【正文】 綜合交易區(qū)擬建于市場(chǎng)北端，占地面積10000平米， 分為水產(chǎn)肉食區(qū)、蔬菜副食區(qū)、調(diào)味品區(qū)、小食品區(qū)、干山貨區(qū)、日用品區(qū)六個(gè)區(qū)域。消防管道更新200米，增建消防井1座。配置室外40平米彩色LED顯示模板和掃描儀、錄像機(jī)、電視機(jī)、VCD機(jī)、制作微機(jī)、控制微機(jī)、音響、功放各1臺(tái)，顯示屏軟件1套。第一節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容一、 交易場(chǎng)地、通道硬化將已嚴(yán)重破壞的庫房棟隙、場(chǎng)內(nèi)通道、停車場(chǎng)用厚度30公分的混凝土硬化。３、 實(shí)用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性兼顧。２、 市場(chǎng)主要功能　?。?）、果品等農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油現(xiàn)貨拍賣交易、期貨交易。占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的22%全市實(shí)施各類招商引資協(xié)作項(xiàng)目104項(xiàng)，引進(jìn)國內(nèi)（區(qū)外）資金實(shí)際到位905206。2004年累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額158。工業(yè)總產(chǎn)值及實(shí)現(xiàn)利稅均占全自治區(qū)的1/4強(qiáng)，在內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中具有舉足輕重的地位。4mm，多年平均降雨量240400毫米。春季干旱多風(fēng)，夏季多雨集中，秋高氣爽日照長(zhǎng)，冬長(zhǎng)寒冷雨雪少的氣候特點(diǎn)。19萬噸，禽蛋6。5萬公斤。05公斤，果品0。包頭市是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是我國西北地區(qū)重要的中心城市。市場(chǎng)所在集團(tuán)公司是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)，市場(chǎng)的建設(shè)有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必將受到國家、自治區(qū)和包頭市相關(guān)部門和重視，并取得一定的政策性扶持幫助。（略）《包頭市關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見》。本項(xiàng)目的實(shí)施可為城鎮(zhèn)及農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)機(jī)會(huì)近1000個(gè)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員3000余人。將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)包頭市的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對(duì)吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。正是如此，近年來市委、市政府提出推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略措施。提高我國農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。該批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通五環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》。貨物碼垛規(guī)整、車流通暢、秩序安全穩(wěn)定、服務(wù)設(shè)施齊全、衛(wèi)生狀況良好，為廣大客商提供了良好的經(jīng)營環(huán)境和交易場(chǎng)所。市場(chǎng)每年吸引果品產(chǎn)地農(nóng)戶上萬人次、商販10多萬人次經(jīng)銷販運(yùn)。主要從事面粉、油脂、食品、調(diào)味品、飼料生產(chǎn)和物流配送、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營。（三） 效益預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成后，年交易額將實(shí)現(xiàn)翻番，突破10億元，年均營業(yè)收913萬元，年均銷售稅金及附加53萬元，年均利潤(rùn)總額441萬元。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的升級(jí)改造是市場(chǎng)發(fā)展的必然要求和大趨勢(shì)，也是市場(chǎng)經(jīng)營者、管理者、消費(fèi)者的共同愿望，升級(jí)改造可以為市場(chǎng)設(shè)施管理運(yùn)行的現(xiàn)代化創(chuàng)造條件，以更好地滿足市場(chǎng)發(fā)展的需要。另一方面，農(nóng)業(yè)專業(yè)化過程中所必需的資金、技術(shù)、信息、物資、加工、銷售等社會(huì)化服務(wù)明顯滯后，此外，交易方式比較落后，主要是面對(duì) 面的交易，一手交錢一手交貨。2001年，以批發(fā)為主的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)有4531個(gè)，占全部市場(chǎng)的16%，成交額為3423．1億元。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)。進(jìn)入新世紀(jì)以來，隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不僅實(shí)現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國性大市場(chǎng)、大流通的格局。這些對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)與管理都提出了很高的要求，這就要求農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)要積極應(yīng)對(duì)，完善配套設(shè)施、增強(qiáng)適應(yīng)能力、實(shí)現(xiàn)與新型流通方式的有效對(duì)接。今后農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造的內(nèi)容主要包括以下10個(gè)方面：地面硬化；水電系統(tǒng)改造；交易棚（廳）改擴(kuò)建；儲(chǔ)藏保鮮設(shè)施；產(chǎn)品加工分選包裝設(shè)施；綜合服務(wù)設(shè)施；市場(chǎng)信息收集發(fā)布系統(tǒng)；市場(chǎng)管理信息化系統(tǒng)；農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)；衛(wèi)生保潔輔助設(shè)施。（一） 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心：40平方米大型LED彩色信息顯示屏及操作控制系統(tǒng)； 果蔬農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心：100平方米，先進(jìn)設(shè)備； 果蔬保鮮庫1000噸； 電視監(jiān)控管理中心； 水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)6000平方米； 電子結(jié)算中心：200平方米，微機(jī)局域網(wǎng)結(jié)算20個(gè)電子轉(zhuǎn)換臺(tái)的結(jié)算系統(tǒng)； 場(chǎng)地通道硬化15000平方米； 1000噸冷庫、保鮮庫； 供暖管網(wǎng)改造450米，新增供暖主管道100米。資產(chǎn)總額4．2億元，資產(chǎn)負(fù)債率59。目前，市場(chǎng)以干鮮果品、糧油、副食品交易為主。市場(chǎng)嚴(yán)格按照股份制現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范運(yùn)營。 商務(wù)部農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)序 號(hào) 名 稱 單位 數(shù)據(jù) 備 注1 總投資 萬元 2823 其中：規(guī)?？偼顿Y 萬元 2794 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 2781 3 固定資產(chǎn)投資方向稅 萬元 0 4 建設(shè)期利息 萬元 0 5 流動(dòng)流動(dòng)資金 萬元 42 其中：鋪底流動(dòng)資金 萬元 13 6 資金籌措 萬元 2823 其中：借款 萬元 1223 資本金 萬元 600 國家投資 萬元 1000 資本金比例 5 21．47 7 年平均銷售收入 萬元 913 8 年平均銷售稅金及稅加 萬元 50 9 年平均總本成費(fèi)用 萬元 422 10 年平均利潤(rùn)總額 萬元 441 11 年平均所得稅 萬元 145 12 年平均稅后利潤(rùn) 萬元 296 13 年平均增值稅 萬元 0 Ш 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 投資利潤(rùn)率 % 15．62 2 投資利稅率 % 17．39 3 資本金凈利潤(rùn)率 % 49．33 4 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % 22．67 5 全部投資投資回收期（所得稅前） 年 5．3 6 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后） % 17．06 7 全部投資投資回收期（所得稅后） 年 6．35 8 自有資金內(nèi)部收益率 % 36．02 9 借款償還期（建設(shè)期起）（人民幣） 年 4．65 10 盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率） % 48．58 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、 項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入目前，全國有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額3000多億元，占全國消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的30%以上，通過批發(fā)市場(chǎng)銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。同時(shí)，以包頭為中心，輻射毗鄰的巴盟、伊盟、烏盟地區(qū)等農(nóng)業(yè)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品量大、品種多，市場(chǎng)可解決農(nóng)民銷售問題。越是發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，商貿(mào)流通占重要份額的第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中比重看，歐美等發(fā)達(dá)國家為70%以上，印度為45%，我國還不足40%；我國的東、中、西部分別為37．６％、３１．８%、３３．７%，而我市僅為31%，第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重比自治區(qū)低2．2個(gè)百分點(diǎn)，比東部發(fā)達(dá)地區(qū)低7個(gè)百分點(diǎn)。5萬人次。信息網(wǎng)絡(luò)的建成，使信息覆蓋度進(jìn)一步擴(kuò)大，將會(huì)大大提高包頭和周邊地區(qū)在國內(nèi)外市場(chǎng)的知名度和信譽(yù)度，將我市及內(nèi)蒙中西部地