【正文】 資料歸檔出讓手續(xù)辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、交易、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔。協(xié)議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應向申請人發(fā)出《劃拔土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》。，向市、縣國土資源管理部門提出劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請：（1）申請書；（2）《國有土地使用證》、《國有土地劃拔決定書》；（3）地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；（4）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；（5）共有房地產(chǎn)，應提供共有人書面同意的意見（6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應提交的其他相關(guān)材料。：（1）不改變用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的劃拔土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格（2）改變用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃拔土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格 ：擬辦理出讓手續(xù)的地塊位臵、四至、用途、面積、年限、擬出讓時間和應繳納的出讓金額等。原劃拔、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓 、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形處理：（1）不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規(guī)劃的，報經(jīng)市、且人民政府批準后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)；（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報經(jīng)市、縣人民政府批準，可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但《國有土地劃拔決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回劃拔土地使用權(quán)公開出讓的除外。，有異議且經(jīng)市、縣國土資源管理部門審查發(fā)展確實存在違反法律法規(guī)行為的，協(xié)議出讓程序終止。協(xié)議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價。（以下簡稱意向用地者）應當根據(jù)公布的國有土地使用權(quán)出讓計劃，細化的地段、地塊信息以及自身用地需求，向市、縣國土資源管理部門提出用地申請。 對于經(jīng)營性基礎設施、礦業(yè)開采等具有獨占性和排他性的用地，應當建立協(xié)議出讓價格爭議裁決機制。本規(guī)范頒布時，所示版本均為有效。本規(guī)范的附錄A、附錄B為協(xié)議出讓活動中所需文本示范格式。申報主體資格文件，如相關(guān)證照已過期的，不得辦理土地出讓手續(xù)。七、協(xié)議的生效和終止本協(xié)議自甲方按期足額收到乙方第一階段土地預付金后自行生效，雙方間的權(quán)利和義務履行完畢后自行終止。三、甲方的工作、權(quán)利和義務協(xié)助乙方辦理該宗用地的總體規(guī)劃報批手續(xù)。乙方取得該宗土地開發(fā)權(quán)后，在開發(fā)利用時，可完全享受寶雞市人民政府關(guān)于北坡地質(zhì)災害防治搬遷建設安置優(yōu)惠政策，即寶政發(fā)[2005]23號文件（作為本協(xié)議附件一）并向金臺區(qū)稅務機關(guān)納稅。7．2　在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。并于_________年_________月_________日前所完成的建筑物面積不少于_________平方米。甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日 _________年____月____日簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________附件土地使用條件第一條　界樁定點《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后_________日內(nèi)，_________市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前_________天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十三條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于_________，面積為_________平方米。（2）申請出讓的建筑物有兩種以上用途或地下含經(jīng)營性用途的，提供各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。土地評估報告（原件）。合作建設項目須提交合作建設各方的協(xié)議書（復印件），及除申請人外的其他各方同意由申請人辦理土地出讓的證明文件（原件）。土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件主要有國有土地使用證、征地批復及國家建設用地批準書（新征集體土地）、劃撥批復及城鎮(zhèn)建設用地批準書、土地部門的確權(quán)文件等。（二）有房產(chǎn)證的現(xiàn)狀項目出讓的提交材料：辦理現(xiàn)狀出讓項目國有土地使用權(quán)的申請。若不按規(guī)劃文件確定的用地范圍整體辦理出讓手續(xù)的，需要提供本次申請出讓土地的面積說明。規(guī)劃批準文件，規(guī)劃意見書及釘樁成果通知單、建設用地規(guī)劃許可證。二、申請（一）新建項目提交材料:辦理協(xié)議出讓新建項目國有土地使用權(quán)的申請。已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份土地評估報告；未審定地價水平的提交土地評估報告3份及北京市地價審定表1份、宗地位置示意圖10份。（3）申請預簽合同的，提交同意按最終審定的地價水平調(diào)整出讓合同地價款的書面承諾5份（原件，加蓋公章）。1中央單位辦理出讓手續(xù)的，需提交上級主管部門的同意意見。已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份土地評估報告；未審定地價水平的提交土地評估報告3份及北京市地價審定表1份、宗地位置示意圖10份。如申請人為中外合資、合作或外商獨資企業(yè)，需提供經(jīng)貿(mào)委對中外合資、合作或外商獨資企業(yè)核發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書及合作、合資企業(yè)合同、章程的批復（復印件）。內(nèi)容包括：（1）申請出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請出讓宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得的有關(guān)行政主管部門的批準文件，主要有計劃行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門以及征地、劃撥的文件等；（5）地價評估及審定地價水平情況；（6）開發(fā)建設計劃情況，包括投資總額、投資進度、計劃開工竣工日期等；（7）申請建設項目的特殊情況；（8）申請出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）提出申請出讓的請求以及申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件主要有國有土地使用證、征地批復及國家建設用地批準書（新征集體土地）、劃撥批復及城鎮(zhèn)建設用地批準書、土地部門的確權(quán)文件等。第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。（注：根據(jù)具體情況定）。第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十八條　乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。（1）_________蹲位公廁（2）小區(qū)公用停車場（3）自行車棚（4）配電室（開關(guān)站）（注：根據(jù)具體情況定）3．2　用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償：_________。如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準土地，應報市（縣）土地管理部門批準，并按規(guī)定交納土地費用。6．2　用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。一、土地概況及優(yōu)惠政策：甲方將位于市區(qū)渭河以北，新福路以南，寶成鐵路以西，該宗地具體位置與四至范圍以寶雞市規(guī)劃局市建規(guī)規(guī)字[2006]80號、34號、35號、36號用地坐標及附圖所示為準。第四階段：付款前甲方負責協(xié)調(diào)乙方圈定用地，圈定那塊按每畝13萬元付給甲方該圈定土地款，以解決該用地上的農(nóng)儀問題。全面負責并承擔該宗地的開發(fā)建設過程中的投資建設、管理和銷售等工作。核實出讓土地的各項指標。屬行政機關(guān)及事業(yè)單位用地應提供上級機關(guān)批準意見；屬有限公司、股份公司用地應提供董事會決議；屬國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)用地應提供職代會決議和主管部門意見；屬“兩安”用地應提供村民大會或村民代表大會意見及區(qū)人民政府意見。本規(guī)范由國土資源部負責解釋。國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施。有條件的地方可以根據(jù)供地進度安排，分階段將國有土地使用權(quán)出讓計劃