【正文】 有效措施，減少土地開挖、平整、裝卸、運(yùn)輸?shù)冗^程中產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵污染及噪聲。（4）綠化：植被綠化能夠起到吸收有害氣體、改善小氣候、降低噪聲、美化環(huán)境的作用。 節(jié)能設(shè)計(jì)，執(zhí)行《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（DBJ41/0752006）。 外墻采用30厚擠塑板外保溫做法，詳見05YJ31 D型外墻外保溫構(gòu)造做法。（3）GB5005892《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》。 防護(hù)措施：① 房間及大廳內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，保證空氣清新流暢、冬季采暖與夏季制冷。④操作安全防護(hù)：設(shè)明顯標(biāo)志，指引交通導(dǎo)向。 通過對(duì)勞動(dòng)保護(hù)及防護(hù)方法的積極投入，以確保為工作人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，保障職工的安全與健康，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。（4）場(chǎng)內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，配置干粉滅火器材。設(shè)置潛水消防泵，流量為30L/S，揚(yáng)程40m，電機(jī)功率30KW。（4）、項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)要充分考慮消防通道的要求。（8）、消防組織：項(xiàng)目內(nèi)要成立義務(wù)消防隊(duì)，并經(jīng)專門訓(xùn)練，確保熟練運(yùn)用各種消防器材，以便消防自救，消防用水平時(shí)不得動(dòng)用。 建立食品追蹤體系由于居民消費(fèi)需求的多樣性以及對(duì)提升生活質(zhì)量的關(guān)注，對(duì)“菜籃子”食品的質(zhì)量越來越關(guān)注。我們將根據(jù)市場(chǎng)分層化的需求，逐步推廣xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心食品安全統(tǒng)一標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。 批發(fā)市場(chǎng)法律責(zé)任農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)違反本法第三十七條規(guī)定的，責(zé)令停止銷售，追回已經(jīng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品，對(duì)違法銷售的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行無害化處理或者予以監(jiān)督銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬元以下罰款。7．1．2 實(shí)行工程項(xiàng)目質(zhì)量終身責(zé)任制，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)，參與單位的領(lǐng)導(dǎo)和直接負(fù)責(zé)人實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。7．1．5 嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理，實(shí)行專賬管理、專款專用、嚴(yán)禁挪用和擠占。為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)時(shí)間，各階段的工作提前做好準(zhǔn)備，應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定的交叉。工程規(guī)模：建筑面積237967平方米。項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系電話：擬建項(xiàng)目地址：位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。 招標(biāo)組織形式項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)形式招標(biāo)。招標(biāo)方式招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√ √√建筑工程√√√ 安裝工程√√√ 設(shè)備√√√ 建設(shè)單位蓋章第九章 投資估算與資金籌措，總建筑面積為237967m2。３、建安工程費(fèi)：指列入施工圖決算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝費(fèi)用，包括房屋主體部分的土建工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)，本項(xiàng)目依據(jù)：①《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》（2008版）②《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（2008版）③ 相應(yīng)的費(fèi)用定額④ 工程造價(jià)管理處2011年第5期公布的材料價(jià)。資金使用計(jì)劃，第一年投入xxx萬元，主要用于一期工程建設(shè)，占總投資的30%；第二年投入xxx萬元，主要用于二期工程建設(shè)，占總投資的23%；第三年投入xxx萬元，主要用于三期工程建設(shè)，占總投資的47%；第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)原則和方法本項(xiàng)目建設(shè)期3年，計(jì)算期為10年，各期項(xiàng)目建成后第二年即投入試運(yùn)行，其中一期工程2012年2月開始建設(shè)，次年3月投入試運(yùn)行。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。：農(nóng)產(chǎn)品展示中心建筑面積7500㎡，平均租金30元/月檢測(cè)年收入為70萬元。㎡。㎡。%計(jì)算，預(yù)計(jì)年收入為3750萬元。固定資產(chǎn)折舊按平均折舊法計(jì)算，折舊年限50年，殘值率按5%計(jì)。按營業(yè)稅額的7%征繳城市維護(hù)建設(shè)稅，3%征收教育費(fèi)附加。 本項(xiàng)目零星支出約占當(dāng)年收入的1%。根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：（IRR：內(nèi)部報(bào)酬率；：第t年?duì)I業(yè)收入；：第t年成本費(fèi)用）經(jīng)預(yù)測(cè)，%。表 　收入降低3%正常情況投資提高3%每年?duì)I業(yè)收入 年成本費(fèi)用 營業(yè)稅金及附加年稅前利潤 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%綜合以上所有財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可知，本項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景，但屬于低風(fēng)險(xiǎn)，低回報(bào)，高投入行業(yè)。為洛陽市的建設(shè)，為老城區(qū)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。%，%，高于行業(yè)收益水平。 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 就業(yè)效果分析本項(xiàng)目建設(shè)過程中，需要大量的建筑人力資源，項(xiàng)目建成后，經(jīng)營過程需要大量的生產(chǎn)、經(jīng)營、銷售及管理人員，可直接解決約500多人的就業(yè)問題（本公司員工），間接解決上萬人的就業(yè)問題(承包戶工作人員及物流人員)。本項(xiàng)目的建成將有效地提高區(qū)域土地資源的價(jià)值。xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項(xiàng)目將極大地提高洛陽市老城區(qū)整體城市形象，為建設(shè)洛陽市“旅游城市”、“發(fā)展經(jīng)濟(jì)”提供了高標(biāo)準(zhǔn)的硬環(huán)境，它還將整體推動(dòng)洛陽市老城區(qū)產(chǎn)業(yè)水平的整體提高，同時(shí)也帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。規(guī)避此風(fēng)險(xiǎn)的辦法是密切關(guān)注國家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，掌握經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)態(tài)。主要的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來源于競(jìng)爭對(duì)手的盲目建設(shè)、惡性低價(jià)競(jìng)爭、消費(fèi)方對(duì)項(xiàng)目不認(rèn)可。 管理風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策。同時(shí)通過外部招聘引進(jìn)國際、國內(nèi)先進(jìn)的管理思想和管理人員充實(shí)進(jìn)來，以加強(qiáng)管理能力。第十三章 附表 附圖 附件13．1 附表：投資估算比率分析表。：損益表。：現(xiàn)金流量表（收入下浮3%）。 附件（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。（5） 項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目真實(shí)性聲明。 （3）稅務(wù)登記證。 13．2 附圖（1）xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項(xiàng)目總平面布置圖。：貸款還本付息估算表。：營業(yè)收入表。第十二章 結(jié)論與建議結(jié)論：本項(xiàng)目可行。董事會(huì)委派管理人員均為開拓創(chuàng)新型、高素質(zhì)專業(yè)管理人才，科學(xué)管理，以實(shí)力贏取效益。規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是：事前做好市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，事中做好投資全過程控制，事后做好項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。本項(xiàng)目為農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，目前是國家及地方所支持的產(chǎn)業(yè)，在宏觀政策層面不具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 做任何一件事情都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，包括一個(gè)國家，也包括個(gè)人和企業(yè)，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要來自項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，該風(fēng)險(xiǎn)包括三方面： 政策性的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策。項(xiàng)目內(nèi)將建設(shè)污水處理廠，對(duì)廢水、垃圾進(jìn)行統(tǒng)一管理，所有污染物須經(jīng)處理達(dá)標(biāo)才能排放，改變了項(xiàng)目所在地污水隨意排放的現(xiàn)狀，有效地控制了各種污染物對(duì)于周邊環(huán)境的影響。xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項(xiàng)目位于洛陽市老城區(qū)，土地資源非常寶貴。項(xiàng)目敏感性正常。為xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司的良性循環(huán)，起到推動(dòng)作用。第十一章 效益評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。%的生產(chǎn)能力，就能達(dá)到收支平衡，項(xiàng)目具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 ，%，%。所以，本項(xiàng)目運(yùn)營前兩年有利息發(fā)生。，年電費(fèi)（含稅）；項(xiàng)目年耗水量2110860立方米計(jì)，年水費(fèi)（含稅）。 成本測(cè)算，（詳見附表四）：工資按每人每年24000元計(jì)，職工福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)取，本項(xiàng)目定員500人。：大棚區(qū)建筑面積79680㎡，平均租金10元/月㎡。㎡。租金年收入為216萬元。（詳見附表三）：：交易大廳建筑面積共260220㎡(含商鋪167820㎡)，平均租金20元/月以后各年相同。 ５、建設(shè)單位管理費(fèi)：項(xiàng)目籌建過程中所發(fā)生的費(fèi)用，本項(xiàng)目依據(jù)基本建設(shè)會(huì)計(jì)制度暫按1%計(jì)算。 １、 征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：本項(xiàng)目為招商引資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)土地賠償及拆遷費(fèi)用28萬元/畝。 評(píng)標(biāo)專家?guī)旒霸u(píng)標(biāo)委員會(huì)情況本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)由7人組成，由項(xiàng)目法人和評(píng)標(biāo)專家組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家5人（占評(píng)委會(huì)成員總數(shù)的三分之二以上），擬從洛陽市評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。 招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的建筑、安裝工程及其主要設(shè)備的采購。資金來源： 項(xiàng)目法人資格承辦單位名稱：xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司。2012年2月以前為前期準(zhǔn)備工作階段，完成項(xiàng)目的征地、立項(xiàng)、可研、設(shè)計(jì)、招標(biāo)工作；2012年2月2013年2月一期工程施工時(shí)間；2013年2月2014年2月為二期工程施工時(shí)間；2014年2月2015年2月為三期工程施工時(shí)間；2015年2月前完成工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?？辈煸O(shè)計(jì)：場(chǎng)區(qū)測(cè)量勘察、總體方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)及設(shè)備安裝調(diào)試等工序進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。第七章 項(xiàng)目管理及建設(shè)進(jìn)度7．1 項(xiàng)目管理為確保本項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)地按計(jì)劃工期完成，特制定以下管理措施。引導(dǎo)企業(yè)、農(nóng)戶不斷加大對(duì)食品質(zhì)量保障的投入，在政府部門加強(qiáng)抽檢的基礎(chǔ)上實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。目前在大型蔬菜批發(fā)市場(chǎng)一般都配有檢測(cè)化學(xué)物質(zhì)的專業(yè)設(shè)備，但這些并不能打消消費(fèi)者對(duì)食品安全的疑慮，即使是出臺(tái)了《食品安全法》，仍發(fā)生了已被確定應(yīng)當(dāng)銷毀的問題奶粉重新改頭換面流入市場(chǎng)的情況，更讓人民群眾對(duì)食品安全無所適從。 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制本項(xiàng)目執(zhí)行《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。(6)、供電設(shè)計(jì)考慮事故照明。（2）、交易區(qū)不能用水消防的部位，根據(jù)需要配備各種滅火器，如四氟化碳滅火器或磷酸銨鹽干粉滅火器。并根據(jù)規(guī)范要求配備必要的防火、滅火設(shè)施。（2）場(chǎng)內(nèi)各建筑物之間應(yīng)有不少于9米的環(huán)行消防通道。 ⑥中心設(shè)立更衣室、休息室、衛(wèi)生間等勞動(dòng)保護(hù)措施。以保護(hù)崗位人員不受噪聲傷害。為避免對(duì)工人身體健康帶來影響和傷害，必須貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針。 勞動(dòng)保護(hù)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)：（1） 中華人民共和國勞動(dòng)部令(第3號(hào))建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定。 建筑物窗墻比: , , , 。花草樹木應(yīng)以全新的景觀設(shè)計(jì)理念合理種植，營造一個(gè)環(huán)境幽雅、清新美觀生機(jī)盎然的情景化環(huán)境。施工期噪聲會(huì)隨著施工期的結(jié)束而結(jié)束。納入垃圾收集外運(yùn)系統(tǒng)，運(yùn)至城市的生活垃圾處理廠，集中實(shí)行無公害處理，減少環(huán)境污染。 環(huán)境保護(hù)治理措施：（1）污廢水處理：廢水主要是生活廢水、糞便污水及其它少量含有有害物質(zhì)的廢水經(jīng)項(xiàng)目內(nèi)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放；盥洗用水及市場(chǎng)每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，經(jīng)過污水處理廠集中處理后達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)，再經(jīng)過中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場(chǎng)綠化、保潔等方面。（5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）。 第六章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、安全衛(wèi)生與消防 環(huán)境保護(hù)與評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)：（1）《洛陽市大氣污染防治條例》。管道燃?xì)鉃樘烊粴?，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目年用氣量130萬立方米，計(jì)算月平均日用氣量4200立方米。電腦等弱電線路接至各樓層。 電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)辦公室每間設(shè)一對(duì)電話線。熱力管道均采用預(yù)制保溫管直接埋地敷設(shè)。5．1．6 室內(nèi)設(shè)施 消防管材，消火栓系統(tǒng)采用球墨石棉水泥接口，承插連接，室內(nèi)部分采用熱鍍鋅鋼管，DN≤100mm采用絲扣連接，DN＞100mm采用法蘭或卡箍連接。 管網(wǎng)：根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要為交易物流用地的規(guī)模及屬性，預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)最高日用水量為:，新敷設(shè)DN300配水管道，構(gòu)成配水骨干管網(wǎng)，通過支管送達(dá)各用戶。（5）、甲方提出的設(shè)計(jì)委托. （6）、批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件.4．7．2 結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑方案，本工程擬采用鋼構(gòu)架結(jié)構(gòu)形式，獨(dú)立基礎(chǔ)。6)評(píng)價(jià)主要持力層的均勻性,各層地基的承載力及開挖基坑邊坡穩(wěn)定問題等。2)查明土層的埋深、厚度、密實(shí)度及變化規(guī)律。大廳及大棚建筑采用鋼架構(gòu)形式，外墻及頂部色彩結(jié)合農(nóng)業(yè)物流建筑特色及邙山古墓保護(hù)區(qū)這一特殊背景，頂部色彩擬采用亮度較好的紅色，以喻意“交易紅火”，并呼應(yīng)邙山古墓保護(hù)區(qū)整體環(huán)境特色。道路分四級(jí)設(shè)計(jì)：項(xiàng)目主干道，環(huán)路，次干道，各交易區(qū)內(nèi)部支路。 供電：電力來自洛孟公路10KV變電站，區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV開閉所一座。 公建和公用設(shè)施布置 給水：項(xiàng)目內(nèi)沒有市政給水管網(wǎng)，擬建2口自備井作為水源。堅(jiān)持綜合開發(fā)和協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的最大化。堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先、開發(fā)有序，以資源保護(hù)為重點(diǎn)，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。其中：一期工程為2012年2月至2013年2月；二期工程為2013年2月至2014年2月；三期工程為2014年2月至2015年2月。該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為耕地及居住用地。3．5 項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng)本項(xiàng)目主要建