【正文】 能源和安全管理。因此在住戶入住前，我們協(xié)助住戶檢查房屋，再把一次質(zhì)量關(guān)就顯得十分必要，現(xiàn)在針對住宅建設(shè)工程上存在的通病，就協(xié)助住戶驗樓時應(yīng)該注意的幾個問題和檢查方法簡略介紹如下： 一、結(jié)構(gòu)方面： 房屋結(jié)構(gòu)部份主要指房屋基礎(chǔ)、柱、梁、板（樓板）、墻（主要反映現(xiàn)澆墻），現(xiàn)澆樓梯、剪力簡（高墻樓宇）等 承受房屋自重和外力作用的構(gòu)件部分。 ② 一般住宅墻面為涂料墻面 ，要求色彩均勻，不脫粉。 ③ 防火防盜門 防火防盜門一般里面填充有防火棉等材料，用手擊門上方要有密實感覺，否則防火棉填充不實或有下垂的可能，其它略同于木門檢查。 ④ 注意抄水表記錄原始 新表的行度，并讓收樓業(yè)主確認。 上述是協(xié)助業(yè)對住宅樓宇收驗樓時一般應(yīng)注意的問題。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。務(wù)求讓業(yè)主可在收樓時一并挑選及辦理登記手續(xù)，既便利又快捷省時，服務(wù)包括： ； ； /有線 /寬帶公司提供的住宅申辦服務(wù)； ； 四、 收樓過程 （憑《收樓（入伙）許可簽證單》排號），管 理人員會自動幫業(yè)主檢查是否以帶齊所需文件； ； ，安排進入視聽室收看收樓錦囊 VCD； （排號）前往收樓柜臺查看已由職員為業(yè)主填妥的收樓文件，業(yè)主只需簽名作實便可； ，繳清各項應(yīng)繳費用； ，由管理人員陪同驗收房屋； ，在臨時管理服務(wù)中心確認《業(yè)主入住驗房表》，領(lǐng)取《住戶證》； /發(fā)展商贈送的入伙紀(jì)念品一份。 年 月 日至 年 月 日期間， XXXX 置業(yè)發(fā)展有限公司、 XXXX 物業(yè)管理有限公司為方便 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 保修期內(nèi)由于工程質(zhì)量導(dǎo)致的問題，發(fā)展商與承建單位將為業(yè)主免費維修。 XXXX，為方便您更順利地辦理好入伙的各項手續(xù)，現(xiàn)將有關(guān)入伙事項和程序介紹如下： 一 、 業(yè)主個人資料 閣下在接到《入伙通知書》后，請認真閱讀《入伙須知》，按規(guī)定時間到開發(fā)商指定辦理部門及地點辦理相關(guān)手續(xù)。 XXXX 置業(yè)發(fā)展有限公司 業(yè) 主 入 住 流 程 （收樓文件 03） 核 驗 文 件 核驗業(yè)主自帶文件：購房合同或貸款合同原件和復(fù)印件（ 1 份） /業(yè)主身份證原件和復(fù)印件（ 1份），境外人士需帶護照原件和復(fù)印件（ 1 份） /屬公司購買的應(yīng)帶營業(yè)執(zhí)照副本和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（ 1份） /法人授權(quán)委托書（ 1 份） /法人代表證明書（ 1 份） /《入伙通知書》 /《 入伙費用一覽表》 /業(yè)主及家庭主要成員（ 14 周歲以上）近期 1 寸登記照各 2 張 /填寫完備的《業(yè)主 /住戶情況登記表》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 二期 A 區(qū)“入伙許可簽證單” XXXX 物業(yè)管理有限公司 XXXX 管理處： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 收到鑰匙類別： 單元門： 把 大 門： 把 信報匙： 把 合計： 把 業(yè)主簽署： 日 期： XXXX 管理處（經(jīng)辦人）： 日 期： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ，以便工人入內(nèi)修繕上述損壞項目。 XXXX 二期 A區(qū)其他物業(yè)單元名稱： 緊急事故聯(lián)絡(luò)人： 業(yè)主（授權(quán)人）簽署： 日 期： ☆ 請將登記表及身份證復(fù)印件交回 XXXX 管理處備案。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 12 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 ☆ 如您已經(jīng)收到并簽署全部收樓文件，完成收樓（入伙）程序。 管理處經(jīng)理負責(zé)組織安排入住工作。 ⑴ 小區(qū)（大廈）已經(jīng)通過接管驗收，達到入住條件。 入住的準(zhǔn)備工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如果在規(guī)定期限到來的前 3 天內(nèi)，業(yè)主尚未辦理入住手續(xù)的，服務(wù)中心管理員應(yīng)再次發(fā)函或致電通知尚未辦理入住手續(xù)的業(yè)主前來辦理入住手續(xù)；超過規(guī)定期限未辦理入住手續(xù)的，服務(wù)中心應(yīng)將情況向管理處經(jīng)理匯報決定是否登報催辦。 ⑵ 檢查無誤后，管理員將《購房合同》原件、 業(yè)主及家庭成員的身份證原件、單位營業(yè)執(zhí)照副本返還業(yè)主，證件復(fù)印件及業(yè)主委托書存入業(yè)主檔案。 ⑸ 驗房收樓。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 六、記錄。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 《業(yè)主證領(lǐng)用登記表》。 ⑴ 服務(wù)中心管理員應(yīng)邀請業(yè)主一起將水電表讀數(shù)抄錄在《業(yè)主入住驗房表》中。 ⑹ 發(fā)放鑰匙： a)業(yè)主收樓無問題或要求在搬入后再行維修的，服務(wù)中心管理員應(yīng)將業(yè)主房屋鑰匙全部交給業(yè)主； b)業(yè)主收樓有問題，服務(wù)中心管理員在將鑰匙交給業(yè)主的同時，應(yīng) 留下一把大門鑰匙在管理處以供維修時用； c)業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙時，管理員應(yīng)要求業(yè)主在《鑰匙領(lǐng)用表》內(nèi)簽名確認。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 b)管理處辦公環(huán)境： ——掛燈籠，飄小彩帶，擺放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶的感受； ——張貼醒目的 “辦理入住手續(xù)流程圖 ”，辦理手續(xù)窗口設(shè)置要求做到 “一條龍服務(wù) ”，各窗口標(biāo)識清楚，一目了然； ——管理人員著裝整潔，精神飽滿； ——辦公室內(nèi)資料擺放整齊有序。 c)印刷以下各類入住表格： ——《〈業(yè)主證〉領(lǐng)用登記表》； ——《裝修申請表》； ——《住宅使用說明書》； ——《住宅質(zhì)量保證書》； ——《鑰匙領(lǐng)用登記表》； ——發(fā)展商提供的《入住驗房表》； ——《業(yè)主家庭情況登記表》； ——《入住登記表》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 機電維修部負責(zé)收樓時發(fā)現(xiàn)的樓宇整改的跟進和水電的開通工作。 三、職責(zé) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 16 XX 8 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 4 XX最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在指定時間內(nèi)尚未交回此報告，則表示該房屋一切設(shè)施完好。 回 執(zhí) 單元編號： XX 先生 /女士已交清樓款及其他相關(guān)費用，具備入伙資格，請貴處按照工作程序辦理入伙手續(xù)。年 每年查驗 /換證一次 ☆注 ： 有關(guān)房屋實測面積及結(jié)算款項，請向您的銷售代表查詢。月 按建筑面積計算 （預(yù)收半年） 商 鋪 元 /m2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 結(jié)算房屋尾款 到開發(fā)部出示合 同原件、已付房款收據(jù)原件，根據(jù)合同條款和實測面積結(jié)算房屋尾款及相關(guān)配套費用，由開發(fā)部開出《繳款通知三聯(lián)單》，并在會簽 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 您 順利收樓入伙，茲先介紹有關(guān)收樓事項，希望您能認真閱讀，以免遺漏。 XXXX二期 A區(qū)商超一樓大廳 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 提供免費茶點 /糖果 /小吃，業(yè) 主可稍事休息飲食。另外，收樓處使用清晰 /圖文并茂的大型坐地式指示牌，將開放式設(shè)計的收樓處自然地劃分為多個發(fā)揮不同功能的場區(qū)，使到場人士能一目了然地辨認收樓處內(nèi)提供的多項不同服務(wù)設(shè)施。 四、電系統(tǒng)： 檢查開關(guān)，并檢查每個燈是否都亮，不亮?xí)r檢查是開關(guān)問題還是燈已壞。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ② 實木和夾板門。可向地面上傾水試驗，排水通暢地面不積水即為合格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 工程 主管 全體工程人 員及樓管員 9 業(yè)主二次裝修、日常監(jiān)督巡查注意事項培訓(xùn)。 工程 主管 全體工程人員 4 現(xiàn)場培訓(xùn)：組織現(xiàn)場 人員到社區(qū)熟悉環(huán)境及根據(jù)樓書平面圖了解各幢樓結(jié)構(gòu)，方位特點，戶內(nèi)給排水走向，五金門配件產(chǎn)地品名等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20xx年 11月起 三 業(yè)戶檔案 建立與管理 收集檔案資料； 科學(xué)分類； 建檔； 運用。 （ 3）落實二次裝修跟蹤監(jiān)管責(zé)任制。 二 入住期 高 效便利辦好入住 入伙期是物業(yè)管理工作關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，同時也是物業(yè)管理人展示自身形象，打開工作局面，為今后物業(yè)管理服務(wù)工作奠定良好基礎(chǔ)的一個契機，為此做好如下幾項工作： （ 1）與銷售部配合，告