【正文】 借助本項目鞏固和加強產(chǎn)業(yè)社會化服務(wù)體系建設(shè)，提升企業(yè)的組 35 織化程度。 盈利能力分析 銷售收入 項目計算期內(nèi)正常年運營收入為 1800 萬元。 33 項目生產(chǎn)成本估算 總成本估算按分項成本法估算。各 階段穿插進行，環(huán)環(huán)相扣，以節(jié)約時間。 經(jīng)營管理制度和措施 食品行業(yè)是一個特殊的行業(yè)，為確保生產(chǎn)的正常進行和產(chǎn)品的質(zhì)量控制，管理必須嚴格規(guī)范。 對生產(chǎn)車間等有用熱設(shè)備的車間考慮通風降溫措施。 27 第八章 勞動安全衛(wèi)生 勞動安全衛(wèi)生標準 1.《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》 GBZ120xx 2.《電氣設(shè)備安全設(shè)計手則》 GB406492 3.《工業(yè) 與民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)范》 GBJ6394（試行） 4.《工業(yè)與企業(yè)廠內(nèi)運輸安全規(guī)程》 GB438792 5.《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》 GBJ8792 6.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GBJ1192 7.《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計標準》 GB5003391 8.《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794 建筑及總平面布置安全 自然條件安全 本地區(qū)地震基本烈度為 7 度，本次設(shè)計的建、構(gòu)筑物按 7 度設(shè)防。充分利用廠區(qū)道路兩旁和建、構(gòu)筑物四周的空地等地塊栽植行道樹，鋪設(shè)草坪，布置花卉和景觀，改善環(huán)境，美化廠區(qū)。 項目生產(chǎn)期對環(huán)境的影響和處理措施 污染物的產(chǎn)生 本項目以 面粉 、淮山 為主要原材 料，進行綜合深加工，其生產(chǎn)過程對環(huán)境影響不大，但也會產(chǎn)生污染物。 項目建設(shè)期采取的環(huán)保措施為： 減少揚塵 為了減少工程揚塵對周圍環(huán)境的影響，建議施工中遇到連續(xù)的晴好天氣又起風的情 況下，對塵土表面灑水，防止揚塵。室外設(shè)三出口地上式消火栓 4處，保護半徑 80 米，分布在成品庫房、原料庫附近及道路兩側(cè)，并設(shè)有明顯標志；室內(nèi)配備足量消火栓、干粉滅口器。 門、窗、洞、墻布置、數(shù)量 、間距按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。 ③ 墻體：地下采用 240 厚 MU10 機制磚， 水泥砂漿。 ⑵ 本建筑物抗震設(shè)防類別按各單項功能，屬丙類。車間內(nèi)墻柱應(yīng)有防止車輛碰撞的設(shè)施。墻壁表面應(yīng)平整光滑，其四壁和地面交界面呈弧形，防止污垢積存，并便于清洗。 上述建筑 屋面均采用高聚物改性瀝青防水卷材，門窗采用木門，鋁合金推拉窗，內(nèi)墻面為水泥砂漿抹面， 888 仿瓷涂料，水磨石地面和地磚樓面，建筑外墻采用面磚。洗手設(shè)施的下水管應(yīng)通入排水管，廢水不得外溢。建構(gòu)筑物占地面積 1452 平方米，建筑總面積 平方米。 工程方案 建筑設(shè) 計 編制依據(jù) ⑴ 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687道路路面應(yīng)鋪設(shè)適于車輛通行的堅硬路面（如混凝土和瀝青路面），帶蓋板明溝，路肩寬度 1米，有足夠的排水系統(tǒng)，路面應(yīng)平坦，防止積水及塵土飛揚。 （ 2）廠區(qū)建筑物室內(nèi)地面標高應(yīng)比室外高 。公用工程包括配電室、鍋爐房、煤場和堆場，靠近生產(chǎn)車間的東側(cè)布置，避免煤渣產(chǎn)生的煙、塵對生產(chǎn)區(qū)的污染。 食品加工廠 房應(yīng)遠離污染源，應(yīng)處于污染源的上風向。 （ 7） 檢測 藥品貯藏室最好為不向陽的房間，但室內(nèi)要干燥、通風。 化驗室設(shè)在 商務(wù) 樓內(nèi)。 供電條件 項目用電依托 生態(tài)經(jīng)濟 區(qū) 35千伏變電站經(jīng)廠變配電房變壓為 380伏 /220 伏后，通過地埋電纜線路系統(tǒng)呈放射狀敷設(shè)至各用電場所，可以滿足項目用電需求。本項目所在的 十里埠生態(tài)經(jīng)濟區(qū) ，正在按規(guī)劃進行建設(shè)。 8 第三章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 建設(shè)地 點與地理位置 建設(shè)地點 本項目 占地面積 約 42 畝 ， 建設(shè)地點位于 明溪縣十里埠生態(tài)經(jīng)濟區(qū)內(nèi) ， 地勢平坦， 周邊環(huán)境狀況良好， 交通 便捷 ， 適宜項目 建設(shè)。 對于國內(nèi)市場， 公司 先從戰(zhàn)略上占領(lǐng)，鎖定目標群體，再細分市場，創(chuàng)造出有個性的目標形象，由淺向深的影響消費群體，占領(lǐng)市場，提高市場占有率。 銷售 渠道 與目標市場 銷售體系 合理的 銷售 渠道資源結(jié)構(gòu)和終端的深度分銷是企業(yè)進行區(qū)域市場 6 開發(fā)的基礎(chǔ)，企業(yè)市場角逐的焦點已經(jīng)表現(xiàn)為對銷售渠道和零售終端的掌控。 5 供電條件 項目用電依托 經(jīng)濟 區(qū) 110 千伏變電站，可以滿足項目用電需求。對較大的投資項目，由縣 里 按 一事一議 的辦法，提供優(yōu)惠政策， 并派 縣 領(lǐng)導(dǎo)掛點企業(yè)提供 優(yōu)質(zhì) 服務(wù)。項目建設(shè)是必要的。明溪縣樂自然食品有限公司 提出的 年產(chǎn) 1000 噸 糕點食品 加工項目 ， 符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展要求； 本項目 資源優(yōu)勢突出，區(qū)域特色顯著；競爭優(yōu)勢明顯，市場潛力大；建立了符合市場經(jīng)濟要求的經(jīng)營管理機制，能保證財政資金安全、有效運行；項目建設(shè)用地 已 落實；符合環(huán)保要求 。 項目提出的理由及過程 食品工業(yè)是人類的生命產(chǎn)業(yè) ，是 一個最古老而又永恒不衰的常青 2 產(chǎn)業(yè)。隨著全球經(jīng) 濟發(fā)展和科學技術(shù)的進步，世界食品工業(yè)取得長足發(fā)展。 目前， 明溪縣樂自然 食品有限公司 已把本項目建設(shè)有關(guān)事宜列入了重要議事日程，進行了實地 勘察、市場調(diào)查、收集數(shù)據(jù)等前期工作，為編制項目可行性報告提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 項目概況 項目區(qū)概況 本項目建設(shè)地點位于 明溪縣十里埠生態(tài)經(jīng)濟區(qū) 。 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模 本項目總用地面積 約 42畝 ， 總 建筑面積 平方米，包括 生產(chǎn)車間 、商務(wù)樓、浴池、鍋爐房、配電室、宿舍及餐廳、 倉庫 及門衛(wèi)、環(huán)保工程等。 項目總投資及資金籌措 項目建設(shè)期 12 個月 。 本項目業(yè)主 對單一市場的依賴度較小，受國際區(qū)域經(jīng)濟波動帶來的市場風險較小。 市場開拓措施 通過展示產(chǎn)品、與貿(mào)易商和最終用戶的直接交流來取得一定的業(yè)務(wù)聯(lián)系。 地理位置 明溪縣位于福建省西部偏北、三明市中部、武夷山脈東南麓，與三明市的 9 個縣 (市、區(qū) )交界，縣城距三明市區(qū) 79 公里。 建設(shè)條件 原材料供應(yīng)條件 本項目主要原料 面 粉 、淮山、 白糖、食用油、雞蛋、奶粉 等。 11 第四章 加工工藝技術(shù)方案 項目組成 項目主要組成有主要生產(chǎn)工程 、公用工程和辦公生活設(shè)施。 （ 1）建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)要做到防震、防火、隔熱、空氣流通、光線充足。 13 第五章 配套工程技術(shù)方案 總圖運輸 總平面布置原則 按照食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當?shù)厍闆r，在滿足使用的要求下，做 到經(jīng)濟、合理，盡量減少投資、降低造價，并應(yīng)切實注意節(jié)約用地。 運輸是生產(chǎn)工藝流程的前奏和繼續(xù)，它是聯(lián)系各生產(chǎn)環(huán)節(jié)的紐帶，總圖布置中做到合理布置人流、車流的運輸線路，以利于生產(chǎn)線路的暢順，減少能量消耗，確保交通運輸安全。 另外，在廠區(qū)圍墻東南角，設(shè)有污水處理池。 （ 3）場地雨水排放采用有組織排水。道路總長 275米，道路、廣場 、綠化 及硬化地面面積 4000平方米。 20xx 年版）； ⑵ 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB5035220xx）； ⑶ 《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》（ GB148811994）； ⑷ 甲方提供的氣象資料及水文地質(zhì)資料； ⑸ 工藝、總平面布置及其它專業(yè)的要求； ⑹ 地震設(shè)防裂度：Ⅶ度。 ⑴ 生產(chǎn)車間 單層， 3 座， 建筑面積 分別為 4000 平方米、 20xx 平方米和 2800平方米 ， 排架結(jié)構(gòu)。車間進口處必須有鞋靴消毒池，車輛進口處應(yīng)有車輪消毒設(shè)施。 ⑶ 公用工程 配電房：單層，建筑面積為 24 平方米，磚框結(jié)構(gòu)。 ⑶ 屋頂或天花板應(yīng)選用不吸水、表面光潔、耐腐蝕、耐溫、淺色材料覆涂或裝修，要有適當?shù)钠露龋诮Y(jié)構(gòu)上減少冷凝水滴落，防止 19 蟲害和霉菌孽生，以便于洗刷、消毒。架空構(gòu)件應(yīng)便于清洗、防止積塵、冷凝水和生長霉菌。 ⑶ 主要結(jié)構(gòu)參數(shù) : 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：丙級。地面以上墻體采用 B06 級加氣混凝土砌塊、砂漿采用 M5 混合砂漿。 給排水工程 給水 用水量計算 本項目用水量包括生產(chǎn)用水、生活用水和消防用水。 22 排水 項目 生活用 水量 按其用水量的 85%排出； 供電 及通訊 用電負荷、負荷等級和供電參數(shù) 項目設(shè)備裝機容量 263 千瓦，供電參數(shù)為電壓 380/220 伏， 50 赫茲，三相交流電。工程承包者應(yīng)及時運走棄土，并在裝運過程中不灑落，同時應(yīng)對工地門前的道路環(huán) 24 境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時清掃。 廢水 本項目產(chǎn)生的廢水主要來自生活污水。 26 第七章 節(jié)能設(shè)計 節(jié)能原則 能源是發(fā)展國民經(jīng)濟和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，國家對能源實行開發(fā)及節(jié)約并重的方針，為貫徹節(jié)約能源這一基本國策，本項目節(jié)能按以下原則進行： 本項目嚴禁選用國家已經(jīng)公布淘汰的機電產(chǎn)品。 總圖布置安全 總圖布置時應(yīng)充分考慮安全因素，如消防通道、道路寬度、道路轉(zhuǎn)彎半徑等，滿足國家法律、法規(guī) 、規(guī)范等安全使用的要求。 車間內(nèi)設(shè)置更衣室、衛(wèi)生間等生活設(shè)施。本項目建成后，產(chǎn)品的生產(chǎn)、儲存，所有用于生產(chǎn)的原料、包裝材料、半成品、成品的貯備都必須嚴格控制。 第十一章 投資估算 投資估算依據(jù)及說明 估算范圍 本項目投資估算為年產(chǎn) 1000噸 糕點食品 加工項目，建筑面積 平方米。該項目的主要成本由原材料及動力、工資及附加、折舊及攤銷、貸款利息、維修費及其它費用構(gòu)成。 盈利能力分析 經(jīng)分析，該項目生產(chǎn)期內(nèi)年平均利 稅 總額 263 萬元，年平均稅后利潤185 萬元， 投資利潤率 = 年利潤總額 /總投資 100% =% 34 投資利稅率 = 年利稅總額 /總投資 100% =% 投資回收期為 年 第十 三 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 本項目是在黨中央國務(wù)院高度重視建設(shè)社會主義新農(nóng)村、我省全力實現(xiàn)中原崛起的新形勢下提出的，無論從落實科學發(fā)展觀的高度、從構(gòu)建和諧中原的高度，還是從國家對“三農(nóng)”的關(guān)注程度、激勵農(nóng)民快速奔小康的角度來看，建設(shè)本項目都具有重要的現(xiàn)實意義。 積極開拓國內(nèi)、國際市場，強化銷售意識，形成以“名牌”為主體的市場競爭優(yōu)勢，增強市場競爭力，掌握市場主動權(quán)，確保銷售渠道的穩(wěn)定性與暢通性，做大