ)條件，項(xiàng)目實(shí)施后成為設(shè)備齊全，功能完善，技術(shù)先進(jìn) ，質(zhì)量上乘的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心。公司內(nèi)設(shè)辦公室、業(yè)務(wù)室、銷售部、財(cái)務(wù)部，下轄楊寨、馬坪、三里河、廣水、雙橋五個(gè)棉花收購站，年收購能力 2萬噸。 有限責(zé)任公司是一個(gè)集棉花收購、加工銷售于一體化龍頭生產(chǎn)企業(yè)，擁有資產(chǎn) 5000 余萬元，年購銷總額過 1億元。公司 經(jīng)營范圍是農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)。項(xiàng)目建成后，將使廣水市成為鄂東北 物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高廣水市的知名度，項(xiàng)目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長極輻射作用，從而帶動(dòng)廣水經(jīng)濟(jì)發(fā)展。年現(xiàn)貨交易額達(dá) 5億元人民幣 ,期貨市場交易額達(dá) 2億 元。項(xiàng)目投資回收期為 年（含建設(shè)期 2年），經(jīng)濟(jì)效益顯著。 5 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目分年度建設(shè)，主要考慮建設(shè)交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲區(qū)，占地面積約 45 畝。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收， 其 直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。 建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的項(xiàng)目， 興辦倉儲設(shè)施 和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備 ，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。 以廣水市為中心，向周邊 100 公里輻射，是一個(gè)有 600 萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場。整合現(xiàn)有市場資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升 農(nóng)產(chǎn)品、 畜產(chǎn)品專業(yè)市場 ， 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 廣水市土地資源遼闊，土壤、氣候和