【正文】 收表空 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如：玻璃窗 /墻面等。 聯(lián)絡(luò)地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)電話： ☆ 擁有 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 7 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 11 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 19 XX最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 五、程序要點(diǎn) 辦理入住手續(xù)的前提條件。 ⑷ 物業(yè)管理公司已經(jīng)同委托方簽訂完畢《物業(yè)管理委托合同》。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ⑵ 業(yè)主收到入住通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)帶齊有關(guān)證件和資料到管理處辦理入住手續(xù)。 ⑴ 驗(yàn)證：管理員在業(yè)主前來(lái)辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)首先對(duì)以下證件進(jìn)行檢查： ａ）《購(gòu)房合同》原件； ｂ）業(yè)主的身份證原件； ｃ）單位購(gòu)房的還須檢查其單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本； ｄ）委托他人辦理的，還須檢查業(yè)主的委托書(shū)。 ｄ）裝修保證金：業(yè)主可選擇入住時(shí)交納或等申請(qǐng)二次裝修時(shí)再交納（深圳標(biāo)準(zhǔn)：住宅２０元／㎡，辦公、工業(yè)廠房４０元／㎡，商業(yè)用房５０元／㎡）； ｅ）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：同上； ｆ）管理費(fèi)：以入住之日起計(jì)算當(dāng)月管理費(fèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本規(guī)程作為管理處相關(guān)人員績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ⑵ 通知機(jī)電維修部開(kāi)通該業(yè)主房屋的水電。 ⑺ 簽署《業(yè)主公約》和《消防安全責(zé)任書(shū)》： a)管理員將《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》（一式兩份）交給業(yè)主并請(qǐng)業(yè)主詳細(xì)閱讀； b)請(qǐng)業(yè)主簽署《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ａ）《關(guān) 于辦理入住手續(xù)的通知》； ｂ）《購(gòu)房合同》原件和復(fù)印件各一份； ｃ）業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，小一寸彩照每人各兩張； ｄ）單位購(gòu)房的尚須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件各一份； ｅ）委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書(shū)。 辦理入住手續(xù)流程圖： 發(fā)出入住通 知。 ⑵ 設(shè)計(jì)辦理入住手續(xù)流程圖。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 四、名詞解釋 入住：是指業(yè)主收到書(shū)面入住同志，并辦理完相應(yīng)手續(xù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 17 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 9 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 5 XX 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。日后再有發(fā)現(xiàn)，則由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 茲證明已收到上述單元之《業(yè)主入住驗(yàn)收表》及上述單元大門(mén)匙 把，以便進(jìn)行修繕工作。 特此證明 XXXX 置業(yè)發(fā)展有限公司 20xx 年 月 日 鑰 匙 交 接 單 （收樓文件 06） 致： XXXX 管理處 有關(guān)： XX 查詢電話： XX XXXX 物業(yè)管理有限公司 XX月 2 有線電視報(bào)裝費(fèi)（代收） 3 水 /電預(yù)存費(fèi)（代收） 4 管道煤氣報(bào)裝費(fèi)（代收） 5 門(mén)禁系統(tǒng)安裝費(fèi) 6 物業(yè)維修基金（代收） 購(gòu)房總款之 2% 7 二次 裝修 業(yè)主 裝修保證金 1000 元 /戶 裝修業(yè)主交納 施工單位 施工保證金 1000 元 /戶 施工單位交納 （免收證件工本費(fèi)） 垃圾清運(yùn)費(fèi)（建筑面積） 3 元 /㎡ 施工管理費(fèi)用 一次性辦理（ 45日）： 元 /人最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 修施工中或使用不當(dāng)所造成的問(wèn)題，則由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修理。 您來(lái)辦理入伙手續(xù)時(shí)帶齊下列物件 ： . 購(gòu)房合同或貸款合同原件和復(fù)印件一份：核驗(yàn)原件、留復(fù)印件； . 業(yè)主身份證原件和復(fù)印件一份，若業(yè)主為境外人士需帶護(hù)照原件和復(fù)印件一份：核驗(yàn)原件、留復(fù)印件； . 屬公司購(gòu)買的應(yīng)帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份：核驗(yàn)原件，留復(fù)印件；法人授權(quán)委托書(shū) /法人代表證明書(shū)：核驗(yàn)原件，留原件； . 《入伙通知書(shū)》：核驗(yàn)原件、留原件； . 入伙費(fèi)用（請(qǐng)參照《入伙費(fèi)用一覽表》）； . 業(yè)主 及家庭主要成員（ 14 周歲以上）近期 1 寸登記照各 2 張； . 請(qǐng)您務(wù)必將您收到的 《業(yè)主 /住戶情況登記表》 認(rèn)真填寫(xiě)好，并將您及家庭成員的照片按表格位置粘貼，留下您的常用電話號(hào)碼及備用電話號(hào)碼，以便在入伙后有特殊情況，我們能在第一時(shí)間通知您。如您需在其它時(shí)間前來(lái)辦理入伙手續(xù)，請(qǐng)您事先與 XXXX 管理處聯(lián)系，以便于我們?yōu)槟龊脮r(shí)間安排。 XXXX 物業(yè)管理有限公司 XXXX 管理處 二 OO 三年三月 入 伙 通 知 書(shū) （收樓文件 01） 尊敬的： 女士 /先生： 您好！恭喜您成為 XX 等候辦理收樓手續(xù)時(shí)，小朋友可另尋歡樂(lè)天地。 二、 收樓處的設(shè)施 讓業(yè)主收看收樓錦囊 VCD，提醒收樓時(shí)必須注意的細(xì)節(jié)事項(xiàng)。 檢查插座是 否全通電，可用燈泡或萬(wàn)用電表試（指示 220V），不能用試電筆判斷插座有沒(méi)有電。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一般分戶門(mén)應(yīng)為實(shí)木門(mén)，內(nèi)間房可用夾板門(mén)。 ③ 對(duì)地磚地面以小錘輕擊應(yīng)發(fā)出實(shí)聲，如輕擊發(fā)出 “殼殼聲 ”說(shuō)明地磚空殼，地磚和原地面粘結(jié)不實(shí)，（對(duì)洗手間、廚房的磁片墻面也可用本辦法檢驗(yàn)）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 工程 主管 全體工程人員 10 電梯安全技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)。 工程 主管 全體工程人員 樓管員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 20xx 年 5 月起 三 常規(guī)期管理 培訓(xùn)工作 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 4）制定違章裝修處理流程。 記錄并處理業(yè)主在接樓驗(yàn)房中提出的合理的意見(jiàn)與建議 裝修管理 （ 1）裝修宣傳培訓(xùn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 介入期管理工作計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 時(shí) 間 一 前期介入?yún)⑴c規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè) 項(xiàng)目實(shí)地考察、研究規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖，掌握工程施工現(xiàn)狀； 從物業(yè)管理的角度提出合理化建議。 從物業(yè)管理的角度出發(fā)，提前掌握物業(yè)的情況，做好以下各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作： （ 1）根據(jù)集團(tuán)公司相關(guān)銷售承諾內(nèi)容，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》 、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主手冊(cè)》，并與集團(tuán)簽定《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》；對(duì)集團(tuán)公司售樓承諾文書(shū)從物管視角給予評(píng)審，避免入伙后口實(shí)不符導(dǎo)致糾紛； （ 2）對(duì)園林布置及景觀設(shè)計(jì)方案、園林綠化，從物業(yè)管理角度提供專業(yè)建議； （ 3）參與項(xiàng)目組的工程例會(huì)，適時(shí)提出物業(yè)管理的專項(xiàng)建議；對(duì)智能化系統(tǒng)提出專項(xiàng)建議；對(duì)小區(qū)的給排水、電力供應(yīng)、消防、安全防范、水景、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、管送煤氣系統(tǒng)、公共配套設(shè)施、管理用房的規(guī)劃與施工，從物管專業(yè)角度提出合理化建議； （ 4）收集工程圖紙，建立設(shè)備檔案，參與設(shè)備的安裝調(diào)試； （ 5）對(duì)設(shè)備設(shè)施及 各類管線的隱蔽工程進(jìn)行跟蹤并建檔管理； （ 6）配合銷售部物業(yè)管理咨詢，同時(shí)與集團(tuán)銷售部、客服部人員進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、服務(wù)內(nèi)容、契約的互動(dòng)溝通； （ 7）業(yè)主入伙前，先行參與房屋的驗(yàn)收過(guò)程，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯總提交書(shū)面整改報(bào)告； （ 8）收集裝修、裝飾材料供應(yīng)商，以及相關(guān)設(shè)備廠家的信息（廠家聯(lián)系人、聯(lián)系方式等），以滿足日后維修中的材料供應(yīng)； （ 9）與集團(tuán)公司相關(guān)部門(mén)協(xié)商建立維保機(jī)制，力求在維修管理流程等方面建立有效的措施以確保維修的高效率，使業(yè)主在售后質(zhì)量維保方面的訴求能夠得到及時(shí)的解決； （ 10）建立與社 會(huì)專業(yè)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，開(kāi)展如通郵、通水、電、氣、電話申請(qǐng)等準(zhǔn)備工作； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 20xx 年 5 月至20xx 年 11 月 四 完善管理及辦公條件 安排管理用房； 安排員工宿舍； 管理物質(zhì)裝備。 20xx 年 5 月起 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2） 確立治安重點(diǎn)，加大對(duì)入住期人流、物流、車流的有效監(jiān)控。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 06 年 12 月起 06 年 12 月起 06 年 12 月起 二 機(jī)電設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) 設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理； 設(shè)備的運(yùn)行管理； 設(shè)備的維修管理； 設(shè)備的