無錫市歐薇花園項(xiàng)目全案策劃報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 放眼整個(gè)市區(qū)，以本區(qū)域和山北居住為主，發(fā)揮地域優(yōu)勢。 市 場定位： 【【 生生 態(tài)態(tài) 活活 水水 景景 觀觀 住住 宅宅 】】 根據(jù)項(xiàng)目的特性，定位為“水景生態(tài)住宅”，并且根據(jù)市場狀況，既生動又形象地賦予這一定位以豐富的內(nèi)涵，與市場上眾多的水景。 無錫市消費(fèi)群體的消費(fèi)能力較高，并且對住宅產(chǎn)品的需求也在不斷增長和提升。 項(xiàng)目較小規(guī)模的難以形成口碑。 第三部分、項(xiàng)目篇 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目總占地面積 18543 ㎡ 總建筑面積 41850 ㎡ 地上面積 36735 ㎡ 容積率 ㎡ 綠地率 % 地上面積 36735 ㎡ 商業(yè)面積 1310 ㎡ 住宅面積 33010 住宅戶數(shù) 296 戶 小于 90 戶數(shù)㎡ 14430 大于 90 戶數(shù) 22305 ㎡ 項(xiàng)目周邊情況 東 南 西 北 項(xiàng)目周邊噪音比較大、周邊環(huán)境差 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） 位居 無錫綠肺惠山北麓 ，風(fēng)景優(yōu)美、空氣新鮮。而本案與此項(xiàng)目統(tǒng)屬一個(gè)區(qū)域，也會遇到同樣的抗行。 4． 3 區(qū)域住宅銷 售價(jià)格分析 —— 在售商品房均價(jià)集中在 30004200 元 /M2 區(qū)域次新存量房銷售價(jià)格基本在 4000 元 /平方米左右；其中，惠泉花園二手房市場價(jià)格相對較高，約為 4500 元 /平方米?！? 同時(shí)，隨著 錢威路、錢皋路 的通車，從市區(qū)到錢橋可以通過盛岸路拐上錢威路或錢皋路直通錢橋。 但是，現(xiàn)在隨著錢 威路、錢皋路、錢榮路的相繼貫通，市區(qū)到錢橋的交通便捷程度已經(jīng)有了很大的改善。 區(qū)域規(guī)劃 2． 1 “一主一副四組團(tuán)”總體規(guī)劃的四組團(tuán)之一 在修訂完成的 20xx— 2020《無錫市城市總體規(guī)劃（綱要）》中，無錫市提出了無錫“一主一副四組團(tuán)，山環(huán)水繞湖濱城”的城市空間布局。 ◆ 三大特色行業(yè) 冶金行業(yè)：以蘇嘉集團(tuán)、雪豐鋼鐵、眾聯(lián)鍛造、群力鋼件、鼎遠(yuǎn)精拔鋼管等企業(yè)為龍頭，以錢橋鎮(zhèn)全國“焊管之鄉(xiāng)”為 依托的冶金行業(yè)，在配套區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有舉足輕重的作用，目前冶金行業(yè)占配套區(qū)產(chǎn)出的 50%以上； 機(jī)械行業(yè)：以金球、舜惠、光彩、錦輝機(jī)械等企業(yè)為重點(diǎn)，占配套區(qū)產(chǎn)出的 20%以上； 電子行業(yè)：以聯(lián)華光電、愛田電器、泰克電子、金博電子等企業(yè)為主體，雖然目前只占配套區(qū)產(chǎn)出的 10%左右，但是發(fā)展后勁足，構(gòu)成了配套區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)。 圖二： 20xx 年惠山六鎮(zhèn)人均財(cái)政收入比較（單位：元） 1． 5 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) —— 六大優(yōu)勢群體、三大特色行業(yè) 作為無錫工業(yè)重鎮(zhèn)和惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的配套區(qū)，錢橋已經(jīng)形成了六大優(yōu)勢群體和三大特色行業(yè)。滬寶鐵路、新長鐵路、古運(yùn)河水路、 滬寧高速公路、錫宜高速公路和 312 國道構(gòu)成了錢橋鎮(zhèn)交通主網(wǎng)絡(luò)； 錢胡路、錢姚路、錢藕路、錫宜路、盛岸西路與無錫市區(qū)相溝通，是無錫西邊的重要交通樞紐地帶，真可謂無錫西邊的門戶。 1． 4 經(jīng)濟(jì)狀況 —— 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn) 錢橋是近代民族工業(yè)、現(xiàn)代鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的沃土，多年被省、市評為“工業(yè)百強(qiáng)鎮(zhèn)”和“工業(yè)明星鎮(zhèn)”，是無錫近郊的工業(yè)重鎮(zhèn)。 磚：蘇嘉鎂碳磚，已成為中國最大的鎂碳系列耐火材料生產(chǎn)基地之一，產(chǎn)品還大量出口美、日、俄、東南亞。 ◆ 潛力巨大的倉儲物流 利用京杭大運(yùn)河和洋溪河得天獨(dú)厚的河道運(yùn)輸優(yōu)勢，錢橋鎮(zhèn)的倉儲流通業(yè)得到了快速的發(fā)展。 錢橋配套區(qū)主要由工業(yè)園區(qū)、恒源祥園區(qū)、商貿(mào)園區(qū)、民政園區(qū)、西漳小區(qū)五部分組成。 3． 4 其他因素分析 —— 抗性因素即將弱化，但當(dāng)前影響仍然存在 錢橋位于惠山 山脈的北麓，同時(shí)洋溪河由東往西穿鎮(zhèn)北而過，尤其通過惠錢路到達(dá)錢橋要路過烈士陵園，同時(shí)殯儀館和公墓也位于惠山西北麓，這使得市民對此區(qū)域產(chǎn)生較大的心理抗性。 4． 2 區(qū)域商品住宅市場概況 —— 正在成為開發(fā)熱點(diǎn) ◆ 歷史供給狀況分析 截至目前為止，區(qū)域交付或大部分交付的項(xiàng)目主要有四個(gè)，如下： 上圖所示項(xiàng)目大致情況如下： 分析得出， A 已交付項(xiàng)目主要集中在盛岸路沿線； B 開發(fā)企業(yè)多為無錫本地尤其是錢橋的本土企業(yè)； C 相對于同時(shí)間段供
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