【正文】 園 、珍奇野生動(dòng)物放養(yǎng)園等幾大區(qū)組成，海洋館、少兒科普動(dòng)物園為少年兒童提供動(dòng)物科 普知識(shí)講座及展覽展示，補(bǔ)充下一代的健康業(yè)余生活；伊甸園內(nèi)人與鳥類的親密接觸； 將帶領(lǐng)您領(lǐng)略自然風(fēng)光，回歸“原始森林”。 （十八） 美好鄉(xiāng) 村 郎溪地處 安徽省 東南邊陲，長江三角洲西緣，皖、蘇、浙三省交界處，素有“三省通衢” 之稱，區(qū)位優(yōu)越。 二、綜合服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)階段。 住宿按 10 萬人次，按入?yún)^(qū)游覽人員吃住消費(fèi) 200 元計(jì)，消費(fèi)額為 20xx 萬元。 休閑度假村 140356 m178。 建筑面積 679 m178。 建筑面積 6891 m178。 建筑密度 36 % 溫泉度假村經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 56790 m178。 建筑面積 3057 m178。 皖南金十字文化廣場經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 28690 m178。 拓展訓(xùn)練中心 106337 m178。 （ 1）、 戶外游樂區(qū) 120xx 萬元： 水上游樂 大世界 8000 萬， 戶外拓展訓(xùn)練 20xx 萬， 帳篷露營公園 1000 萬， 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 3000 萬， 生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園 20xx 萬， 岳飛抗金古戰(zhàn)場 5000萬 元，珍奇野生動(dòng)物繁殖園 8000 萬 ，宣州文化園 4000 萬，薰衣草種植園 20xx 萬，神魔宮 20xx 萬， 休閑度假村 3000 萬。 皖南金十字國際溫泉游樂中心內(nèi)部大型生態(tài)休閑廣場、拓展訓(xùn)練、農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、野生動(dòng)物繁殖園、 帳篷露營公園、 戶外游樂場、岳飛抗金古戰(zhàn)區(qū)以及水上游樂中心是整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)和主體。團(tuán)體體檢男女分區(qū)，獨(dú)立檢測。 （六） 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 調(diào)查、采集、鑒定、引種、馴化、保存和推廣利用植物的園地，以及普及植物科學(xué)知識(shí)，并供群眾游憩的園地。在交通便利、具有文化旅游資源優(yōu)勢的區(qū)域開發(fā)，投資風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益好，是未來長期的一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)。 優(yōu) 勢 四 ： 民生與生態(tài)的健康組合發(fā)展 位于安徽省沿江平原與皖南山區(qū)的結(jié)合部，境內(nèi)地貌比較復(fù)雜，北部和中部沿郎川河為主、支流和南漪湖東岸以平原為主，南部東部邊緣為起伏崗、丘和低山，全年氣候溫和，季風(fēng)顯著，四季分明 ，雨熱同季，雨量充沛，日照充足。 該項(xiàng)目 的開發(fā)建成也將為郎溪縣提供穩(wěn)定的稅源 。 投資環(huán)境 具有文化古跡或風(fēng)景名勝項(xiàng)目； 交通便利，水電具備； 國家或地方政府政策扶持或鼓勵(lì)的項(xiàng)目。 雖然改革開放后的 20 幾年中，郎溪縣旅游業(yè)與安徽省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。正在修建的揚(yáng)績高速從景區(qū)西側(cè)經(jīng)過，揚(yáng)績高速廣德出口不到 2 公里，通車后距離黃山景區(qū)僅有 2 個(gè)小時(shí) 路程。中國是具有十三億人口的泱泱大國，加之又加入了 WTO，一個(gè)更加開放的中國將展現(xiàn)于世人面前，發(fā)達(dá)國家的旅游觀念和先進(jìn)管理模式也必將促進(jìn)中國旅游業(yè)的高速發(fā)展。在節(jié)假日和慶典節(jié)日里，廣場空地將會(huì)靈活的變成大型表演和文藝活動(dòng)的舞臺(tái)或活動(dòng)場地。 隨 著人們生活水平的不斷提高 ，消費(fèi)觀念的改變 ， 人們對化學(xué)合成香精的安全性越來越擔(dān)憂 ， 對天然植物精油的需求量不斷增加。因此，一切建設(shè)活動(dòng)和內(nèi)容都要嚴(yán)格按照相 關(guān)旅游發(fā)展總體規(guī)劃和本報(bào)告確定的總體規(guī)劃和建設(shè)方案進(jìn)行，不許隨意亂建，堅(jiān)決杜絕建設(shè)性破壞。 三、完善規(guī)劃設(shè)計(jì)中各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。 （二） 社會(huì)效益 （ 1）可為當(dāng)?shù)靥峁?1000 個(gè)以上就業(yè)崗位； （ 2）帶動(dòng)和振興當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展； （ 3）帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； （ 4）可促進(jìn)整合周邊宗教文化產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品； （ 5）對于保護(hù)和傳播宣城文化、帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有積極作用； （ 6）通過旅游區(qū)的建立推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建和諧社會(huì)。 珍奇野生動(dòng)物繁殖園 60856 m178。 建筑密度 % 水上游樂大世界經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 51867 m178。 建筑占地面積 1800 m178。 建筑面積 7077 m178。 建筑密度 % 休閑度假村經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 140356 m178。 五星級(jí)酒店 14289 m178。 第九章 項(xiàng)目投資公司簡介 安徽 金十字 投資管理有限公司坐落在風(fēng)景秀麗的 宣城市郎溪縣 ，公司致力于旅行社、旅游景區(qū)（點(diǎn)）、旅游賓館（酒店）、旅游廣場（超市）等相關(guān)旅游項(xiàng)目的資源整合、規(guī)劃、投資、管理、經(jīng)營和旅游會(huì)展的策劃包裝，通過市場調(diào)查 、精心策劃、科學(xué)論證、合理投資商業(yè)化運(yùn)作、標(biāo)準(zhǔn)化管理、專業(yè)化營銷和市場化經(jīng)營，使旅游資源利用、旅游效益最大化、旅游消費(fèi)更高化。 第七章 項(xiàng)目投資估算及效益分析 項(xiàng)目情況假設(shè) 一、項(xiàng)目投資估算 （一）游人容量與發(fā)展規(guī)模容量估算 設(shè)計(jì)日（ design day）參數(shù)，指的是設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)模時(shí)參照的日游客量?，F(xiàn)存的有障觀瞻、污染環(huán)境和妨礙游覽的建筑物和企業(yè)，應(yīng)按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。 （十二）神魔宮 神魔宮探險(xiǎn)世界項(xiàng)目，游客乘坐游覽車可體驗(yàn)各種驚險(xiǎn)刺激的模擬場景，如： ” 宇宙深寒“ 、 “ 森魔詭域 ” 、 “ 大街詭異酒店 ” 陰森懾人， “ 驚心動(dòng)魄太空山 ” 、 “ 夜光鬼魅巡游 ” 刺激非凡。一次次驚心動(dòng)魄的歷程，一個(gè) 個(gè)撲朔迷離的故事，讓游客仿佛進(jìn)入一個(gè)亦真亦幻的神秘境界。 二、國家及各地政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政 策和刺激消費(fèi)措施，旅游業(yè)成為拉動(dòng)地方 GDP 增長的支柱性產(chǎn)業(yè) 根據(jù)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)分析，影響國內(nèi)旅游收入增長的主要因素依次為國民收入水平、交通設(shè)施和公共休假制度。境內(nèi)有省級(jí)文物保護(hù)單位縣城明代城墻、新石器歐墩遺址、侯村祠堂，市縣級(jí)文物保護(hù)單位宋代吳應(yīng)龍墓、夏雨初烈士墓和張大干父母墳冢等 10 多處。 3)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在本縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。休 閑 游 樂 20xx 年 11 月 皖南金十字國際溫泉游樂中心項(xiàng)目投資建議書 第 2 頁，共 24 頁 目 錄 第一章 投資項(xiàng)目基本情況 .............................................. 3 第二章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性和資源優(yōu)勢 .................................. 4 一、 項(xiàng)目開發(fā)的必要性 ................................................... 4 二、 項(xiàng)目開發(fā)的資源優(yōu)勢 ................................................. 4 第三章 項(xiàng)目市場分析和前景展望 ........................