【正文】 園 、珍奇野生動(dòng)物放養(yǎng)園等幾大區(qū)組成，海洋館、少兒科普動(dòng)物園為少年兒童提供動(dòng)物科 普知識(shí)講座及展覽展示，補(bǔ)充下一代的健康業(yè)余生活；伊甸園內(nèi)人與鳥(niǎo)類的親密接觸； 將帶領(lǐng)您領(lǐng)略自然風(fēng)光，回歸“原始森林”。 （十八） 美好鄉(xiāng) 村 郎溪地處 安徽省 東南邊陲，長(zhǎng)江三角洲西緣，皖、蘇、浙三省交界處，素有“三省通衢” 之稱，區(qū)位優(yōu)越。 二、綜合服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。 住宿按 10 萬(wàn)人次，按入?yún)^(qū)游覽人員吃住消費(fèi) 200 元計(jì)，消費(fèi)額為 20xx 萬(wàn)元。 休閑度假村 140356 m178。 建筑面積 679 m178。 建筑面積 6891 m178。 建筑密度 36 % 溫泉度假村經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 56790 m178。 建筑面積 3057 m178。 皖南金十字文化廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 28690 m178。 拓展訓(xùn)練中心 106337 m178。 （ 1）、 戶外游樂(lè)區(qū) 120xx 萬(wàn)元： 水上游樂(lè) 大世界 8000 萬(wàn)， 戶外拓展訓(xùn)練 20xx 萬(wàn)， 帳篷露營(yíng)公園 1000 萬(wàn)， 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 3000 萬(wàn)， 生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園 20xx 萬(wàn)， 岳飛抗金古戰(zhàn)場(chǎng) 5000萬(wàn) 元，珍奇野生動(dòng)物繁殖園 8000 萬(wàn) ，宣州文化園 4000 萬(wàn)，薰衣草種植園 20xx 萬(wàn)，神魔宮 20xx 萬(wàn)， 休閑度假村 3000 萬(wàn)。 皖南金十字國(guó)際溫泉游樂(lè)中心內(nèi)部大型生態(tài)休閑廣場(chǎng)、拓展訓(xùn)練、農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、野生動(dòng)物繁殖園、 帳篷露營(yíng)公園、 戶外游樂(lè)場(chǎng)、岳飛抗金古戰(zhàn)區(qū)以及水上游樂(lè)中心是整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)和主體。團(tuán)體體檢男女分區(qū)，獨(dú)立檢測(cè)。 （六） 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 調(diào)查、采集、鑒定、引種、馴化、保存和推廣利用植物的園地，以及普及植物科學(xué)知識(shí)，并供群眾游憩的園地。在交通便利、具有文化旅游資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域開(kāi)發(fā)，投資風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益好，是未來(lái)長(zhǎng)期的一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。 優(yōu) 勢(shì) 四 ： 民生與生態(tài)的健康組合發(fā)展 位于安徽省沿江平原與皖南山區(qū)的結(jié)合部，境內(nèi)地貌比較復(fù)雜，北部和中部沿郎川河為主、支流和南漪湖東岸以平原為主，南部東部邊緣為起伏崗、丘和低山，全年氣候溫和，季風(fēng)顯著，四季分明 ，雨熱同季，雨量充沛，日照充足。 該項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)建成也將為郎溪縣提供穩(wěn)定的稅源 。 投資環(huán)境 具有文化古跡或風(fēng)景名勝項(xiàng)目； 交通便利，水電具備； 國(guó)家或地方政府政策扶持或鼓勵(lì)的項(xiàng)目。 雖然改革開(kāi)放后的 20 幾年中，郎溪縣旅游業(yè)與安徽省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。正在修建的揚(yáng)績(jī)高速?gòu)木皡^(qū)西側(cè)經(jīng)過(guò)，揚(yáng)績(jī)高速?gòu)V德出口不到 2 公里，通車后距離黃山景區(qū)僅有 2 個(gè)小時(shí) 路程。中國(guó)是具有十三億人口的泱泱大國(guó)，加之又加入了 WTO，一個(gè)更加開(kāi)放的中國(guó)將展現(xiàn)于世人面前，發(fā)達(dá)國(guó)家的旅游觀念和先進(jìn)管理模式也必將促進(jìn)中國(guó)旅游業(yè)的高速發(fā)展。在節(jié)假日和慶典節(jié)日里，廣場(chǎng)空地將會(huì)靈活的變成大型表演和文藝活動(dòng)的舞臺(tái)或活動(dòng)場(chǎng)地。 隨 著人們生活水平的不斷提高 ，消費(fèi)觀念的改變 ， 人們對(duì)化學(xué)合成香精的安全性越來(lái)越擔(dān)憂 ， 對(duì)天然植物精油的需求量不斷增加。因此，一切建設(shè)活動(dòng)和內(nèi)容都要嚴(yán)格按照相 關(guān)旅游發(fā)展總體規(guī)劃和本報(bào)告確定的總體規(guī)劃和建設(shè)方案進(jìn)行，不許隨意亂建，堅(jiān)決杜絕建設(shè)性破壞。 三、完善規(guī)劃設(shè)計(jì)中各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 （二） 社會(huì)效益 （ 1）可為當(dāng)?shù)靥峁?1000 個(gè)以上就業(yè)崗位； （ 2）帶動(dòng)和振興當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展； （ 3）帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； （ 4）可促進(jìn)整合周邊宗教文化產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品； （ 5）對(duì)于保護(hù)和傳播宣城文化、帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有積極作用； （ 6）通過(guò)旅游區(qū)的建立推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建和諧社會(huì)。 珍奇野生動(dòng)物繁殖園 60856 m178。 建筑密度 % 水上游樂(lè)大世界經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 51867 m178。 建筑占地面積 1800 m178。 建筑面積 7077 m178。 建筑密度 % 休閑度假村經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積 140356 m178。 五星級(jí)酒店 14289 m178。 第九章 項(xiàng)目投資公司簡(jiǎn)介 安徽 金十字 投資管理有限公司坐落在風(fēng)景秀麗的 宣城市郎溪縣 ，公司致力于旅行社、旅游景區(qū)（點(diǎn)）、旅游賓館（酒店）、旅游廣場(chǎng)（超市）等相關(guān)旅游項(xiàng)目的資源整合、規(guī)劃、投資、管理、經(jīng)營(yíng)和旅游會(huì)展的策劃包裝，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查 、精心策劃、科學(xué)論證、合理投資商業(yè)化運(yùn)作、標(biāo)準(zhǔn)化管理、專業(yè)化營(yíng)銷和市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，使旅游資源利用、旅游效益最大化、旅游消費(fèi)更高化。 第七章 項(xiàng)目投資估算及效益分析 項(xiàng)目情況假設(shè) 一、項(xiàng)目投資估算 （一）游人容量與發(fā)展規(guī)模容量估算 設(shè)計(jì)日（ design day）參數(shù)，指的是設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)模時(shí)參照的日游客量。現(xiàn)存的有障觀瞻、污染環(huán)境和妨礙游覽的建筑物和企業(yè)，應(yīng)按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。 （十二）神魔宮 神魔宮探險(xiǎn)世界項(xiàng)目，游客乘坐游覽車可體驗(yàn)各種驚險(xiǎn)刺激的模擬場(chǎng)景，如： ” 宇宙深寒“ 、 “ 森魔詭域 ” 、 “ 大街詭異酒店 ” 陰森懾人， “ 驚心動(dòng)魄太空山 ” 、 “ 夜光鬼魅巡游 ” 刺激非凡。一次次驚心動(dòng)魄的歷程，一個(gè) 個(gè)撲朔迷離的故事，讓游客仿佛進(jìn)入一個(gè)亦真亦幻的神秘境界。 二、國(guó)家及各地政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政 策和刺激消費(fèi)措施，旅游業(yè)成為拉動(dòng)地方 GDP 增長(zhǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè) 根據(jù)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)分析，影響國(guó)內(nèi)旅游收入增長(zhǎng)的主要因素依次為國(guó)民收入水平、交通設(shè)施和公共休假制度。境內(nèi)有省級(jí)文物保護(hù)單位縣城明代城墻、新石器歐墩遺址、侯村祠堂，市縣級(jí)文物保護(hù)單位宋代吳應(yīng)龍墓、夏雨初烈士墓和張大干父母墳冢等 10 多處。 3)通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在本縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。休 閑 游 樂(lè) 20xx 年 11 月 皖南金十字國(guó)際溫泉游樂(lè)中心項(xiàng)目投資建議書(shū) 第 2 頁(yè)，共 24 頁(yè) 目 錄 第一章 投資項(xiàng)目基本情況 .............................................. 3 第二章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要性和資源優(yōu)勢(shì) .................................. 4 一、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必要性 ................................................... 4 二、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資源優(yōu)勢(shì) ................................................. 4 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析和前景展望 ........................