【正文】 第二章 項目開發(fā)建設(shè)的必要性和資源優(yōu)勢 一、 項目開發(fā)的必要性 黨的十八大提出了“建設(shè)美麗中國”的目標，“美麗中國”作為一個新詞第一次被提出來，第一次出現(xiàn)在黨的代表大會的報告中。 1)本項目將促進郎溪縣的經(jīng)濟發(fā)展。 雖然改革開放后的 20 幾年中，郎溪縣旅游業(yè)與安徽省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。 4)通過本項目的建設(shè)，將增加本縣的稅收、提高就業(yè)率。 二、 項目開發(fā)的資源優(yōu)勢 皖南金十字國際溫泉游樂中心在一定地域內(nèi)具有一定獨特性、稀缺性和壟斷性。 結(jié)合安徽省美好鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)劃 優(yōu) 勢 一 ： 區(qū)位優(yōu)越 十字鎮(zhèn)十字村位于郎溪縣十字鎮(zhèn)南邊，擬建地地勢較平坦，起伏不大。正在修建的揚績高速從景區(qū)西側(cè)經(jīng)過，揚績高速廣德出口不到 2 公里，通車后距離黃山景區(qū)僅有 2 個小時 路程。 1980皖南金十字國際溫泉游樂中心項目投資建議書 第 6 頁，共 24 頁 年 2 月發(fā)掘的烏龜包遺址，出土了陶器、石器等各類文物 60 余件 (組 )，為新石器時代遺址，是郎溪地區(qū)有人類居住的最早憑證 ，項目所在地是岳飛抗金名勝地，有岳飛洗馬澗（街）、拴馬石、馬鞍橋， 縱觀中國古代歷史的宏偉畫卷，一幕幕歌舞升平、一段 段刀光劍影、一次次改朝換代??，其中最為引人矚目的莫過于依然屹立在歷史洪流中的杰出人物。 民生： 通過項目的開發(fā)、經(jīng)營，積極解決當?shù)厝罕娋蜆I(yè)，給當?shù)厝罕姶蜷_致富門路。 生態(tài)農(nóng)業(yè)應時代而生，將科技與生態(tài)有機融合，充分理解和展現(xiàn)“天、地、人歸一”的理念，以實現(xiàn)農(nóng)業(yè)及自然經(jīng)濟的可持續(xù)健康發(fā)展。中國是具有十三億人口的泱泱大國，加之又加入了 WTO，一個更加開放的中國將展現(xiàn)于世人面前，發(fā)達國家的旅游觀念和先進管理模式也必將促進中國旅游業(yè)的高速發(fā)展。 20xx 年全國交通運輸行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模為 8000 億元， 20xx 年達到 1 萬億元，預計 2020 年中國高速公路將達 10 萬公里。 三、 經(jīng)濟基礎(chǔ)達成后，出游者更愿意選擇以度假休閑為主的旅游。 二、功能分區(qū)的經(jīng)營模式 根據(jù)多年項目投資開發(fā)的經(jīng)驗，項目區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施均依山而建，在 項目規(guī)劃、策劃中，力求區(qū)域資源開發(fā)利用，外圍保護控制的總體思路。在節(jié)假日和慶典節(jié)日里，廣場空地將會靈活的變成大型表演和文藝活動的舞臺或活動場地。激流勇進區(qū)讓您盡情領(lǐng)略跌宕起伏的海上探險；更有異域風情水上表演、互動主題游戲等精彩呈現(xiàn)，給您帶來前所未有的超凡感官體驗。植物園中的 植物 一般按其不同的種類有規(guī)劃地培養(yǎng)，雖然植物園在布局和收藏上一般也考慮到美學觀念，但其科學使用價值是最主要，這是它與一般的觀賞花園的區(qū)別。 （十）中國宣州文化園 中國宣州文化園即中國綠茶之鄉(xiāng)茶博園及文房四寶文化園，宣傳郎溪本土特色以及時代悠久的綠茶文化，使得中國綠茶之鄉(xiāng)郎溪之美譽、中國文房四寶之鄉(xiāng)宣城之榮饒讓更多世人所知曉，對于宣傳本市作為歷史文化名城有著推動作用。 隨 著人們生活水平的不斷提高 ，消費觀念的改變 ， 人們對化學合成香精的安全性越來越擔憂 ， 對天然植物精油的需求量不斷增加。 （十三）五星級酒店 打造宣城頂級五星級休閑度假酒店，其中基本服務(wù)項目 ： 會議廳、商務(wù)中心、停車場 、外幣兌換服務(wù)、當?shù)芈糜魏推眲?wù)服務(wù)、 國內(nèi)長途電話 、洗衣服務(wù)、商場、理發(fā)美容室 酒店餐飲設(shè)施：中餐廳、西餐廳、 咖啡廳、酒吧 餐飲娛樂設(shè)施： KTV、健身室、按摩室、桑拿按摩洗浴 （十四）國際會議中心 皖南金十字國際會議中心遠離都市塵囂，空氣宜人，景色秀美，路靠 318 國道，完美的配套設(shè)施，是召開國內(nèi)外各種會議、學術(shù)研討、商務(wù)洽談、專業(yè)培訓及休閑度假的好去處，中心設(shè)置大會議室、小會議室、 VIP 接待室、報告廳、多功能廳等眾多場地，并配備國際先進的 3D數(shù)碼電影院。個檢為您提供 5S 級國際金標準服務(wù)， VIP 會員為您提供全年健康管理服務(wù)、一對一的私人醫(yī)生及空間。鄰近蘇州、無錫、常州、南京、合肥、上海、杭州等大中城市，導致目前本縣外出務(wù)工人員較多，無疑降低了當?shù)氐陌l(fā)展步伐，改造社會主義新農(nóng)村在當務(wù)之急是有必要的，這對于當?shù)氐?GDP 以及產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展有著及其重要的推動作用，且郎溪現(xiàn)目前處于旅游業(yè)發(fā)展的初始階段，以農(nóng)業(yè)支持農(nóng)業(yè)旅游、為農(nóng)業(yè)旅游提供積累是帶有普遍性的趨向；但在農(nóng)業(yè)旅游化達到相當程度以后，農(nóng)業(yè)旅游反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)旅游與農(nóng)業(yè)、城市與農(nóng)村協(xié)調(diào)發(fā)展，也是帶有普遍性的趨向；著眼全局，謀劃長遠，項目建成帶動就業(yè)工作，就業(yè)人群可拉動大群創(chuàng)業(yè) 人群，將來為爭取創(chuàng)建省級創(chuàng)業(yè)型城市而打下基礎(chǔ)。因此，一切建設(shè)活動和內(nèi)容都要嚴格按照相 關(guān)旅游發(fā)展總體規(guī)劃和本報告確定的總體規(guī)劃和建設(shè)方案進行，不許隨意亂建，堅決杜絕建設(shè)性破壞。 保護措施：皖南金十字旅游區(qū)域及周圍水資源保護，防止污染；植樹造林，防沙固土；金十字旅游及周圍地區(qū)禁止挖泥采石、開礦，防止沙塵顆粒物污染空氣；保護生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，杜絕 皖南金十字旅游及周邊地區(qū)濫建設(shè)；退耕還林。因此，第一階段首先要解決上述設(shè)施的投資參與者，再逐 項實施工程部分的建設(shè)。 這一階段對基礎(chǔ)設(shè)施和主體設(shè)施做局部計劃修改和完善。 三、完善規(guī)劃設(shè)計中各項服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。在此采用比例法來確定。 （ 2）、五星級酒店 8000 萬， 國際會議中心 6000 萬，國際健康體檢中心 8000 萬，露天溫泉 20xx萬，國際 溫泉 度假村 5000 萬。 國學培訓、養(yǎng)生等其他服務(wù)按照年凈收入 20xx 萬元計算。 （二） 社會效益 （ 1）可為當?shù)靥峁?1000 個以上就業(yè)崗位； （ 2）帶動和振興當?shù)夭惋嫎I(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展； （ 3）帶動當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； （ 4）可促進整合周邊宗教文化產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品； （ 5）對于保護和傳播宣城文化、帶動當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有積極作用； （ 6）通過旅游區(qū)的建立推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建和諧社會。 第十章 經(jīng)濟技術(shù)指標 總經(jīng)濟技術(shù)指標： 項目名稱 建設(shè)用地 單位 總用地面積 868093 m178。 薰衣草花園 36340 m178。 岳飛抗金古戰(zhàn)場兼影視基地 55399 m178。 珍奇野生動物繁殖園 60856 m178。 國際健康體檢 中心 5207 m178。 建筑面積 893 m178。 建筑密度 % 薰衣草花園經(jīng)濟技術(shù)指標： 用地面積 36340 m178。 建筑密度 % 水上游樂大世界經(jīng)濟技術(shù)指標： 用地面積 51867 m178。 建筑密度 % 容積率 綠地率 63 % 集中綠化率 48 % 岳飛抗金古戰(zhàn)場兼影視基地經(jīng)濟技術(shù)指標： 用地面積 5