房地產(chǎn)可行性研究報告范本目錄-免費閱讀
【正文】 ，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。房地產(chǎn)項目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）營銷開支概算1．項目前研究及可行性研究的開支2．項目策劃的開支3．銷售策劃的開支4．廣告開支5．項目公司日常運作的開支6．項目及企業(yè)的公關(guān)開支（二）工程開支概算1．用于工程勘探的開支2．用于吹沙填土、平整土地的開支3．用于工程設(shè)計的開支4．用于建筑施工的開支5．用于設(shè)施配套的開支6．用于工程監(jiān)理的開支（三）土地征用開支概算1．政府一次性收取的標(biāo)準(zhǔn)地價2．用于拆遷補償或青苗補償?shù)拈_支3．影響公共設(shè)施而出現(xiàn)的賠償開支（四）金融成本開支概算1．外匯資金進(jìn)入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔(dān)保及管理費用支出2．貸款引起的利息支出3．各項保險開支4．稅收和行政性收費5．不可預(yù)見開支第四節(jié) 可行性研究報告的編制一．房地產(chǎn)項目可行性分析常見誤區(qū)1．誤區(qū)一：一個標(biāo)準(zhǔn)的效益分析如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業(yè)而嚴(yán)肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標(biāo)準(zhǔn)。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件（如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等）。7．項目財務(wù)評價；依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī)，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。10%，所需費用，%～%，%~%.項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。該階段投資估算的精確度為177。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究對項目的經(jīng)濟、財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟論證階段，納入了基本建設(shè)程序。 結(jié)論.............錯誤！未定義書簽。 資金來源.........錯誤！未定義書簽。 基本要求.........錯誤！未定義書簽。第十一章企業(yè)組織與勞動定員.......錯誤！未定義書簽。 主要污染源、污染物及治理措施...........錯誤！未定義書簽。第八章節(jié)能、節(jié)水措施.......錯誤！未定義書簽。 主要原輔材料消耗及來源..........錯誤！未定義書簽。 廠址位置現(xiàn)狀.............錯誤！未定義書簽。 高端低溫球閥市場預(yù)測.....錯誤！未定義書簽。..........錯誤！未定義書簽。 研究工作的依據(jù)和范圍.....錯誤！未定義書簽。第三章市場需求預(yù)測........錯誤！未定義書簽。 建設(shè)規(guī)模..........錯誤！未定義書簽。 項目組成..........錯誤！未定義書簽。 廠內(nèi)外運輸........錯誤！未定義書簽。第九章環(huán)境保護(hù).............錯誤！未定義書簽。 生產(chǎn)過程中的職業(yè)危害因素分析..........錯誤！未定義書簽。 項目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式.....錯誤！未定義書簽。 投資估算.........錯誤！未定義書簽。 財務(wù)生存能力分析........錯誤！未定義書簽。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據(jù)。在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。第二節(jié) 可行性研究的階段工作一．可行性研究工作根據(jù)項目的進(jìn)展可以分幾個階段進(jìn)行。20%,%～%。（三）目錄：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。估算的精度沒有預(yù)算那樣高，但需力爭和未來開發(fā)事實相符，提高評價的準(zhǔn)確性。9．可行性研究的結(jié)論根據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項評價指標(biāo)數(shù)值，對項目的可行與否作出明確的結(jié)論。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對項目工程建設(shè)的實際投資。這些因素包括：高級別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津；在一個離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果也是無人問津；準(zhǔn)備在一個規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)開發(fā)商住小區(qū)，結(jié)果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢；同一時間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大導(dǎo)致需求短缺；建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算造成資
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