【正文】 施工勞動(dòng)力來(lái)源可由承包商自帶 或當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村剩余勞動(dòng)力解決；施工運(yùn)輸條件 祿豐縣及周邊縣市有足夠的車輛保證；施工用動(dòng)力（水、電 ）來(lái)源等可以就地解決。 基地交通可進(jìn)入性好：基地 距離約昆明 80 公里，距楚雄 80公里， 距離約昆明機(jī)場(chǎng) 90 公里，安楚高速橫穿現(xiàn)場(chǎng) 。 C 極端最 高氣溫 36 ． 1 176?？铸堎Y源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗(yàn)心 理需求。 5.3.3 祿豐恐龍城定價(jià)建議 根據(jù)前期市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及上述分析，建議祿豐恐龍城建成后的初期，在加強(qiáng)廣告宣傳營(yíng)銷，對(duì)祿豐恐龍 城的形象品牌定位的基礎(chǔ)上，采用以超值定價(jià)方法為主的、多層次、靈活的方法。 ■ 成本加成定價(jià) 這種方法是在成本的基礎(chǔ)之上根據(jù)給定的利潤(rùn)幅度來(lái)設(shè)定產(chǎn)品 價(jià)格。定價(jià)方法通常包括以下幾種： ■ 超值定價(jià) 也稱作“撇油策略”，這種方法是在同類產(chǎn)品中，為自己企業(yè)的產(chǎn)品制定比其他品牌相對(duì)較高的價(jià)格。 ■ 跨時(shí)價(jià)格歧視原則與高峰價(jià)格原則 跨時(shí)價(jià)格歧視即為不同時(shí)期間的差別價(jià)格，如同一質(zhì)量、同一成本的產(chǎn)品和服務(wù)，因銷售的時(shí)間不同，對(duì)消費(fèi)者索要的價(jià)格也不同。它一般分為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)價(jià)格歧視、二級(jí)價(jià)格歧視、三級(jí)價(jià)格歧視。周邊地區(qū)提供同質(zhì)或近似產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定價(jià)情況將直接影響到光顧祿豐恐龍城的顧客數(shù)量，而祿豐恐龍城周圍非度假主題公園的旅游項(xiàng)目作為替代品，其定價(jià)策略也將對(duì)祿豐恐龍城的游客數(shù)量產(chǎn)生影響。隨著產(chǎn)品的成熟度的提高，未來(lái)的市場(chǎng)開發(fā)策略將轉(zhuǎn)向與昆明、大理和麗江的產(chǎn)品進(jìn)行整合的實(shí)行市場(chǎng)滲透策略。 客源市場(chǎng)偏好： 來(lái)源 云南省常住居民 省 /外游客 ★★★★★ 自然山水類 自然山水類 ★★★★ 自然遺址類 主題公園類 ★★★ 自然探險(xiǎn)類 自然探險(xiǎn)類 ★★ 主題公園類 自然遺址類 ★ 民俗風(fēng)情類 民俗風(fēng)情 類 按喜好程度進(jìn)行排序調(diào)查，結(jié)果顯示，所有被訪者中有超過半數(shù)的人都將自然山水類的景點(diǎn)放在第一位。 恐龍作為地球生物的疑案和現(xiàn)代人們最感興趣的話題，在世界范圍內(nèi)，尤其在亞太地區(qū)的旅游開發(fā)上都是潛力無(wú)窮的。 在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來(lái)發(fā)展計(jì)劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對(duì)較小，發(fā)展空間有一定的限制；自貢計(jì)劃的恐龍王國(guó)公園則預(yù)計(jì) 投資和占地都很大，很值得重視，同時(shí)，河源和天臺(tái)的發(fā)展計(jì)劃也不容忽視。 本項(xiàng)目建成后兩個(gè)大型主題公園和一個(gè)四星級(jí)酒店等都屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將從祿豐本地招收大量的勞動(dòng)力經(jīng)過陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高祿豐的勞動(dòng)就業(yè)率。 投資的必要性 本項(xiàng)目會(huì)促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客。受高原氣候的影響大，對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃帶來(lái)一定的局限性。 水文資源相對(duì)短缺 現(xiàn)場(chǎng)附近沒有較大水流量的江河或水庫(kù)。而規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的地形則是由相對(duì)高度為 2050 米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個(gè)小山谷構(gòu)成，主要特點(diǎn)是南低北高、山體坡度較緩、部分山體為裸巖，路北山丘較多，可建設(shè)用地面積廣擴(kuò)。祿豐縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件是楚雄州最發(fā)達(dá)的縣份，也是滇中地區(qū)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣份，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟(jì)保障。“十五”期間，根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，聯(lián)結(jié)東南亞、南亞的國(guó)際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。 三、市場(chǎng)可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場(chǎng)不足 ，需求市場(chǎng)較旺盛。 重視引進(jìn)和培訓(xùn)旅游人才 ............................................................................ 100 第 13 章 附件 ................................................................................................................ 101 A. 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 中國(guó)祿豐侏羅紀(jì)恐龍城 項(xiàng)目主管部門 祿豐縣人民政府 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 祿豐縣川街鄉(xiāng)阿納村 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 可行性研究單位：深圳市度假灣企業(yè)策劃有限 公司 法人代表：王傳黎 研究工作依據(jù) 項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。 理論社會(huì)效益 ............................................................................................... 96 167。 盈虧平衡分析 .......................................................................................... 92 167。 侏羅紀(jì)王國(guó)現(xiàn)金流量估算 .............................................................................. 88 167。 項(xiàng)目籌資策略 ................................................................................................. 80 167。 開發(fā)第一階段的詳細(xì)時(shí)間安排 ................................................................... 73 第 9 章 投資估算與資金籌措 ............................................................................................ 74 167。 組織機(jī)構(gòu) ................................................................................................... 67 167。 環(huán)境保護(hù)原則 ............................................................................................ 63 167。 總體功能分區(qū)圖 ........................................................................................ 49 167。 建設(shè)條件 ................................................................................................... 46 167。 客源市場(chǎng)出游能力持續(xù)增長(zhǎng)： ........................................................................ 19 167。 投資的必要性 ............................................................................................ 13 第 3 章 市場(chǎng)分析 ............................................................................................................. 15 167。 項(xiàng)目研究的范圍 .......................................................................................... 5 167。 云南 中國(guó)祿豐侏羅紀(jì)恐龍城 可 行 性 研 究 報(bào) 告 目錄 目錄 ................................................................................................................................ ２ 第 1 章 項(xiàng)目總論 ............................................................................................................... 5 167。 項(xiàng)目投資回報(bào) .............................................................................................. 6 167。 市場(chǎng)調(diào)查 ................................................................................................... 15 167。 客源市場(chǎng)偏好： ............................................................................................. 20 167。 資源稟賦狀況 ................................................................................................. 46 167。 項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃 ........................................................................................ 49 167。 生態(tài)環(huán)境保護(hù) ............................................................................................ 63 167。 企業(yè)組織形式 ............................................................................................ 68 167。 投資估算依據(jù) ............................................................................................ 74 167。 項(xiàng)目還款計(jì)劃 ................................................................................................. 82 第 10 章 經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià) .......................................................................................... 84 167。 遺址公園現(xiàn)金流量估 算 ................................................................................. 89 167。 侏羅紀(jì)王國(guó)盈虧平衡分析 .............................................................................. 92 167。 對(duì)國(guó)家和社會(huì)貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評(píng)價(jià) ................................................................ 96 第 12 章 可行性研究結(jié)論與建議 ...................................................................................... 98 167。 可行性研究開始 前已經(jīng)形成的工作成果及文件。 四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益 、生態(tài)效益均較佳。祿豐縣結(jié)合縣情，提出了“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣”的發(fā)展思路。祿豐縣地處滇中地區(qū)，是西南重要的交通樞紐中心，也是云南著名的昆大麗旅游線的必經(jīng)