【正文】 （2）組織機構(gòu)代碼證。：用款計劃表。綜上所述，本項目的風(fēng)險導(dǎo)數(shù)較低，在可調(diào)整范圍內(nèi)。包括：原材料價格風(fēng)險、競爭對手惡意競爭風(fēng)險、管理和決策失誤風(fēng)險、資金和技術(shù)風(fēng)險等。為洛陽市老城區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展提供新的經(jīng)濟增長點。整體上說，本項目的建成將有效地提高社會就業(yè)率。，使投資者得到豐厚的回報。本研究報告根據(jù)達成期固定費用、產(chǎn)品單價與變動成本計算保本產(chǎn)量的盈虧平衡點，根據(jù)測算結(jié)果可知本項目正常年份的盈虧平衡點為BEP=%。本項目建設(shè)期本金及利息為5年還清，按相關(guān)規(guī)定，建設(shè)期利息計入投資成本，營運期間利息計入生產(chǎn)成本。 每年合計營業(yè)收入：（+216+70+++++150+）+3750 =+3750=。3）加工車間： 建筑面積19800㎡，平均租金13元/月㎡，出租率取80%。試運行當(dāng)年按10個月計算，達產(chǎn)率60%，2015年開始正式營運，即開始投入使用，達成營業(yè)產(chǎn)量的80%。預(yù)計總投資約3億元，資金來源： 估算范圍及依據(jù)根據(jù)本項目總平面圖包括的全部設(shè)計內(nèi)容及配套的室外工程、其他基本建設(shè)費用等。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽基地。7．3 建設(shè)周期工程建設(shè)周期初步計劃為3年。7．1．3 實行工程監(jiān)理制。隨著人民群眾收入水平的不斷提高，對食品質(zhì)量有了更高的要求，非?？释麑κ称分泻械臍埩粑镔|(zhì)有一個明確說明與承諾，對食品質(zhì)量有可操作的追蹤體系。（9）、防患于未然，建立各種安全規(guī)章制度，嚴格按照操作規(guī)程操作電器設(shè)備，落實防火責(zé)任。另設(shè)一套汽油機消防泵組，以防停電時消防系統(tǒng)的正常使用。 消防設(shè)施評價 消防評價依據(jù)：（1）場內(nèi)建筑物嚴格按照規(guī)范要求，保證防火間距。②對產(chǎn)生的噪音的營運車輛應(yīng)盡量避開交易區(qū)，交易區(qū)內(nèi)采用電瓶車等低噪聲運輸工具，處理氣流噪聲。 建筑各部位圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)見982A5JT1ASM02。項目可選擇合適的花草、樹木，合理綠化，利用綠色植物減塵、阻噪、美化環(huán)境。均可由保潔員分類定點收集、清運。（4）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）。 燃氣工程 設(shè)計依據(jù)①《洛陽城市燃氣輸配管網(wǎng)規(guī)劃》（2002）② 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（2002版） 氣源 項目內(nèi)燃氣由項目用地南側(cè)的洛陽燃氣總站引入，內(nèi)設(shè)調(diào)壓箱、調(diào)壓柜及調(diào)壓站。負荷容量按單位指標(biāo)估算，園區(qū)內(nèi)最大用電負荷指標(biāo)為8萬KW。 5．1．5 室外設(shè)施項目內(nèi)設(shè)有環(huán)狀消防給水管網(wǎng)，給水干管DN150～DN100，并在環(huán)狀管網(wǎng)上布置室外地上式消火栓，設(shè)置間距不超過120m，保護半徑不超過150m?；撅L(fēng)壓：：。4．7 結(jié)構(gòu)選型4．7．1 設(shè)計依據(jù) （1）、現(xiàn)行的國家、地方、行業(yè)設(shè)計規(guī)范及規(guī)程《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500102010)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072002)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500032001)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502232008)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》(JGJ792002)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001)（2006 年版）《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ 1372001)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682008) （2）、工程地質(zhì)勘查報告要求1)查明建筑物場地的地層結(jié)構(gòu)、分布規(guī)律、均勻性、巖土物理力學(xué)性質(zhì)。 道路交通組織項目路網(wǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，以現(xiàn)狀地形為基礎(chǔ)，結(jié)合各個功能區(qū)劃分，形成四格三縱方格網(wǎng)為主的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，場地內(nèi)有便捷明確的交通路線，并均按通行汽車考慮。項目內(nèi)包括果菜交易中心、水產(chǎn)交易中心、副食品交易中心、糧油交易中心、倉儲冷鏈物流中心、加工配送中心、質(zhì)量檢驗檢測中心、結(jié)算中心、監(jiān)控中心和相關(guān)的市場配套設(shè)施等。 堅持環(huán)境保護原則遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護相結(jié)合的原則，按照既滿足企業(yè)生產(chǎn)又保護好環(huán)境的要求，企業(yè)生產(chǎn)布局與環(huán)境保護緊密結(jié)合，建設(shè)生態(tài)型、花園式的產(chǎn)業(yè)園。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽基地。本項目建設(shè)地點位于洛陽老城區(qū)，地震烈度按《中華人民共和國地震研究區(qū)劃圖》核定為7度。老城區(qū)是傳統(tǒng)的商貿(mào)區(qū)，商業(yè)批發(fā)、零售業(yè)門類繁多，長期以來一直是豫西地區(qū)的物流中心，近年來興建了一批百貨紡織、鋼材、五金交電、糖煙酒、果品副食、糧油蔬菜批發(fā)市場，引進了肯德基、八方電器、丹尼斯量販、華聯(lián)超市、大張量販、金業(yè)家具、歐陸新世紀家具等數(shù)十家大型商業(yè)企業(yè)，初具現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)規(guī)模。 鎮(zhèn)域內(nèi)有全國三大關(guān)帝廟之首的洛陽關(guān)帝廟，輻射全國21個省、市、自治區(qū)217個縣的關(guān)林小商品及百貨批發(fā)市場，是馳名中外的旅游圣地和歷史文化名鎮(zhèn)。龍門石窟為中國三大石刻藝術(shù)寶庫之一。同時，項目資金全部為企業(yè)自籌，打破了老城區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟建設(shè)的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象，為老城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質(zhì)、文化生活水平，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，增加居民就業(yè)，改善周邊群眾生產(chǎn)、生活條件具有十分重要意義。40′，東經(jīng)112176。 項目建設(shè)的重要性 　經(jīng)過幾十年的改革和發(fā)展，我國農(nóng)產(chǎn)品供給由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶猓⒊霈F(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國農(nóng)產(chǎn)品市場已經(jīng)進入了由需求主導(dǎo)的買方市場。強化招商引資。占市定目標(biāo)114%，%。對連鎖門店總數(shù)在20個以上的連鎖經(jīng)營企業(yè)，從市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金中一次性獎勵1萬元。按照“核心帶動、軸帶發(fā)展、節(jié)點提升、對接周邊”的原則，形成放射狀、網(wǎng)絡(luò)化空間開發(fā)格局。洛陽是我國古代政治、經(jīng)濟、文化中心，有著燦爛的文化遺產(chǎn)，譽滿世界的藝術(shù)寶庫“龍門石窟”。為確保項目的順利實施，建議承辦單位切實抓好項目建設(shè)的組織管理工作，對項目建設(shè)的方針、承建等工作內(nèi)容，應(yīng)嚴格執(zhí)行規(guī)范的設(shè)計、施工、監(jiān)理等程序，嚴把質(zhì)量關(guān)，使項目盡快發(fā)揮應(yīng)有作用。在這種情況下，不可能再走過去“戶戶點火、村村冒煙”，粗放經(jīng)營、浪費資源的老路，必須集約經(jīng)營、節(jié)約用地， 走產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展之路，可以正確處理好經(jīng)濟建設(shè)與耕地保護的關(guān)系，減少基礎(chǔ)設(shè)施投入，降低土地使用的各種成本，同時使經(jīng)濟社會能得以可持續(xù)發(fā)展。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽基地。該項目由xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司自籌資金建設(shè)，打破了老城區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟建設(shè)的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象，為老城區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質(zhì)、文化生活水平。但是，市區(qū)內(nèi)王城大道兩側(cè)經(jīng)濟開發(fā)突飛猛進，而作為王城大道的延伸地段營莊及后洞村卻沒有太大的發(fā)展。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目，正是為了適應(yīng)這種市場消費需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導(dǎo)、擴大與提升，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，保證食品安全。（6）《全國優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》（2008~2015年）；（7）《洛陽市城市總體規(guī)劃》（20112020）。（），建筑總面積237967m2。 擬建項目概況 項目擬建地點擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司實行總經(jīng)理負責(zé)制，下設(shè)財務(wù)部、工程部、農(nóng)貿(mào)市場部、物流管理部、辦公室共四部一室管理機構(gòu)，有中高層管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、部門主管及工作人員五百多人。目 錄第一章 總論 5 項目名稱與承辦單位 5 擬建項目概況 7 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 8 可行性研究報告編制的依據(jù)和研究范圍 9 項目開發(fā)的理由 101．6 研究工作概況 121．7 建設(shè)條件 131．8 結(jié)論及建議 13第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 15 項目背景 15 項目建設(shè)的重要性 20第三章 建設(shè)條件 23 地理位置概況 233．2 自然條件 253．3 區(qū)位交通、通訊條件 26 基礎(chǔ)設(shè)施條件 273．5 項目建設(shè)材料供應(yīng) 273．6 政府支持 27第四章 建設(shè)方案 28 項目概況： 28 規(guī)劃原則 28 功能分區(qū) 29 公建和公用設(shè)施布置 30 道路交通組織 304．6 建筑方案設(shè)計 314．7 結(jié)構(gòu)選型 31第五章 公用工程 33 給排水工程 33 供熱工程 35 電氣工程 35 燃氣工程 37第六章 環(huán)境保護、節(jié)能、安全衛(wèi)生與消防 37 環(huán)境保護與評價 37 節(jié)能設(shè)計 39 勞動保護評價 40 消防設(shè)施評價 41 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制 42第七章 項目管理及建設(shè)進度 447．1 項目管理 457．2 項目實施階段 457．3 建設(shè)周期 45第八章 招標(biāo)方案 46 項目基本情況 46 項目法人資格 46 招標(biāo)范圍 47 招標(biāo)方式 47 招標(biāo)組織形式 47 評標(biāo)專家?guī)旒霸u標(biāo)委員會情況 47 招標(biāo)基本情況表 47第九章 投資估算與資金籌措 48 估算范圍及依據(jù) 48 資金籌措及資金使用計劃 49第十章經(jīng)濟評價 50 評價原則和方法 50 經(jīng)營收入 50 成本測算 52 財務(wù)指標(biāo)分析 53第十一章 效益評價 55 經(jīng)濟效益評價 55 社會效益評價 55 社會風(fēng)險及對策分析 56第十二章 結(jié)論與建議 58第十三章 附表 附圖 附件 5813．1 附表 5813．2 附圖 59 附件 59第一章 總論 項目名稱與承辦單位 項目名稱: 承辦單位：法定代表人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 項目擬建地點及承辦單位概況擬建項目位于xxxxxxxxxx，洛吉快速通道以西，310國道以北，交通便利，地理位置十分優(yōu)越，具備人流、物流、信息流條件，,是建立農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心的最佳用地。公司主要開展本項目基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及建成后50年內(nèi)的經(jīng)營、管理等業(yè)務(wù)。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽基地。 投資預(yù)計經(jīng)測算，本項目預(yù)計總投資3億元。（8）國家及行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定。天公造物，厚賜洛陽，豐富的旅游資源是歷史遺留下一粒粒的明珠，散落在中原大地龍門石窟、白馬寺、洛陽山水等名勝旅游區(qū)，吸引數(shù)以百萬計的往來客商，據(jù)2011年不完全統(tǒng)計，牡丹花會期間接待游客1770萬人次；“五一”小長假期間接待游客211萬人次；“十一”；普通雙休日高峰記錄曾顯示：接待游客近百萬人次。由于多種原因，老城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展在一定程度上存在地域失衡、業(yè)態(tài)失衡、結(jié)構(gòu)失衡等問題，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不強。在洛陽形成一個完整的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，在調(diào)控我市農(nóng)產(chǎn)品價格，適時發(fā)布農(nóng)產(chǎn)品行情信息，促進我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效等方面都將發(fā)揮重要作用。建設(shè)區(qū)域交通、通訊方便，給排水管網(wǎng)需進一步完善，用電由市供電部門雙回路供應(yīng)，項目建設(shè)對自然環(huán)境不會造成污染和破壞。引導(dǎo)共同指向的產(chǎn)業(yè)向特定優(yōu)勢區(qū)域集中，促進產(chǎn)業(yè)相對集中，有利于延伸產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)配套能力，不斷壯大產(chǎn)業(yè)實力，增強產(chǎn)業(yè)競爭力。第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 項目背景洛陽位于河南省西部，黃河南岸，洛水之北，自古被華夏先民認為是“天下之中”。馳名海內(nèi)外的佛教祖庭“白馬寺”有享譽東南亞的“關(guān)林”，每吸引著大批的中外游客到洛陽旅游觀光。“核心帶動”，提升鄭州交通樞紐、商務(wù)、物流、金融等服務(wù)功能，推進鄭（州）汴（開封）一體化發(fā)展，建設(shè)鄭（州）洛（陽）工業(yè)走廊，增強引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的核心帶動能力。對新建并達到標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)村便民連鎖超市（須經(jīng)有關(guān)部門驗收），自營業(yè)之日起，第一年市財政拿出按照其繳納市級稅收地方留成部分的資金支持企業(yè)發(fā)展。合同利用外資完成4000萬美元，占市定目標(biāo)112%；實際利用外資完成2200萬美元，%；出口創(chuàng)匯850萬美元，%。進一步深化對外開放，繼續(xù)保持招商引資強勁態(tài)勢。居民生活水平迅速提高，多元化消費結(jié)構(gòu)逐步升級，對安全、健康、精細等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷|(zhì)的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實與潛在市場。25′；海拔在150m左右，古稱豫州，因地處洛河之北而得名，是中國著名的歷史文化名城和兵家必爭之地。 第三章 建設(shè)條件 地理位置概況 地理概況洛陽位于河南省西部，地理位置位于北緯34176。洛陽地處豫西中部，西依秦嶺，出函谷是關(guān)中秦川，東臨嵩岳；越虎