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無錫市歐薇花園項目全案策劃報告(完整版)

2024-08-21 21:15上一頁面

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【正文】 區(qū)的一切優(yōu)惠政策待遇,培養(yǎng)吸引信息、物流和生態(tài)三大新興產(chǎn)業(yè),著力發(fā)展電子、生態(tài)醫(yī)藥、新材料和機電一體化等四大重點領(lǐng)域。 20xx 年,瀧晨、龍之杰等 8 家骨干倉儲企業(yè)帶鋼交易量達(dá)到了 60 萬噸。并與日本合資興建了無錫黑崎蘇嘉耐火材料有限公司,威振華夏,享譽世界。 20xx 年,錢橋在無錫市 95 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟排行榜上位居第五。 目 錄 第一部分、市場篇 區(qū)域基本情況分析 區(qū)域規(guī)劃 3 、錢橋商圈狀況分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域項目分析 第二部分、項目篇 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 項目周邊情況 項目 SWOT 分析 第三部分、項目開發(fā)及推廣思路 第一部分、市場篇 區(qū)域基本情況分析 區(qū)域概況 —— 無錫西大門 錢橋是典型的江南風(fēng)光古鎮(zhèn),始建于公元 1270 年的元代,位于京杭運河南岸、惠山和舜柯山北麓,緊靠無錫市區(qū)。 20xx 年排名第三,在惠 山六鎮(zhèn)當(dāng)中,錢橋人均財政收入遙遙領(lǐng)先,超過其他五鎮(zhèn)。 機:家用電器、機電產(chǎn)品,以年產(chǎn)三十余萬臺彩電和十余萬臺洗衣機的規(guī)模吸引著諸多海外合作者,享譽世界。 借助道口優(yōu)勢,大型市場的建設(shè)穩(wěn)步推進: 占地 400 畝總投資達(dá) 8 億元的五洲國際裝飾城及無錫市公交停車場等項目的建設(shè)完工,占地 238 畝總投資達(dá) 3 億元的萬健置業(yè)市場也在加籌劃中。 3 、錢橋商圈狀況分析 3. 1 交通配套 —— 正在進一步提高的交通配套 以前,錢橋到市區(qū)的道路主要依賴于惠錢路。 《意見》指出:“在惠山青龍山全面開展殯葬整治,切實搞好環(huán)境保護,通過三年的努力,把惠山青龍山基本建成我市重要的生態(tài)休閑旅游勝地。 D 安置房建設(shè)如火如荼,目前錢橋鎮(zhèn)安置房開工面積為 萬平方米,已竣工面積 萬平方米,在建安置房 27 萬平方米。 ? 區(qū)域項目分析 ◆區(qū)域內(nèi)經(jīng)整個案銷售狀況 板塊內(nèi) 總數(shù) 已售 開盤時間 06年9 月 06年10月 06年11月 06年12月 07年1 月 07年2 月 07年3 月 07 年4 月 07 年5 月 銷售率 英倫皇家花園 2045 1433 8 39 53 36 39 75 32 91 72 113 % 高峰匯 616 478 8 31 6 55 35 25 13 41 56 37 % 晴山藍(lán)城 (一期) 540 472 33 81 222 46 48 183 59 167 % 雙隆明珠 252 7 7 3% 根據(jù)上述的各項目銷售狀況,可以反映出如下情況 錢橋區(qū)域項目相對盛岸板塊銷售速度及銷售率稍低,同時也是很大的競爭對手 從 07 年 5 月開盤的雙隆明珠項目來看,項目銷售有較大問題。 晴山藍(lán)城 錢橋、藕塘鎮(zhèn)私營業(yè)主及異地在錢橋周邊做生意者 雙隆明珠 錢橋鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厮綘I業(yè)主、軍區(qū)部隊軍官、部分榮巷街道業(yè)主 綜合分析,本區(qū)域內(nèi)的住宅項目主要以 盛岸路和錢橋板塊內(nèi)的私營業(yè)主 。未來無錫輕軌 3 號線在項目處附件設(shè)站,將是項目的賣點之一。 錢橋做為發(fā)展中的鄉(xiāng)鎮(zhèn),擁有良好的工業(yè)經(jīng)濟及商貿(mào),引來很多投資客戶,同時也帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在繼承本土特色和項目本身的基礎(chǔ)上,根據(jù)無錫市場的環(huán)境、風(fēng)貌、人文特點提出適合當(dāng)?shù)厥袌鲋心繕?biāo)消費者所普遍認(rèn)同和響應(yīng)的“ 健康、生態(tài)、水景 ”生活理念。 區(qū)域:榮巷街道,市區(qū),錢橋區(qū)。 購房目的:本地年輕人結(jié)婚用房,外地來錫發(fā)展落戶無錫改善現(xiàn)居住狀況的 價值體系建立的兩個層面 基本價值層面: 即高品質(zhì)的生態(tài)住宅品質(zhì)屬性 房型 —— 滿足:寬敞舒適的基本需求 綠化 —— 滿足:高綠化率的環(huán)境需求 景觀 —— 滿足:視覺和功能的高度統(tǒng)一 地段 —— 滿足:動線發(fā)達(dá),蘊含投資價值 建材 —— 滿足:高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的基本需求 智能 —— 滿足:安全、便捷的基本需求 投資 —— 滿足:投資收益的基本需求 物業(yè) —— 滿足:人性化服務(wù)的基本需求 品牌 —— 滿足:與身份相符的基本需求 生態(tài) —— 滿足:舒適,健康生活的需求 附加值層面: 指能使目標(biāo)客戶群引起沖動,而最
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