【正文】 收表空 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。如：玻璃窗 /墻面等。 聯絡地址： 郵政編碼： 聯絡電話： ☆ 擁有 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 7 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 11 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 19 XX最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五、程序要點 辦理入住手續(xù)的前提條件。 ⑷ 物業(yè)管理公司已經同委托方簽訂完畢《物業(yè)管理委托合同》。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑵ 業(yè)主收到入住通知后，應當在規(guī)定的時間內帶齊有關證件和資料到管理處辦理入住手續(xù)。 ⑴ 驗證：管理員在業(yè)主前來辦理入住手續(xù)時，應首先對以下證件進行檢查： ａ）《購房合同》原件； ｂ）業(yè)主的身份證原件； ｃ）單位購房的還須檢查其單位營業(yè)執(zhí)照副本； ｄ）委托他人辦理的，還須檢查業(yè)主的委托書。 ｄ）裝修保證金：業(yè)主可選擇入住時交納或等申請二次裝修時再交納（深圳標準：住宅２０元／㎡，辦公、工業(yè)廠房４０元／㎡，商業(yè)用房５０元／㎡）； ｅ）裝修垃圾清運費：同上； ｆ）管理費：以入住之日起計算當月管理費。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 本規(guī)程作為管理處相關人員績效考評的依據之一。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ⑵ 通知機電維修部開通該業(yè)主房屋的水電。 ⑺ 簽署《業(yè)主公約》和《消防安全責任書》： a)管理員將《業(yè)主公約》、《消防安全責任書》（一式兩份）交給業(yè)主并請業(yè)主詳細閱讀； b)請業(yè)主簽署《業(yè)主公約》、《消防安全責任書》； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ａ）《關 于辦理入住手續(xù)的通知》； ｂ）《購房合同》原件和復印件各一份； ｃ）業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，小一寸彩照每人各兩張； ｄ）單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復印件各一份； ｅ）委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。 辦理入住手續(xù)流程圖： 發(fā)出入住通 知。 ⑵ 設計辦理入住手續(xù)流程圖。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、名詞解釋 入住：是指業(yè)主收到書面入住同志，并辦理完相應手續(xù)。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 17 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 9 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 5 XX 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。日后再有發(fā)現，則由業(yè)主自行負責。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 茲證明已收到上述單元之《業(yè)主入住驗收表》及上述單元大門匙 把，以便進行修繕工作。 特此證明 XXXX 置業(yè)發(fā)展有限公司 20xx 年 月 日 鑰 匙 交 接 單 （收樓文件 06） 致： XXXX 管理處 有關： XX 查詢電話： XX XXXX 物業(yè)管理有限公司 XX月 2 有線電視報裝費（代收） 3 水 /電預存費（代收） 4 管道煤氣報裝費（代收） 5 門禁系統(tǒng)安裝費 6 物業(yè)維修基金（代收） 購房總款之 2% 7 二次 裝修 業(yè)主 裝修保證金 1000 元 /戶 裝修業(yè)主交納 施工單位 施工保證金 1000 元 /戶 施工單位交納 （免收證件工本費） 垃圾清運費（建筑面積） 3 元 /㎡ 施工管理費用 一次性辦理（ 45日）： 元 /人最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 修施工中或使用不當所造成的問題，則由業(yè)主自行負責修理。 您來辦理入伙手續(xù)時帶齊下列物件 ： . 購房合同或貸款合同原件和復印件一份：核驗原件、留復印件； . 業(yè)主身份證原件和復印件一份，若業(yè)主為境外人士需帶護照原件和復印件一份：核驗原件、留復印件； . 屬公司購買的應帶營業(yè)執(zhí)照副本 /營業(yè)執(zhí)照復印件一份：核驗原件，留復印件；法人授權委托書 /法人代表證明書：核驗原件，留原件； . 《入伙通知書》：核驗原件、留原件； . 入伙費用（請參照《入伙費用一覽表》）； . 業(yè)主 及家庭主要成員（ 14 周歲以上）近期 1 寸登記照各 2 張； . 請您務必將您收到的 《業(yè)主 /住戶情況登記表》 認真填寫好，并將您及家庭成員的照片按表格位置粘貼，留下您的常用電話號碼及備用電話號碼，以便在入伙后有特殊情況，我們能在第一時間通知您。如您需在其它時間前來辦理入伙手續(xù)，請您事先與 XXXX 管理處聯系，以便于我們?yōu)槟龊脮r間安排。 XXXX 物業(yè)管理有限公司 XXXX 管理處 二 OO 三年三月 入 伙 通 知 書 （收樓文件 01） 尊敬的： 女士 /先生： 您好！恭喜您成為 XX 等候辦理收樓手續(xù)時，小朋友可另尋歡樂天地。 二、 收樓處的設施 讓業(yè)主收看收樓錦囊 VCD，提醒收樓時必須注意的細節(jié)事項。 檢查插座是 否全通電，可用燈泡或萬用電表試（指示 220V），不能用試電筆判斷插座有沒有電。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一般分戶門應為實木門，內間房可用夾板門。 ③ 對地磚地面以小錘輕擊應發(fā)出實聲，如輕擊發(fā)出 “殼殼聲 ”說明地磚空殼，地磚和原地面粘結不實，（對洗手間、廚房的磁片墻面也可用本辦法檢驗）。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工程 主管 全體工程人員 10 電梯安全技術知識培訓。 工程 主管 全體工程人員 樓管員 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 20xx 年 5 月起 三 常規(guī)期管理 培訓工作 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （ 4）制定違章裝修處理流程。 記錄并處理業(yè)主在接樓驗房中提出的合理的意見與建議 裝修管理 （ 1）裝修宣傳培訓。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 介入期管理工作計劃表 序號 項 目 內 容 時 間 一 前期介入參與規(guī)劃設計和建設 項目實地考察、研究規(guī)劃設計意圖，掌握工程施工現狀； 從物業(yè)管理的角度提出合理化建議。 從物業(yè)管理的角度出發(fā)，提前掌握物業(yè)的情況，做好以下各項前期準備工作： （ 1）根據集團公司相關銷售承諾內容，制定《業(yè)主臨時公約》 、《前期物業(yè)服務協(xié)議》、《業(yè)主手冊》，并與集團簽定《前期物業(yè)服務協(xié)議》；對集團公司售樓承諾文書從物管視角給予評審，避免入伙后口實不符導致糾紛； （ 2）對園林布置及景觀設計方案、園林綠化，從物業(yè)管理角度提供專業(yè)建議； （ 3）參與項目組的工程例會，適時提出物業(yè)管理的專項建議；對智能化系統(tǒng)提出專項建議；對小區(qū)的給排水、電力供應、消防、安全防范、水景、標識系統(tǒng)、管送煤氣系統(tǒng)、公共配套設施、管理用房的規(guī)劃與施工，從物管專業(yè)角度提出合理化建議； （ 4）收集工程圖紙，建立設備檔案，參與設備的安裝調試； （ 5）對設備設施及 各類管線的隱蔽工程進行跟蹤并建檔管理； （ 6）配合銷售部物業(yè)管理咨詢，同時與集團銷售部、客服部人員進行物業(yè)管理相關法律、法規(guī)、服務內容、契約的互動溝通； （ 7）業(yè)主入伙前，先行參與房屋的驗收過程，發(fā)現問題及時匯總提交書面整改報告； （ 8）收集裝修、裝飾材料供應商，以及相關設備廠家的信息（廠家聯系人、聯系方式等），以滿足日后維修中的材料供應； （ 9）與集團公司相關部門協(xié)商建立維保機制，力求在維修管理流程等方面建立有效的措施以確保維修的高效率，使業(yè)主在售后質量維保方面的訴求能夠得到及時的解決； （ 10）建立與社 會專業(yè)機構的聯系，開展如通郵、通水、電、氣、電話申請等準備工作； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20xx 年 5 月至20xx 年 11 月 四 完善管理及辦公條件 安排管理用房； 安排員工宿舍； 管理物質裝備。 20xx 年 5 月起 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （ 2） 確立治安重點，加大對入住期人流、物流、車流的有效監(jiān)控。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 06 年 12 月起 06 年 12 月起 06 年 12 月起 二 機電設備的維修養(yǎng)護 設備的基礎資料管理； 設備的運行管理； 設備的維修管理； 設備的