【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主檔案管理的具體辦法詳見《業(yè)主檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ５、入住手續(xù)的辦理。 ⑴ 服務(wù)中心依據(jù)管理公司和發(fā)展商聯(lián)席辦公會(huì)議議定的入住時(shí)間，會(huì)同發(fā)展商聯(lián)合向業(yè)主發(fā)出入住通知，內(nèi)容包括： ａ）《關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知》； ｂ）《致廣大業(yè)主的慰問信》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 b)配套設(shè)施基本齊備，建成并能夠使用； c)管理處有固定的辦公場(chǎng)所并開始辦公。業(yè)主收到入住通知一個(gè)月內(nèi)未辦理入住手續(xù)的，視為入住。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 18 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 10 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 6 XX最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 。 管理處（?。? 經(jīng)辦人簽署： 日 期： 業(yè)主入住驗(yàn)收表 （收樓文件 07） 單元名稱： XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 茲收到貴處上述單元下列鑰匙及設(shè)備，本人已檢查該房屋各項(xiàng)設(shè)備等，并聲明除列于《業(yè)主入住驗(yàn)收表》內(nèi)所需要更正改善的項(xiàng)目外，本人對(duì)其他項(xiàng)目均無異議，并確認(rèn)收樓時(shí)水表讀數(shù)為 ；電表讀數(shù)為 。 XXXX 二期 A 區(qū)“入伙許可簽證單” （收樓文件 05） XXXX 物業(yè)管理有限公司 XXXX 管理處： 先生 /女士已交清樓款及其他相關(guān)費(fèi)用，具備入伙資格，請(qǐng)貴處按照工作程序辦理入伙手續(xù)。日 臨時(shí)性辦理（每次 9日）： 4元 /人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二次裝修請(qǐng)參照《裝飾裝修管理規(guī)定》。 . 如您不能親自前來辦理入伙手續(xù)，委托他人辦理時(shí)代辦人還應(yīng)帶上 ： . 您（業(yè)主）的授權(quán)委托書； . 您（業(yè)主）的身份證原件和復(fù)印件、護(hù)照原件和復(fù)印件（若業(yè)主為境外人士）； . 代辦人身份證原件和復(fù)印件、護(hù)照原件和復(fù)印件（若代辦人為 境外人士）； XX XXXX 物業(yè)管理有限公司受發(fā)展商的委托，成為 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室房 的業(yè)主！ XX 雜志架存放各大報(bào)刊雜志，以供閱讀消遣。 ROM 場(chǎng)內(nèi)的電腦可供業(yè)主選看有物業(yè)公司或發(fā)展商安排制造的 CD ROM，以了解物業(yè)及臨近各項(xiàng)公共設(shè)施。 最好用絕緣搖表檢測(cè)各回路之間的絕緣情況，并應(yīng)作好檢測(cè)記錄。 ② 對(duì)暗埋的給水管來說只能看墻壁面有沒有滲出水的痕跡，哪怕是輕微的都不允許。實(shí)木門要不變形且關(guān)上后嚴(yán)密，門和地面有 之間的縫。其次磁片、地磚顏色要一致，鋪設(shè)應(yīng)平整，地磚之間 “十 ”字交叉處要無嚴(yán)重錯(cuò)位和平整。 物業(yè)管理怎樣協(xié)助住戶驗(yàn)樓 我們?cè)谵k理住宅入伙過程中，有一個(gè)協(xié)助住戶驗(yàn)樓的環(huán)節(jié)，一般住戶在入伙驗(yàn)樓時(shí)僅憑開發(fā)商有沒有通過政府的 質(zhì)檢部門驗(yàn)收、有沒有交工驗(yàn)收證或自己開開燈、推推窗、有沒有漏、滴水問題，粗略的檢查一下了之。小區(qū)智能化系知識(shí)培訓(xùn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 5）依據(jù)裝修方案結(jié)合日常的裝修巡查記錄和裝修變更記錄進(jìn)行裝修驗(yàn)收。根據(jù)《建筑發(fā)》，建設(shè)部第 110 號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及福州市有關(guān)裝修管理的規(guī)定，制定《房屋裝飾、裝修管理辦法》、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 七 物業(yè)的驗(yàn)收與接管 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)檢查發(fā)現(xiàn)問題督促整改； 與開發(fā)商辦理書面移交手續(xù)，做好工程遺留問題備案。 20xx 年 5 月至 20xx 年 10 月 二 擬訂物業(yè)管理服務(wù)方案 總結(jié)同行業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的成功經(jīng)驗(yàn)； 對(duì)大儒世家項(xiàng)目深入調(diào)查研究； 針對(duì)大儒世家新區(qū)特點(diǎn)擬訂管理方案。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 20xx 年 5 月至 20xx 年 6 月 三 組建物業(yè)管理服務(wù)隊(duì)伍 物業(yè)處組織架構(gòu)的建立、相關(guān)人員的招聘； 人員培訓(xùn)； 人員上崗。 20xx 年 9 月至20xx年 11月初 八 內(nèi)業(yè)檔案 建立與管理 收集檔案資料； 科學(xué)分類； 建檔； 運(yùn)用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 治安管理 （ 1） 建立高素質(zhì)的安管隊(duì)伍，按高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的指導(dǎo)思想，嚴(yán)抓招聘、培 訓(xùn)、上崗、考核等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實(shí)施“準(zhǔn)軍事化管理”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）綠化培訓(xùn)計(jì)劃 項(xiàng)次 培訓(xùn)主題 /教材 培訓(xùn)人 培訓(xùn)對(duì)象 1 綠化工崗位職責(zé) 綠化 班長(zhǎng) 綠化工 2 綠化基礎(chǔ)應(yīng)知應(yīng)會(huì) 綠化 班長(zhǎng) 綠化工、樓管員 3 割草機(jī)、高壓噴霧器等器具的使用及保養(yǎng) /依 據(jù)產(chǎn)品使用說明書 綠化 班長(zhǎng) 綠化工 4 安全操作規(guī)程 綠化 班長(zhǎng) 綠化工 客戶主管 5 苗木習(xí)性管養(yǎng)特點(diǎn) 綠化 班長(zhǎng) 綠化工 客服主管 6 各類表單使用的培訓(xùn) /依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)使用表單 綠化 班長(zhǎng) 綠化工 樓管、客戶主管 7 氣候、土壤水分與苗木的關(guān)系 綠化 班長(zhǎng) 綠化工 客戶主管 8 苗木等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及如何檢查苗木病蟲害依據(jù)綠化施工及相關(guān)材料 綠化 班長(zhǎng) 綠化工 樓管、客戶主管 （ 3）行政培訓(xùn)計(jì)劃 項(xiàng)次 培訓(xùn)主題 /教材 培訓(xùn)人 培訓(xùn)對(duì)象 1 物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)培訓(xùn) 物業(yè)部經(jīng)理 2 學(xué)習(xí)本項(xiàng) 目的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》、《新建商品住宅使用說明書》 物業(yè)部經(jīng)理 全體客服人員 3 社區(qū)概況 /書面與現(xiàn)場(chǎng)相結(jié)合 物業(yè)部經(jīng)理 全體客服人員 4 新樓管員上崗培訓(xùn) 物業(yè)部 全體客服人員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 工程 主管 全體工程人員 常規(guī)期工作計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 時(shí) 間 一 房屋及公共設(shè)施維修保養(yǎng) 制定房屋養(yǎng)護(hù)和維修計(jì)劃方案； 制定維修基金的收集及管理辦法； 房屋的養(yǎng)護(hù)及維修管理。但住入以后往往會(huì)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，這些總是在工程竣工驗(yàn)收過程中單憑工程竣工驗(yàn)收來發(fā)現(xiàn)每家每戶、面面俱到的工程質(zhì)量問題是不現(xiàn)實(shí)的。 墻面： ① 墻面抹灰、批灰要平整不裂縫，陰陽角（墻角和柱角）線條平直；沒有彎彎扭扭。夾板門要平整光潔，要有條木包邊，用手擊可 感覺夾板厚薄，以厚實(shí)為佳。 ③ 坐便器、水咀、管道沒有滴、漏、跑、冒水的情況，水咀要開啟靈活。 把新電表的行度記錄下來并讓收樓業(yè)主簽字確認(rèn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 多元化式服務(wù)柜臺(tái) 收樓處內(nèi)設(shè)置新居入伙時(shí)所需的各類配套服務(wù)攤位，并特別提供獨(dú)家優(yōu)惠。 XXXX 經(jīng)政府有關(guān)部門驗(yàn)收合格，具備使用條件， 茲定于 年 月 日開始辦理業(yè)主入伙手續(xù)。 XXXX 的物業(yè)管理單位。 XXXX 業(yè)主入伙程序 ： 咨詢→驗(yàn)證→簽約→交費(fèi)→領(lǐng)取鑰匙→驗(yàn)樓→簽收 收樓時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真檢查室內(nèi)設(shè)備 /土建 /裝修是否缺少 /損壞等質(zhì)量問題，如有遺漏請(qǐng)?jiān)谑諛菚r(shí)填寫《業(yè)主入住驗(yàn)房表》告知。 若您有任何疑問，請(qǐng)致電 XXXX 管理處 ： XX8866； 祝您入伙順利！ XXXX 置業(yè)發(fā)展有限公司 XXXX 物業(yè)管理有 限公司 二 OO 三年三月 入 伙 須 知 （收樓文件 02） 尊敬的業(yè)主： 歡迎閣下入住 XX最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。日 8 電表保險(xiǎn)費(fèi)及手冊(cè)工本費(fèi)（代收） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 特此證明 XXXX 置業(yè)發(fā)展有限公司 20xx 年 月 日 回 執(zhí) XX 本人同意貴處收回戶門匙 條以便安排進(jìn) 行修繕工作。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 業(yè)主名稱： 日間聯(lián)系電話： 本人已檢查清楚上述房屋一切設(shè)施，除下列之遺漏外，全部設(shè)施已驗(yàn)收滿意： 項(xiàng)目 位 置 情 況 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 注 意 ，須從速檢查房屋內(nèi)各種設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞或不妥，須立即在此驗(yàn)