【正文】 建筑面積 5655 m178。 建筑面積 9000 m178。 建筑面積 11235 m178。 建筑面積 20xx m178。 大型露天溫泉 5644 m178。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 58635 m178。 皖南金十字文化廣場 28690 m178。 夏 季戲水、索道等項目按照年收入 1000 萬元計算。市場調(diào)查數(shù)據(jù)表明： 3000000 90％ /（ 365 9/12） =9850 人 /天 13%=1280 人 /天（在做財務(wù)分析評價時采用保守態(tài)度進(jìn)行謹(jǐn)慎處理） 本項目為“生態(tài)旅游、休閑游樂”，加上本項目配備的各式國際化游樂設(shè)備和專業(yè)的景區(qū)規(guī)劃設(shè)計理念，估計游客到游率約為 80％，則其日設(shè)計容量為 1280 80％＝ 1024 人 /天 （二） 投資估算 項目初期估 算：根據(jù)項目現(xiàn)狀，初期投資約 7000 萬元對現(xiàn)有主要核心設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，其中生態(tài)文化廣場需資金 4000 萬，周邊綠化設(shè)施、道路以及亮化資金 3000 萬。同時，開始向投資者銷售、招集大型生態(tài)休閑廣場、農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、野生動物繁殖園、 帳篷露營公園、 戶外游樂場、岳飛抗金古戰(zhàn)區(qū)以及水上游樂中心內(nèi)配套項目的經(jīng)營權(quán)的合作方式。 第六章 項目建設(shè)規(guī)劃 皖南金十字國際溫泉游樂中心由于內(nèi)設(shè)服務(wù)項目多，工程量大，開發(fā)建設(shè)需較長的時間，因此，應(yīng)堅持一邊開發(fā)，一邊經(jīng)營，一邊完善的原則，逐步完成各項服務(wù)設(shè)施總體設(shè)計分三個階段進(jìn)行。 第五章 項目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 在開發(fā)利用資源的同時，保護(hù)自然資源，并維護(hù)整個區(qū)域的完整性，體現(xiàn)繼承與發(fā)展的原則，遵循繼承 —— 開發(fā) —— 維護(hù) —— 改善生態(tài)環(huán)境 —— 再開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。 （十五）國際健康體 檢中心 皖南金十字國際健康體檢中心融現(xiàn)代化、自動化于一體，并具有資質(zhì)的健康信息管理中心 ,每年將承接大量個人體檢和企事業(yè)單位團(tuán)體體檢，打造環(huán)境優(yōu)越的醫(yī)療健康服務(wù)、全職專家醫(yī)療團(tuán)隊，中心體檢設(shè)備及體檢流程與國際全面接軌。場區(qū)內(nèi)設(shè)茶植園、采摘及制作體驗(yàn)園、茶藝坊、文房四寶工藝坊、茶博館、文房四寶展覽館。 （四） 拓展訓(xùn)練中心 利用周邊自然環(huán)境，通過精心設(shè)計的活動達(dá)到“磨練意志、陶冶情操、完善人格、熔煉團(tuán)隊”的培訓(xùn)目的，項目有 空中抓杠 、 高空繩網(wǎng) 、 空中相依 、 翹板橋 、攀巖墻、有軌電車等多種戶外活動，以達(dá)到個人心 理訓(xùn)練、團(tuán)隊合作訓(xùn)練的目的。以項目主題為核心，以生態(tài)地帶的景觀建設(shè)與旅游開發(fā)為重點(diǎn)，以溪沿岸和溝谷綠化為脈，根據(jù)項目的生態(tài)脈絡(luò)總體結(jié)構(gòu)從以下主要功能區(qū)選擇布局： 戶外游樂場、水上 游樂大世界 、戶外拓展訓(xùn)練、大型生態(tài)廣場、露天帳篷公園 、 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、岳飛抗金 古 戰(zhàn)場 兼 影視基地、珍奇野生動物繁殖園、中國宣州文化 圖表說明： 游客 對度假休閑、戶外游樂、自然風(fēng)光的喜愛超過了 50%，喜歡度假休閑的占旅游者的三分之一 以上 。 20xx年12 月公布的《國務(wù)院關(guān)于修改 全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法 的決定》，以及 20xx 年 1 月 1 日起施行的《職工 帶薪年休假條例》等，不僅增加了居民可自由支配的時間，同時也刺激了旅游業(yè)的快速發(fā)展。 第三章 項目市場分析和前 景展望 一、宏觀環(huán)境態(tài)勢強(qiáng)勁，國內(nèi)旅游未來前景持續(xù)增長 世界上最大的產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè)，在發(fā)達(dá)國家，人們用于旅游上的消費(fèi)是收入的三分之一， 21世紀(jì)更是世界旅游業(yè)高速發(fā)展的世紀(jì)，尤其是發(fā)展中國家，由于科技和相對落后，都將旅游業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的地位，我們國家為了鼓勵旅游，拉大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從雙休日制度的實(shí)施，到如今的三個黃金周，再到即將實(shí)行的帶薪年休假制。他們給我們留下的是精忠報國和仁孝忠義的精神，是自我的超脫和保持清正廉潔，是深深的相互祝福和長久的情感牽掛。地質(zhì)條件良好，適宜建設(shè)。 旅游業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)。 為了充分挖掘和利用郎溪縣的文化、歷史文化、建筑藝術(shù)和自然風(fēng)光等資源，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，以打造郎溪縣新的旅游亮點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，并力爭將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū)，必須從吃、住、行、游、購、娛六個方面對項目進(jìn)行整合。休 閑 游 樂 20xx 年 11 月 皖南金十字國際溫泉游樂中心項目投資建議書 第 2 頁，共 24 頁 目 錄 第一章 投資項目基本情況 .............................................. 3 第二章 項目開發(fā)建設(shè)的必要性和資源優(yōu)勢 .................................. 4 一、 項目開發(fā)的必要性 ................................................... 4 二、 項目開發(fā)的資源優(yōu)勢 ................................................. 4 第三章 項目市場分析和前景展望 ........................................ 6 第四章 項目開發(fā)的經(jīng)營模式 ............................................ 8 一、項目開發(fā)建設(shè)宗旨 .................................................... 8 二、功能分區(qū)的經(jīng)營模式 .................................................. 8 第五章 項目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 ........................................ 9 第六章 項目建設(shè)規(guī)劃 ................................................ 13 第七章 項目投資估算及效益分析 ....................................... 13 一、項目投資估算 ....................................................... 14 （一）游人容量與發(fā)展規(guī)模容量估算 .......................................14 （二） 投資估算 ........................................................14 二、效益分析 ........................................................... 14 （一） 經(jīng)濟(jì)效益 ...........................................