【正文】 （ 2）上海農(nóng)業(yè)港 期貨交易所簡(jiǎn)介 資金結(jié)算中心 結(jié)算中心位于信息樓一層，占地面積 500 平方米。實(shí)現(xiàn)各合作組織與上下游 企業(yè)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間的完全自動(dòng)化的、端對(duì)端的集成。設(shè)裙房和主樓，裙房二層 ，每層建筑面積 2500 平方米，主樓地上 8 層， 38 層每層建筑面積 1500 平方米，地下 1層。設(shè)施有泳池、歌舞廳、茶室、美容、健身、影院、桑拿 等等。 以上兩項(xiàng)建筑面積約 5000 平方米。 除農(nóng)業(yè)港行政辦公外，大樓內(nèi)還設(shè)有農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心、財(cái)務(wù)資金結(jié)算中心、外銷(xiāo)產(chǎn)品匯兌和至少四家銀行分理處等等。 1 蔬菜、水果類(lèi)交易品 重點(diǎn)檢測(cè)商品糧的重金屬和有機(jī)磷、氨基甲酸酯、有機(jī)酸等殺蟲(chóng)劑農(nóng)藥殘留指標(biāo)，速檢中若檢測(cè)品的酯酶抑制率＞ 70%，則視為不合格，再進(jìn)行進(jìn)一步的檢驗(yàn)。其中果蔬交易大棚占 萬(wàn)平方米，活 禽交易大棚 2280 平方米。交易區(qū)占地面積 192 畝，建筑面積 60480 萬(wàn)平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 32400 平 方米（兩層結(jié)構(gòu)）。把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的綜合性農(nóng)、林副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，應(yīng)遵循“市場(chǎng)培育與建設(shè)相結(jié)合”、“傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)與現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場(chǎng)近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。 （二）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 輔助設(shè)施 新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機(jī)房、水泵房等輔助設(shè)施， 400 立方米消防水池一座。 信息區(qū) 信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積： 16500 平方米， 其中：地上 14000 平方米，地下 2500 平方米。 一二期項(xiàng)目總占地約 732 畝。 第三節(jié) 場(chǎng)址方案 一、場(chǎng)址選擇原則 １、符合山東省“突破菏澤”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃； ２、符合菏澤市發(fā)展規(guī)劃； 水、電、交通等配套條件良好。環(huán)城公園、雷澤湖風(fēng)景區(qū)、火車(chē)站綜 合服務(wù)區(qū)三項(xiàng)詳細(xì)規(guī)劃分別榮獲山東省優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)一、二、三等獎(jiǎng)；老城區(qū)、中心區(qū)、東部新區(qū)和趙王河公園綜合服務(wù)區(qū)規(guī)劃和綠地水系、道路交通、管線綜合、消防等 4 項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃全面啟動(dòng)。 畜牧業(yè)： 20xx 年肉類(lèi)總產(chǎn) 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %,其中豬肉 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；牛羊肉 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；禽蛋 ，增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 億元，同比增長(zhǎng) %；高新技術(shù)總產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，比去年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 b、場(chǎng)地土與場(chǎng)地類(lèi)別 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，場(chǎng)地土類(lèi)型屬?lài)?guó)軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類(lèi)別為 III 類(lèi)。 基地得土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值 經(jīng)計(jì)算，本市場(chǎng)所在地基土各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)下表 基土各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值 層次 巖性 層底相對(duì)標(biāo)高 承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk(kPa) 1 人工填土 ～ 80 2 粉土 ～ 105 3 粉質(zhì)粘土 ～ 120 4 粉土 ～ 120 5 粉質(zhì)粘土 ～ 130 6 粉土 未揭穿 130 建筑物地基評(píng)價(jià) （ 1）基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià) 第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) = 擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基持力層，應(yīng)進(jìn)行夯實(shí)擠密處理。 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 最大降水量： 最大凍土深度： 290mm 最大積雪深義： 200mm 全年主導(dǎo)風(fēng)向： 北風(fēng) 夏季平均室外風(fēng)速： 冬季平均室外風(fēng)速： 最冷月平均相對(duì)濕度： 67% 最熱月平均相對(duì)濕度： 78% 全年平均相對(duì)濕度： 69% ３、海洋水文 地質(zhì)情況 因該市場(chǎng)目前尚未就本項(xiàng)目各主要建筑物地址進(jìn)行鉆探，因此本處的場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)是借用市場(chǎng)鄰近建筑物所作地質(zhì)鉆探后提交的巖土工程勘察報(bào)告的有關(guān)材料，此材料只作為本項(xiàng)目的前期工作參考，待前期工作完后應(yīng)請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察部門(mén)進(jìn)行地質(zhì)勘察作為設(shè)計(jì)依據(jù)。自西南向東北呈簸箕形逐漸降低，海拔高度 68—37 米，平均坡降為 1/4700。京九鐵路與新亞歐大陸橋（日照 菏澤 西安 阿拉山口 荷蘭的鹿特丹港）在菏澤交匯。菏澤農(nóng)業(yè)已成為全國(guó)和山東省著名的農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)大區(qū)之一。 菏澤市 工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主。位于東經(jīng) 114176。 20xx 年全市部分農(nóng)副產(chǎn)品可調(diào)出量表 單位：萬(wàn)噸 品 種 總產(chǎn)量 本區(qū)消費(fèi)量 可調(diào)出量 糧 食 371 250 121 棉 花 33 食用油料 蔬 菜 水 果 牛 肉 豬 肉 羊 肉 家 禽 蛋 二、周邊地區(qū)資源優(yōu)勢(shì) 菏澤市周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品亦極為豐富。 20xx 年，全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元。 加快農(nóng)業(yè)信息化建設(shè) 市場(chǎng)導(dǎo)向機(jī)制的完善有賴(lài)于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信 息化建設(shè)中的 “城市化 ”傾向。抓好已建市場(chǎng)的配套建設(shè)，完善功能；加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)、信息、管理等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。中國(guó)地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提供了豐富的潛在市場(chǎng)，但也增加了流通的難度。 農(nóng)業(yè)物流成本偏高 目前中國(guó)的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤(rùn)和運(yùn)輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時(shí)間成本，交通秩序中不當(dāng)現(xiàn)象無(wú)形中增加的物流成本（例如 設(shè)卡收費(fèi)等）。 農(nóng)業(yè)物流的基礎(chǔ)投入不足 一直以來(lái)，我們?cè)谵r(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。農(nóng)產(chǎn)品流通物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象，通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。同時(shí)，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)也是解決“三農(nóng)”問(wèn)題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，占全省總?cè)丝诮?80%的農(nóng)民問(wèn)題如果得不到解決，將直接影響到全面建設(shè)小康社會(huì)和全省現(xiàn)代化進(jìn)程。因此，舉全省之力幫助菏澤 實(shí)現(xiàn)突破，成為山東實(shí)施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一。 20xx 年以來(lái)，國(guó)家發(fā)改委安排專(zhuān)項(xiàng)國(guó)債資金支持全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)２９０家，國(guó)債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的投資。而且，農(nóng)副產(chǎn)品往往對(duì)保鮮要求特別高，長(zhǎng)途運(yùn)輸不利于該類(lèi)商品的保鮮，因此，距離的遠(yuǎn)近對(duì)基地的建設(shè)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是至關(guān)重要的。畜牧業(yè)優(yōu)勢(shì)也十分突出，魯西南大黃牛，小尾寒牛，青山羊并稱(chēng)三大“國(guó)寶”。菏澤口岸的建設(shè)，為該市及周邊地市發(fā)展對(duì)外貿(mào)易提供了優(yōu)越條件，也為青島港在內(nèi)陸開(kāi)展進(jìn)出口業(yè)務(wù)提供了根據(jù)地。蘇魯豫皖交界處需要一個(gè)商貿(mào)中心城市，菏 澤有能力發(fā)展成為這個(gè)商貿(mào)中心城市。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。 綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。期貨市場(chǎng)交易額一期達(dá) 20 億元。二期 250 畝，三期 268 畝。每年 9月 1922日在山東菏澤的本會(huì)展中心定期舉辦，每屆都數(shù)千家國(guó)內(nèi)外具有影響力的森林木材加工、貿(mào)易企業(yè)參加。 集團(tuán)合資企業(yè) 上海姿源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ,上海中坤實(shí)業(yè)有限公司、上海益煌鋼鐵有限公司、北京城建集團(tuán)三公司、上海銀海影視有限 公司、 [中國(guó)酒民網(wǎng) ]等。 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 中國(guó)中原 (菏澤 )農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位 山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司 注冊(cè)資本： 法定地址： 三、法人代表及聯(lián)系方式 四、投資方簡(jiǎn)介 投資方名稱(chēng)：中國(guó)國(guó)立集團(tuán)有限公司 CHINA GUOLI GROUP LIMITED 地址：香港九龍旺角彌敦道 610 號(hào)荷李活商業(yè)中心 131820室。 集團(tuán)宗旨 正德共贏 至善快樂(lè) 法定地址 地址：香港九龍旺角彌敦道 610 號(hào)荷李活商業(yè)中心 131820室 Rooms 131820,13/F,Hollywood Plaza,610Nathanroad, Mongkok, Kowloon, Hong Kong. 電話(huà)：（ 00852） 30780099 30780085 傳真：（ 00852） 30780038 二、 山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司簡(jiǎn)介 山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)，由中國(guó)國(guó)立集團(tuán)有限公司投資的一個(gè)外商獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資金 30000 萬(wàn)元人民幣。會(huì)展中心將依托中國(guó)林交會(huì)，建成中國(guó)的林業(yè)、木工機(jī)械的集散地。主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。 本項(xiàng)目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入中 原農(nóng)業(yè)港，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。 第六節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目分期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè)交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，一期占地面積約 482 畝。而這種一家一戶(hù)小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興城，已成為菏澤市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。隨著菏澤至蘭考高速公路的開(kāi)通，菏澤口岸的業(yè)務(wù)范圍可以輻射到河南、山西等中西部地區(qū)，菏澤將成為進(jìn)出口商品的重要集散地。已通過(guò)中國(guó)科學(xué)院的 技術(shù)鑒定。 綜合考慮以上述各因素，山東牡丹實(shí)業(yè)股份有限公司領(lǐng)導(dǎo)層認(rèn)為在菏澤市大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時(shí)、地利、人和”，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于集團(tuán)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，故而向山 東省發(fā)改委申報(bào)“中國(guó)中原 (菏澤 )農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目”。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 290 個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到 億元，其中企業(yè)投資占總投資的 ％。 “突破菏澤”的關(guān)鍵在于以下幾點(diǎn)： 一是發(fā)揮省直部門(mén)的宏觀指導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)職能，加強(qiáng)了對(duì)菏澤發(fā)展思路指導(dǎo)和發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)，使菏澤的一批重大項(xiàng)目列入國(guó)家和省里的規(guī)劃，增強(qiáng)了發(fā)展后勁。正是由于縣域經(jīng)濟(jì)的這種特殊重要的地位，因此，山東省委、省政府專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了《關(guān)于加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見(jiàn)》，把發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)擺到了戰(zhàn)略的地位，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持促?gòu)?qiáng)扶弱帶中間 ,實(shí)施“雙 30”工程 ,大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)。由于農(nóng)產(chǎn)品本身特質(zhì)，以及產(chǎn)銷(xiāo)地域廣闊分散的特點(diǎn)，所以對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流規(guī)劃、方式和手段提出了比較高的要求，這個(gè)物流過(guò)程是目前農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)鍵環(huán) 節(jié)。 由此可見(jiàn)，中國(guó)薄弱的農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀和過(guò)去數(shù)量型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，農(nóng)業(yè)物流在基礎(chǔ)投入方面的長(zhǎng)期欠帳使得高額物 流損耗一時(shí)難以根本扭轉(zhuǎn)。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤(rùn)下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。由于農(nóng)民勢(shì)單力孤，交易的盲目性很大，運(yùn)銷(xiāo)費(fèi)用較高。 重視農(nóng)產(chǎn)品初級(jí)市場(chǎng)的建設(shè) 鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)交易，這樣可以使眾多的交易對(duì)象聚集在一起，產(chǎn)生 “供求競(jìng)價(jià) ”效應(yīng)，可以最大限度保證價(jià)格合理，達(dá)到保護(hù)農(nóng)民利益、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和硬件建設(shè)，還要加強(qiáng)綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要 有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預(yù)測(cè)未來(lái)的信息；不僅要為政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)。糧食總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，油料 萬(wàn)噸，蔬菜 萬(wàn)噸，水果 萬(wàn)噸，水產(chǎn) 萬(wàn)噸，肉類(lèi) 萬(wàn)噸，蛋 萬(wàn)噸、奶 萬(wàn)噸。周邊的徐州、商丘、濮陽(yáng)、聊城、濟(jì)寧等地區(qū)亦是農(nóng)副產(chǎn)品大區(qū)，且交通方便，如菏澤農(nóng)業(yè)港作為國(guó)家級(jí)批發(fā)市場(chǎng)建成后，周邊資源將以柒澤為中心進(jìn)行信息物流和貿(mào)易的中轉(zhuǎn)，這些地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品也能成為菏澤農(nóng)業(yè)港的豐富商品資源。 48’ — 116176。主要農(nóng)作物有小麥、玉米、大豆、高粱、谷子、花生、芝麻、棉花及各類(lèi)蔬菜；林果業(yè)盛產(chǎn)泡桐、木瓜、西瓜和蘋(píng)果等；畜牧業(yè)名優(yōu)特品種眾多，其中以魯西黃牛、小尾寒羊、青山羊等最為著名。 菏澤市土地遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好，光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)，對(duì)于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也是十分有利。 菏澤市通訊設(shè)施齊全，功能完備，具有現(xiàn)代化的與國(guó)際接軌的各種通訊設(shè)備。微地貌形態(tài)有河灘高地、緩平坡地、決口扇形地、壟崗高地、碟形洼地、沙質(zhì)河槽地和背河槽洼地，以緩平坡地面積最大。 依據(jù)鉆探揭露地層資料，原位測(cè)試及室內(nèi)土工試驗(yàn)綜合確定，場(chǎng)地 以上基土 均為近代黃河沖積物與湖沼相沉積物，場(chǎng)地可分為六個(gè)工程地質(zhì)層，基巖性主要為雜填土、素填土、粉 土、粉質(zhì)粘土，自上面下各層分別為： 第一工程地質(zhì)層，人工填土：層底相對(duì)標(biāo)高 ，厚度 ，可分為兩個(gè)工程地質(zhì)亞層，第一工程地質(zhì)亞層雜填土：灰黑色，濕，以煤汩為主，僅在部分區(qū)間分布，埋深 左右：第二工程地質(zhì)亞層素填土：土黃色、灰黃色，濕，以粉土為主，含少量灰渣、煤灰等要物，局部表層具有 左右水泥蓋板，該層在場(chǎng)西部較厚。 第二工程地質(zhì)層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)狂擊數(shù) = 擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=105kPa，可用不建筑地基持力層 ，但就注意該層的厚度差異性。 c、場(chǎng)地穩(wěn)定性評(píng)價(jià) 綜上所述，場(chǎng)